Åsengata 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 62 662 647, som i hovedsak skyldes store vedlikeholdskostnader knyttet til et fasadeprosjekt. Til sammenligning var resultatet for 2023 et underskudd på kr 7 800 711. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 1 427 000. Borettslagets bokførte egenkapital var negativ med kr 104 519 476 per 31.12.2024. Styret forklarer at dette skyldes at eiendelene er bokført til historisk kostpris, og at den reelle verdien av eiendommene er betydelig høyere. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv. En avdragsfri periode på et av borettslagets lån utløper, noe som kan medføre en økning i felleskostnadene på cirka kr 200 per måned for denne andelen fra 1. november 2025. I tillegg vedtok generalforsamlingen i mai 2025 at styret skal utrede kostnader for rehabilitering av oppganger, med et kostnadsestimat som skal presenteres for generalforsamlingen i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Tjenestehunder prioriteres. Tillatelsen gjelder kun det dyr det er søkt for, og den som gis tillatelse til dyrehold må undertegne en spesiell erklæring. Misligholdelse fører normalt til at styret trekker tillatelsen tilbake. Det er båndtvang for alle hunder i området rundt lekeplassen, hele året. Det er ikke lov å lufte hunden i området rundt lekeplassen og ved oppgangene. Foring av dyr og fugler utendørs er forbudt.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 48 900

Felleskostnader

kr 7 160 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 160,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 7 072,- - Trappevask: kr 88,- Dekker borettslagets driftskostnader, inkludert kommunale avgifter, forsikring, energi, TV/bredbånd (Telenor), medlemskontingent i OBOS og eiendomsskatt. Eiendomsskatten innkreves via felleskostnadene i mai, juni, september og november. Borettslaget har fellesgjeld, men det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning). En avdragsfri periode på et av lånene utløper 30. november 2025, noe som vil medføre en estimert økning i felleskostnadene på kr 150,- per måned for denne andelen fra den datoen. Generelle renteendringer kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 558 205
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987185743 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 91 614 411,00 Restsaldo andel: 286 594,71 Innfrielsesdato: 30.04.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987223491 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 86 818 449,00 Restsaldo andel : 271 610,02 Innfrielsesdato: 30.10.2063 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

93963229

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

6

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, merket med nummer 6016. Det er infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget, men selve plassen har ikke dette. Borettslaget har også ekstra parkeringsplasser for utleie ved behov. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 16 040 m² på eiet tomt.

Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Byggeår

1976

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og innvendig bod. Utgang fra stuen til en innglasset balkong på 12,5 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 2 m² og en biloppstillingsplass på 11 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré| Velkommen inn i en romslig entré som forbinder leilighetens øvrige rom. Her er det god plass til ønsket oppbevaring, og veggplass kan enkelt utnyttes med knagger til klær og skohylle. Veggene er malt i en behagelig gråtone, og dørcalling gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue| Stuen er et lyst og åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Rommet får rikelig med naturlig lys fra begge ender, og kan møbleres etter egne ønsker og behov. Veggene kombinerer hvitt og en pen gråtone som gir kontrast, mens spotter i taket og parkett på gulvet skaper en lys og innbydende atmosfære. I hjørnet av stuen er det en delvis åpen løsning mot et avskilt rom, som i dag benyttes som TV-stue. Denne delen er fleksibel og kan enkelt tilpasses behov: man kan beholde åpningen som en naturlig forlengelse av stuen, eller avskjerme rommet helt for å etablere et tredje soverom. Flere i borettslaget har også valgt å flytte kjøkkenet inn i denne delen, så mulighetene for tilpasning er mange og fleksible. Innglasset balkong: Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til en romslig og flott, innglasset balkong på ca. 13 m som utvider boligens sosiale areal. Balkongen har flislagt gulv og er et allsidig uterom som kan brukes store deler av året, skjermet for vær og vind. Her er det god plass til sittegruppe, og på fine dager kan du skimte både litt sjøgløtt og Holmenkollen. Balkongen er utstyrt med varmelampe og har en praktisk, integrert bod på ca. 2 m² til ekstra oppbevaring. Kjøkken| Kjøkkenet er et eget, funksjonelt rom som ble modernisert i 2014 med "Tvis"-innredning. Hvite, glatte fronter og benkeplate i treverk med rustfri kum gir et rent og moderne uttrykk. Over benken er det fliser, og under overskapene er det integrert belysning. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til en koselig frokostkrok ved vinduet med utsikt mot borettslagets felles gårdsrom. Vaskerom og bad | I passasjen inn til badet går en liten gang fra entréen til stuens hjørne. I gangen er det satt opp en skyvedørsgarderobe, og bak dørene er det oppbevaring samt etablert en smart og plassbesparende vaskestasjon med servantskap, benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt, og løsningen utnytter plassen på en praktisk og funksjonell måte. Baderommet ble renovert i 2016 og er helfliset, romslig og stilrent. Det er utstyrt med servantskap med heldekkende servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingdører og regnfallsdusj. Termostatstyrt gulvvarme og downlights i himlingen sørger for god komfort og lys. To soverom| Leiligheten har to romslige soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Begge rom vender ut mot et stille og rolig område, som gir gode boforhold. Rommene fungerer utmerket som soverom, gjesterom eller kontor, og kan enkelt tilpasses din livssituasjon. Overflater: Gulvoverflater: Fliser på bad, gang og balkong. Ellers laminat og 3-stavsparkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers tapet og strie. Himling: Glatte, malte flater. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med skyvedørsgarderober i gangen, en bod på ca. 2 m² på balkongen, samt en ekstern bod på loftet på ca. 2 m². I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass på ca. 11 m² i felles garasjeanlegg i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: 4-roms borettslagleilighet i 6.etasje i en boligblokk over 8 etasjer med felles garasjeanlegg i kjeller. Bygningen ble tatt i bruk i 1976 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong/murkonstruksjoner, forblendet med tegelstein og fasadeplater. Etasjeskillere er i armert betongkonstruksjon fra byggeårene. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen. Tak: Flate takkonstruksjoner i stålkonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019 og 2024. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI60/35dB) utstyrt med kikkehull. Skyvedør til balkong med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapper og reposer i betong med belegg. Flislagt gulv på inngangsplan. Det er heisanlegg i bygningen til alle plan. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til innglasset balkong (2024) i stål- og betongkonstruksjoner på 12,8 m² og bod på 2,1 m². Balkonggulv er tekket med fliser oppe på betongdekke. Rekkverk i stål og glassbyggerstein. Det er montert varmelampe på plassen. VVS-installasjoner: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Det er opplyst at i regi av borettslaget ble vannrør skiftet ut i 2016. Rørstokk er plassert over himling på badet, og rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlige avløpsrør er i plast, ført til felles rørføringer. Det er plastsluk med synlig klemring og membran (bunnmembran) i dusjsonen. Ventilasjon: Leiligheten er utstyrt med felles mekanisk ventilasjon, med kontinuerlig avtrekk eller periodisk tidsstyrt. Tilluft via veggventiler. Avtrekk via kjøkken og på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Tekniske detaljer: Oppvarming via gulvvarme på bad og supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Det er montert varmelampe på balkongen. Heisanlegg i bygningen til alle plan. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles gang. EL-anlegg fra byggeårene, senere endret. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 10 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det elektriske anlegget er opprinnelig fra oppføringstidspunkt, senere endret og utvidet i 2016 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers botid, ja (opplyst av rekvirent). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremlagt samsvarserklæring: Utførende firma: Elektro-Sivert Installasjon AS Type arbeid: Endring og Utvidelse Arbeidsbeskrivelse: "AG4C-6V. SLUTTKONTROLLORDRE FOR EL.ARBEIDER I FORBINDELSE MED REHABILITERING AV VÅTROM. - DOWNLIGHT 4 STK HVIT MED 2-POL DIMMER - VARMEKABLER 600W MED EFFEKTREGULATOR - REMONTERT SPEILBELYSNING. - TRUKKET NYE LEDNINGER TIL BAD - MONTERT C16/30mA JORDFEILSIKRING" Datert: 15.11.2016 Fremlagt samsvarserklæring: Utførende firma: Brødrene Kolstad Installasjon AS Type arbeid: "Vedlikehold av anlegg" Arbeidsbeskrivelse: "* Skifte 2 taklamper -ute (er opplegg) - ( ta med lamper fra butikk)" Datert: 25.05.2020 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Rekvirent har ikke bodd i boligen. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Rekvirent har ikke bodd i boligen. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja • Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette var et krav på oppføringstidspunktet. Komfyrvakt må monteres for å lukke avviket. Konsekvens - Mulig brannfare. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 30 mm planavvik gjennom hele rommet (TG3). Soverom: Det ble målt 16 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Det ble observert stedvis gulvknirk i rommene. For å lukke avviket må etasjeskillet rettes opp. Tiltaket kan eventuelt løses ved lokal eller alternativ avretting for å utbedre forholdet som har blitt gitt tilstandsgrad 3. Konsekvens - Skjevheter i etasjeskillet kan medføre redusert brukskomfort, påvirke møblering og gi visuelle ujevnheter. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet i det aktuelle rommet med TG3. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av etasjeskillet må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - Gulv | Tilstandsgrad 2 er satt basert på en samlet vurdering. Parketten har slitasje som følge av normal bruk over tid, samt solblekede partier. I tillegg er det enkelte steder observert ufagmessig utførelse, med tette skjøteinndelinger. Ellers er det registrert forventet brukkslitasje på flisene, stedvis mindre riss i flisfuger. Gulv må byttes eller behandles for å lukke avviket. Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. Konsekvens - Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon kan lukke avviket. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at løsninger og fremgangsmåte utført av ansvarlig utførende ikke kan bekreftes. Badet fungerer ellers som tiltenkt med dette avviket. - Kjøkken - Avtrekk | Skapdørens plassering blokkerer for uttrekk av ventilatoren, og hindrer dermed normal bruk av viften. Videre funksjonstesting ble derfor ikke gjennomført. Skapdøren må enten demonteres eller kappes kortere for å muliggjøre uttrekk og normal bruk av ventilatoren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler på bad. Varmelampe på innglasset balkong. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig ve

