Grefsenveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2024: Sum driftsinntekter: 744 976,- Sum driftskostnader: -911 523,- Finansinntekter/-kost Årsresultat: -261 124,- Budsjettert for 2025: 110 050,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Lufting av husdyr må skje utenfor eiendommen, ikke i bakgården eller på balkong. I oppgangen skal dyr leies i bånd. Eventuell tilgrising etter dyr må dyreeieren fjerne uten opphold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 527 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 527,00,- Fellesutgiftene inkluderer sentralfyring, varmt vann, bredbånd, forsikring av bygget, strøm til fellesareal, fellesvaskeri, forretningsførsel, styrehonorar, renter og avdrag på sameiets lån

Fellesgjeld

kr 81 785,32
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207778591 Type: Serielån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 1 275 552,- Andel av saldo: kr 81 785,32 Innfrielsesdato: 30.09.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3664240

Sikringsordning

Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²
TBA: 4.73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Sykler kan parkeres i sykkelrom i kjelleren eller i sykkelskur i bakgården. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 439 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 439 m² som tilhører sameiet. Tomten er i hovedsak bebygget. Felles bakgård er opparbeidet med steinsatte arealer, uteskur, gressplen og beplantning.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og en innvendig bod. Sydøstvendt balkong på 4,73 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 4 m².

