Rødskrubbveien 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 791 363,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 486 000,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 1 590 726,-. Egenkapitalen var negativ med kr -12 840 034,-, noe som ifølge note i regnskapet skyldes at balanseførte verdier ikke gjenspeiler markedspris. Styret har besluttet å øke leien for ekstra parkeringsplass med kr 100,- til kr 250,- fra 1. juni 2025. Merk at datoen i kilden er 1.6.2025, men gitt dagens dato er det sannsynlig at dette skulle vært 1.6.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning av at man følger retningslinjer beskrevet i erklæring om dyrehold. Det kan anskaffes mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund. Regler om dyrehold: 1. Hunden/katten skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier må være kjent med politivedtektene om båndtvang. Hunden må ikke luftes av barn med mindre de har full kontroll over den. 2. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. 3. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. 4. Hager og fellesarealer må ikke benyttes som dyretoalett. Hunden må ikke stå bundet ute uten tilsyn. Oppsetting av hundegård er ikke tillatt. 5. Ved gjentatte, berettigede klager om sjenanse (lukt, bråk e.l.), forplikter eier seg til å fjerne dyret. 6. Erklæringen om dyrehold er en del av vedtektene, og brudd anses som vesentlig mislighold. Eier må godta fremtidige endringer i bestemmelsene om dyrehold som vedtas på generalforsamling.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ikke vaktmester, og beboerne plikter etter tur eller i fellesskap å utføre arbeid som gressklipping, stell av fellesareal, renhold ved søppelcontainere, snømåking og sandstrøing. Det gjennomføres vår- og høstdugnad. Hver beboer er ansvarlig for renhold og snørydding/strøing av gangveien som ligger til egen leilighet, samt stikkveien til egen inngang. Andelseiere med balkong plikter å fjerne snø fra disse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget går den med lengst botid foran. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 27.05.2026 kl. 23:59. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand.

Felleskostnader

kr 5 360,19 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 360,19 per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV/internett, samt borettslagets drifts- og vedlikeholdskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 399,- Lån nr: 9820820219; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 044,88 Lån nr: 9820820219; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 352,31 Kabel-tv/nettleie: kr 564,- Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 303 083,42
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207878995 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 9 544 242,- Andel av saldo: kr 52 171,08 Innfrielsesdato: 30.07.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202197 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 45 289 379,- Andel av saldo: kr 250 912,34 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lånet i OBOS-banken AS (lånenummer 98208202197). In-lån kan innfris to ganger i året, i mai og november.

Forsikringspolise

56818421

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles parkeringshus. Infrastruktur for elbillading er tilgjengelig på egen plass, der kostnader for installasjon, vedlikehold og strøm dekkes av andelseier. Gjesteparkering er også tilgjengelig med tidsbegrensninger.

