Buskerudveien 162A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 343 m²
BRA-i: 299 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 062 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og flat selveiertomt med gruset innkjøring og gårdsplass, plener og beplantninger. Merk at tomten er opparbeidet noe utover tomtegrensen mot vest. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1985

Innhold

Innholdsrik eiendom med en enebolig, en hel tomannsbolig og en frittliggende garasje. Eneboligen er på en etasje og en delvis innredet kjeller. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god, og inneholder: 1. etasje - vindfang, 2 stuer, kjøkken, bad, separat wc og soverom. Spisestuen kan enkelt omgjøres til to soverom om ønskelig. Kjeller - kjellerstue, hobbyrom, vaskerom, kjølerom og 4 boder. Hele kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Tomannsboligen må betegnes som et restaureringsobjekt, og inneholder: 1. etasje - entré, stue, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje - trapperom, entré, stue, kjøkken bad og soverom. I tillegg er det frittliggende dobbelgarasje med bod.

Standard

Enebolig: 1. etasje: Gulv: Overflater består av parkettgulv og keramiske fliser. Vegger: Overflatene er belagt med tapet og malt glassfiberstrie. Himling/tak: Taket har takplater og trepanel. Kjeller: Gulv: Kjelleren har vegg-til-vegg-teppe og laminatgulv, mens bodene har betonggulv. Vegger: Overflatene består av malte flater og trepanel. Himling/tak: Himlingen er kledd med trepanel. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Godt med skapplass. Foliert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i stål. Hvitevarer med stekeovn samt kjøle- og fryseskap. Bad Badet er fra byggeår, noe som bør tas hensyn til ved vurdering av standard. Fliser på gulv med varmekabler. Veggene er flislagt. Himlingen består av malte MDF-plater. På badet finner du dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og badekar. Vaskerom Vaskerommet er fra byggeår og bør oppgraderes med tanke på alder og levetid på membranløsning. Gulv: Belegg med oppkant på vegg og ved dørterskel. Vegger: Malt strie for en praktisk og vaskbar overflate. Himling/tak med behandlet trepanel. Det er montert en stål utslagskum, og det er opplegg for vaskemaskin. Separat wc har en praktisk og enkel utførelse. Belegg på gulv og tapet på vegger. Himling/tak med behandlet trepanel. Det er montert servant og toalett. Boligen har overflater og løsninger hovedsakelig fra byggeår. Enkelte rom, som vaskerom og bad, kan ha behov for oppgradering på grunn av alder og slitasje. Tomannsbolig: Tomannsboligen har gjennomgående lav standard og betegnes som et restaureringsobjekt. Det må påregnes større kostnader til oppgradering.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1985 Byggemåten består av en takkonstruksjon med saltak, oppført med W-takstoler. Taket er tekket med taksteinsplater av aluminium-stål, og undertaket består av bordtak med papp, sløyfer og lekter. Loftet er isolert med mineralull og ventilasjon er ivaretatt via gesims og ventiler i gavl. Takrenner og nedløp er laget av malt metall eller sink, og det er beslag på vindusbrett og pipe over taket. Ifølge eier ble taket lagt om i 2018. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert, og kledd utvendig med malt stående trepanel. Det er ikke tilfredsstillende luftespalte bak kledningen. Vinduer i boligen er laget med trerammer og isolerglass. De fleste vinduene er fra byggeåret, men enkelte er datostemplet 1983. Dører er laget av treramme med isolerglass og er også fra byggeåret. Tilgangen til loftet er via en luke i taket. Loftet er delvis inspisert, men ikke hele området var tilgjengelig under befaringen. Loftet er isolert, og konstruksjonen er innvendig luftet. Terrassen er bygget i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert eller behandlet treverk. Rekkverket er utført i tre. Det er montert trapper til både inngangsdør og terrasse, men trappen til terrassen mangler rekkverk. Tomannsbolig - Byggeår: 1905 Byggemåten består av et saltak med takkonstruksjon laget av plassbygde sperrer. Taket er tekket med aluminiumsplater, og undertaket består av bordtak med ukjent utførelse, hvor det er lagt papp. Taket viser store svanker og skjevheter på de utvendige takflatene. Boligens takrenner og nedløp er laget av malt metall, og det er enkelte beslag på vindusbrett og nedre del av pipen over tak. