Vestre Nøstegate 35C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 750 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 750 m². Eiendommen er meget pent opparbeidet og har gode solforhold. Tomten er flat og består av plen, gruset gårdsplass og diverse beplantninger. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue (ikke godkjent som rom til varig opphold), 2 lagringsrom og uinnredet rom 1. etasje: Vindfang, hall, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, innredet rom (tidligere soverom, ikke godkjent som bad), vaskerom, to soverom, garderobe, gang og bad. 2. etasje: Hems, tre soverom, kott/loftsrom, bad, 2 ganger og kontor. Eiendommen har en frittstående garasje: Garasje på 28 m². Balkong på ca. 9 m² med utgang fra 2. etasje. Balkong på ca. 3 m² med utgang fra vaskerommet. Terrasse på ca. 20 m² med utgang fra et soverom. Takoverbygget terrasse på 17 m² med utgang fra stuen. Platting på mark på ca. 44 m². Takoverbygget utvendig trapp med repo på ca. 4 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvikene gjelder rominndelingen i 2. etasje, et tidligere soverom i 1. etasje som er omgjort til bad, og etablering av kjellerstue. Endringer på utearealer som balkonger og terrasser er også avvik fra tegningene. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en stor enebolig fra 1920, tilbygget og endret i flere omganger, som fordeler seg over tre plan. Boligen kombinerer eldre bygningshistorie med nyere oppgraderinger. Huset har en innholdsrik planløsning med flere stuer, mange soverom og rikelig med uteplasser. Entré: Inngangspartiet i første etasje har en Diplomat-ytterdør. Hallen gir tilgang til etasjens øvrige rom og trappeforbindelse til de andre planene. Her er det plass til garderobeløsninger. Stue og spisestue: Stuen i første etasje har en markant takhøyde med store vindusflater som gir rommet karakter. Et moderne ildsted som gir en god varmekilde. Fra stuen er det utgang til en stor, takoverbygget terrasse. I tilknytning til stuen ligger spisestuen, som fungerer som et bindeledd mot kjøkkenet. Eiendommen har flere terrasser og balkonger. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse på 17 m², med en platting på mark på ca. 44 m² i forlengelsen. Et av soverommene i første etasje har utgang til en terrasse på ca. 20 m². I tillegg er det en balkong fra vaskerommet og en fra andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en Sigdal-innredning med profilerte fronter. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vask fra Franke, og det er en glassplate ved induksjonstoppen. Rommet er utstyrt med komfyr og har opplegg for oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til en liten sittegruppe. Bad 1 (1. etasje): Delikat bad i 1.etasje har flislagt gulv med varmekabler, veggmontert toalett, badekar og et dusjhjørne med nisje. Innredningen består av en servant med underskap og et overskap med speil og belysning. Taket har downlights. Bad 2 i 1.etasje har baderomsplater på veggene, flislagt gulv og en flislagt, innebygget sisterne med veggmontert toalett. Videre er det innredning med nedfelt servant og et dusjkabinett. Badet i andre etasje har gulvmontert toalett, servantskap og dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å møte dagens krav. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg med varmekabler. Rommet er praktisk innredet med en benkeplate med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det utgang til en balkong. Soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom. Det ene har utgang til en terrasse på ca. 20 m². Videre opp i 2.etasje finner vi de tre resterende soverommene av ulik størrelse, som passer perfekt som kontor, barnerom eller gjesterom. Kjeller: Kjelleren inneholder flere innredede rom. Her er det en innredet kjellerstue med parkett og gulvvarme, som ble innredet for ca. 6 måneder siden. Innredningen av kjelleren er en søknadspliktig bruksendring som ikke er godkjent av kommunen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Fliser på badene. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong, strie og baderomsplater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderober og garderobeskap i flere rom, samt kott/loftsrom for lagring. I tillegg medfølger en frittstående, uisolert garasje fra 1984. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loftet bør kontrolleres nærmere, og nødvendige utbedringer må gjennomføres. Det er påvist råte i endestykket på utvendig bjelke. - Utvendig - Vinduer - Kjeller | Et av kjellervinduene har råteskader mot garasjen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Råte er observert i deler av rekkverket. Det er også noe råte i gulvet på terrassen. Overflatene fremstår som slitte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stubbloftet i den gamle kjellerdelen er i hovedsak kledd med panel. Det er påvist skader i bjelker etter treinnsekter ved inngangen til den gamle delen, samt i et kjellerrom som ikke har panel. Dette tyder på et fuktig miljø. Det er stedvis åpen stubbloftshimling i deler av kjelleren. 