EiendomsMegler 1 Larvik

Kr. 500,- Tinglysningsgebyr for skjøte 
Kr. 500,- Tinglysningsgebyr på pantedokument
Kr. 276,- Pantattest
Kr. 5 000,- Oppstartskapital til sameiet
Kr. 2,5 % av andel tomteverdi i dokumentavgift, se prisliste. 

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr. 8 500,- pr. kvm BRA for boligen. 

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. 

Månedlige felleskostnader er stipulert til ca kr 2603,- for hver leilighet per måned for første driftsår og ca.kr.3397 pr mnd for boligene i kjede, hvor man har lagt til grunn at bl.a. årsgebyr for vann og avløp, renovasjon, forsikring av bygningsmassen, snømåking, strøing og gressklipping av fellesareal, eiendomsskatt og forretningsførsel, trådløs ruter og 1000 Mbps bredbånd er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. 

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett er satt per september 2022. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i 
utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Salgsoppgave.pdf

Kjøper betaler for evt. feiing, dersom monteres ildsted i boligen. 
Årsgebyr feiing og tilsyn utgjør kr 305,-. Kostnaden påløper for hver feiing/tilsyn etter nærmere avtale/krav fra det 
stedlige brann- og feievesen.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2023. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser. 

Standard: 
Eneboligene går over to plan, og har praktiske, effektive planløsninger med bl.a. 4 soverom, moderne bad, carport og takterrasse.

Her får du kvaliteter som;
- Balansert ventilasjon
- Varmekabler på bad i 2 et.
- En stavs hvitpigmentert eikeparkett
- Pipeløp i alle 7 eneboligene, med mulighet for vedovn.

Når du flytter inn i ny bolig har du ikke behov for oppussing. Heller ikke vedlikehold de neste årene. Strengere tekniske krav gjør at en ny bolig har mindre energiforbruk enn eldre boliger. På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand. Husene selges etter Tek17 og Energimerke A.

Fram Hageby vil bli etablert som selveier boliger og leiligheter.

Innvendige overflater: 
Boligene leveres med tidsriktig 1-stavs hvitpigmentert parkett/laminat.
Vegger har ferdig malte plater. 
Boligen leveres med hvitmalte plater i himlinger. I enkelte rom blir det nedforinger i himling for teknisk anlegg. Innfelte downlights er mulig som tilvalg.

Gulvlister, taklister og gerikter rundt vinduer og dører leveres malt, glatt listverk i hvit utførelse 15x56mm. Alt malt listverk leveres med synlige spikerhull. Foringer leveres i hvit utførelse.

Kjøkken: 
Kjøkken leveres fra Strai kjøkken. 

Alle boliger får et romslig kjøkken i moderne design. Kjøkkeninnredningen leveres med både skap og skuffer. Alle boligene får hvitevarer av god kvalitet. 

Bad: 
Bad leveres med våtromsplater og flislagte gulv 60x60 med gulv­varme. I dusjsonen (90x90) legges det tilsvarende fliser i 5x5 som senkes ned i forhold til øvrige gulv i rommet. 
Det leveres følgene sanitær: 
- Veggmontert toalett Vikingbad Vito veggskål hvit, med soft-close sete. 
- Viking bad ELI møbelpakke hvit med fingergrep, Pia speil og Sol lampe. 
- Vikingbad Eira servantbatteri, krom. 
- Vikingbad Dis dusjbatteri inkludert Frida garnityr med hånddusj, krom. 
- Vikingbad Mats dusjhjørne 90x90cm, krom.

Toalettrom i boliger i kjede leveres med: 
- Veggmontert toalett Vikingbad Vito veggskål hvit, med soft-close sete. 
- Vikingbad ELI møbelpakke 60cm hvit med fingergrep og Pia speil og Sol lampe. 
- Vikingbad Eira servantbatteri, krom. 

Fram Hageby ligger sentralt og attraktivt i Larvik sentrum ved Torstrand. Fra boligene er det gangavstand til offentlig kommunikasjon og alt av byens servicetilbud.  Larvik sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kjøpesenterhar, fra sentrum er det gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder. Bare en liten rusletur fører inn til Bøkeskogen med en mengde turstier.  

Torstrand - et veletablert boligområde nær Larvik sentrum. I området ligger flere fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikk, den lokale populære fiskebutikken Georg Marius Larsen, treningssentre, Arena Larvik, Thor Heyerdahl videregående skole, og Mesterfjellet barne- og ungdomsskole med lekeplass og Farrishallen. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. Larvik kan ellers by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, med ca. 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. 

Det er også kort vei ned til Karistranda - prefekt for varme sommerdager eller et raskt bad. Eller er Indre Havn verdt et besøk sommerstid. Her er det flotte opparbeidede områder med gressplen, stupetårn, lekeplass, volleyball-bane, utegym, minigolf, restauranter og utested sommerstid. Det heller ikke lang til Øya - et område som byr på en rekke butikker og forretninger. 

Adkomst: 
Fra Storgata kjør inn på Reipbanegata i nordgående retning, ta deretter til høyre inn Hoffs gate. Ta første til høyre i neste rundkjøring, prosjektet ligger så ca. 100 meter ned denne veien på høyre side. 

På Torstrand i Larvik sentrum bygger vi nå et helt nytt, lite nabolag i et veletablert område. Fram Hageby er skapt for aktive mennesker som ønsker nærhet til by, natur og sjø. Det er gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, Fram idrettsanlegg, Byskogen og mye mer. Boligprosjektet inneholder 27 nye lettstelte boliger. Trinn 1 vil bestå av eneboliger i rekke over to plan på 105,4 kvm, og 3-roms leiligheter i firemannsboliger på 61,4 kvm. Enten du er førstegangskjøper, ønsker noe nytt, eller er en barnefamilie som drømmer om et herlig sted nær byen, er dette stedet å bo. Det vil etableres felles lekeplass og trivelige uteområder for et hyggelig nabolag. Her kan man skaffe seg en attraktiv bolig med gode solforhold i et grønt og fredelig område med kort vei til det aller meste.

Lenke til hjemmeside: https://framhageby.no/

Synes du dette høres spennende ut oppfordrer vi til å ta kontakt med oss. Vi vil da kunne informere mer prosjektet og kan fortløpende sørge for å holde deg orientert frem mot salgsstart.

Kort om leilighetene
- Leiligheter på 61,4 kvm. BRA.
- Selveierleilighet
- Parkeringsplass.
- Utvendig sportsbod.
- Stilrent kjøkken. 
- Leilighetene i 1.etg får terrasse.
- Leilighetene i 2.etg får to balkonger.
- Delikate bad, tidløs innredning. 
- Boligene får 2 soverom.
- Enstavs eikeparkett. 
- Balansert ventilasjon. 

Kort om eneboligene i rekke
- Eneboliger i rekke på 105,4 kvm. BRA. over to plan.
- Egen hage.
- Carport med sportsbod.
- Stilrent kjøkken. 
- Stor takterrasse over carporten.
- Delikate bad, tidløs innredning. 
- Eget gjestetoalett.
- Boligene får 4 soverom.
- Enstavs eikeparkett. 
- Balansert ventilasjon. 

Opplev kvalitetene
Utbyggeren LKC Bolig jobber for øyeblikket med et nytt prosjekt i Sandefjord, www.klaveneshagen.no. Interesserte kan avtale besøk for å se på de innvendige kvalitetene, som vil være av samme standard som i Fram Hageby. Besøk avtales direkte med utbygger. Randi Skinnes - Tlf: 917 65 800.


Fram Hageby

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Fram Hageby

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdetexpand_more

Øvrig infoexpand_more

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?