Andel fellesformue

kr 14 737

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Grilling på verandaene er ikke tillatt. Du er velkommen til å grille på utegrillplassen i fellesområdet. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024 -2025 Etterisolering iht. til TEK.17, nye fasadeplater, nye entredører. Etterarmering av teglsteinforbledning. Nødvendig betongreparasjoner utført. Nye dører søppelrom. 2024 Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig) 2024 Reparasjon av setningsskader. 2024 Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse 2014 Nye entredører 2023-2024 Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden 2023 Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg. 2021/2022 Vedlikehold av teglsteinvegger 2021 Rehabilitering av gavlvegg Alle katodiske punkter er gjennomgått. 2021 Nye LED-lys garasje 2021 Nye utelys 2021 Oppgradering av ledelys i oppganger 2020 Infrastruktur for elbillading 2020 Beising av utemøbler 2020 Nye høyspentkabler og brytere 2020 400 volts tavle for elbillading 2020 Utbedring av gangvei 6 c 2019-2020 Nye dører garasje 2020 Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering. 2018 Oppgradering av utemøbler 2018 Nye lekeapparater. 2018 Tilstandsvurdering bunnledning (avløp 2017 Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys 2017 Nye brannslukningsapparater 2017 Installasjon av fiber 2016 Nye varmtvannstanker 2016 Varmepumper på tak 2016 Ny sprinkelsentral 2016 Nye nødlys fellesareal 2015 - 2016 Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann. 2015 Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner. 2014 Nye varmekabler ved garasjeinngang 2013 Oppgradering av inngangspartier 2013 Nye garasjeporter 2012 Rehabilitering av garasjeanlegg inkl. katodisk beskyttelse av betongvegger 2011 - 2011 Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2 C og 4 A. 2011 Ekspansjonstank i fyrrom 2010 - 2010 Heisrehabilitering 2010 Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet. 2010 Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet. 2010 Nye postkasser. 2009 - 2009 Alle endevinduer i borettslaget er skiftet. 2008 - 2008 Byttet alle innglassingene. 2007 Asbestsanering i fyrrom. 2007 Nye varmtvannsberedere. 2007 Nye ringeapparater med video. 2006 Adresserbart brannvarslingsanlegg. 2006 Ny hovedvannledning til nr. 8 2005 - 2006 Fasaderehabilitering. 2005 Videoovervåkning garasje. 2005 Nye utelys.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er som hovedregel tillatt, men krever styrets godkjenning (fremleie). Andelseier plikter å melde utleie til styret. Hele boligen kan fremleies med styrets godkjenning under spesifikke forhold, for eksempel hvis eier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan boligen leies ut for en periode på maksimalt tre år. Andre godkjenningsgrunnlag inkluderer at eier er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, eller hvis bruker er et familiemedlem eller har bruksrett etter lov. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, anses godkjenning som gitt. Eier som bor i boligen kan fremleie deler av den uten godkjenning. Dersom flere sameiere eier boligen og ikke alle bor der, regnes dette som fremleie og krever styrets godkjenning. Fremleie reduserer ikke eierens plikter overfor borettslaget, og borettslaget kan kreve dekning av kostnader forbundet med behandling av fremleiesøknader. Fremleie av garasjeplass skal registreres hos trafikkomiteen. Det er ikke funnet spesifikke regler for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle fremleiereglene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden om godkjenning av ny andelseier er gitt.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.