Forevegen 168

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på eiendommen, på gruslagt gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er en festetomt som er opparbeidet med gruslagt gårdsrom, plener og noe beplantning. Flott utsikt over Hervikfjorden. Festekontrakten er tinglyst med varighet fra 13.03.1978 til 31.12.2058, og kan deretter forlenges med 20 år av gangen. Grunneier er Kurt Hølland. Årlig festeavgift er på kr 7 860,- og forfaller 1. oktober hvert år. Avgiften ble sist regulert i 2018 og neste regulering er 01.10.2028, basert på konsumprisindeksen. Overdragelse av festekontrakten krever grunneiers samtykke. Bortfester er ikke interessert i innløsning av tomten. Eiendommen er i matrikkelen markert som en «sirkel-eiendom» med fiktive grenser. Dette innebærer at det ikke foreligger nøyaktige opplysninger om arealets størrelse eller grensenes nøyaktige beliggenhet. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens grenser, og gjøres oppmerksom på at disse kan avvike fra dagens situasjon.

Byggeår

1980

Innhold

Fritidsbolig over to plan og en medfølgende sjøbod i fellesanlegg, som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, skyllerom, gang, tre soverom, stue/kjøkken og toalettrom. Kjeller BRA-e: Gang, bad og teknisk rom. Sjøbod: 1. etasje BRA-e: Sjøbod. Hems BRA-e: Hems. Store, delvis overbygde terrasseflater i trekonstruksjon. Areal på terrassene er ikke oppmålt i tilstandsrapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra henholdsvis byggeår (ca. 1979) og et tilbygg (datert 05.06.2000), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjelleren med gang, bad og teknisk rom er ikke inntegnet på de godkjente plantegningene, som i sin helhet kun viser én etasje. Utgraving, utvidelse av bygningskroppen og innredning av slike rom under terreng er normalt søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsboligen i Hervik er oppført i 1980 og påbygget i 2000, da stuen og gang/entré ble tilføyd og bygget ut. Resultatet er en romslig hytte med tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, toalettrom og skyllerom, alt samlet i ett plan. Store terrasseflatene i tre gir eiendommen et åpent og innbydende ytre. Innvendig bærer hytten preg av sin tid, med furugulv, trepanel på vegger og himling gjennom hele. Overflater og innredning er fra byggeår og påbyggperioden, og det må påregnes oppgradering etter eget ønske og behov. Vedovnen i stuen og luft/luft-varmepumpen fra 2023 sørger for god varme. Entré: Hovedinngang fra terrassen leder inn i en smal, langsgående gang kledd med trepanel på vegger og himling. Fra gangen er det direkte adkomst til toalett på den ene siden og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Toalettet som ligger i tilknytning til entréen og er en del av 2000-påbygget, har vinyl på gulvet og våtromsplater på vegger, samt vask med blander. Stue: Stuen er den romligste delen av hytten og ble til som en del av påbygget i 2000. Takkonstruksjonen med synlige sperrer gir rommet god takhøyde og et åpent preg. Vedovnen, som gir god varme. Luft/luft-varmepumpen fra 2023 er plassert på veggen og supplerer varmen effektivt. Store vindusflater mot fjorden slipper dagslyset inn og gir flott utsikt til sjøen fra sofakroken. Utgang fra stuen til den delvis overbyggede terrassen gjør overgangen mellom inne og ute smidig. Plass til full sofagruppe og spisebord gjør stuen til hyttens naturlige oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er installert ventilator over kokesonen. Hvitevarer medfølger. Kjøkkenvinduet vender mot hagen og gir godt dagslys over arbeidsbenken. Spiseplassen er naturlig plassert mellom kjøkkenet og stuen, med plass til et større spisebord. Toalettrom: Toalettrommet har vinyl på gulvet og plater på vegger og i tak. Rommet er naturlig ventilert via ventil i vegg. Installert Jets toalett og vask med blander. Soverom: Hytten har tre soverom, alle med furugulv og trepanel på vegger og himling. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet vender mot fjorden. To mindre soverom egner seg godt som gjesterom eller barnerom, begge med plass til enkelt- eller køyesenger. Alle tre rommene bærer den samme rolige, trevarme karakteren som preger resten av hytten. Terrasse: De store terrasseflatene i tre spaltedekker er hyttens sterkeste kort utendørs. En del av terrassen er overbygget og gir ly for vær, med plass til solstoler og sittegruppe. Den åpne delen av terrassen gir rom for spisebord og grill. Rekkverket er i tre. Fra terrassen er det utsikt mot fjorden og fjellene rundt. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse. Sjøbod: Med i salget følger en sjøbod i et fellesanlegg ved sjøen og båtplass. Sjøboden har skråhimling på hemsen og åpner direkte mot kaianlegget. Bygget er i trekonstruksjon med betongdekke i 1. etasje. Sjøboden er ikke inngående kontrollert. Lagring: Krypekjeller under deler av fritidsboligen. Medfølgende sjøbod i fellesanlegg: 1. etasje ca. 19 m², hems ca. 12 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert enkelte punkterte vinduer i fritidsboligen. Det er også noe råte i treverk stedvis og i hovedsak mot øst. Det er også noe sprekker i treverk. Det er i tillegg tegn til innvendig kondensering som er tegn på at fritidsboligen er noe underventilert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. Det er synlige fuktskader og skjolder på overflater i kjeller. Eier har også opplyst at det forekommer fuktinntrengning i kjelleren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Levetiden for utstyret er mer enn halvert og det er tegn på at drenering og fuktsikring i dag har begrenset effekt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettesjiktet i våtsonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetiden for undertaket er mer enn halvert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Taknedløp er ikke tilknyttet rør i bakke. Det er ikke snøfangere på tak. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i kledning. Det er også noe sprekker i treverk grunnet ytre påkjenninger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe fuktskjolder i taket på kjøkken i overgang skråhimling/flatt tak. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er noe generell slitasje på dørene. Det trekker noe i hoveddøren og kjellerdøren. Det er synlige fuktskjolder i nedre del av treverket på både kjellerdør og hoveddør. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert beslag mot yttervegger. Det er noe slitasje og oppsprukket treverk på overflater og overbygget del. Det er også punktert glass i overbygget del. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Innvendig - Overflater | Overflater er i generelt ok stand, men kan virke noe utidsmessige. Noe oppgradering kan påregnes, men omfang av dette må vurderes ut fra egne behov. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er påvist inntil 18 mm skjevhet i etasjeskillet ved målinger i stuen mot øst, samt mot sør. Noe skjevhet anses som normalt i et trebygg fra denne perioden. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Rommet generelt og overflater er fra byggeåret. Om dette rommet skal tas i bruk som våtrom må det påregnes utbedringer og oppgraderinger. Ventilering av rommet må også forbedres. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking på baderommet er ikke utført da det allerede er konstatert fukt inn i kjeller. Det er anbefalt med ytterligere undersøkelser i forhold til dette og det er anbefalt med tiltak som begrenser fuktinngang i kjeller om den skal brukes til sin hensikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Rommet er naturlig ventilert via ventil i vegg. Ikke spalte under dør for tilluft. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30-50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30-50 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke sluk i rommet hvor berederen er installert. Berederen er fra 1995 og er koblet til stikkontakt. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekkdannelser i grunnmuren. Enkelte skjeve understøttinger under hytta. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er fallende terreng/nivå under hytta og mot innredet kjeller. Dette kan medføre at overvann fra fjellet ved nedbør ledes mot den innredede kjelleren og øker risikoen for fuktinntrengning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannrør har ikke vintersikring da den er synlig på bakken. Eier opplyser om at anlegget slås av og tappes ned om vinteren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er høy aktsomhetsgrad i området. - Rekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Lavt rekkverk på terrasse. Dagens krav er 1 meter eller høyere.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1980 og påbygget i 2000, hvor påbygget omfattet stuen og gang/entre. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon av sperrer, tekket med Decra metallplater i takpannekopi fra ca. 2014. Vinduene er i tre med tre-karm og isolerglass. Ytterdørene er i alminnelig god kvalitet. Det er krypekjeller under deler av fritidsboligen, hvor det er synlig fjell. Sjøbod: Det medfølger en sjøbod i fellesanlegg som har skråhimling på loft.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft/luft varmepumpe. Det er også installert vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat anlegg felles med naboer. Avløp går til privat renseanlegg/septikanlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kostnader for 2026: - Renovasjon: kr 2 277,- - Slamtømming: kr 3 402,- - Tilsyn av slamanlegg: kr 356,- Totalt: kr 6 035,-

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2018. Den kan i følge festekontrakten reguleres hvert tiende år. Neste regulering er 01.10.2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak eller radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 035