Ufsin 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 246 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje samt fin plass til parkering i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 545 m² på eiet tomt.

Stor og solfylt fjelltomt på ca. 1.545 kvm som er relativt skrånende og pent opparbeidet i flere nivåer med barnevennlige og solrike utearealer. Innkjørselen til eiendommen og garasjen ligger mot nord og er belagt med fin belegningsstein i ca. 2008, som går videre mot inngangsparti og rundt boligen til utearealer foran underetasjen. Dette knytter utearealene fint sammen og gir et gjennomført uttrykk. I innkjørselen er det oppført en dobbel garasje i ca. 1982 på ca. 37 kvm med to vippeporter. Fin tilkomst videre ned til hovedinngangen til boligen som har støpt trapp med steinheller foran inngangsdøren. På nordsiden er det også opparbeidet fine blomsterbed, plenarealer og noe fjell i dagen. Praktisk redskapsbod på ca. 4 kvm står på øvre nivå av tomten mot nordøst. Fra nordsiden er det tilkomst til boligens store veranda på ca. 39 kvm som ligger solrikt til mot vest, og strekker seg videre rundt mot sørsiden av boligen. Veranda har tilkomst innenfra boligens stue og hovedsoverom. Verandaen er oppført med terrassebord og rekkverk av tre og gir god plass til utemøblement. Det er også montert en manuell markise på vestveggen som gir god skjerming ved behov. Foran underetasje mot sør er det romslige utearealer som er lagt med belegningsstein. Her er det fine møbleringsmuligheter med plass for flere utesoner, og det er videre tilkomst til en platting i hagen hvor det er satt opp levegger mot øst. Fine grøntområder i hagen med plen, fjell i dagen, noe naturtomt og pent beplantet med prydbusker og trær. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot Seljordsvannet og fjellene omkring. Ved gangvei fra hovedinngang og ned på vest og sør siden av tomten er det i 2007 oppført et fint drivhus. Under vestvendt veranda er det et åpent rom på ca. 15 kvm med fin plass for lagring, og i hagen mot sørvest er det også et stabbur/bod på ca. 7 kvm. Mellom øvre og nedre nivå av hagen mot sør er det etablert en støttemur av naturstein. Hagen gir fin plass til lek og aktivitet for store og små. Seljord kommune opplyser om at det i 2022 ble foretatt ny oppmålingsforretning for tomtegrenser mot nabo i øst 43/123 og nabo i vest 43/135. Det ble da avstått 63 kvm av tomt fra 43/164 til tomt 43/123. Nye tomtemerker er satt opp. Grensen følger mur som er murt opp hos nabo. Matrikkelbrev med kart kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Hovedetasje: - Vindfang - Gang - Kjøkken - Stue - Trapperom - Soverom/kontor - Bad - Bod Loftetasje: - Trapperom - Stue - To soverom - Toalettrom Underetasje: - Trapperom - Kjellerstue - Bad - Kjøkken - Hobbyrom/biinngang - Vaskerom/teknisk - Bod - Kjølerom   I tillegg er det oppført en dobbel garasje på ca. 37 kvm, utvendig redskapsbod på ca. 4 kvm, utvendig stabbur/bod på ca. 7 kvm og utvendig drivhus på ca. 8 kvm på eiendommen.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Utvendig redskapsbod, utvendig stabbur/bod og drivhus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Utvendig bod, drivhus og stabbur er avklart med teknisk avdeling for oppføring. Ifølge eier var dette helt i orden og ikke søknadspliktig. Videre er det avklart med naboene på begge sider at disse kan settes opp. Kommunen gjennomførte en oppmålingsforretning i 2022, uten noen merknader til disse byggene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Solid og godt vedlikeholdt familiebolig oppført i 1978, og tilbygget i 1989. Boligen er svært romslig og innholdsrik med familievennlige planløsninger over tre plan. Boligen har flere påkostede fasiliteter som vannbåren varme installert i 2010/2011, hvor det er boret fjellvarmebrønn og lagt opp gulvvarme på bad i kjeller og radiatorer strategisk plassert i alle etasjer. Siste service på anlegget foretatt i 2024 i følge eier. I 2022 ble det installert et solcelleanlegg på taket. Kontroll av solcelleanlegget ble utført av elektriker i mars 2025, og alt var i orden iflg. eier. