Stålverkskroken 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Nedenfor følger nøkkeltall fra regnskapet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 049 228,- • Årsresultat for 2023: underskudd på kr 784 927,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 533 042,- • Arbeidskapital per 31.12.2024: kr 37 199,- I årsrapporten for 2023 kommenterte styret at sameiet hadde negativ arbeidskapital, og at det ble iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024, inkludert en økning av felleskostnadene på 10 % fra 1. desember 2023. For 2025 er felleskostnadene budsjettert med en økning på 25 %, samt 4 % økning for TV og internett fra 1. januar 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Dyr som er til ulempe eller sjenanse for andre beboere, må ikke holdes i leiligheten. Balkonger/terrasser er ingen oppbevaringsplass for dyr, dersom dette er til sjenanse for naboen. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets område. Kjæledyr skal føres i bånd under tilsyn av eier når det er i garasje- og bodområdet. Lufting av hund/katt skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hund må skje under kontroll. Ekskrementer skal fjernes.

Beboernes forpliktelser:
På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at frivillige grupper, som grønt- og velferdsutvalg, kan organiseres med en tydelig kobling til styret. Disse gruppene kan bidra med blant annet beplantning, stell av utearealer og sosiale arrangementer. Hver seksjonseier er ansvarlig for å ha brannslukningsutstyr og røykvarsler i seksjonen, og for å gjennomføre funksjonskontroll av egne røykvarslere minst en gang i året.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 572,34 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 572,34 per måned. Dette inkluderer sameiets ordinære driftskostnader, TV, internett og a-konto for fjernvarme. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 468,34 - Akonto fjernvarme: kr 499,- - TV: kr 369,- - Internett: kr 236,- Posten for fjernvarme er en a-konto-innbetaling som avregnes årlig mot faktisk forbruk. I tillegg kommer en årlig kostnad på kr 365,- for samarbeidsavtalen med Nabolagshuset Petersborg, som betales forskuddsvis i juli. Eventuelle felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg.

Forsikringspolise

7869264

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger garasjeplass, som følger seksjonen ved salg. For garasjeplassen påløper egne felleskostnader. Det er mulig å leie ut garasjeplassen til andre beboere i sameiet. Gjesteparkering kan bookes av de som legger ut plassen sin som ledig. Koster 10,- timen/50,- døgnet.

Eiendom

Tomteareal er 11 371 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 11 371 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantninger. De felles uteområdene er hyggelig utformet med sittegrupper og lekeområder. Det er ikke tillatt med bil- eller motorsykkelkjøring på tunområdene, med unntak av nødvendig kjøring.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i 1. etasje og en bod på 7 m² i kjelleren.

Standard

Dette er en gjennomført 3-roms toppleilighet fra 2021 med heisadkomst til 6. etasje. Leiligheten har en gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg og smarte løsninger, som elektriske screens for solskjerming og Elko Smart-brytere. Takhøyden på 2,60 meter i oppholdsrommene og balansert ventilasjon bidrar til en god atmosfære. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med garderobeskap og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til leilighetens sosiale sone. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Et hjørnevindu gir rikelig med dagslys og en god romfølelse, forsterket av den gode takhøyden. Fra innsiden er det også satt opp innvendige plissègardiner fra Markisemannen. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2021 har en effektiv hjørneløsning med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. De integrerte hvitevarene medfølger i salget. En vegghengt ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper er installert for ekstra trygghet. Over platetoppen er det montert en glassplate. Balkong: Balkongen på 8 m² har utgang fra stuen. Her er det god plass til en sittegruppe, og rekkverket i glass sikrer utsikten over nærområdet. Gulvet er belagt med terrassebord. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har en vegg med spilepanel som skaper en lun atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Soverom 2: Det andre soverommet er fleksibelt og kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement. Det er satt inn en romslig og plassbygget garderobeløsning som medfølger i salget. Bad: Badet er fra byggeåret og har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og et vegghengt toalett. I dusjhjørnet er det både regn- og hånddusj. Det er satt inn en skapmodul med en integrert kombinert vaskemaskin/tørketrommel som medfølger. Leilighetens rør-i-rør-system har fordelerskap plassert på badet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og entré. Fliser med gulvvarme på bad. Vegger: Malte flater og spilepanel i stue, soverom og entré. Fliser på bad. Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyde er målt til 2,60 meter i stue og 2,21 meter på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder. En bod på 4 m² i 1. etasje og en bod på 7 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2026. Boligen har ingen TG2 eller TG3. Bygning: Boligen er en selveierleilighet oppført i 2021. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader av synlig murverk og trekledning. Etasjeskiller er av betong. Boligen er oppført etter at krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført, men det er ikke mulig å påvise om slike løsninger er benyttet da de er skjult under bygningen. Tak: Bygningen har et flatt tak tekket med takmembran. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer har karmer og ramme av tre fra byggeåret, og er utvendig kledd med metallplater. Dører: Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkong/terrassedør har karm/ramme av tre fra byggeåret og er utvendig kledd med metallplater. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en balkong på 8 m². Balkongen er i en betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflaten er belagt med terrassebord. VVS-installasjoner: Vannrør er et rør-i-rør system med vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap, som er lokalisert på bad. Avløpsrør er synlige og av plast. Det er en automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkkenet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Ventilasjon: Boligen ventileres med et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling, og kjøkkenet har en vegghengt ventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en kombinasjon av panelovner (elektrisk oppvarming) og vannbåren varme tilkoblet en varmesentral. Det er vannbåren gulvvarme på badet. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer. Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): - Ikke relevant. Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: - Nei. Er det synlig tegn på andre termiske skader: - Nei. Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: - Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei. Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: - Nei. Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: - Nei. Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: - Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt. Forekommer det at sikringer løses ut: - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? - Nei. Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? - Nei. Det er ikke utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: - Nei. Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? - Nei. Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? - Nei. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: - Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad: Tettesjiktets tilslutning til sluk | Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er usikker. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt. - Bad: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført | Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. - Innvendig stakeluke | Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. - Mekanisk ventilasjonsanlegg | Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner (elektrisk oppvarming) og vannbåren varme tilkoblet varmesentral. Det er vannbåren gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning med en garantert fastpris på strøm fra 1. oktober 2025 til og med 31. desember 2026. Prisen er 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. For denne boligtypen er det et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh. Avtalen følger boligens målepunkt og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 5 540
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Ferdigstilling av to hobbyrom. - Installert jethetter på ventilasjonstårnene som tiltak mot matluktsmitte i ventilasjonsanlegget.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radonnivåene normalt avtar med høyden. For denne boligen, som ligger i 6. etasje, er det ikke utført radonmålinger, og dette vurderes som lite aktuelt. Boligen er oppført etter at krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført, men det er ikke mulig å påvise om slike komponenter er hensyntatt da de ligger skjult.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.