Sjåstadleine 76 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 159 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt på gårdsplass utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 846 m² på eiet tomt.

Skrånende naturtomt med stedstypisk vegetasjon delvis opparbeidet/tilsådd, gruset gårdsplass, steinhellegang lagt i terreng til inngangsparti på baksiden av hytten. Skigard etablert i bakkant av hytten som avgrensning/skjerming mot snr. 1, Sjåstadleine 76 A. Ukjent byggegrunn og drenering. Det antas at byggegrunn er drenert. Eiendommen er beliggende i område som er angitt på aktsomhetskart skred. Fellesarealer og rettigheter til bruk Sjåstadleine 76 B (snr. 2) har følgende brøk 58/280 av tomtearealet. I følge matrikkelbrevet er tomteareaalet på 1 846 kvm fordelt med følgende brøk: Snr. 1: Matrikkelenhet 3042 - 76 / 37 / 0 / 1 : 222 / 280 Snr. 2: Matrikkelenhet 3042 - 76 / 37 / 0 / 2 : 58 / 280 Det er satt opp skigard mellom eiendommene, som angir naturlig bruk av arealene. Grensejustering: Det er sendt inn delingssøknad hvor formålet er å sikre adkomst på egen tomt (156 kvm) for naboeiendom 76/38, samt sikre parkering på egen tomt for 76/37 snr. 2 (73 kvm) og 4 meter avstand fra 76/37 snr. 1 til nabogrense 76/38. Se vedlagt. Vedtak fra kommunen foreligger og oppmåling er foretatt.

Byggeår

2003

Innhold

Hytten består av: Underetasjen: Garasje, romslig entre med garderobe, tv-stue/soverom, bod, teknisk rom med varmepumpe, uinnredet rom/bod tilrettelagt for bad og trappegang 1. etasje: Hall/trappegang, Stue/spisestue med gruepeis, kjøkken, soverom og romslig bad. 2. etasje/loftsetasje: Trappegang, 2 soverom, bad, 2 kott.

Standard

Gulv er belagt med skifer, fliser og parkett. Betonggulv i garasje. Vegger er i overflatebehandlet laftet tømmer. Enkelte vegger er oppført i bindingsverk og er kledd med trepanel. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Gipsplater i garasje. Kjøkken har parkett på gulv, vegger er i overflatebehandlet laftet tømmer. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Kjøkkeninnredning i Kvänumstil i malte finerte plater/MDF med under- og overskap med profilerte dører/fronter. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i porselen. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl-frys i stål følger med. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vegger er i overflatebehandlet laftet tømmer. Fliser på deler av vegger samt i dusjnisje. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Servantskap, 2 overskap og speil med lyslist samt, innbygde hyller i eik. Vaskemaskin i skapinnredning følger med. Servant, wc med innbygd sisterne samt dusjnisje. Bad i 2. etasje/loftsetasje har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vegger er hhv kledd med overflatebehandlet trepanel og i overflatebehandlet laftet tømmer. Flislagte vegger i dusjnisje. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Servantskap samt innbygde hyller i eik. Servant, wc med innbygd sisterne samt dusjnisje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken; komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt dobbelt kjøl-fyseskap medfølger. Vaskemaskin plassert i baderomsinnredning på bad i 1. etasje medfølger.

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum, følg Hemsedalsvegen/Rv52 i 2 km og ta til venstre inn Skiheisvegen, ta første til høyre etter broen og følg veien forbi Skistar Lodge og skisentere, følg veien 2,9 og ta til høyre ved Veslestølen. Følg veien ca. 1 km og Sjåstadleine 76 B ligger til høyre på oversiden av veien.

