Bellevue 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 133 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne eiendommen har tinglyst parkeringsrett i garasjen til nabobygget (Bellevue 6 A: 4601-166/1538). Rettigheten er tinglyst på denne eiendommen. Det foreligger også en avtale mellom seksjon 1 og seksjon 2 i Bellevue 4. Avtalens ordlyd er som følger: Begge seksjonene i Bellevue 4 (gnr. 166 bnr. 1532 seksjon 1 og 2) har siden 1950 hatt felles eierskap til den tinglyste bruksretten til garasje i underetasjen til Bellevue 6A (se tinglysningspapirer for Bellevue 6A, gnr.166 bnr. 1538). Denne rettighet oveføres i sin helhet til eier av sekjon 1 fra og med 15.06.23. Ved behov for ekstra biloppstillingsplass kan seksjon 1, for egen kostnad, opparbeide plass utenfor garasjen til seksjon 2 (se nedenfor), gitt at denne plassen ikke gir uakseptabel ulempe for eieren av garasje tilhørende seksjon 2. Som motytelse får eier av seksjon 2 vederlagsfri utnyttelse av tomtegrunn på nordsiden av huset, for oppføring av, bruksrett og eierskap til dobbelgarasje. Kostnadene for grunnarbeider, oppføring og vedlikehold av denne, påhviler eier av seksjon 2.

Eiendom

Tomteareal er 776 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk. Eiendommen ligger i et skrående terreng i fjellsiden, med en bratt fjellskrent på baksiden av huset. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1902

Innhold

Leiligheten strekker seg over to etasjer og byr på en innholdsrik hovedetasje med klassiske detaljer, generøs takhøyde og en atmosfære som vitner om boligens stolte historie. Den eldre innredningen harmonerer godt med leilighetens opprinnelige karakter og gir et solid utgangspunkt for videre modernisering. I underetasjen finner du en særdeles romslig og uinnredet del med betydelig potensial for videre utvikling, enten du ønsker mer boligareal, hobbyrom, hjemmekontor eller andre spennende løsninger, naturligvis innenfor gjeldende regler og godkjenninger der det kreves. Vi har ikke mottatt bygningstegninger av boligen og det er derfor vanskelig å ettergå hva som opprinnelig var godkjent av innredning i underetasjen. Boligen har behov for oppgradering for å møte dagens standardkrav, men representerer samtidig en sjelden mulighet til å forme en stor og innholdsrik bolig på en av Bergens mest attraktive og historiske adresser. Horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: To ganger, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, peisestue og soverom. Kjeller BRA-e: Bod/kjellerareal. Innglasset balkong på 5,4 m² med utgang fra peisestue. Altan på 8,7 m² med utgang fra stue.