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger type Elektrolux, oppgradert i 2017. Og det er montert el-bil lader i garasje i 2018. Eier opplyser om følgende påkostninger på eiendommen: - skiftet glass i en del vinduer i 2024 - ny shingel på tak på garasje i 2023 - installert solcelleanlegg på tak i 2022 - oppført ny utebod i 2021 - montert el-bil lader i garasje i 2018 - pusset opp og utvidet bad i kjeller i 2011 - installert varmepumpe i 2006 - satt opp nytt drivhus i hagen i 2007 - lagt belegningsstein i innkjørsel i 2008 - ombygget kjøkken med åpning til stue og lagt nytt tak i kjøkken og stue med integrerte spotter i 2000 - satt inn ny kjøkkeninnredning i 2000 - ombygging og påbygging i 1988/1989 tegnet av arkitekt. I 1988/1989 ble boligen tilbygget med takoppløft hvor loftetasjen med innredet med loftstue, to soverom og klargjort rom for bad/wc. Det ble i tillegg fjernet et soverom i hovedetasjen, innvendig trappeløp ble endret, kjellerleilighet ble endret til kjellerstue og det ble etablert nytt kjølerom i kjeller. Et nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert i forbindelse med ombyggingen i 1988/89. Baderom bygd om i 1988/89, deler av toalettrom i yttergang ble tatt inn i badet. Innvendige overflater i hoved- og loftetasje består hovedsakelig av parkett, tregulv og flis på gulvflater, det er malt panel og tapet på vegger og malt panel i himlinger. Mellom etasjene er det tretrapp med åpne trinn fra byggeår. Underetasjen har hovedsakelig belegg og flis på gulvflater, malt panel og platevegger og panel i himlinger. Vindfang og gang Et praktisk vindfang ønsker deg velkommen inn i boligen hvor det er videre tilkomst inn til romslige gangarealer hvor det også er trapp opp til loftetasjen og ned til underetasjen. I gangen ligger soverom/kontor og baderom tilbaketrukket fra stue og kjøkken i den ene enden, og det er tilkomst inn til stue via en fin, to-fløyet dør med glassfelt samt tilkomst til kjøkken. I trappegangen til loft og underetasje er det fine vindusflater som tilfører gode lysforhold inn til gangen. Stuen Stuen i hovedetasjen er en fin vinkelstue med gode veggflater som gir fin plass til møblering. Det er gode vindusflater både mot sør, vest og nord, som gir fint lysinnslipp og et vakkert utsyn til de vakre områdene rundt eiendommen. Mot vest er det tilkomst ut til den romslig verandaen. Sentralt i rommet er det satt inn en lekker peisovn med glassflate som gir god oppvarming på kalde dager, i tillegg til at det er radiatorer tilknyttet den vannbårne varmen i rommet. Fra stuen er det praktisk og moderne åpning mot kjøkken. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med heltre innredning med profilerte fronter fra 2000. Innredningen er malt i en pen fargetone, har gode arbeidsflater på heltre benkeplate og god skap- og skuffplass. Ved kokesone og oppvaskbenk er det flis på veggflatene over. Det er nedfelt oppvaskkum med to kummer og avrenningsflate, nedfelt induksjonstopp fra 2018, integrert stekeovn i praktisk ståhøyde, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut og det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har også vannstoppsystem. Baderom Baderommet i hovedetasjen er pusset opp i 1994, med antatt base fra byggeår, med flis på på gulvflater, flis på vegger og takplater i himling. Det er i 2019 påkostet ny baderomsinnredning, nytt vegghengt toalett og nytt badekar. Baderomsmøblementet består av en pen, praktisk skuffeseksjon med heldekkende servantplate og romslig overskap med speilfronter og belysning. Soverom Hovedsoverommet er innredet i hovedetasjen med egen utgang ut til veranda mot sør. Soverommet består av en egen sone som er adskilt med skyvedører, hvor eier har innredet kontor. Det er fin plass til soveromsmøblement og rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. I loftetasjen er det også to romslige soverom, et henholdsvis beliggende mot vest og et mot øst. Begge rommene har svært god plass og er innredet med skyvedørsgarderober. Loftstue Koselig loftstue med vindusflater både mot nord og sør, som gir fint gjennomlys. Trapp fra hovedetasjen kommer opp ved loftstuen. Toalettrom I loftetasjen er det også et praktisk toalettrom hvor det er heltregulv, malt bryspanel og tapet på vegger samt panel i himling i lyse fargetoner. Her er det innsatt et nyere baderomsmøblement med dype underskuffer og heldekkende servantplate. Stor speilflate, belysning og et overskap over vask. Gulvmontert toalett. Kjellerstue Ned i underetasjen kommer du i gangarealer hvor det er åpen tilkomst inn til kjellerstuen. Her er det flis på gulv og hvitmalte vegger og himlinger. Fra kjellerstuen er det utgang til de fine utearealene mot sør på eiendommen. Kjellerstuen har god plass til møblering og sentralt i rommet er det en nyere peisovn, som gir god varme på kalde dager og lun stemning. Kjøkken Tilliggende stuen er det åpent mot et lite kjøkken, da deler av kjelleren tidligere har vært adskilt som egen hybel. Kjøkkenet har flis på gulv, hvitmalt tapet på vegger og hvitmalt tak. Enkel, eldre innredning med malte fronter, benkeplater av tre og benkebeslått oppvaskbenk med to kummer. Flis på vegg over oppvaskkum. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Skapdør med tilkomst inn til en liten bod, hvor det er etablert forsert avtrekk i vegg fra kjøkken. Baderom I underetasjen er det et flislagt baderom som er pusset opp i 2011. Her er det vannbåren gulvvarme for en behagelig temperatur. Pen innredning med underskuffer, heldekkende servantplate og speil over vask. Integrert belysning i himling. Videre er det en pen dusjnisje med armatur på vegg og veggmontert toalett. Hobbyrom Praktisk hobbyrom i underetasjen med egen utgang ut til hagen. Rommet har gode vindusflater som gir fin belysning og har god plass til innredning etter egne ønsker og behov. Bygningssakkyndig opplyser at sentralen for sentralstøvsugeren, type Elektrolux, er plassert her. Vaskerom/teknisk Tilliggende hobbyrommet er det et praktisk vaskerom fra byggeår hvor også en del tekniske installasjoner er plassert. Her er det flis på gulv med sluk, panel på vegger og i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en praktisk veggmontert utslagsvask på siden. Boligens varmtvannstank fra byggeår på ca. 200 liter, type Oso, er plassert her. Varmeanlegg med sentral for vannbåren varme er plassert i tidligere bod, hvor det er åpnet opp mellom rommene. I rommet er det også vannfordelingsskap, hovedstoppekraner, sikringsskap, sentral for solcelleanlegg samt boligens vannmåler. Kjølerom Fra vaskerommet er det tilkomst inn til et praktisk kjølerom med belegg på gulv, trepanel på vegger og i tak. Det er satt inn nyere Noorcool-kjøleanlegg fra 2017. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Pipe og ildsted Eier opplyser at pipen ble feiet i mars 2025, uten merknader. Våtrom - Bad hovedetasje - Generell Våtrom - Vaskerom/teknisk: - Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag - Vinduer - Eldre dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - Radon - Rom under terreng Våtrom - Bad kjeller - Overflater gulv - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken kjeller - Overflater og innredning - Avtrekk Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold - Terrengforhold TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Taktekking Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger - Varmesentral Tomteforhold - Drenering - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk - varmepumpe fra 2006 i kjellertrapp Solcellepanel - montert solcellepanel på tak Vannbåren varme - fjellvarmebrønn med vannbåren varme til gulv på bad i kjeller og radiatorovner strategisk plassert i alle etasjer Ved - peisovn i stue - peisovn i kjellerstue Varmtvannsbereder - ca. 200 liter Oso fra byggeår plassert i vaskerom Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Oljefyr/ oljetank Selger opplyser i egenerklæring at eiendommen har en tank i glassfiber som ligger nedgravd og ble tappet/tømt og plombert i forbindelse med demontering av hele oljeanlegget i 2010. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Vest-Telemark Kraftlag gjennomførte en kontroll i forbindelse med installasjonen av ny måler, samt en ny kontroll i desember 2022 etter installasjonen av solcelleanlegget. Kraftlaget har overlatt mye av kontrollarbeidet til elektriker, og eieren har alltid benyttet autorisert elektriker til alle arbeider. Bygningssakkyndig opplyser om: «Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår, samt seinere oppgraderinger av el-anlegget. Automatisk måler montert i 2017. Sikringsskap er plassert i vindfang, i kjellertrapp og på vaskerom/teknisk i kjeller.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,75 % (forutsatt salgssum 3 890 000,-), kr 68 075,- Markedspakke, kr 20 100,- Tilrettelegging, kr 15 400,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr 3 295,- Oppgjørshonorar, kr 7 400,- Totalt, kr 116 720,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Seljord kommune opplyser om en årsprognose for kommunale avgifter i 2025 på kr 22 453,69. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunen opplyser at det i 2024 ble fakturert totale kommune avgifter på kr 19 873,14.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger opplyser imidlertid i sin egenerklæring av det pågår radonmåling av boligen nå, hvor målingen startet 12.02.2025, og skal stå i 60 dager. Per. 28.04.2025 har selger ikke fått svar på resultatene. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 454