Uppdalsvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med treleddport og innlagt strøm, som benyttes til parkering, lagring og hobby. I tillegg er det gruset oppkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 147 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, busker og bed. Gårdsplassen er belagt med brostein, og oppkjørselen er gruset. Eiendommen har gode solforhold og fine turmuligheter i nærområdet.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Vindfang, gang, soverom, rom brukt som soverom, vaskerom, toalettrom, matkjeller, bod og hobbyrom. 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 26 m². Boligen har terrasse- og balkongareal i 1. etasje målt til 4 m². Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 30.09.1971. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. I kjelleren er et rom som i tegningene er godkjent som hobbyrom innredet og i bruk som soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I tillegg benyttes et rom godkjent som sportsbod brukt som soverom. Ved gang i kjeller var det opprinnelig tegnet et ekstra rom tegnet inn for klær som det foreligger ikke bygningstegninger for garasjen i kommunens arkiv, og den er dermed ikke formelt godkjent. Ved overordnet sammenligning av eiendommens fasader mot godkjente og byggemeldte tegninger, fremkommer det et avvik: Det er etablert en balkongdør fra soverom i 1. etasje (kvitmalt utførelse fra 2019) som ikke er vist på de opprinnelige tegningene. Etablering av nye dører i yttervegg er normalt søknadspliktige tiltak. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1979 fordelt over to plan, med de viktigste oppholdsrommene i hovedetasjen og et innholdsrikt kjellernivå med flere rom og praktiske funksjoner. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og bærer preg av sin byggeperiode, med tradisjonell planløsning, panel på vegger og belegg på gulv. Standarden er i stor grad fra byggeåret, og kjøper bør påregne modernisering over tid. Det er installert varmepumpe, og stuen har en tilkoblet tønneovn på elementpipe. Eiendommen har en frittstående garasje og en tomt på over 1 100 m² med hage på flere sider av huset. Kjeller, vindfang og entré: Adkomsten til kjelleren skjer via en nyere hoveddør. Vindfanget er kledd med panel på vegger og har panelt himling, og leder videre inn i gangen. Gangen i kjelleren er et knutepunkt som gir tilgang til boligens øvrige rom i dette planet. En lakkert tretrapp fører opp til hovedetasjen. Glassdør mellom gang og vindfang gir en fin lysgjennomgang mellom rommene. Soverom (kjeller): Kjelleren har ett soverom med belegg på gulv, panel og tapet på vegg og himlingsplater i tak. Rommet har vegghengt panelovn. I tillegg finnes et rom som er innredet og i bruk som soverom, men som opprinnelig er hobbyrom. Dette rommet har løse tepper og belegg på gulv, betongvegger og panel mot det tilstøtende rommet, samt panelt himling. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet har betonggulv, betongvegger og malte plater mot soverommet, samt panelt himling. Her er det opplegg for vaskemaskin, og varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i dette rommet. Hovedstoppekran med eldre sluseventil er også lokalisert her. Toalettrom (kjeller): Toalettrommet er utstyrt med vannklosett og servant. Overflater med belegg på gulv, malte veggplater og himlingsplater i tak. Det er montert ventil i vegg. Matkjeller og bod (kjeller): Kjelleren har en matkjeller med betonggulv, puss og panel på vegg og panelt himling, samt en vanlig bod. Praktiske lagringsrom som er lett tilgjengelige fra gangen. Gang (hovedetasje): Tretrappen fra kjelleren leder opp til gangen i hovedetasje, som er kledd med panel og har belegg på gulv. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom. En glassdør skiller gangen fra stuen. Gangen gir et godt inntrykk av boligens tradisjonelle planløsning, med trepanel som går igjen fra kjellernivå. Stue: Stuen er romslig og har vinduer på flere sider, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Tønneovnen, montert på kobberplate og tilkoblet elementpipe, gir stuen et varmt preg. Fra stuen er det utgang til terrassen via en skyvedør med metallkarmer og 2-lags isolerglass. Stuen åpner seg mot en spisestue, og planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Belegg på gulv. Terrasse: Terrassen i hovedetasje er nådd via skyvedøren fra stuen og har en tretrapp ned til terreng. Konstruksjonen er utført med impregnerte trebjelker, terrassebord og malt rekkverk. Topprekken har noe slitasje og behov for overflatebehandling. Kjøkken: Eikekjøkkenet har profilerte fronter