Teglverksveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 17 693. Sum innbetalinger var kr 692 208 og sum utbetalinger var kr 674 515. Budsjettet for 2025 opererer med et planlagt underskudd på kr 1 250. Det er budsjettert med totale inntekter på kr 701 350 og totale utgifter på kr 702 600. Felleskostnadene ble på årsmøtet vedtatt videreført uendret på kr 3 200 per måned. Sameiets vedlikeholdsfond hadde en saldo på kr 606 750 per 31. desember 2024. Det ble avsatt kr 86 400 til fondet i 2024, og det er budsjettert med en tilsvarende avsetning for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Se vedlegg

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Se vedlagte Vedtekter pr. mai 2022. Det betales kr. 400,- pr. seksjon pr. år for gressklipping. I tillegg betales det kr. 750,- pr. år i administrasjonsgebyr.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 200,- Felleskostnadene inkluderer: - Internett og kabel-TV (Telia) - Renter og avdrag på felleslån - Trappevask - Avsetning til vedlikehold (kr 400,- av beløpet settes av til vedlikeholdsfondet) Andre faste kostnader: - Årlig administrasjonsgebyr: kr 750,- - Årlig kostnad for gressklipping: kr 600,- Disse kostnadene betales separat og kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Potensielle kostnader: - Ved installasjon av elbillader kan sameiet kreve en månedlig avgift på kr 50,- til kr 70,- for vedlikehold og service av felles ladesystem. Strømforbruk til lading faktureres individuelt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 43 277

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DnB Lånenummer: Ikke spesifisert Type: Ikke spesifisert Restsaldo: 779 000 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 30.11.2029 Type Rente: Ikke spesifisert Rente: 8,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke spesifisert

Forsikringspolise

SP609891

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til en fast tildelt garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg fra 2009, som er utstyrt med automatisk kjøreport. Garasjen skal kun benyttes til biloppstilling. Elbillading er mulig, men seksjonseier må selv bekoste ladeboks og installasjon, samt betale et månedlig gebyr for vedlikehold av fellessystemet. Gjesteparkering er tilgjengelig på fellesarealene.

Eiendom

Tomteareal er 2 261 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 2261,5 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, gårdsplass, en lekeplass og en sittegruppe med levegg. Oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1983

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Innglasset balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 28 m² og bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg disponeres et felles sykkelrom i kjelleren.

Standard

Velkommen til denne selveierleiligheten i andre etasje, et boligbygg fra 1983 med flere boenheter. Leiligheten presenterer en god planløsning og et internt bruksareal (BRA-i) på 86 m². Her finner du en entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang og to soverom, alle regnet som hoveddel. Takhøyden er generelt god, med 2,43 meter i de fleste rom og opptil 2,47 meter i en mindre gang. Entré: Du kommer inn i en innbydende entré med gulv i laminat/parkett fra 2019, vegger med strie/trepanel og himling med himlingsplater/puss/trepanel. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe og dørcalling med automatisk døråpner til felles ytterdør. Stue: Leiligheten har en romslig stue med gulv i laminat/parkett fra 2019, vegger med strie/trepanel og himling med himlingsplater/puss/trepanel. For effektiv oppvarming er stuen utstyrt med en energieffektiv varmepumpe av merke Panasonic fra 2022, plassert under vindu. Balkong: Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på tilnærmet 14 m². Balkongen har betonggulv tekket med fliser og rekkverk av tre og aluminium med glassfelt. Den ble kledd inn i 2015 og har en luke for rømning til naboen, med en brannstige ned til bakkeplan. Balkongdøren er fra 2006. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne med profilerte fronter, inkludert et dobbelt overskap og to enkle/lave overskap med glass og lys. Benkeplaten er i laminat med integrert stålvask og induksjonstopp. En flislagt sprutsone er montert over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap og komfyr, samt en frittstående oppvaskmaskin. En komfyrvakt fra 2019 er installert. Rommet har sentralt avtrekksanlegg. Gulvet er i laminat/parkett fra 2019, vegger med strie/trepanel og himling med himlingsplater/puss/trepanel. Bad: Badet ble helfliset i 2018 med keramiske fliser på vegger og gulv. Gulvet har elektriske varmekabler for god komfort. Himlingen har malt flate med downlights. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Felles balansert avtrekk via ventil i veggen bidrar til et godt inneklima. En 120 liters benkebereder fra OSO fra 2018 er også installert. Rommet er innlemmet fra en tidligere innvendig bod, en endring som ikke er opplyst å være omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Toalettrom: Toalettrommet ble rehabilitert i 2014, med keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler. Himlingen har malt flate. Rommet er utstyrt med servantskap med servant og vegghengt toalett, og har balansert avtrekk via ventil. Soverom: Leiligheten har komfortable soverom med gulvflater fra 1979, veggflater fra 2006 og himlingsflater fra 2006. Rommene varmes opp med strøm/panelovner. Det store soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe. Gulvoverflater: Laminat, parkett og keramiske fliser. Vegger: Strie og ubehandlet/behandlet trepanel. Himling: Himlingsplater, behandlet puss og ubehandlet/behandlet trepanel. Leiligheten disponerer en romslig bod i kjeller på 28 m² (5,7 meter x 4,9 meter), samt tilgang til et felles sykkelrom i kjelleren. I tillegg medfølger bruksrett til egen garasje i et felles garasjeanlegg fra 2009, som har automatisk kjøreport og mulighet for ladeboks for elbil. Innvendig i leiligheten finnes praktiske skyvedørsgarderober i entré og på det store soverommet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - 2.etasje Bad - Overflater Gulv - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Ingen punkter er gitt TG3. Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter fra 1983. Bygningens yttervegger består av murkonstruksjon med trefelt, kledd med panel mot balkong, samt fasadeplater og teglstein. Fasaden mot øst ble renovert og etterisolert i 2018. Etasjeskillere er av betong. Midlertidig brukstillatelse er datert 08.03.1983, og ferdigattest er datert 27.09.1989. Tak: Takkonstruksjonen er en flat betongkonstruksjon som ikke er besiktiget. Taket er tekket med papp/folie, og det er opplyst at tekkingen ble lagt om i 1995. Vinduer: Vinduer med isolerglass og trerammer. Vinduene mot balkongen ble byttet i 2006, og vinduene mot øst i 2018. Dører: Inngangsdør i malt tre med kikkehull, brannklasse B-30 og lydklasse 38 dB, fra 2025. Balkongdør i malt tre med glassfelt fra 2006. Innvendige dører er lyse, profilerte dører, opplyst fra 2006. Trapper/adkomst: Felles trapperom og trappeløp i boligblokken. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 14 m² med betonggulv tekket med fliser. Rekkverket er av tre og aluminium med glassfelt. Balkongen ble innglasset i 2015. Murveggen er kledd med treverk og har en rømningsluke til nabo med brannstige ned til bakkeplan. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger til leiligheten er av kobber, men leiligheten er oppgradert med plast (rør-i-rør) i 2018. Stoppekran, vannmåler og fordelerskap er plassert på badet via innredning. Innvendige avløpsrør er av plast, opplyst fra 1979. Varmtvannsbereder er en OSO benkebereder på 120 liter fra 2018, plassert på badet. Ventilasjon: Boligen har felles sentralt avtrekk med motor plassert på yttertak. Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Bad, kjøkken og toalettrom har avtrekk koblet til det sentrale anlegget. Badet har i tillegg tilluft via spalte under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv på bad (2018) og toalettrom (2014). I stuen er det en Panasonic varmepumpe fra 2022, med service utført i desember 2025. Soverommene har panelovner. Garasje: Garasjer fra 2009 med automatisk kjøreport. Garasjeanlegget er sameiets eiendom og er ikke seksjonert. Bod i kjeller: Boligen disponerer én bod i kjeller på 28 m². Elektrisk anlegg: Anlegget består av både skjult og åpent opplegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang, og innmaten ble ifølge opplysninger byttet mellom 2000 og 2010. Det opprinnelige anlegget er fra 1979. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider på bad og risiko/sluttkontroll for toalett. Det er også fremvist kvittering for montert komfyrvakt i 2019. Det anbefales en utvidet el-kontroll ved eierskifte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (Panasonic fra 2022) plassert i stue under vindu. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv (fra 2018) og i toalettgulv (fra 2014). Elektriske panelovner på soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat adkomstvei inn fra offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 000

