Blåbærstien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport og på egen gruset gårdsplass. Carporten er ikke tilstandsvurdert i rapporten.

Eiendom

Tomteareal er 973 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 973 m². Tomten er relativt flat og veldig pent opparbeidet med gressplen, beplantning, pryd- og nyttebusker. Innkjørsel og gårdsplass er gruset.

Byggeår

2006

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, bad, tre soverom og garderobe. 1. etasje BRA-e: Carport. 2. etasje BRA-i: Stue, bad og to soverom. Terrasseplatting på ca. 8 m² i hagen.

Standard

Dette er en innholdsrik og praktisk enebolig over to plan, beliggende i det etablerte og naturskjønne boligområdet Ormåsen. Boligen ble oppført i 2006, med en innredet andre etasje fra 2007. Med totalt fem soverom, romslig kjøkken med god spiseplass, to stuer og to bad er dette et hjem som passer godt for en familie. Huset varmes opp med vannbårne radiatorer fra en nyere avtrekksvarmepumpe, supplert med en vedovn i stuen. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig hall. Her er det god plass til garderobeløsninger. En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje, og doble glassdører åpner inn mot kjøkkenet og stuen. Stue 1. etasje: Stuen i første etasje har plass til sofagruppe og møblement. En sentralt plassert vedovn gir varme og atmosfære på kalde dager. Rommet har flere vinduer som gir godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og rommet har en naturlig plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerommet. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av rommene har tilknyttet en praktisk garderobe/walk-in closet. Bad 1. etasje: Badet i denne etasjen er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er fra byggeåret og har radiator som varmekilde. Toalettrom: I tillegg til badet har etasjen et separat toalettrom med servant og toalett. Vaskerom: Et praktisk og separat vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet huser også boligens avtrekksvarmepumpe, som ble skiftet ut med en ny Nibe-modell i 2021. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue 2. etasje: Trappen leder opp til en romslig loftstue. Med skråtak og vinduer i arken får rommet en lun karakter. Dette er et fleksibelt rom som kan fungere som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller en rolig sone for de voksne. Soverom 2. etasje: Andre etasje har to soverom, begge med plass til seng og oppbevaring. Rommene er plassert adskilt fra hovedetasjen, noe som gir en fin privat sone. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble innredet i 2007 og har baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Uteplass: I hagen er det en terrasseplatting på ca. 8 m² i trekonstruksjon, lagt rett på marken. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vinylbelegg på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Tapet og malt trepanel. Våtromstapet/belegg på bad og vaskerom i 1. etasje, baderomsplater på bad i 2. etasje. Himling: Malt trepanel og himlingsplater. Panel i himling på bad i 2. etasje. Lagring: Boligen har en krypkjeller med adkomst via luke i gulv i garderobe. Det er montert avfukter i krypkjelleren. Til eiendommen hører en carport. Iflg selger er carporten ikke søknadspliktig ihht. kommunikasjon med Øvre Eiker kommune. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - 1. etasje vaskerom 1. etg - overflater gulv. Det er registrert enkelte underliggende skruer som gir små kuler i belegget. Det mangler belegg i hjørnet ved rørgjennomføringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak av duk krever nøye tilpassing ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. her er det ikke mulig å kontrollere dette. - Utvendig - veggkonstruksjon. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Spikerne er slått for langt inn i panelbordene, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skade på kledningen over tid. - Utvendig - takkonstruksjon/Loft . Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er så lite synlig at det er valgt TG 2 på grunn av alder. - Utvendig - vinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Innvendig - overflater. Overflatene er i normalt god stand, men har noe aldersslitasje. Det er stedvis reiste skjøter i parketten, og noe tørkesprekker må påregnes. Det er mindre sprekker i veggtapetet, noe som skyldes bruk av sponplater under tapetet. Himlingen på kjøkkenet er noe ujevn. - Innvendig - pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ved fyringstilsyn ble det avdekket at feieluken er plassert for nært brennbart materiale i stuen. Dette er i følge eier utbedret. - Innvendig - innvendige dører. Enkelte dører er litt fuktskadet/svellet i bunn. - 1. etasje vaskerom 1. etg - overflater vegger og himling . Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. - 1. etasje vaskerom 1. etg -sluk, membran og tettesjikt . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. etasje Bad 1. etg - overflater vegger og himling . Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. - 1. etasje Bad 1. etg - overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. - 1. etasje Bad 1. etg - sluk, membran og tettesjikt .Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2. etasje Bad 2. etg - overflater vegger og himling . Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 2. etasje Bad 2. etg - overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvbelegget slipper noe fra underlaget ved dørterskel. - 2. etasje Bad 2. etg - sluk, membran og tettesjikt . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. etasje Kjøkken - overflater og innredning Noen kjøkkendører er litt svellet i bunn. Litt slitt gulv på kjøkken. - 1. etasje Kjøkken - avtrekk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - 1. etasje Toalettrom - overflater og konstruksjon. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger . Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Røropplegget er i utgangspunktet et ikke-utsiftbart anlegg, noe som var krav fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme . Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på rør og radiatorer. Det anbefales jevnlig service av anlegget hvert 3.–5. år for å sikre god drift og levetid. - Tomteforhold - Terrengforhold . Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - krypkjeller. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Eier har nylig satt inn ny luftfukter. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, opprinnelig oppført i 2006. Loftet ble innredet i 2007. Bygningen har stripefundamenter av betong på betongputer, som fungerer som grunnmur. Byggegrunnen består av oppkultet sprengsteinsfylling/pukk. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater med lett undertak av duk. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, og koblede vinduer med 2-lags glass i 2. etasje. Hovedytterdøren er malt, og innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Innvendig er det en lakkert tretrapp. Det er en terrasseplatting på ca. 8 m² i hagen, oppført i trekonstruksjon og lagt rett på mark. Carport: Carporten er fundamentert på støpte søyler. Taket er et plassbygget sperretak med undertak av bord og tekket med shingel. Takrennene er av lakkert stål. Byggeår er ukjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet, varmepumpe og vannbåren varme via radiatorer. Det er installert en Nibe avtrekksvarmepumpe som ble skiftet til ny i 2021. Radiatorer er varmekilde på vaskerom og bad i 1. etasje. Boligen har også vedovn i stuen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er den månedlige forbruksgrensen 5 000 kWh, over dette gjelder markedspris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er basert på fakturerte beløp for 2025 og gebyr for renovasjon for 2026: - Vann (2025): kr 3 848,06 - Avløp (2025): kr 5 965,02 - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 - Feiing og tilsyn 2026 : kr 608,- Totalt: kr 15 622,- Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år / følge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: Nye benkeplater, oppvaskkum og blandebatteri på kjøkkenet. Jobben ble utført i mars 2026, etter signeringen av egenerklæringen. Rør er koblet til av Rør og Bygg AS 2024: Utbedret avvik fra etter feiertilsyn. Eier satt inn sotlukesteien ihht. avtale med brannvesenet. 2023: Montering og oppkobling av billader, utført av Viken strøm AS. 2021: Skiftet avtrekksvarmepumpe til ny Nibe, utført av Centrum Rør AS og Five elektro AS. 2020: Installert lys og stikk i utebod og carport, utført av Mundal elektro AS. 2019: Byttet innredning i bad nede og byttet tre toaletter, egeninnsats. 2017: Oppføring av carport. 2007: Innredning av loft, godkjent av kommunen. Etablering av bad i 2. etasje.

Renovert

2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 622
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturer ikke eiendomsskatt.