og god skapplass langs hele veggen, med overskap og underskap. Benkeplaten er av laminat, og det er fliser over benkeplaten. Hvitevarene inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til spisebord og er en naturlig del av hverdagslivet i boligen. Bad (hovedetasje): Badet i hovedetasje har overflater med belegg på gulv, respatexplater på vegg og himlingsplater i tak. Det er dusjkabinett, og det er montert ventil i tak. Soverom (hovedetasje): I hovedetasje er det to soverom. Hovedsoverommet har utgang til balkong via en hvitmalt balkongdør fra 2019 (produsent Lyssand), og det er plass til dobbeltseng med garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og skrivebord, samt garderobeskap. Begge rommene har vegghengte panelovner. Overflater med belegg på gulv og tapet på vegg. Balkong: Hovedsovrommets balkong er nådd via balkongdøren fra 2019. Balkongen har impregnerte trebjelker, terrassebord og malt rekkverk, og vender mot grøntområder. Hage og uteområde: Tomten på over 1 100 m² gir god plass rundt boligen med hage på flere sider. Det er brostein og grusmasser på deler av tunet. Hagen har plass til lek og uteliv, og det er en tretrapp i terreng retning nordvest. Garasjen ligger på eiendommen med brosteinsbelagt oppkjørsel. Lagring: Eiendommen har matkjeller med betonggulv, puss og panel på vegg og panelt himling, samt en vanlig bod i kjelleren. Det er også en frittstående garasje oppført i 1979 med støpt betongringmur, innvendig støpt gulv, stående malt bordkledning, prefabrikerte takstoler og tak tekket med farget betongtakstein. Garasjen har treleddport i front, vindu med enkle glassfelt i trekarm og innlagt strøm med lysarmatur. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. - Veggkonstruksjon | Utvendig bordkledning fra byggeåret - tilstandsgrad ansatt opp mot forventet brukstid (levetidsbetraktning). - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe tegn til fuktskjolde ved pipegjennomføring. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis noe tegn til gryende slitasje og elde. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrasseskyvedør med metallkarmer er noe treg å åpne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Topprekke med noe slitasje og elde - behov for overflatebehandling. - Utvendige trapper | Utvendig tretrapp retning nordvest med noe preg av fuktpåkjenning - behov for overflatebehandling. - Innvendig - Overflater | Hovedsoverom med skjoldet overflate i front av garderobeskap på gulv. Det er registrert noe lokal knirk i gulv i stuedel og kjøkken. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales generelt montering av rentbrennende ildsted. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Soverom med belegg har lokale buler på overflate og lokal avmerking på belegg. Matkjeller med betonggulv har noe saltutslag. Trappegang med belegg har ujevnt gulv mot vaskerommet. Soverom med himlingsplater i tak har fuktskjolder i tak grunnet tidligere lekkasje. Soverom med buling på vegg ved tilkomstdør. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Det er registrert ventilasjonskanal på kaldtloft som ikke er tilstrekkelig festet mot selve takgjennomføringen/ventilhatt. - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget (varmepumpen) senere år. - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Brostein med stedvis ujevn overflate - tiltak for utbedring bør vurderes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder på mekanisk installasjon. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater: tak med himlingsplater, fargenyanse i tak. Noe tegn til svertesopp bak skapløsning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Oljetank | Det er ikke forelagt opplysninger om eventuell oljetank, innhent opplysninger om mulig. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Brannslokkeapparatet er av eldre dato (1991) og har mangler/skader ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1979. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med 10 cm mineralullisolasjon og utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en valmtakkonstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass montert i trekarm/ramme. Boligen har en malt hovedytterdør, en nyere hoveddør i kjeller, en terrasse-skyvedør fra 1979 og en balkongdør fra 2019. Garasje: Bygningen har støpt betongringmur, bindingsverk med stående bordkledning og tak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe, og soverom har vegghengte panelovner. I stuedelen er det montert en tønneovn på kobberplate tilkoblet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 163