Gamleveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med elektrisk portåpner og parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 610 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 609,9 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening.

Byggeår

2006

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré, stue, to soverom, kjøkken, bad og to boder. 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, loftstue, bad og tre soverom. Eiendommen har en terrasse på 30 m² og en overbygd balkong på 3 m². Boligen har i tillegg en utvendig bod på 6 m² og en garasje på 36 m².

Standard

Eneboligen fra 2006 går over tre plan og gir rom for en fleksibel bosituasjon: hoveddelen fordelt over 1. etasje og 2. etasje, med en innredet del i underetasjen med egen inngang. Huset er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og betongtakstein, og har en gjennomtenkt planløsning der stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje henger naturlig sammen. Vedovnen i stuen, terrassen på 30 m² med adkomst fra 1. etasje, og loftstuen med balkong i 2. etasje gir boligen karakter utover det rent funksjonelle. Innvendig er overflater i brukbar stand, men parkett og fliser bærer preg av normal slitasje, og det er stedvis sprekker i vegg- og takflater. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Entré: Fra hoveddøren i 1. etasje møter du en romslig hall med flislagt gulv. Herfra åpner huset seg opp: trappen til 2. etasje ligger rett frem, toalettrommet er plassert til siden, og gangen leder videre inn mot stue og kjøkken. Malte fyllingsdører og profilert listverk gir hallens hvite flater et ryddig uttrykk. Sikringsskapet er plassert i denne etasjen. Stue: Stuen i 1. etasje er den delen av huset som samler flest kvaliteter på ett sted. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og vedovnen gir rommet varme utover det elektriske. Herfra er det direkte utgang til terrassen på 30 m², noe som gjør overgangen mellom inne og ute naturlig gjennom sesongen. Stuen henger åpent sammen med spisestuen, slik at det er plass til sofagruppe, sittegruppe og spisebord uten at det blir trangt. Parkett på gulvet, malte plater på vegger og himling. Spisestue: Spisestuen er en naturlig forlengelse av stuen og kjøkkenet, med vinduer mot hagen og plass til et stort spisebord. Rommet er åpent mot stuen og gir god flyt mellom matlaging og måltid. Parkett på gulvet, malte vegger og himling. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Merk at frysefunksjonen på kjøl/frys-skapet ikke er i funksjon og benyttet kun som kjøleskap. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og gir god arbeidsplass langs to vegger. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og tak. Innredning med servant og toalett. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er plassert i 1. etasje og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte plater på vegger, og malt tak. Rommet har dusjvegger/hjørne, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Terrasse: Terrassen på 30 m² er i trekonstruksjon og har adkomst fra stuen i 1. etasje, med retur til terreng. Uteplassene har vedlikeholdsbehov, og terrassebordene er værslitte. 2. etasje: En lakkert og malt tretrapp fører opp til 2. etasje. Øverst møter du loftstuen, et romslig rom med skråtak som gir etasjen sin særegne karakter. Herfra er det adkomst til den overbygde balkongen på 3 m², og rommet fordeler seg videre til tre soverom og badet. Skråtaket gir etasjen et intimt preg, og parkett på gulvet løper gjennom alle rommene. Loftstue 2. etasje: Loftstuen er et åpent rom under skråtak med parkett på gulvet. Adkomst til den overbygde balkongen på 3 m² i trekonstruksjon. Balkongen har gulv tekket med folie/membran under terrassebord på tilfarere, og rekkverk i tre med stående bord. Balkongen har vedlikeholdsbehov, og oppkanten til balkongdøren er for liten. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje har alle skråtak og parkett på gulvet. Ett av rommene har adkomst til balkongen og vinduer som gir utsikt over nabolaget og fjorden i det fjerne. De to øvrige soverommene er kompakte, men har plass til seng og oppbevaring langs veggene. Skråtaket gir rommene et lunt preg. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje (innredet del med egen inngang): Underetasjen har egen inngang og er innredet med entré, stue, to soverom, kjøkken og bad. Denne delen er ikke godkjent som en separat boenhet, og intern trappeforbindelse til hoveddelen er fjernet. Takhøyden i underetasjen er 229 cm. Romfordelingen gir god plass til selvstendig bruk, men kjøper må selv avklare og bære risikoen for eventuell fremtidig godkjenning. Stue underetasje: Stuen i underetasjen er et romslig oppholdsrom med parkett på gulvet og malte plater på vegger og himling. Vinduer mot hagen gir dagslys ned i etasjen. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Soverom underetasje: De to soverommene i underetasjen har parkett på gulvet og malte plater på vegger og himling. Rommene er kompakte, men har plass til seng og nattbord. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og to sluk. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Lagring: I underetasjen finnes to boder (tilleggsdel). En utvendig bod er oppført under terrassen; denne boden er ikke byggemeldt. Garasjen på eiendommen er en separat bygning med leddport og el-portåpner og enkel dør i bakkant. Innvendig er vegger og tak kledd med plater, og det er innlagt strøm. Garasjen har loft med trapp i tre; rom på loft har parkett/laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater. Takhøyden på garasjeloftet er under 190 cm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Enebolig fra 2006, oppført med underetasje og 2 etasjer. Bygningen er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betong, og bygningen har grunnmur i betong/mur. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en underetasje med rom for varig opphold, og takhøyden her er målt til 229 cm. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og montert vedovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte ytterdører med glassfelt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en utvendig trapp i betong på siden av bygget. Innvendig har boligen en lakkert og malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 30 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stue i 1. etasje og retur til terreng. Overbygd balkong på ca. 3 m² i trekonstruksjon med adkomst fra loftstue. Gulvet på balkongen er tekket med folie/membran under terrassebord på tilfarere. Det er en platting i trekonstruksjon ved inngangsparti i underetasjen, tekket med terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Det er to varmtvannstanker, en på ca. 200 liter og en på ca. 120 liter, begge fra 2006. Ventilasjon: Boligen har et ventilasjonsaggregat montert på kaldtloft. Det er mekanisk avtrekk fra badene og kjøkkenet i 1. etasje. Kjøkkenet i underetasjen har kjøkkenventilator med kullfilter. Vaskerom og toalettrom har naturlig ventilering. Øvrige rom har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har vedovn i stue. Det er elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, vaskerom, bad i underetasje og på toalettrom. Det er synlig varmekabel i den utvendige betongtrappen. Garasje: Garasje fra 2001 oppført på leca ringmur og støpt betonggulv. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Garasjen er isolert. Den har leddport med el-portåpner og enkel dør i bakkant. Taket er et saltak med ark, tekket med betongstein. Renner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er innlagt strøm. Innvendig er vegger og tak kledd med plater. Det er en trapp i tre til loft. Rom på loft har parkett/laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, 2 sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2001 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonene har skjevheter. Oppkanten til døren er for liten. Oppkanten til døren på balkong er for liten. Det er registrert værslitte terrassebord. Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Oppkanten til døren på balkongen bør forhøyes for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Værslitte terrassebord bør skiftes ut for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og økte utbedringskostnader. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skade på bygningsdeler og økte utbedringskostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert at nedre rad med takstein er lagt/montert for høyt opp i forhold til avrenning ned i renne. Lokal utbedring må utføres. Tiltak: Det må påregnes å fjerne mose fra takstein, da dette forkorter levetiden på taktekkingen. Utbedring må utføres slik at nedre rad med takstein får korrekt plassering i forhold til avrenning ned i renne. Dagens utførelse medfører risiko for at vann ledes på innsiden av rennen, og at regnvann kan trenge inn bak beslag. Dette kan føre til fukt- og råteskader på gesims og tilstøtende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler «topphatt» på beslaget til luftingen. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det bør monteres «topphatt» på beslaget til luftingen for å hindre inntrenging av vann og fukt i konstruksjonen. Manglende topphatt kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert råte i 3 gavl-kryss, og vindskyer på ark over balkong. Det er benyttet kramper til innfesting av ytterkledning/panel. Dette er ikke en anbefalt løsning fordi det er mindre hold i kramper en spiker eller skruer og krampene er som regel ikke beregnet for utendørs bruk og er derfor dårlig beskyttet mot rust. Det er registrert at kledning er montert helt ned mot beslag. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas utbedring av råteskadet kledning, samt vurderes utskifting av festemidler til spiker eller skruer som er egnet for utendørs bruk for å sikre tilstrekkelig hold og beskyttelse mot rust. Manglende lufting og kledning som ligger tett mot terreng øker risikoen for fuktskader og ytterligere råteutvikling. Regelmessig vedlikehold med maling eller beis er viktig for å beskytte treverket og forlenge levetiden på kledningen. Det bør etablere en glipp/dryppkant på minimum 6 mm mellom kledning og beslag for å forebygge fukt/råteskader i kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er avvik: Store deler av konstruksjonen er lukket. Det er kun tilgang på en mindre del av konstruksjonen gjennom luke i himling i trapperom. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres bedre adkomst til takkonstruksjonen for å muliggjøre fullstendig inspeksjon. Begrenset tilgang medfører usikkerhet om tilstanden i utilgjengelige områder, noe som kan føre til at skader eller feil ikke oppdages og utbedres i tide. - Vinduer | Det er avvik: Det er registrert svertesopp på vinduer i underetasjen. Det er registrert at utvendig lister/bord på sidene av vinduet er værslitte. Tiltak: Svertesopp bør fjernes, og vinduene bør rengjøres og behandles med egnet overflatebehandling for å hindre videre soppvekst og forringelse av treverket. Værslitte utvendige lister/bord bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å beskytte vinduskonstruksjonen mot fukt og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan soppvekst og værslitasje føre til redusert levetid og økt risiko for råteskader på vinduene. - Dører | Det er avvik: Det er registrert at utvendig lister/bord på sidene av dører er værslitte. Tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av værslitte utvendige lister/bord på sidene av dørene for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Utvendige trapper | Det er avvik: Det er registrert synlig varmekabel i flere trinn. Dette gjør den utsatt for varmegang og skade fra ytre påvirkning. Det er registrert at rekkverket er værslitt. Tiltak: Varmekabel bør sikres eller støpes inn i trinnene for å unngå skade og redusere risiko for varmegang, som kan føre til funksjonssvikt eller brannfare. Det anbefales at kabelen kontrolleres av autorisert elektriker. Rekkverket bør vedlikeholdes eller byttes ut for å hindre ytterligere forringelse, da et værslitt rekkverk kan miste sin funksjon og utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registret slitt, oppsprukket og misfarget parkett. Det er registrert stedvis sprekker i vegg og tak-flater. Det er registret bom (hulrom) og manglende fuger i gulvfliser. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avvikene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skader føre til redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og mulig skade på underliggende konstruksjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underetasje Det er i stue målt høydeforskjell på ca.15 mm gjennom hele rommet Det er i soverom målt høydeforskjell på ca.6 mm gjennom hele rommet. 1 etasje Det er i stue målt høydeforskjell på ca.14 mm gjennom hele rommet Det er i kjøkken målt høydeforskjell på ca.6 mm gjennom hele rommet. 2 etasje. Det er i loftsstue målt høydeforskjell på ca.8 mm gjennom det rommet Det er i soverom målt høydeforskjell på ca.12 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av høydeforskjeller er at det kan oppleves som estetisk eller funksjonelt sjenerende, og det kan være en indikasjon på bevegelser eller setninger i konstruksjonen over tid. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ikke tilsynsrapport for kontroll av fyringsanlegget, og det er ikke registrert feiing av pipe i boligen. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør innhentes tilsynsrapport for kontroll av fyringsanlegget, samt dokumentasjon på utført feiing av pipe. Manglende tilsyn og feiing medfører økt risiko for brann og kan føre til at eventuelle feil eller mangler ikke blir oppdaget og utbedret. - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør utføres tiltak for å redusere eller eliminere knirk i trappen, for eksempel ved etterstramming eller sikring av trinn. Vedvarende knirk kan indikere bevegelse i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til økt slitasje og redusert brukskomfort. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert hakk og bruksmerker på enkelte dører og det er betydelig avflassing av maling på listverk på badet i underetasjen. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utbedres hakk og bruksmerker på dører, samt males eller byttes listverk med avflassing på badet i underetasjen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert levetid og forringet estetisk inntrykk. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Det er registrert riss/sprekk i himling og halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på overflater. Tiltak: Overflatene er i normal god stand, men på grunn av alder og registrerte riss/sprekker i himlingen nærmer det seg tidspunkt for utskifting. Det anbefales å benytte dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater. Konsekvensen av dagens tilstand er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for fuktgjennomtrengning ved rørgjennomføringer. Utbedring av riss/sprekker i himlingen bør påregnes. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overflater er i normalt god stand, men på grunn av alder på overflater og tettesjikt/membran er over halvparten av forventet brukstid oppnådd. Det anbefales å benytte dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater. Konsekvensen av avviket er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for skader på grunn av redusert funksjon i tettesjikt og fallforhold. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør utføres utbedring av membran og tettesjikt rundt sluk for å sikre fagmessig utførelse og redusere risiko for lekkasjer. Begrenset inspeksjonsmulighet og passert brukstid på membranløsningen øker faren for fuktskader i konstruksjonen. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Alder på utstyr og innredning er over halvparten av forventet brukstid. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av utstyr og innredning, da alder over halvparten av forventet brukstid øker risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer. Dette kan medføre økte vedlikeholdskostnader og eventuelle følgeskader på bygningsdeler. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksystemet må utbedres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Vaskerom 1.etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er uegnede materialer i våtsoner. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Flisfuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrenging i underliggende konstruksjon. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller erstattes for å redusere risikoen for fuktskader og påfølgende skadeutvikling. - Vaskerom 1.etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Overflater er i normalt god stand, men vurdert ut fra alder på overflater og tettesjikt/membran er over halvparten av forventet brukstid oppnådd. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Det forutsettes fortsatt bruk av tett dusjkabinett. - Vaskerom 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør utføres utbedring av membran og tettesjikt rundt sluk for å sikre fagmessig utførelse og tette overganger. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da utførelsen er usikker og levetiden på membranløsningen nærmer seg slutten. - Vaskerom 1.etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres et fungerende avtrekkssystem for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert. Overflater må rengjøres. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Svertesopp bør fjernes, og årsaken til soppdannelsen bør utbedres for å hindre videre vekst og redusere risiko for helseskader og forringelse av materialer. Sprekker i fliser bør utbedres for å forhindre fuktinntrengning, som kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er plassert et garderobeskap i våtsonen på badet. Det er påvist skade/svelling på siden av innredningen og håndtak til skap er løst. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Lokal utbedring må utføres. Garderobeskapet bør fjernes eller flyttes ut av våtsonen for å unngå fuktskader og redusert levetid på skapet, samt for å hindre risiko for mugg- og råteskader som kan oppstå ved eksponering for fukt. Skade og svelling på innredningen samt løst håndtak bør utbedres for å forhindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og økt risiko for fukt- og råteproblematikk. - Kjøkken 1.etasje - Overflater og innredning | Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid på hvitevarer er oppnådd. Frysefunksjonen på Kjøl/frys-skapet er defekt så benyttes i dag som kjøleskap. Tiltak: Hvitevarer bør følges opp med jevnlig kontroll, da alder kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller behov for utskifting. Utskifting av kjøl/frys- skap må påregnes. - Kjøkken underetasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert levetid og økte kostnader ved senere utbedringer. - Kjøkken underetasje - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Toalettrom 1.etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Bom i gulvfliser bør følges opp og eventuelt utbedres for å unngå at fliser løsner eller at det oppstår skader i fuger, noe som kan føre til ytterligere skade på gulvkonstruksjonen. - Vannledninger | Det er avvik: På generelt grunnlag anbefales det at VVS-røropplegg regelmessig ettersees og kontrolleres av rørlegger. Røropplegget er ikke kontrollert i sin helhet. Tiltak: Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på de eldre vannledningene og eventuelt utføre nødvendige tiltak, for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader som følge av alder og slitasje. - Ventilasjon | Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsaggregatet er oppbrukt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på anlegget. Tiltak: Det anbefales å utføre service på ventilasjonsaggregatene, samt vurdere utskifting da aggregatet nærmer seg slutten av forventet levetid. Manglende dokumentasjon på utført service medfører usikkerhet om anleggets tilstand og øker risikoen for driftsstans eller redusert funksjon. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Det mangler stedvis topplist på grunnmursplast. Tiltak: Topplist bør monteres der dette mangler for å hindre at vann trenger inn bak grunnmursplasten. Manglende topplist kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren, noe som kan gi skader på konstruksjonen over tid. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktskader på bygningsmassen og unngå potensielt dårlig innemiljø. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundamenter | Deler av grunnmuren ligger under terreng, og resterende er kledd med plater både innvendig og utvendig, noe som gjør det ikke mulig å undersøke disse områdene. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør vurderes tiltak for å oppgradere rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper slik at de tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger, for å redusere risikoen for fallulykker. Montering av håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet anbefales for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisikoen knyttet til radoneksponering. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire ifølge NVE, men det er opplyst at det ikke foreligger kjent risiko eller konsekvens ved skred. Likevel bør forholdene følges opp ved endringer i området eller ved fremtidige byggearbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert vedovn i stue. Det er elektriske varmekabler på bad i andre etasje, bad i underetasjen, vaskerom og på toalettrom. Det er også synlig varmekabel i den utvendige betongtrappen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Kostnader til vedlikehold av vei, samt snøbrøyting må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Megler har vært i kontakt med Abbr vedrørende opplysninger om skorstein/ildsted i boligen. Det er ikke registrert noe hos de, og de sier at dette må registreres via deres nettsider. Megler har oppfordret selger til å gjøre dette omgående. Vi har således ingen informasjon om fyringsanlegget. Kjøper må påregnes kostnader til feiing og tilsyn av fyringsanlegg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 064,58 - Avløp: kr 6 362,40 - Renovasjon: kr 5 746,- Totalt: kr 18 172,98 Iht. Asker kommune sine hjemmesider opplyser de om følgende priser: Det årlige fastleddet for vann er på kr 2 543. Det årlige fastleddet for avløp er på kr 2 780. Vann: kr 34,66 per kbm (inkl. 15% mva) Avløp: kr 35,82 per kbm (inkl. 15% mva) Eiendommen har installert vannmåler, og kostnad vil variere etter forbruk. Renovasjon: Én husstand, liten beholder til restavfall på 140 liter: kr. 5 746,- Kostnad til tilsyn og feiing av fyringsanlegget kommer i tillegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedringer på tak og vegg på garasje i forbindelse med vannskade, samt utskifting av inngangsdør, utført av Austevoll Byggservice 2008: - Ombygging av underetasje til en separat boenhet og fjerning av innvendig trapp Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Oppført en utebod på ca. 8 kvm tilknyttet utleieleiligheten

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Profesjonell selger skal stille garanti etter avhendingsloven § 2-11, i samsvar med bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før xx.xx.xxxx. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.     En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 172,98
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Asker p.t.