1. etasje: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på ca. 2 m. Målt ca. 18 mm avvik i gang, ca. 8 mm avvik i stue og ca. 16 mm avvik på et soverom. Kjeller: Det er målt ca. 12 mm avvik i gang på en lengde på ca. 2 m og ca. 22 mm avvik gjennom hele gangen. I kjellerstuen er det målt ca. 39 mm avvik gjennom hele rommet og ca. 14 mm avvik på en lengde på 2 m. 2. etasje: Målt ca. 7 mm avvik på et soverom med utgang til balkong og ca. 12 mm avvik i loftsstue. Det er registrert knirk i enkelte av rommenes gulv. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Treverk i den eldre delen som er i kontakt med grunnen bør vurderes fjernet eller skiftet ut. Det er påvist forhøyede fuktverdier i den eldre kjellerdelen. Ved måling med trepigg i svill ble det registrert en fuktkvote på ca. 24 vekt-% og 20 %, noe som anses som høyt (over 20 %). Dette innebærer økt risiko for utvikling av råte og/eller mugg over tid. Utbedring av berørte bygningsdeler i kjellerstuen må påregnes. Det ble ved hulltaking ikke påvist synlige skader de stedene hvor hulltaking ble utført, men vedvarende forhøyede verdier vil kunne føre til skader på veggene. Det er i tillegg utført måling av relativ luftfuktighet (RF) med probe, hvor det ble registrert ca. 69 %. Dette ligger innenfor området 60–74 %, som normalt gir liten risiko for skadedyrangrep som stripet borebille, men kan medføre langsom uttørking av bygningsmaterialer ved vedvarende høy fukt. Denne målemetoden er noe usikker og vil kunne variere med årstidene og bruk av rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Topplist mangler. Det er registrert fukt i utforet vegg i kjellerstuen, samt forhøyede fuktverdier i den eldre delen av boligen. Siden deler av kjelleren er innredet og benyttes som oppholdsrom, bør utbedring av dreneringen og tiltak for å redusere fuktproblematikk vurderes. - Våtrom - 2. etasje. Dusj/ bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist utettheter ved rørgjennomføring i gulv, og rommets fuktsikring er av eldre dato. Enkel dør inn til rommet med lav dørhøyde. Vurderingen er basert på visuell befaring og tilgjengelig dokumentasjon. Skjulte feil eller mangler kan forekomme. Normalt vedlikehold og tekniske tiltak må påregnes. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vannet fra dusjkabinettet ledes direkte ned i sluk. En slik løsning kan bidra til å forhindre fuktskader, men erstatter ikke et fullverdig tettesjikt/membran. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er utført justering av beslag og takstein etter en tidligere lekkasje. Dette kan indikere at det har vært utfordringer med tetthet tidligere, og det anbefales å følge med på tilstanden fremover. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noen panelbord på veggen er vridde. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet, hvor det skal være en åpning på 4–5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig åpning for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i denne delen av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer av denne typen, med en alder over 49 år, har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Stedvis justering er nødvendig, og enkelte vinduer må sannsynligvis skiftes. Vinduer av denne typen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til isolasjon og funksjonalitet, og varmetapet gjennom slike vinduer er betydelig. Utbedringer som justeringer og vedlikehold vurderes som lite hensiktsmessig. Vanlig garanti på isolerglass er 5–10 år, og det må forventes at punkteringer kan oppstå relativt snart. - Utvendig - Dører - balkongdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdørene er slitt og har behov for utskifting i nær fremtid. Katteluke i den ene døren medfører svekket isoleringsevne. Det er defekt håndtak på balkongdør i 2. etasje. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler, noe som er forventet ut fra alder og bruk. Dørene er fra byggeåret og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen er redusert, og utskiftning eller vedlikehold anbefales. - Utvendig - Utvendige trapper | Nedgangen til kjeller har lav takhøyde og døråpning. Trappen/inngangspartiet er noe slitt, og vedlikehold må påregnes. - Innvendig - Overflater | Det må påregnes oppussing av flere rom. Noen glipper på laminat og listverk. Stedvis avvik og slitasje på enkelte vegger. Noen fuktmerker på bjelke på det ene soverommet i 2. etasje, men det ble ikke registrert fukt ved befaring. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Noe bruksslitasje er påvist, og det er noe knirk i trappen. - Innvendig - Innvendige dører | Noe vedlikehold og justering av enkelte dører må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avluftingen av avløpet bør føres over tak, og ikke avsluttes på loftsrommet med durgoventil. Dette er viktig for å sikre korrekt ventilasjon av avløpssystemet og redusere risikoen for luktproblemer eller feilfunksjon. De eldre rørene har begrenset levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Originale fundamenter er ikke isolert mot terreng, noe som medfører økt risiko for varmetap og fuktinntrengning fra grunnen. Stedvis avskalling av puss på grunnmuren er observert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger. Det anbefales å engasjere en profesjonell rørlegger eller inspektør for å gjennomføre en grundig vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon. Dette vil kunne avdekke eventuelle svakheter eller tegn på slitasje i de utvendige vann- og avløpsledningene. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom - 1. etasje , 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje , 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1. etasje , 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje , 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | I konstruksjonen observeres enkelte eldre fuktmerker etter tidligere lekkasjer. Det ble ikke påvist indikasjoner på forhøyet fukt rundt rørgjennomføringer eller sluk ved visuell kontroll. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Veggene er plassert minst 50 cm fra vask, utslagsvask, varmtvannsbereder eller annet utstyr som kan gi vannsprut. Dette gjelder også eventuell vegg bak eller ved vaskemaskin og tørketrommel, spesielt dersom det benyttes vannslange til påfylling. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overgangen mellom gulvbelegg og vegg bør kontrolleres nærmere for å sikre at utførelsen er i henhold til gjeldende krav og at det ikke foreligger risiko for fuktskader. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler noen fronter på deler av benkeinnredningen. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje 1. etasje Bad 2 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe dårlig avrenning/fall i dusjnisjen mot veggsluket. - Våtrom - 1. etasje 1. etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Oljetank | Det finnes noe gammelt opplegg til parafin i 2. etasje. Eier opplyser at det er beskrevet en tank i tidligere salgsoppgaver. Tanken er ikke påvist av takstmann. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Eiendommen ligger i et område med radonrisiko (oppdatert 13.04.2026). Det anbefales å være oppmerksom på dette forholdet. - Flomfaresoner og kvikkleire er registrert i området (oppdatert 13.04.2026). Vær oppmerksom på disse forholdene. - Rekkverket ned til stue fra 2. etasje har en høyde på ca. 0,85 m, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav. - Det mangler rekkverk på kjellertrappen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1920, rehabilitert og tilbygget i 1979, med inngangsparti og en balkong bygget inn i 2014. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag, med gammelt stubbloft i den eldre delen. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2- eller 3-lags glass fra 1977, i tillegg til kjellervinduer. Hovedytterdøren er en isolert Diplomat-dør fra 2012, og det er malte balkongdører i tre fra 1977. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker og betongblokker, og inngangspartiet er fundamentert på betongsøyler. Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Garasje: Garasje bygget i 1984 med vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen består av takstoler med takstein. Bygget har sidehengslede tredører, en dør og vinduer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Boligen har vedovn. Gulvvarme finnes på badene og i deler av kjelleren, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte beløp: - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 - Feiing (2026): kr 608,- - Vann (2025): kr 7 262,14 - Avløp (2025): kr 11 102,64 Totalt: kr 24 174,03 Øvre Eiker kommune har ikke eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 161 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet terrassebord og utbedret fundamentering på terrasse. - Ny kurs og opplegg for strøm i ny kjellerstue. Utført av Krødern Elektro. - Innredet kjellerstue. Deler av kjelleren isolert og platekledd. - Montert luft-til-luft varmepumpe. 2023: - Nye rør for vann og avløp lagt opp fra kjeller til 1. etasje. Sluk byttet og vegghengt toalett montert. Utført av Nakkerud rørservice AS. - Bad i 1. etasje: Byttet reisverk, nye vegger, støpt nytt gulv med varmekabel, påført smøremembran, montert baderomsplater, flislagt sisterne og gulv, ny innredning. 2019: - Bad i 1. etasje: Flislegging, innbyggingstoalett og dusjhjørne med nisje. Utført av Bad spesialisten. - Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt bad, inkludert ny kurs og opplegg. Noen ledninger og stikkontakter byttet ut. 2017: - Montert brukt Sigdal-kjøkkeninnredning med ny benkeplate. 2015: - Drenert rundt deler av boligen med nye grøfter, drenering, takrennenedløp, grunnmursplast og pukk. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Montert feieluke.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 174,03