Eiendom

Tomteareal er 15 594 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en pent opparbeidet eiet tomt. Fellesarealene består av grøntarealer med beplantning og asfalterte gangstier. Tomten er planert i et skrånet terreng. Borettslagets tomt er fellesareal. Areal som ikke er tilknyttet den enkelte leilighet, er fellesareal som vedlikeholdes av beboerne i fellesskap.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod Balkong og markterrasse/platting på 31 m². Leiligheten disponerer en lagerbod på 5 m² i tilstøtende bygning.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet fra 1984 med åpen stue- og kjøkkenløsning, godkjent ildsted og to soverom. Boligen er oppgradert på sentrale punkter: badet ble pusset opp i 2020 med nytt røranlegg, sveisemembran og nye sanitærinstallasjoner, og sikringsskapet fikk nye jordfeilautomater i 2023. Markterrassen ved inngangspartiet er fra 2025 og gir en pen og praktisk uteplass rett utenfor inngangsdøren. Entré: Inngangspartiet er bredt nok til å henge fra seg yttertøy uten at det blir trangt, og en stor garderobeskap langs veggen gir god plass til jakker og sko. Ytterdøren er brannklassifisert (B-30). Fordelerskap for rør i rør-systemet og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her, det siste oppgradert med jordfeilautomater i 2023. Herfra leder gangen videre inn mot soverommene og badet på den ene siden, og åpner seg mot stuen og kjøkkenet på den andre. Stue: Stuen er den romligste delen av leiligheten og har plass til en stor sofagruppe med god avstand til peisen. Ildstedet, godkjent av offentlige godkjenningsmyndigheter, er plassert langs den ene veggen og gir stuen et naturlig tyngdepunkt utover den elektriske oppvarmingen. Vindusflater mot to sider slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir utgang til balkongen. Fra stuen er det sikt rett inn mot kjøkken- og spiseplassen, slik at rommet fungerer godt for både hverdagsliv og selskaper. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har en innredning (epoq) med underskap, skuffer og overskap i slette lyse fronter. Laminat benkeplate med innfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr og platetopp med komfyrvakt. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator (Flexit). En Høiax varmtvannsbereder på 230 liter er plassert i kjøkkenskap og er lekkasjesikret med vannsensor. Vannrør av kobber med lekkasjesikring (stengeventil) og vannsensor til gulv. Avløpsrør av plast. Gulvet er 1-stavs parkett. Spiseplassen med plass til firesers bord ligger naturlig mellom kjøkkenet og balkongdøren, med vinduer mot utsiden. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et innebygget skyvedørsgarderobe med speil langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har laminat på gulvet. Bad: Badet ble pusset opp i 2020 med nytt røranlegg til dusj, vask og vaskemaskin, nytt fordelingsskap for vann, sveisemembran på gulvet samt nye sanitærinstallasjoner. Innredningen består av veggmontert skuff i laminerte slette fronter med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dusjvegger i glass med veggmontert dusjstativ og to-greps blandebatteri. Gulvmontert wc. Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk i takluke, med tilluft via spalte mellom dørblad og terskel. Nedsenket himling med downlights. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong belagt med trefliser. Balkongen har tak over seg og gir ly for regn. Utsyn over herlige grøntområder. Markterrasse: Ved inngangspartiet ligger en markterrasse fra 2025 med terrassebord. Terrassen gir god plass til sittegruppe og er avgrenset med trerekkverk. En praktisk uteplass tilgjengelig rett fra inngangen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Laminat i entré og soverom. Linoleum i innvendig bod. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte slette flater bestående av plater og tapet. Himling: Nedsenket himlinger med malte tak-ess plater, malte flater og mdf-panel. Nedsenket mdf-himling med downlights på bad. Lagring: Innvendig bod med linoleumsbelegg på gulv. Ekstern lagerbod på 5 m² (BRA-e) på bakkeplan i tilstøtende lagerbygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1984. Bebyggelsen er oppført i mur og trekonstruksjoner, og er utvendig tekket med liggende panel og blekk. Etasjeskiller består av bjelkelag og trevirke. Det er støpte konstruksjoner mot grunn og grunnmur av betong. Tak: Utvendig saltak tekket med takpapp. Takrenner og nedløp består av blekk. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted / peis ved stue. Vinduer: Vinduer med to-lags glass produsert i 2009. Dører: Ytterdøren er av produsent Giljedoor AS, og er merket brannklassifisert B-30. Innvendige dører består av fabrikkpresset lettdører. Balkong/terrasse: Det er en balkong via stue og en markterrasse/platting ved inngangsparti. Balkongen er fra byggeår, mens plattingen er fra 2025. Balkongen er belagt med trefliser over terrassebord. Samlet terrasse- og balkongareal er 31 m². VVS-installasjoner: Det er rør i rørsystem på badet med fordelerskap i vegg, installert i 2020. Hovedinntaket for vann og avløp er plassert i felles rørkasse ved entre med stoppekran. De innvendige avløpsrørene består av plast. Vannrør til kjøkken består av kobberrør med lekkasjesikring (stengeventil) og vannsensor. En Høiax varmtvannsbereder på 230 liter er plassert i kjøkkenskap. Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk i takluke og tilluft via spalte mellom dørblad og terskel. Det er mekanisk avtrekk ved kjøkkenventilator (Flexit). Øvrig ventilasjon består av naturlige ventilasjonsluker og tilluft via spalter ved vinduer. Tekniske detaljer: Det er varmekabler på bad. Lagerbod: Lagerbod på 5 m² som befinner seg på bakkeplan i tilstøtende lagerbygg av rekkehuset. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre og består av automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Eier som selv er elektrikker har utført følgende arbeid i 2023: Oppgradert sikringsskapet med nye jordfeilautomater. Det er fremlagt samsvarserklæring for innvendig elektrisk arbeid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Vet ikke. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Samsvarserklæring er fremlagt, se bilde. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja 17.12.2015 ingen registrerte avvik. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja I følge eier stemmer kursfortegnelsen med antall sikringer. På generelt grunnlag kan det alltid anbefales en el-kontroll ved eierskifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er mosedannelse på utvendige takflater. Årsak til dette kan tyde på mangelfull vedlikehold. Risiko rundt dette er at ytterligere mosedannelse kan utvikle seg til sopp og mere omfattende skader over tid. Konsekvensen dersom takflater ikke renses er at mosedannelse over tid kan føre til fuktskader. Det kan anbefales at borettslaget renser de utvendige takflatene. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. grunnmuren rundt bebyggelsen har stedvis mangelfull drensplast. Nedløp fra takrenner har vinklet rørstuss for utslagsvann uten bortledende vannslange. Risiko rundt dette er at ved kraftig nedbør vil nedløpsvann ha begrenset bortledning fra grunnmuren uten drensplast. Dette kan påføre grunnmuren unødvendige fuktpåkjenninger som igjen kan trekke seg inn i muren. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvensen av dette kan føre til fuktskader for underliggende boenheter. Det kan anbefales at borettslaget skjøter på ekstra uttak på rørstusser for å lede nedløpsvann tilstrekkelig vekk fra bygget. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. I nedkant av panelen er det minimal avstand fra underliggende grunn. Her er det påvist noe sprekkdannelse, råteskade og avflassing i maling. Risiko rundt dette er at panelen er mer motagelig for fuktpåkjenning som igjen kan føre til fuktskader bak kledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. En konsekvens dersom råteskader utvikler seg er at fukt kan trenge videre inn i bakenforliggende vegg-konstruksjoner. Borettslaget har ut fra dette behov for vedlikehold ved utvendige fasader. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Vrideren til balkongdøren er trang å lukke. Årsak til dette er ukjent men det anbefales ut fra dette at vrideren justeres og smøres opp. Risiko: Dersom vrideren ikke justeres kan dette utvikle seg til ytterligere skader over tid. Terskel på balkongdøren har noe skjolder i overflaten. Det ble fuktkontrollert i dette området og det viste ingen tegn til fukt under befaringen. Årsak til disse skjoldene er ukjent, men det kan anbefales at terskelen pusses ned og oljes opp. Det kan videre anbefales at dørbladet fuges opp og eventuell males da det er registrert noe sprekkdannelse i overflaten. Dører må justeres. Konsekvens dersom vrideren ikke justeres er at dette kan utvikle seg til funksjonsvikt. Det anbefales ut fra dette at tiltak iverksettes i nær fremtid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkongen via stue er belagt med trefliser, men i underkant av dette er det værslitte terrassebord. Rekkverket på denne balkongen er også værslitt. Ved innfestingspunktet i nedre kant av rekkverket var det tegn til noe fuktutslag og treverket ved dette området var noe mykere enn øvrig treverk på rekkverket. Risiko rundt dette er at råteskader kan utvikle seg i nær fremtid, som igjen kan føre til svikt i bærende konstruksjoner. Årsak til dette vurderes å komme av generell bruksslittasje ved balkongen, mangelfull vedlikehold, samt alder. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales at tiltak iverksettes før treverket utvikler omfattende råteskader. En konsekvens av dette kan føre til svikt i konstruksjonen og i verste utfall rasfare. Dette vurderes da balkongen ikke har underliggende støttebjelker men er forankret i trevirke fra ovenpåsittende bærekonstruksjon. - Overflater | Det er noe hakk/riss ved enkelte veggflater og dette kan ses i sammenheng med alder. Enkelte takflater har noe bruksmerker i form av borehull og noe skjolder ved enkelte plasser. Enkelte listverk har stedvis slittasje og noe sprik ved skjøter. Ut fra de registrerte avvik kan det påregnes noe kostnader for sparkel og malingsarbeid, samt stedvis utskifting av listverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak til noe nivåforskjeller ved trehusbebyggelse kan ha sammenheng med noe vridninger i materiell over tid, samt setninger i bygget etter ferdigstillelse. Gulver har noe mindre knirk og dette kan ha sammenheng med noe nivåforskjeller i gulvene. Det er ikke uvanlig at trehusbebyggelse utvikler noe nivåforskjeller over tid. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra omfang av undersøkelser etter norsk Standard NS 3600. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen over tid er at ytterligere nivåforskjeller kan utvikle seg. Dersom boligen ved senere tid renoveres, kan avretting av gulver anbefales i sammenheng med dette. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er noe oppsprekk i fuger mellom fliser i dusjsonen. Årsaken til dette er ukjent, men kan ha en sammenheng dersom bygget som består av trevirke har utviklet noe vridninger. Flisene er belagt av ufaglært og enkelte overflater har noe ujevne overganger. Risiko ved dette er at vann kan trenge inn mellom fuger og skape fukt ved bakenforliggende konstruksjoner. Fuger bør skiftes ut. Konsekvens over tid dersom fukt trenger inn bak fuger er at fliser kan løsne. Det anbefales derfor at fugene skiftes ut før videre skadeutvikling utvikler seg. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Risiko ved utette fuger er at vann kan trenge inn og skape svikt mellom flis og underlag. Årsak til utettheter i fuger er for meg ukjent, men kan ha en sammenheng dersom bygget som består av trevirke har utviklet noe vridninger. Flisene er belagt av ufaglært og enkelte overflater har noe ujevne overganger. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuger bør skiftes ut. En konsekvens av de registrerte avvik er at det kan påregnes kostnader for å tette / etterfylle / skifte ut fuger. Fallforhold får man ikke gjort så mye med i dette tilfelle. Da vann renner noe tregt mot sluk, samt noe vannsamlinger på fliser etter bruk av tappevann kan det anbefales å alltid ha gulvvarme påskrudd da dette fordamper fukt i gulvet. Dersom fallforhold skal kunne vurderes til TG1 eller TG0 må gulvet tas opp og ytterligere fallforhold må utbedres. Alternative tiltak over tid kan være å innstallere dusjkabinett der avløpsrør fra kabinett er direkte tilknyttet til sluket. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun tilluft via naturlige ventilasjonsspalter ved yttervegger i form av spalter ved vinduer. Risikoen ved kun naturlige ventilasjonsspalter er at det lettere kan danne seg tett luft i leiligheten. Tett luft kan videre utvikle seg til mugg og sopp på overflater dersom det ikke blir tilstrekkelig luftet. På generelt grunnlag kan det anbefales å ettermontere flere ventilasjons-luker ved ytter-vegger for å bedre tilluften inn til øvrige rom. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Andre VVS-installasjoner | Dette røranlegget ser ut til å være sammensatt av fagmann, men angitt tilstandsgrad er vurdert da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon for oppkoblingen av kjøkkenets vann og avløpsrør. Konsekvens dersom det skulle vise seg at dette er koblet opp av ufaglært, er at det ikke vil være dekning for reklamasjon, dersom en lekkasje skulle oppstå. Tilstandsgraden er vurdert etter krav til omfang av undersøkelser etter Norsk Standard NS 3600. - Varmtvannstank | Berederen ser ut til å være tilkoblet av fagmann, men angitt tilstandsgrad er vurdert da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon for oppkoblingen av denne. Konsekvens dersom det skulle vise seg at denne er koblet opp av ufaglært, er at det ikke vil være dekning for reklamasjon, dersom en lekkasje skulle oppstå. Tilstandsgraden er vurdert etter krav til omfang av undersøkelser etter Norsk Standard NS 3600. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at terreng heller inn mot utvendig bod som er tilknyttet til borettslaget. Risiko rundt dette er at vann kan renne inn mot bebyggelsen og skape fukt inn i konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer. Konsekvens av fuktpåkjenning over lengre perioder er at dette kan utvikle seg til råteskader ved botrettslagets fellesarealer. Anbefalte tiltak vil være å justere terrengforhold med tilstrekkelig fall fra bebyggelsen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverkshøyde på balkong er målt til 84 cm og er under kravet til rekkverkshøyde som er satt til 1 meter. Risiko rundt dette er at barn kan klater opp på rekkverket. Dette gir økt risiko for fallfare. Det kan anbefales at rekkverket bygges opp med tilstrekkelig høyde. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Primæroppvarming består av direkte elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Peis i stuen for supplerende oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 307
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny platting ved inngangsparti. 2023: - Oppgradert sikringsskap med nye jordfeilautomater, utført av Bravida. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Oppgradert bad, utført av Stor-Oslo rørleggerservice (rør), Moen skadedyr & membran (membran) og Bravida (elektrisk anlegg). Samsvarserklæring foreligger. 2009: - Byttet vinduer med to-lags glass. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2019: - Installert infrastruktur for el-billading i garasjehuset.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.