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Beløpet er basert på prisene for 2026 og et beregnet forbruk på 20 m³. Basert på kommunens priser for 2026 vil de årlige avgiftene være: - Vann (fastledd): kr 1 402,- - Vann (forbruk, 20 m³): kr 704,- - Avløp (fastledd): kr 2 471,- - Avløp (forbruk, 20 m³): kr 1 258,- - Eiendomsskatt: kr 2 687,- Totalt fakturert fra kommunen: kr 8 522,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste et forbruk på 6 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny standard inngangsdør (brannklasse B-30, lydklasse 38 dB) ble montert. 2022: - Varmepumpe (Panasonic) ble installert. 2019: - Nye gulvflater (laminat/parkett) i entré, stue og kjøkken. - Komfyrvakt ble installert på kjøkken. 2018: - Badet ble renovert. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. - Vannledninger i leiligheten ble oppgradert til plast (rør-i-rør). - Elektriske varmekabler installert i baderomsgulv. Arbeidet er dokumentert av Oddvar Thoen AS. - Ny benkebereder (OSO 120L) installert på bad. 2015: - Innglassing av balkong. 2014: - Toalettrom ble rehabilitert. Risiko/sluttkontroll for elektrisk arbeid foreligger. - Elektriske varmekabler installert i toalettgulv. 2010: - Innmat i sikringsskap ble byttet ut. 2006: - Balkongdør med glassfelt ble byttet. - Innvendige dører (lyse profilerte) ble byttet. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Montering av metallbeslag på alle vindskier på garasjen. - Reparasjon av rørsystem i en bod i nr. 24 på grunn av vannlekkasje. 2018: - Fasade mot øst ble renovert og etterisolert. - Vinduer mot øst ble byttet. 2009: - Garasjer med automatisk kjøreport ble bygget. 2006: - Vinduer mot balkong ble byttet. 1995: - Taktekking (papp/folie) ble lagt om.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne, med mindre noe annet følger av lov eller sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt med inntil 60 dager i året. Ved utleie av boenheten plikter utleier å stille garasjen til disposisjon for leietaker(e). Dersom seksjonseieren ønsker å leie ut garasjen og beboeren(e) i seksjonen ikke benytter den, har øvrige seksjonseiere i Heggeli 1 Boligsameie fortrinnsrett til å leie garasjen. Hvis ingen seksjonseiere i Heggeli 1 Boligsameie ønsker å leie den ledige garasjen, skal den tilbys utleid til seksjonseiere i Heggeli II. Det er ikke anledning til å leie ut garasjen på det åpne markedet. Styret i Heggeli 1 Boligsameie skal fastsette et maksimumsbeløp for utleie av garasjen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 679
• Eiendomsskatt: kr 2 687