Byggemåte

Gulv på grunn i armert betong, grunnmur i leca. Synlig del av grunnmur er hovedsakelig forblendet med skifer tørrmur utvendig. Etasjeskillere hhv av Leca dekkeelementer og trebjelkelag. Yttervegger er oppført i 8" laftet tømmer. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon Tak er tekket med torv. Gulv er belagt med skifer, fliser og parkett. Betonggulv i garasje. Vegger er i overflatebehandlet laftet tømmer. Enkelte vegger er oppført i bindingsverk og er kledd med trepanel. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Gipsplater i garasje. Pipe, brannmur og peis er pusset og malt. Åpen gruepeis i stue. Innvendige trapper i malt tre. Innvendige malte speildører i tre. Antikke dører til kjøkken og ett kott i loftsetasje.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Thermia Diplomat Inverter væske/vann. Vannbåren varme med romtermostater i kjøkken, stue og soverom i 1 etasje. Vedfyrt peis i stue. Badene har termostatstyrt gulvvarme.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Selger av eiendommen har ikke inngått strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom det inngås avtale om Norgespris, følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder i tilfellet ut 2026.

Vei, vann og avløp

Privat bomvei. Tilkoplet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilkoplet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannmåler: Vantn fritid inntatt i kommunale avgifter over

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er registrert TG 3 på 3 forhold i boligen: Bad 2. etg./loftsetasje: Sluk/membran/tettesjikt: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Registrerte bruk av slukmansjett i sluk, men denne er ikke ført under klemring. Det ble imidlertid ikke registrert fuktskader i himling under sluk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut. Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Gulv i underetasje: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det vil neppe være økonomisk rasjonelt å rette opp høydeforskjell som et enkeltstående tiltak for å få tilstandsgrad 0 eller 1 i en boligen. Det er også registrert noen forhold med TG 2 i boligen: Vannbord på yttervegg har løsnet og anbefales utbedret. Leddport til garasje: Ref. kommentar i tilstandsrapport til dette punkt. Saueskinn er fjernet og tetning etablert. Leddporten med skinner har imidlertid fått en skade som følge av påkjørsel og bør byttes ut. Registrerte bom i flere fliser i kjeller, enkelte sprekker i betonggulv i garasje. Oppsprekking mellom parkettbord, samt stedvis litt gulvknirk. Utbedring anbefales. Registrert bom i enkelte skiferheller, samt litt oppsprekking i enkelte fuger. Utbedring anbefales. Bom i skiferheller i hall i 1. etasje er rettet. Utvendig trapp mangler håndløper på en side. Det anbefales å montere håndløper. Det mangler håndløper på en side i trapp til kjeller, samt trapp til 2. etasje/loft. Det anbefales montering av håndløpere. Det er påvist sprekk i sider på peis, samt sprekk i helle foran ildsted. Sprekk i helle er utbedret/fuget. Antikke dører har noe skjevheter. Bad i 1. etasje: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (våtsone def. 1 meter fra dusj)- materialet bør fuktbeskyttes. Silikonfuge i hjørne på vegg i dusjnisje har sprukket- anbefales utbedring av silikonfuge. Det er påvist riss/sprekker i flisfuger på gulv. Fuger bør rettes opp. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det anbefales utbedret. For membran på bad er over halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Det er ikke etablert løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Blandebatteri på servant er løst og må festes fagmessig. Bad 2. etasje: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen) - materialet bør fuktbeskyttes. Registrerte sprekker i flere fliser og flisfuger ved inngang til dusnisje,samt i dusjnisje. Fuger anbefales skiftet ut og fliser skiftet. Registrerte at det ikke er fall til sluk i hele dusjsonen. Det er ikke etablert løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Det er av selger opplyst at Thermia Diplomat Inverter væske/vann varmepumpe har slått seg av og da må restartes. Det er foretatt service på varmepumpen. Det er registrert sprukket plastdeksel i sikringsskap som bør byttes.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I følge selger fordeles kostnadene som følger pr. kvartal : Renovasjon kr 1.299,60 Branntilsyn kr 103,31 Feiing kr 36,38 Eiendomsskatt kr 8.771,50 Vatn fritid kr 1.702 Avløp kr 1.622,50 Forskudd vann kr 232,- Forskudd kloakk kr 248,- Vannmålerleie kr 80,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med usikker aktsomhetsgrad. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 944
• Eiendomsskatt: kr 35 068