Fjellboveien 50A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 202 016,-. Egenkapitalen per 31.12.2025 var positiv med kr 265 485,-, og disponible midler var kr 1 735 654,-. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 56 744,-. Til sammenligning var årsresultatet for 2023 på kr 357 229,-. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å øke styrehonoraret med 10 % for 2026. Det ble også vedtatt at styrehonoraret heretter skal økes tilsvarende resten av budsjettet for gjeldende år.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er tillatt å ha hund og/eller katt dersom eier har underskrevet ”Erklæring om dyrehold”.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnader i sameiet, som vårdugnad og maledugnad. Seksjonseier har plikt til å utføre vedlikehold på egen bruksenhet og rense sluk, inkludert sluk på balkong eller veranda.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men styret skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 493,54 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 136.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 493,54 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og internett, gassavtale (A-konto), vedlikeholdsfond, filteravtale og andel felleskostnader. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 1 485,67 - Kabel-TV og internett: kr 459,00 - Kapitalkostnad avdrag: kr 175,20 - Kapitalkostnad rente: kr 135,67 - Gassavtale: kr 108,00 - Filteravtale: kr 67,00 - Vedlikeholdsfond: kr 63,00 I budsjettet for 2026 er det budsjettert med en økning i felleskostnadene på 2%, men denne kan øke noe i løpet av sommeren, dersom det er behov for det, da sameiet har budsjettert med en lavere økning enn KPI. Gass avregnes etter forbruk og kostnaden for gass kan variere. Fellesutgiftene kan også endres som følge av renteendringer på sameiets lån.

Fellesgjeld

kr 23 127,95
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9490.70.50755 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.03.2026: kr 1 438 014,- Andel av saldo: kr 23 127,95 Innfrielsesdato: 14.06.2034 Type Rente: Flytende Rente: 7,60% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP1369676.7.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Hver leilighet er tildelt en biloppstillingsplass i garasjeanlegget med eksklusiv bruksrett. Denne plassen har montert elbil-lader. Det er heis fra garasjen og opp til leiligheten. Plassen kan leies ut i samråd med styret dersom seksjonseier ikke har bil.

Eiendom

Tomteareal er 8 421 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 8420,7 m². Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, hekker og heller ved inngangspartiene. Interne veier og tun er belagt med belegningsstein og prydet med store plantekasser. Beboere plikter å verne om trær, plener og ellers ytre anlegg.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, bad, ett soverom og ett innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og bruksendringen er ikke dokumentert omsøkt. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt terrasse på 5 m², og fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 8 m². Samlet terrasseareal er 17 m². Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod på 5 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet fra 2007, beliggende på ett plan i første etasje. Boligen har en praktisk planløsning med balansert ventilasjon, gasspeis og to terrasser på hver sin side av bygget, som gir uteplass både mot nord og sør. Entré: Fra et felles tun kommer du inn i en gang med plass til yttertøy i en garderobeløsning med speilfronter. Herfra er det direkte tilgang til stue, bad og ett av soverommene. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En gasspeis fra fellesanlegget gir en lun atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til den sørvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med slette fronter, benkeskap og overskap. Benkeplaten er i heltre, og veggen over er flislagt. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk. Fra kjøkkenet er det utgang til den nordvendte terrassen. Terrasser: Leiligheten har to uteplasser. En sørvendt og delvis overbygget terrasse på 8 m² med utgang fra stuen, og en nordvendt, overbygget terrasse på 5 m² med utgang fra kjøkkenet. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning langs den ene veggen. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er på originale tegninger inntegnet som en bod, og en eventuell bruksendring er ikke dokumentert som omsøkt. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. En praktisk skyvedør skjuler en egen avdeling med opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Rør-i-rør-systemet har fordelerskap på veggen. Badet har enkelte anmerkninger i tilstandsrapporten som en ny eier bør sette seg inn i. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og gang. Ett soverom har løst teppe over parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte gipsplater. Fliser på bad. Himling: Malte gipsplater og malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod på 5 m². Det er i tillegg et bodanlegg i betongdekket under boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer kan medfølge ved avtale (ikke mikro).

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Selveierleilighet fra 2007 i et kjedehus. Leiligheten ligger i 1. etasje. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning av tre. Boligen har etasjeskille i betongdekke ned mot garasje og bodanlegg. Pipe/Ildsted: Boligen har gasspeis, med gass fra fellesanlegg. Vinduer: Vinduer av treverk med tre-lags glass fra byggeår. Det er også luftespalter i vinduer. Dører: Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering EI, 30/41db. Terrassedøren er av treverk med 3-lags glassfelt. Innvendige dører er malte og profilerte. På badet er det montert en skyvedør for å adskille utslagsvask, vaskemaskin, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat fra resten av rommet. Balkong/terrasse: Utgang fra kjøkken til en nordvendt terrasse på ca. 5 m². Terrassen er overbygget, har dekke av terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Leiligheten har i tillegg en sørvendt terrasse på ca. 8 m². Den sørvendte terrassen er delvis overbygget, har dekke av terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og avløpsrør er av plast. Et fordelerskap for rør-i-rørsystemet er plassert på veggen på badet. Varmtvannstanken er på 200 liter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk på kjøkken og bad. I tillegg er det luftespalter i vinduer og en vegghengt ventilator på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og gasspeis fra fellesanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater vegger og himling, bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekker/riss i fuger i dusjsonen. Vindu er plassert uheldig i forhold til dusjsonen og ligger i våtsonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Fugene i dusjsonen bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av overflaten. Vinduet er plassert i våtsonen og består av materialer som ikke er fuktbestandige. Selv om dusjdører reduserer risikoen for direkte vannsprut, bør det vurderes tiltak for å fuktsikre vinduet, spesielt ved eventuell bruksendring, for å unngå fremtidige fuktskader. - Overflater gulv, bad | Det er fall på bad, men det er usikker tett løsning av membran opp mot hevet dørterskel. Det er videre påvist sprekk i flis i dusjsone, og sprekk i flis like utenfor dusjsone. Det er opplyst at sprekker i flis er fra byggeår. Det er påvist sprekker i fliser. Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Sprekker i flis bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom membranløsningen mot hevet dørterskel er mangelfull, kan dette medføre økt fare for vannskader i tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å undersøke membranens utførelse nærmere for å sikre tilstrekkelig tetthet og unngå fremtidige fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyder | Rekkverkshøyder er bemerket lavere enn dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er innenfor gjeldende krav i 2007 da bygget ble oppført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og gasspeis, med gass fra fellesanlegg. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 27 924
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 162,26 - Avløp: kr 4 297,24 - Renovasjon: kr 3 378,60 - Feiing: kr 278,04 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 11 116,14 Årsprognose for 2026 er kr 13 658,-. Prognosen er basert på et estimert forbruk på 63 m³. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 21.11.2025 viste forbruk på 64 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2023: - Dugnad for klargjøring av uteområder, samt maling av heishus og trappehus. - Utbedring av råttent rekkverk mot parkeringsplass, inkludert bytte av treverk og utskifting av takrenner. Reparasjon av råteskade i tak på heishus og vannskade i rekkehus. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Byttet kretskort, regulator og motor 1 i teknisk skap for ventilasjonssystem, utført av Aarseth Boligventilasjon AS. 2022: - Skiftet blandebatterier og dusjdører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes om alle leieforhold. Styret skal godkjenne en ny leier av en seksjon, men kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 116,14