Voiebyen / Ytre Vågsbygd
Jolleveien 45A
Pent oppusset tomannsbolig i rolig blindvei | Store uteplasser og gode solforhold | Barnevennlig | Garasje.
Prisantydning
kr 3 900 000
Totalpris
kr 3 998 590
kr 3 900 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 98 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
165 m2
4624 Kristiansand s
Selveier
308 m2
128 m2
1969
2
6
4
165 m2
4624 Kristiansand s
Selveier
308 m2
128 m2
1969
2
6
4
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Jolleveien 45A! En innholdsrik og betydelig oppgradert tomannsbolig i familievennlige Voiebyen. Dette er et hjem med en praktisk planløsning over to plan, beliggende i et etablert og rolig nabolag. Første etasje rommer fire soverom og to nye, delikate bad fra 2024 med fliser, gulvvarme og downlights. Det ene badet fungerer også som et praktisk vaskerom. I andre etasje finner du de sosiale sonene med stue, spisestue og et kjøkken med integrerte hvitevarer. Herfra er det utgang til flere nye verandaer og terrasser på totalt ca. 82 m², som gir rikelig med plass for uteliv. Boligen har også garasje og en separat bod på 22 m² for god lagringsplass. I gangen i første etasje gir en vedovn ekstra varme og hygge. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Med en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i Voiebyen, kombinerer Jolleveien 45A det beste fra to verdener: Umiddelbar nærhet til sjø og skog, og en enkel hverdag i et etablert boligområde. Dette er et sted hvor du kan nyte stillheten, samtidig som alt du trenger er innen rekkevidde. Hverdagslogistikken er ukomplisert. Voietun barnehage ligger bare et par minutters gange unna, og Voiebyen skole for 1.-7. trinn er også i gangavstand. For de eldre barna er det Møvig skole som er den lokale ungdomsskolen. Til dagligvarehandel er det en kort spasertur til Rema 1000 Voiebyen, mens AMFI Vågsbygd med et bredere utvalg av butikker og tjenester er en kort kjøretur unna. Fritiden kan nytes i nærområdet, enten det er i skog og mark eller ved sjøen. For idrett og aktivitet finnes det en aktivitetshall ved Voie skole og en balløkke i Korvettveien. Bussforbindelsene fra Pramveien er gode, og tar deg effektivt til Kristiansand sentrum på rundt 10-15 minutter. Her venter byens rike kulturliv med blant annet Kilden og Kunstsilo, samt et bredt utvalg av restauranter og kafeer ved Fiskebrygga og i Kvadraturen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansand kommune for nærmere informasjon.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Voiebyen del I, vedtatt 19.06.1963. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende. Gjeldende reguleringsplan har forrang foran kommuneplanen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 8
- Bruksnummer: 117
- Kommunenummer: 4204 - Kristiansand
Etasje
2
Parkering
Garasje i rekke
Eiendom
Tomteareal er 308 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 307 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Terrenget er relativt jevnt, og avrenning leder vann bort fra boligen. Det er en tinglyst erklæring som regulerer felles vegg og vedlikehold av fellesanlegg med naboeiendommen.
Byggeår
1969
Innhold
Tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, bad, bad/vaskerom og fire soverom. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og spisestue. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 22 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m². Veranda på ca. 45 m² med utgang fra et soverom i 1. etasje. Veranda på ca. 16 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Veranda med utgang fra spisestuen i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. En vegg mellom gang og en opprinnelig bod i 1. etasje er fjernet, og arealet er innlemmet i gangarealet. Endring fra bod (tilleggsdel) til gang (hoveddel) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. For boden er det avvik fra godkjente tegninger, da det ikke er etablert garasjeport. For garasjen foreligger det ikke tegninger.
Standard
Dette er en gjennomgående oppgradert tomannsbolig med en familievennlig og arealeffektiv planløsning. Boligen har en fin planløsning der første etasje rommer soverommene og to nye baderom fra 2024, mens andre etasje er viet til de sosiale sonene med stue, spisestue og kjøkken. Uteplassene er et kapittel for seg selv, med totalt 82 m² fordelt på tre verandaer, de fleste bygget i 2025. Boligen er vesentlig modernisert de siste årene, med blant annet ny kledning på tre vegger og utskiftede vinduer. Entré: Inngangsdøren fra 2021 åpner til et vindfang og videre inn i en gang som fordeler tilgang til alle rom i første etasje. Herfra leder en åpen trapp opp til andre etasje. I gangen er det plassert en vedovn som gir varme til etasjen. Sikringsskapet med automatsikringer er også plassert her. Soverom: Første etasje inneholder fire soverom. Ett av rommene har en tofløyet balkongdør fra 2019 som gir direkte utgang til en svært romslig veranda på ca. 45 m². De øvrige rommene har gode størrelser og kan fleksibelt innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad: Boligen har to nye baderom fra 2024, begge med dokumentasjon. Det første badet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredningen er sort med en heldekkende porselensvask, og rommet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med dører i herdet glass. En integrert, flislagt nisje i veggen gir praktisk oppbevaringsplass. Bad/Vaskerom: Det andre badet fungerer også som vaskerom og har samme høye standard fra 2024. Her er det fliser på gulv og vegger med varmekabler, sort innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, og boligens nye varmtvannsbereder på 198 liter er plassert her. Et eget skap gir tilgang til det nye "rør-i-rør"-systemet. Stue: I andre etasje ligger stuen, som er et lyst og åpent rom med plass til en romslig sofagruppe. Downlights i taket gir god belysning. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 16 m², bygget i 2025. Spisestue: I tilknytning til stuen og kjøkkenet ligger spisestuen. Rommet har plass til spisebord og har også utgang til en egen veranda, noe som gir gode muligheter for måltider utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2015 er praktisk innredet i en U-form som gir rikelig med benke- og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Over benken er det montert "kitchen wall"-plater. Avtrekksvifte og downlights er installert. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, platetopp og stekeovn. En Waterguard vannstopper er montert for ekstra sikkerhet. Uteplasser: Boligen har tre store verandaer på til sammen 82 m². Fra et av soverommene i første etasje er det utgang til en veranda på hele 45 m². I andre etasje er det en veranda på 16 m² med utgang fra stuen, i tillegg til en veranda med utgang fra spisestuen. De fleste av disse ble bygget i 2025 og gir rikelig med plass for utemøbler, lek og sosiale sammenkomster. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte slette veggoverflater og malt tapet. Fliser på bad og bad/vaskerom. "Kitchen wall"-plater over kjøkkenbenk. Himling: Malte slette overflater og malte himlingsplater. Malte slette plater med downlights på bad, bad/vaskerom og kjøkken. Lagring: Eiendommen har en frittstående bod på 22 m² fra 1979 og en garasje på 15 m² fra 1980. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Terrassebordene er ført tett inn mot kledningen. Dette kan gi økt fuktbelastning på kledningen samt vanskeliggjøre vedlikehold og overmaling av veggen. På noen fasaden v/ hovedinngangsdør har kledningen kort avstand til bakken. Dette kan medføre større fuktbelastning på endeved av kledningen enn nødvendig, samt at det er vanskelig for tilkomst vedr. maling/ vedlikehold. Anbefalt avstand mellom bakken og treverk er 25 cm. Mye av arbeidet bærer preg av ufagmessig utførelser. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren tar i terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Gulvkonstruksjonen har skjevheter og retningsavvik. Fundamentering er utført med punktfundamenter direkte på betongheller, noe som kan medføre fuktopptrekk. Bærende konstruksjoner har ukjent dimensjonering. Rekkverk har stolpeavstander som stedvis er større enn anbefalt. Det er videre registrert mindre skjevheter og retningsavvik i rekkverket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Dør til bad med litt utsvellinger i nedre del av dørblad. - Innvendig - Innvendige dører - 1 | Døren tar i gulv og lar seg ikke åpne. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig over to plan, oppført i 1969. Boligen er fundamentert på en grunnmur av plasstøpt betong. Det er krypkjeller under boligen med trebjelkelag med stubbeloftsplater av eternitt, og grunnmuren er av plasstøpt betong med ventiler for utlufting. Gulv mot grunn er av trebjelkelag av typen stubbegulv. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk med en antatt tykkelse på ca. 10 cm. Kledningen består av stående overmalt trekledning fra 1983 og liggende impregnert trekledning fra 2025, med musesikring montert i nedre kant. Boligen har en saltak-konstruksjon av plassbygde W-takstoler av tre, med undertak av trepanel og ventilasjon via luftespalter ved raft. Taket er tekket med stålplater fra ca. 2010, med et undertak av takbord og papp. Takrenner og nedløp er av stål fra ca. 2010, mens takrenner på verandaen ut fra spisestuen er av plast fra 1983. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 2002-2025. Boligen har en malt hovedinngangsdør med 2-lags isolerglass fra 2021. Videre er det en malt tofløyet balkongdør fra 2014, samt en tofløyet balkongdør og en heve/skyvedør fra 2019, alle av tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte speildører, med unntak av en dør med slette finerte overflater fra byggeåret mellom kjøkken og spisestue. Etasjeskillet mellom etasjene er av tre. Boligen har en original mursteinspipe fra byggeåret, med en montert vedovn i gangen i 1. etasje. Det er en åpen trappekonstruksjon mellom etasjene med vanger og rekkverk av overmalt tre og laminat i trappetrinnene. Det er en veranda på ca. 45 m² i trykkimpregnert tre fra 2025 ut fra soverom i 1. etasje, fundamentert med søyler, dragere og punktfundamentering. En annen veranda ut fra spisestuen i 2. etasje har trykkimpregnert gulv fra 2025, underliggende konstruksjoner av sveiset papp og rekkverk av overmalt tre. En tredje veranda på ca. 16 m² ut fra stuen, også fra 2025, er bygget i trykkimpregnert tre med levegg og fundamentering med søyler og dragere. Bod: Bod bygget i 1979. Garasje: Garasje bygget i 1980. Det er ikke etablert garasjeport i bygningen.
Eiendomstype
Tomannsbolig
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og varmepumpe med innedel montert i trappeoppgang. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i 1. etasje. I gang i 1. etasje er det montert vedovn tilknyttet original mursteinspipe.
Strømforbruk
Norgespris er bestilt for denne eiendommen. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (tilsvarende 40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie (grid fees), elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. For boligselskap er taket 5 000 kWh per boenhet per måned. Forbruk over taket faktureres til markedspris. For en tomannsbolig antas et årlig forbruk på ca. 15 000 – 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Abonnementsgebyr vann/avløp, forbruk vann/avløp, feie/tilsynsgebyr, eiendomsskatt for 2025: kr. 12.838,-. Renovasjon for 2026: kr. 3.091,-.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 929
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.