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og er kledd med stående bordkledning. Vinduer i boligen består av isolerglass med trerammer. Noen vinduer er datostemplet 1971, mens ytterdørene er fra 1985. Enkelte dører i boligen har også treramme og isolerglass. Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon, ettersom luken var skrudd igjen, og det manglet stige eller gardintrapp for adkomst. Beskrivelsen av loftet og takkonstruksjonen er derfor basert på visuell observasjon fra utsiden. Regelmessig ettersyn, vedlikehold og rengjøring av taket og bygget må påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Enebolig TG 2: Utvendig; Taktekking Utvendig; Nedløp og beslag Utvendig; Veggkonstruksjon Utvendig; Takkonstruksjon/Loft Utvendig; Vinduer Utvendig; Dører Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig; Radon Innvendig; Rom Under Terreng Innvendig; Innvendige trapper Innvendig; Innvendige dører Tekniske installasjoner; Vannledninger Tekniske installasjoner; Avløpsrør Tekniske installasjoner; Ventilasjon Tekniske installasjoner; Varmtvannstank Tekniske installasjoner; Elektrisk anlegg Tomteforhold; Fuktsikring og drenering Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter Tomteforhold; Terrengforhold Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom; Kjeller; Vaskerom; Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom; 1 Etasje; Toalettrom; Overflater og konstruksjon TG 3: Utvendig; Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under kr 20.000 Våtrom; Kjeller; Vaskerom; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 100.000 – 200.000 Våtrom; 1 Etasje; Bad; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 200.000 – 500.000 Tomannsbolig TG 2: Utvendig; Veggkonstruksjon Utvendig; Dører Innvendig; Overflater Innvendig; Radon Innvendig; Pipe og ildsted Innvendig; Krypkjeller Innvendig; Innvendige trapper Innvendig; Innvendige dører Tekniske installasjoner; Vannledninger Tekniske installasjoner; Avløpsrør Tekniske installasjoner; Ventilasjon Tekniske installasjoner; Varmtvannstank Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter Tomteforhold; Terrengforhold Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken; 1 Etasje; Kjøkken; Overflater og innredning Kjøkken; 2 Etasje; Kjøkken; Overflater og innredning Kjøkken; 2 Etasje; Kjøkken; Avtrekk TG 3: Utvendig; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Normal forventet brukstid før omlegging av stålplater med plastbelegg er ca. 30–50 år. Kostnadsestimat: kr 200.000 – 500.000 Utvendig; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Baksiden av bygg mangler takrenner og nedløp. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5 - 15 år. Kostnadsestimat: kr 100.000 – 200.000 Utvendig; Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kostnadsestimat: Over kr 500.000 Utvendig; Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Kostnadsestimat: kr 100.000 – 200.000 Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Kostnadsestimat: kr 200.000 – 500.000 Tekniske installasjoner; Elektrisk anlegg: Standard elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang i kjeller. Sikringer består av skrusikringer. Inntakssikringer i egen boks på vegg i trappegang til 2 etasje. Kostnadsestimat: kr 100.000 – 200.000 Tomteforhold; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: kr 200.000 – 500.000 Våtrom; 1 Etasje; Bad; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 200.000 – 500.000 Våtrom; 1 Etasje; Bad; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: kr 20.000 – 100.000 Kjøkken; 1 Etasje; Kjøkken; Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Kostnadsestimat: kr 20.000 – 100.000 Våtrom; 2 Etasje; Bad; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av baderomspanel er 6 - 14 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år Kostnadsestimat: kr 200.000 – 500.000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Boligen har elementpipe og vedovn i begge etasjer. Varmekabler i gulv på bad og entré. Panelovner. Tomannsbolig: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget 26.11.25. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Enebolig: Det antas et årlig forbruk på ca. 11.500 kWh. Tomannsbolig: Det antas et årlig forbruk på ca. 8.200-10.000 kWh. Forbruket er opplyst av Glitre nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2009 Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 900