Kunterudveien 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjerekke.

Eiendom

Tomteareal er 174 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Belegningsstein ved inngangspartiet. Parkering i garasje og felles gårdsplass.

Byggeår

1977

Innhold

Rekkehuset er oppført med underetasje og 1. etasje som inneholder: Underetasje: 2 soverom, bad, vaskerom, 2 boder, omkledningsrom. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, toalettrom. Terrasse på 20 m² med adkomst fra stuen. Takoverbygget terrasse på 13 m² og hageflekk med adkomst fra underetasjen. I tillegg disponerer boligen følgende: - 1 parkeringsplass i felles garasjerekke. - 1 ekstern bod på 4 m².

Standard

1. etasje: Entré/vindfang: Koselig entré med plass til oppheng av yttertøy. Det er inngang til toalettrom fra entrèen. Toalettrom: Praktisk plassert med adkomst fra entreen første etasje. Toalettrommet er innredet med servant og klosett. Rapporten bemerker at rommet har naturlig ventilasjon og at montering av en elektrisk vifte bør monteres. Stue: Første etasje har en romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofa, mediemøbler og spiseplass. Det er utgang til balkong fra stuen. Kjøkken: Separat kjøkken med adkomst fra stuen. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplate i laminat og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god benk- og skapplass. Underetasje: Bad: Badet i underetasjen ble ifølge eier rehabilitert i 2021. Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og malt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og et dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15 vekt %, som beskrives som noe høyt og tilsier at jevnlig kontroll anbefales. Det anbefales og etablere en ny/bedre fuge ved dørterskel, listverk og foringer. Vaskerom: I underetasjen er det et praktisk vaskerom med flislagt gulv, malte plater på veggene og panel i taket. Rommet er utstyrt med skyllekar, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Tilstandsrapporten påpeker at rommet er av eldre dato uten kjent dokumentasjon, og at oppgraderinger må påregnes grunnet alder og avvik knyttet til blant annet fall, membran og ventilasjon. Soverom: I underetasjen ligger boligens 2 soverom. Soverommene er av god størrelse. Det ene soverommet ligger i tilknytning til omkledningsrom og har utgang til terrasse. Balkong/Terrasse: - Balkong i trekonstruksjon på 20 m² med adkomst fra stue. - Takoverbygget terrasse på 13 m² med adkomst fra underetasjen. Overflater består av: Gulv: Innvendige er det gulv av laminat og fliser. Vegger: Veggene har tapet, fliser og trepanel. Himling: Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin og komfyr) medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2025. Bygning: Rekkehus bygget i 1976. Bygningen har grunnmur i mur/betongkonstruksjon på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Dreneringen er fra 1976. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og en peisovn i stuen. Det ble utført tilsyn 26.02.2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med noe varierende alder. De eldste vinduene er fra byggeår. Dører: Boligen har terrassedører med isolerglass og en isolert ytterdør med katteluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp. Adkomst til eiendommen er via en privat avstikker fra offentlig vei. Balkong/terrasse: Det er en 20m² terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, og en 13m² takoverbygget terrasse med adkomst fra underetasjen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er fra år 2000 og er på ca. 200 liter. Det er plastsluk i bad og vaskerom. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og utvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har naturlig ventilering. Toalettrommet har ikke mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en installert varmepumpe, peisovn i stuen, og elektriske varmekabler på badet. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke. Denne er ikke nærmere vurdert i rapporten. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er montert automatsikringer i 2020, ref. eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Toalettrom - Teknisk anlegg | Det er montert servant og klosett. Det bør monteres el-vifte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bør monteres el-vifte. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende forsert avtrekk kan føre til dårlig hygienisk standard, skade på bygningen og helserisiko. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Neste gang kledningen skiftes bør det etableres bedre lufting bak kledningen. Dårlig lufting vil på sikt kunne føre til skader i konstruksjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe fuktmerker i undertak og sperrer anses som normalt sett ut ifra alder. Det kunne ved befaringen ikke måles/indikeres fukt rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ser ut til å være påkrevet men konstruksjon bør holdes under oppsikt. - Utvendig - Vinduer | Vurdering av avvik: Det er avvik: De eldste vindene er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konsekvensen er at vinduer av eldre dato har en alder som tilsier at tid for utskifting begynner å nærme seg. - Utvendig - Dører | Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Dører bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjon kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes." det på påpekes at mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Katteluke i ytterdør er ikke en god løsning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: På noe sikt bør det vurderes og skifte dører i yttervegg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: . Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. På grunn av alder og tilstand må utbedringer påregnes. Utsatte steder må sjekkes nøye med hensyn til eventuell råte, spesielt ved bunn av rekkverksstolper. - Utvendig - Andre utvendige forhold | På grunn av alder er det bygningsdeler som begynner å nærme seg forventet levetid, det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendige overflater bør rengjøres, flere detaljer bør utbedres. Bod under terrass har trolig en lekkasje i taket, her mangler det også takrenne. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak bør prioriteres, det er påvist endel tiltakende skader. - Innvendig - Overflater | Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Tepper, møbler og løsøre er ikke flyttet. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må påregnes en generell oppussing/oppgradering av flere overflater. - Innvendig - Radon | Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkart viser at området har ukjent radonforekomst, men det er høye verdier i nærområdet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling anbefales da høye radonforekomster kan være helseskadelig. - Innvendig - Rom Under Terreng | Vurdering av avvik: Det er avvik: Det må påregnes oppgraderinger av overflater og utbedringer på vaskerom. Konsekvens/tiltak: Tiltak: De fleste avvikene er av visuell betydning. Vaskerom bør prioriteres. - Innvendig - Innvendige trapper | Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres. - Innvendig - Innvendige dører | Vurdering av avvik: Det er avvik: Noen dører/karmer subber. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Noe justering/vedlikehold trengs på enkelte innerdører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På grunn av alder bør der utføres rørinspeksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima, dårlig ventilering gir dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Vurdering av avvik: Det er avvik: Ledninger/rør utvendig er ikke tilfredsstillende montert/festet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avviket er trolig kun visuelt, men utberinger bør påregnes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvensen er at forventet levetid er oppnådd. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foretar en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktighet i grunnmur vil kunne føre til skader på bygningen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Vurdering av avvik: Det er avvik: . Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når det legges ny drenering bør det også utføres terrengjustering. Konsekvens er at overvann på terreng kan renne mot bygget med risiko for fuktpåkjenning av konstruksjonen. Når det legges ny drenering bør det også utføres terrengjustering. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på maling/overflatebehandling. Vegger skal ha godkjent våtromsmaling. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det påregnes oppgraderinger. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende tetting/membran i overgang gulv/vegg. Konsekvensen er at rommet ikke er tilfredsstillende sikret ved en eventuell lekkasje. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Om mulig bør dokumentasjon på utført membran innhentes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan innebære økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Våtrommet har utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til fuktproblemer over tid. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Ved rehabilitering av våtrom vil det alltid være fare for å kunne avdekke gamle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet. I tillegg er det peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag. - Anmerkning fra Drammensregionens brannvesen IKS: Brannslukningsapparat utgått på dato. Anbefaling til teknisk løsning er at det monteres husbrannslange eller godkjent håndslukningsapparat. - Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. tørrfruktmøll Tiltak utført i 2024: Beskrivelse av arbeidet: Satt ut limfeller Firmanavn: Oslo veggdyrkontroll

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vann/avløp: Fakturert beløp på eiendommen i 2024 var følgende: Avløp: kr. 6 548,43,- Vann: kr. 5 013,03,- Sum: 11 561,46,- Prognose fastledd vann/avløp for 2025: Fastledd avløp: kr. 1 511,10,- Fastledd vann: kr. 1 829,65,- Sum: 3 340,75,- Det betales i tillegg til fastledd for forbruk pr. kbm vann og avløp. Satsene for 2025 er kr 29,65 per kbm vann og kr 52,94 per kbm avløp. Renovasjon betales med kr. 3 943,75,- per år. Type ordning: Samarbeid renovasjon. Det er ildsted i boligen. Drammensregionens brannvesen IKS har et årlig feie- og tilsynsgebyr på kr. 578,-.

Moderniseringer og påkostninger

- Badet ble i følge eier rehabilitert i 2021 - Ny varmepumpe i 2024 - Ny peisovn i 2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 083
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.