Standard

En bolig fra 1902 i en av Bergens mest karakteristiske trevillaer i sveitserstil. Bygningen er i stor grad bevart i sin opprinnelige utførelse, og det merkes innvendig: høye rom med takhøyde som gir luft og plass, originale profilerte dører med speilglass, og en planløsning som bærer preg av en tid da rommene fikk navn etter sin funksjon. Stue, spisestue og peisestue ligger i en naturlig rekke og gir til sammen store, sammenhengende oppholdsarealer med tilgang til to uterom. Boligen har oppgraderingsbehov og bærer tydelig preg av sin alder, men de arkitektoniske kvalitetene er intakte og gir et sjeldent utgangspunkt for den som ønsker å skape noe eget innenfor historiske rammer. Gang: Døren fra fellesgangen åpner inn til en romslig gang med parkett på gulvet. Herfra forgrener boligen seg i flere retninger: en buet åpning med grønnmalt karm leder videre inn mot peisestue og kjøkken, mens en dobbeltdør til høyre åpner mot stuen. De originale, profilerte innerdørene med speilglass er bevart og setter et tydelig preg på entréen. En enkel knaggerekke på veggen dekker det praktiske behovet for yttertøy. Sikringsskapet er plassert i gangen. Stue 1 (mot sør): Den største stuen har store vindusflater som gir godt dagslys, og ett av vinduene har originalt blyinnfattet glass med geometrisk mønster, en detalj som er tidstypisk for byggeåret. Det ene ble skiftet i 2018. Takhøyden er god, og taket er kledd med et kassettmønstret trepanel som er et av de mest markante trekkene i boligen. Herfra er flott utsikt mot Ulriken. Stuen har også en egen olje-kamin, som dagens eier mener skal fungere dersom man benytter bioparafin. Fra stuen er det direkte forbindelse videre inn mot stue 2, gjennom en bred åpning. Gulvet er parkett. Stue 2: Stuen har det samme kassettmønstrede trepanelet i taket som stuen. Stuen har en frittstående engelsk peis med grønne fliser, en detalj som trekker blikket og knytter rommet til bygningens opprinnelse. Parkett på gulvet. Rommet har plass til et store møbler og det er utgang til altanen. Altan: Altanen på ca. 8 m² er oppført i tre og nås fra stuen. Den vender mot sør og gir plass til et par stoler. Rekkverket har et vedlikeholdsbehov. Stue 3/soverom: Samme rause takhøyde som i de andre stuene, og med utgang til den innebyggede altanen/vinterhagen. Det er også en eldre koksovn i rommet, men denne mangler tett kopling til pipeløpet og er ikke i bruk. Pipene i bygget ble innvendig fornyet i 2023. Takhøyden er som nevnt god, og rommet har plass til en full sofagruppe. Innebygget altan/vinterhage: Denne har et areal på ca. 5 m². Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate, og innredningen har høy grad av slitasje. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass. Ventilasjon skjer via en veggmontert ventilator over komfyren. Fra kjøkkenet er det utgang til en utvendig betongtrapp. Kjøkkenet har oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet er et romslig rom med teppe på gulvet og tapet på veggene. Vinduet mot sør ble skiftet i 2018 eller 2019. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad: Badet er fra 1960-tallet og har vinylfliser på gulv, fliser og tapet på vegger. Sanitærutstyr består av badekar med dusj og servant. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er av eldre dato og har malt betonggulv og malte flater på vegger. Skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har vinylfliser på gulv og malte flater på vegger. Sanitærutstyr består av toalett og servant. Naturlig avtrekk. Toalettet ble skiftet i 2025. Kjeller: Boligen har innvendig trapp i tre ned til kjelleren, som utgjør et stort uinnredet areal på ca. 133 m². Kjelleren er i sin helhet under eller delvis under terrengnivå, med murvegger av naturstein og betongsåle på gulv. Per i dag er dette en grovkjeller, men i følge eier har det tidligere vært innredet med ulike rom hher. Blant annet rommene hvor det er en koksovn og vask Et annet rom var kjøkken og hadde matheis opp til etasjene over. Rester av matheisen er fortsatt å se i kjelleren. Siden vi ikke har originale tegninger får vi ikke avsjekket hva som har vært godkjent. En avfukter ble montert rundt år 2000. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert i kjelleren. Overflater: Gulv: Parkett, vinylfliser, laminat og teppe. Vegger: Malt strie/tapet. Himling: Himlingsplater og malte flater. Lagring: Bod- og kjellerareal i kjeller utgjør ca. 133 m². Seksjonen disponerer også en garasjeplass på naboeiendom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ytterdører | Det er registrert råteskader og høy grad av slitasje på ytterdører. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | I innglasset balkong er det registrert betydelig skjevhet i dekket, målt til ca. 8 cm over en avstand på ca. 1,5 meter. Skjevheten vurderes å skyldes sig/deformasjon i konstruksjonen. Det er i tillegg registrert råteskader i deler av dekket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert svært store skjevheter i etasjeskillere/gulv i boligen. Det er målt ca. 8 cm høydeforskjell på soverom, ca. 6 cm i stue og ca. 10 cm på kjøkken. Øvrige rom har tilsvarende tydelige skjevheter. Eier opplyser at gulvene har vært skjeve så lenge de har eid boligen, tilbake til 1960-tallet. Det er i tillegg registrert mit i deler av bjelkelaget. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert råteskadet treverk i vegger mot grunn i kjeller. Det er etablert tilfarergulv uten synlig fuktsikring mot grunnen. De fleste vegger mot terreng består av murvegger. Ved murvegg ved trapp er det registrert fuktinnsig i overgang mellom vegg og gulv. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet er av eldre dato og har ikke etablert tettesjikt/membran på gulv eller vegger. Det er støpejernssluk med synlig rust og elde. Det er registrert synlige fuktskader i vegg etter tidligere lekkasje fra ventilasjonsjakt samt ved vindu. - 1. Etasje Bad - Generell | Badet er av eldre dato og er oppført uten tettesjikt/membran på vegger og gulv. I dusjsonen er det registrert løse fliser, sprekte fuger og flere sprukne fliser. Enkelte fliser har falt av. På gulvet er det vinylfliser, med sprekker og skader rundt sluk. Vinylflisene vurderes ikke som et vanntett gulv eller som et tilfredsstillende tettesjikt. Sluket er et eldre støpejernssluk med synlig rust. - Fuktsikring, terrengforhold og drenering | Drenering/fuktsikring mot grunn er av eldre dato. Synlig knotteplast er flere steder avsluttet under terreng, og det er ikke montert klemlist/topplist. Terrenget har heller ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Det er innvendig registrert noe fuktinnsig i konstruksjoner mot grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Skifertekking mot nord/bakside er av eldre dato og vurderes å være på slutten av forventet normal levetid. Det er registrert at flere skiferstein har løsnet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | I 1. etasje er det registrert flere synlige fukt-/lekkasjemerker på yttervegger i stue. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i de undersøkte områdene på befaringsdagen. Store deler av kledningen er av eldre dato og har en del slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er i tillegg registrert enkelte råteskader i kledningen. - Vinduer | Vinduer i 1. etasje, med unntak av de to vinduene som ble skiftet i 2018, har høy grad av innvendig og utvendig slitasje. Det er registrert flere punkterte isolerglass samt vinduer med kondensmerker og generell aldrings- og bruksslitasje. Ved vindu på vaskerom er det i tillegg registrert synlige fuktmerker under vinduet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2 | Rekkverket på altanen er kledd med panelbord hvor endeveden er ført helt ned mot terrassebordene. Dette gir ingen avstand mellom treverk og dekke og øker fuktbelastningen på endeveden. - Overflater | Overflatene er av eldre dato og har en del bruksslitasje. - Innvendige trapper | Det er registrert skade i trinn på trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning har høy grad av slitasje. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig ventilasjon. Det er i tillegg registrert manglende luftespalte over eller under dør for tilluft til rommet. Det er registrert enkelte fuktmerker samt høy grad av slitasje på veggoverflater i toalettrommet. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Kjøkkenet har eldre veggmontert ventilator. For øvrig er det, med unntak av peisestue, ikke registrert tilfredsstillende tilluft/frisklufttilførsel til rommene. Ventilasjonsrør i kjeller er isolert med eldre isolasjonsmateriale fra en periode hvor asbestholdige produkter var vanlig benyttet. Det kan derfor ikke utelukkes at isolasjonen eller andre materialer i bygningen inneholder asbest. Avfukter i kjeller er opplyst å være ca. 25 år gammel. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er registrert løse ledninger i kjeller. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, herunder at dør mellom boligen og felles gang ikke er utført som brannklassifisert dør.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygningen er oppført i 1902 og er konstruksjonsmessig i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeår. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av natursteinsmur. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon kledd med liggende kledning i 1. etasje og pusset naturstein i underetasje. Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag og støpt betongsåle med delvis tilfarergulv på grunn. Taket er et saltak tekket med skiferstein. Vinduer med enkle og isolerglass i trekarmer. Ytterdører er i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Stråleovn på vegg på badet. Peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 687