Standard

Dette er en romslig og vedholdt 3-roms leilighet som passer godt for flere målgrupper – enten du er et par, en liten familie, alene, førstegangskjøper eller for venner som ønsker å bo sammen. Entré | Velkommen inn! Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I dag er det et stort og praktisk garderobeskap i rommet. Herfra er det naturlig adkomst til leilighetens øvrige oppholdsrom. Dørcalling gjør det enkelt å slippe inn gjester. Kjøkken & stue: Leilighetens sosiale samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det godt lysinnslipp og direkte utgang til leilighetens solrike sydøstvendte balkong. Den åpne planløsningen skaper en luftig og behagelig romfølelse, med god plass til både sofagruppe og spisebord hvor venner og familie kan samles. Store vindusflater fra 2026 slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Veggene er malt i en delikat beige tone, og øvrige overflater fremstår glatte og godt vedlikeholdte. Her er det også mulig å åpne opp veggen mot det ene soverommet dersom man kun ønsker ett soverom og en enda større stue. Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet holder god standard med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Balkong: Balkongen er sydøstvendt og er 4,73 m² med flislagt dekke. Her er det plass til hyggelig sittegruppe og balkongen fungere som en fin forlengelse av stuen. Her er det lov med elektrisk- og gassgrill! Bad: Delikat og romslig flislagt bad fra 2021 med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap med profilert, foliert front og heldekkende servant, speil med integrert belysning samt veggmontert toalett. Det er etablert dreneringshull i innkassingen for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Soverom 1 & 2: Begge soverommene er av god størrelse og har naturlig plass til dobbeltseng samt garderobeløsninger. Leiligheten ligger høyt, noe som gir godt lysinnslipp. De nye vinduene bidrar til god lydisolasjon og gode varmeisolerende egenskaper. Det ene soverommet har også en innvendig bod som kan benyttes til ekstra oppbevaring eller innredes som en praktisk walk-in-garderobe. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. ____ Vegger: Flissatte vegger på bad. Glatte, malte veggflater i bod. Ellers malt tapet. ____ Himlinger: Spiler på bad. Ellers glatte, malte himlingsflater. I stuen er takhøyden målt til 2,61 m. I 2024 ble vegger i gang og på begge soverom malt opp, og i 2026 ble inngangsdør, alle dører og karmer malt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026. Bygning: Bygningen er en klassisk bygård fra 1953 med yttervegger i murverk og teglstein, og fasader som er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er fra byggeårene. Grunnmur er i naturstein/tegl med støpt gulv i kjeller. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. Tak: Takkonstruksjonen er i trevirke med lav takvinkel. Nytt yttertak ble utført av sameiet i 2013. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989. Eier opplyser at alle vinduene skal skiftes ut i 2026 i regi av sameiet, med planlagt oppstart 10. mars for denne leilighet. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra ukjent årstall. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2008. Innvendige dører er glatte og malte. I 2026 ble inngangsdør, alle dører og karmer malt. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trappen er i betong med flislagt gulv. Ellers malte flater. Balkong/terrasse: Sydøstvendt balkong på 4,73 m² med utgang fra stue. Balkongen er en betongkonstruksjon med flislagt dekke. Rekkverket er i stål med stående spiler. VVS-installasjoner: Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap på badet. Stoppekran har adkomst via luke på baderommet. Fordelerskapet er plassert over toalettet og har overløpsrør med avrenning til sluk. Interne og synlige avløpsrør er i plast ført i støpejern. Det er plastsluk med synlig klemring og tettesjikt. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert på kjøkkenet. Varmt forbruksvann leveres fra byggets felles sentralvarmeanlegg. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk i bygningskonstruksjonen. Det er fuktstyrt avtrekksvifte på badet med tilluftspalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er friskluftsventiler på begge soverom. Tekniske detaljer: Oppvarming i boligen med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. I 2019 ble det installert nytt bergvarmeanlegg for levering av varmt tappevann og radiatorvann, og oljefyring ble fjernet. Komfyrvakt er installert på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang med automatsikringer og overspenningsvern. Anlegget har en 50 AMP hovedsikring med 10 fordelingskurser. Hovedsikring og strømmåler er i samme tavle. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I nåværende eiers botid er følgende utført: 2025 - Elektrisk arbeid i etterkant av el-tilsyn. Arbeid utført av Elvern AS. Samsvarserklæring og tilhørende dokumenter foreligger, datert 16.05.2025, med følgende beskrivelse: IT. Leilighet Utbedring rapport av elvia Festet komfyrvakt sensor Utjevnet jording forbindelse til stikk ved terrasse dør. Før nåværende eiers botid er de kjent med følgende: 2021 - Elektrisk arbeid ifm. modernisering av bad. Arbeid utført Ankran Entreprenør AS. Arbeidet skal ha bestått av nye stikk, brytere, jordfeilbryter på bad, varmekabel på bad, nytt opplegg til kjøkken. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. 2017 - Installasjon av AM-måler i sikringsskap. Arbeid utført av Hafslund Nett. Samsvarserklæring foreligger i sikringsskapet, datert 21.09.2017. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Eier opplyser at det var el-tilsyn fra Elvia v/Omexom Elsikkerhet AS i 2025 hvor det ble avdekket avvik. Påpekte avvik i tilsynsrapport ble utbedret i etterkant av Elvern AS. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Arbeidene er ikke gjort i selgers eietid og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg, eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales at det gjennomføres en EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist værslitte karmer og sprekker i treverk. "Det opplyses om at alle vinduene skal skiftes ut i i regi av sameiet og planlagt oppstart er 03.10.2026 for denne seksjonen." Videre påpekes at vinduene er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. Eier opplyser at det er planlagt utskifning av alle vinduer i inneværende år i regi av sameiet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 15 mm. Avviket er registrert i stue/kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må ansees som relativt normalt med skjevheter i eldre bygårder. - Ventilasjon | Leiligheten ble bygget med avtrekk på kjøkken og bad. I denne leiligheten er kjøkkenet flyttet ut i stuen hvor det ikke er avtrekk. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Det er friskluftsventiler på begge soverom. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet. Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. Det kan være at borettslaget/sameiet har egne vedtekter som hindrer andre ventilasjonsløsninger. Ved endring/oppgradering må dette avklares nærmere med styret i borettslaget/sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det påpekes også at det ikke er tilstrekkelig tilluft i rommet, med unntak av evt. manuell åpning/lukking av vindu. Konsekvens: Løsningen gir begrenset luftutskiftning på kjøkkenet. Dette kan føre til at matos og fukt i større grad blir værende i rommet og spres til øvrige deler av boligen. Over tid kan dette bidra til dårligere inneklima og økt fuktbelastning på overflater, særlig ved hyppig matlaging. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt løsning for ventilasjon etter TEK, hvor kjøkken skal ha effektivt avtrekk og tilstrekkelig tilluft. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk ført til friluft for å sikre tilfredsstillende ventilasjon på kjøkkenet. Samtidig bør det etableres kontrollert tilluft, eksempelvis via ventiler i yttervegg eller vinduer. Alternativt må det sikres jevnlig tilførsel av friskluft ved aktiv bruk av vindu, men dette gir en mindre forutsigbar løsning. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens: Svertesopp i silikonfuger er vanlig på bad med høy fuktbelastning. Dette er som regel et overflateproblem knyttet til fukt og utilstrekkelig uttørking, og påvirker normalt ikke konstruksjonen bak. Tiltak: Det anbefales å fjerne og erstatte berørte silikonfuger. Samtidig bør ventilasjon og lufting vurderes for å redusere fuktbelastningen i rommet. Regelmessig rengjøring og god uttørking etter bruk vil kunne forebygge ny oppvekst. Helse, miljø og sikkerhet **Vurdering av avvik:** • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverkshøyde er målt til ca. 106 cm. Dette er under dagens krav. I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) skal rekkverk ved balkonger, passasjer, tribuner og lignende ha en høyde på minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyden være minimum 1,2 m. **Konsekvens/tiltak** • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Konsekvens: Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og gir økt risiko for fall. Tiltak: Det anbefales å forhøye eller erstatte rekkverket for å bedre personsikkerheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Et nytt bergvarmeanlegg for levering av radiatorvann og varmt tappevann ble installert i 2019. Det er gulvvarme med termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 819
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Felles vaskeri. Fellesbod utleiebod i kjelleren. Gass- og elektrisk grill kan brukes på balkong, kullgrill er ikke lov. Kullgrill for felles bruk i bakgården. Skur i bakgården til oppbevaring av sykler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget/sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år i leiligheten: 2026: - Malt inngangsdør og alle dører og karmer. - Byttet lufteskrue på radiator (utført av Rørleggervakta AS). 2025: - Elektrisk arbeid etter el-tilsyn (utført av Elvern AS, samsvarserklæring foreligger). 2024: - Malt vegger i gang og på begge soverom. - Sjekk av kraner og rensing av siler (utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS). 2023: - Malt alle overflater i leiligheten. 2022: - Baderom modernisert med ny membran, sluk, varmekabler, fliser og innredning (utført av Ankran Entreprenør AS). 2021: - Nytt kjøkken med vann og avløp, flyttet til stuen (utført av Ankran Entreprenør AS). - Elektrisk arbeid i forbindelse med bad og kjøkken (utført av Ankran Entreprenør AS). - Nytt laminatgulv. 2017: - Installert AMS-måler i sikringsskap (utført av Hafslund Nett, samsvarserklæring foreligger). Vedlikeholds historikk sameiet: 2026: - Nye vinduer i sameiets leiligheter. Denne leiligheten har allerede fått nye vinduer (10.03.2026) Siste monteringsdag for sameiet er 20. mars. "Betjening av arbeid er allerede lagt inn i dagens totale felleskostnader." 2024: - Reparasjon av vannskade på fasade, inkludert skade i murvegg, balkong og bytte av nedløp. 2019: - Nytt bergvarmeanlegg for varmt tappevann og radiatorvann, oljefyring fjernet. 2013: - Nytt yttertak. Planlagte oppgraderinger: * Svar fra styret: " Vi har akkurat installert fiber bredbånd. Takvifter vurderer vi å installere. "

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.