Rostaliene 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3089504

Parkering

Parkering på felles tomt. Det er to parkeringsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 788 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1788 m². Tomten er opparbeidet med interne veier og grøntarealer. Terrenget rundt bygget er hellende.

Byggeår

2008

Innhold

Del av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i: Soverom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, stue/kjøkken og bad. Boligen er innredet som 2 enheter, men er godkjent som 1 enhet pga manglende trapp internt og søknad om oppdeling i 2 enheter Sør-østvendt altan på 18,3 m² og vestvendt på 48,6 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning for 2. etasje. Planløsningen rundt badet er endret og innvendig trapp er fjernet. Kjøkkenet i 2. etasje er ikke vist på tegningene. Videre opplyses det om at 2. etasje er innredet som en egen enhet, men denne enheten er ikke godkjent hos kommunen. Etablering av separat boenhet og fasadeendringer er normalt søknadspliktig. 2. etasje er godkjent til beboelse, men er opprinnelig godkjent med intern trapp. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Selger har vært i dialog med kommunen og de har uttrykt muntlig at saken knyttet til dette er avsluttet hos de og vil ikke bli forfulgt videre.

Standard

Halvpart av tomannsbolig over tre plan på Krokåsfeltet, påbygget med en ny etasje i 2016. Hoveddelen strekker seg over underetasje og 1. etasje med fire soverom, ett bad, vaskerom og en romslig stue med Jøtul peisovn. To store uteplasser med utgang fra stuen gir gode muligheter ute. Balansert ventilasjon betjener 1. etasje, og elektriske varmekabler holder gang og bad i underetasjen temperert. Standarden gjenspeiler byggeår med løpende vedlikehold. I 2. etasje er det i tillegg innredet en enhet med egen utvendig inngang, to soverom, stue/kjøkken og bad — denne enheten er ikke godkjent hos kommunen. Entré og gang underetasje: Inngang til boligen er i underetasjen, der en liten entré med keramiske fliser tar imot deg. Herfra åpner gangen seg og leder videre til soverommene, bad, vaskerom og bod. Sotluken til peisovnen er plassert i gangen, og elektriske varmekabler holder gulvet temperert. Den hvitmalte trappen med åpne trinn leder opp til 1. etasje. Soverom underetasje: Tre soverom ligger i underetasjen. Det største rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og/eller annet soveromsmøblement. To av soverommene har gulvvarme, det tredje ikke. Alle tre passer godt som barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av disse. Bad underetasje: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger og takplater i himlingen. Innredningen består av servant med møblement og speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Elektriske varmekabler er montert under gulvet, og avtrekksventil er plassert i himlingen. Sluket er av plast. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har keramiske fliser på gulvet og malt strie på veggene, med opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himlingen. Varmtvannsberederen på 198 liter fra 2013 er plassert her, og stoppekranen for vannforsyningen likeså. Gulvet er uten underliggende varmekilde. Stue: Oppe i 1. etasje åpner stuen seg. Rommet er boligens største og har god plass til en stor sofagruppe. Jøtul peisovnen med glassfront gir vedvarme og et naturlig blikkfang. Innfelte spotlights i det helsparklete taket gir jevnt lys over hele flaten. Fra stuen er det utgang til begge uteplassene: en skjermet vestvendt terrassen og den sør-østvendte altanen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stål vaskekum er montert i benken, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftutskifting ved matlaging. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og platetopp, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1. etasje: Et soverom ligger i 1. etasje, med direkte tilknytning til de øvrige rommene i etasjen. Rommet fungerer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Terrasse og altan: Fra stuen er det utgang til to separate uteplasser. Den vestvendte terrassen på ca. 48 m² er konstruert med trebjelkelag og terrassebord, med god plass til loungemøbler og spiseplass. Den sør-østvendte altanen på ca. 18 m² har rekkverk av aluminiumsprofiler og glassfelt. Rekkverk mangler på terrassen og må monteres. Det er lagt til rette for innvendig trapp i taket mellom 1. og 2. etasje om ønskelig. Innredet enhet i 2. etasje (ikke godkjent hos kommunen): I 2016 ble det bygget på en ny etasje med egen utvendig inngang via trapp på gavlveggen. Etasjen er innredet med entré/gang, to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og bad. Enheten er ikke godkjent hos kommunen, og kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i de juridiske forholdene. Selger har vært i dialog med kommunen og de har uttrykt muntlig at saken knyttet til dette er avsluttet hos de og vil ikke bli forfulgt videre. Fire takvinduer slipper inn dagslys i stue- og kjøkkenarealet. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i kompositt, med vaskekum, kjøkkenventilator med avtrekk ut, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble satt inn i 2016. Badet fra 2016 har keramiske fliser på gulv og vegger og malt platekledning i himlingen med innfelte spotlights. Det inneholder servant med møblement og speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler er montert under gulvet, og avtrekksventil er plassert i himlingen. Det er lagt opp rør til egen varmtvannstank på badet i 2. etasje og det er eget sikringsskap i 2. etasje med minusmåler. Overflater: Gulv: Parkett i underetasje, laminat i 1. og 2. etasje. Keramiske fliser i entré og bad i underetasje, på vaskerom og i entré/gang i 2. etasje. Vegger: Malt platekledning. Himling: Takplater i underetasje, helsparklet tak i 1. og 2. etasje. Malt platekledning i himling på bad i 2. etasje. Lagring: Bod i underetasje, klassifisert som tilleggsdel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er mosegrodd, noe som kan redusere levetiden. - Utvendig - Altan | Stedvis misfarging i glass på altanen. Glasset fungerer med avviket, men kan utvikle seg om tiltak ikke utføres. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til soverom 1 i 2. etasje tar i karm, og dør til bad i 2. etasje har noe løs laminering. Dørene fungerer med avvikene. - Våtrom U.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist riss og sprekker i flisfuger. Svertesopp er registrert. Flere silikonerte skruehull i vegg etter tidligere innredning. - Våtrom U.etg. Bad - Overflater Gulv | Svinn i murfuge ved sluk. - Våtrom U.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom U.etg. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom U.etg. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp til vaskemaskin er montert med en skrue i toppen som sitter noe løst, med fare for at røret kan hoppe ut og lage fuktskade. - Våtrom 2.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Svertesopp er registrert. - Våtrom 2.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er observert bomlyd under enkelte gulvfliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. - Våtrom 2.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning (sprekk i speil og svelling i finer). Avløp til vaskemaskin sitter løst. - Kjøkken 1.etg. - Overflater og innredning | Det er påvist skader på kjøkkeninnredningen utover normal slitasjegrad (svellinger i bunn av skap under vask og sår i front ved siden av stekeovn). - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Dørene til soverom i 2. etasje har vanlige terskler, noe som hindrer luftgjennomstrømning til rommene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og innhentes dokumentasjon om mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Slukkeapparat: I hoveddelen er det slukkeapparat med pulver fra 2007, som ikke bør være over 10 år gammelt. I 2. etasje er det ikke slukkeapparat. - Rekkverk terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrassen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en del av en tomannsbolig over tre plan, opprinnelig oppført i 2008. Bygningen ble påbygget med en etasje i 2016. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Taket er et saltak med en gjenbygget konstruksjon av A-takstoler i tre. Taktekkingen består av sutak, lekter og betongtakstein, hvor alt unntatt taksteinen er nytt fra 2016. Vinduene har isolerglass i trekarmer, og alle vinduer i 2. etasje, inkludert fire takvinduer, er fra 2016. Ytterdøren i underetasjen er et hvitt dørblad med cotswoldglass fra 2008, mens altandøren i 1. etasje og ytterdøren i 2. etasje er hvite dørblader med isolerglass fra 2016.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er en Jøtul peisovn med glassfront i stue. Det er opplyst gulvvarme i gang, bad og på to av soverommene, samt underliggende elektriske varmekabler på gulv på bad i underetasje og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 10 679,64 - Avløp: kr 11 889,78 - Feiing: kr 581,00 - Eiendomsskatt: kr 2 529,31 - Annet: kr -661,00 - Slam: kr -86,26 Totalt: kr 24 932,47 Årsprognose for 2026 er kr 29 920,16.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Påbygg av en etasje (utført av 3H Bygg) - Nye takrenner, og alt utenom takstein er nytt - Ny terrassedør i 1. etasje og nye vinduer i 2. etasje - Nytt bad i 2. etasje - Nytt kjøkken i 2. etasje (utført av Gefo Rørservice AS) - Nye rør og avløpsrør opp i 3. etasje (utført av Gefo Rørservice AS) - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, inkludert strøm til 3. etasje og sikringsskap (utført av Håkon Olsen AS) - Gulv i 1. og 2. etasje, helsparklet tak og fjernet taklister i 1. og 2. etasje 2013: - Varmtvannsbereder installert Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Sanering av skjeggkre (utført av Anticimex) 2019: - Bygget trapp langs huset opp til terrassen (utført av Cato K. Haugen Bygg) 2016: - Skiftet ventilasjonsanlegg til balansert ventilasjon (utført av 3H Bygg) - Satt inn ildsted i 2. etasje (utført av 3H Bygg) 2026: Ny inngangsdør 2. etasje (utført av Møhlenpris Bygg)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge radonkart fra NGU (Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 679,73