Mastraveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Utvendig parkering like ved fritidsboligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 660 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1660 m². Tomten er ryddig opparbeidet og består hovedsakelig av naturlig terreng med fjell i dagen. Ved inngangspartiet er det en gruset gårdsplass for parkering. Rundt fritidsboligen er det store terrasseområder i tre som er delvis formet etter fjellet. Eiendommen har gode solforhold.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje: BRA-i: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, gang, bod, tre soverom og bad/vaskerom. Hems: Uinnredet. Uthus: 1. etasje: BRA-e: Vedbod, redskapsbod og lekerom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Terrasse på 168 m² ved 1. etasje med murt utepeis og et åpent takoverbygg. Terrasse på 21 m² i tilknytning til uthuset. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. Det er tilbygget et toalettrom og en utvidet entré, samt oppført et takoverbygg på terrassen som ikke vises på tegningene. I tillegg er det opplyst at det frittstående uthuset ikke er omsøkt. Slike tilbygg og tiltak er normalt søknadspliktige. Tilbygg, takoverbygg og uthus er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Hytten på Mastraveien 30 er en innholdsrik fritidsbolig oppført i 2003 på en stor tomt i et etablert og rolig hyttefelt nær Mastrasanden. Planløsningen samler tre soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad/vaskerom, eget toalettrom og en romslig bod på ett plan, med en stor hems over stuen som gir ekstra soveplass. Terrasse med overdekket utestue, murt utepeis og direkte tilgang fra stuen danner rammen for et aktivt friluftsliv ved kysten. Innbo medfølger handelen, med unntak av noen personlige gjenstander. Entré: Entréen er utvidet fra opprinnelig planløsning og gir et praktisk første møte med hytten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Herfra leder en dør videre inn til stue/kjøkken, og toalettrommet ligger lett tilgjengelig rett ved siden av. Toalettrom: Toalettrommet er tilbygget og har flislagt gulv og trepanel på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant nedfelt i servantskap. Ventilasjon skjer naturlig gjennom lukkevindu med spalteventil. Stue: Stuen er hyttens store rom, og det er her karakteren sitter. En vegg av malte trevinduer med 2-lags glass strekker seg opp mot mønet og slipper dagslyset inn over hele gulvflaten. Takhøyden følger sperrekonstruksjonen og gir rommet en åpenhet som er sjelden i hytter av denne størrelsen. Peisen i naturstein med peisinnsats dominerer den ene veggen og er tilkoblet elementpipe. En luft-til-luft varmepumpe, installert rundt 2010, supplerer oppvarmingen. Fra stuen er det utgang til terrassen gjennom balkongdør av malt tre, og trappen til hemsen går opp langs peisens kortside. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har malte profilerte fronter av tre med benkeplate av tre og nedfelt vask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekk fra ventilator. Plass til et stort spisebord i overgangen mellom kjøkken og stue. Soverom: Hytten har tre soverom på første etasje, alle med trepanel på vegger og i tak. De er alle innredet med dobbeltseng og nattbord. Soverommene ligger samlet i den private delen av hytten. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom og har fliser på vegger og trepanel i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil med lys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk vifte med periodisk avtrekk og spalteventil i vindu for tilstrømming av tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Hems: Over stuen ligger en stor hems med gulvbord av heltre og skrå tak som følger sperrekonstruksjonen. Hemsen har plass til flere sengeplasser og er inndelt med to kott på hver side. Takhøyden er lav langs veggene, men tilstrekkelig i midtpartiet til å stå oppreist. En vindusåpning i gavlen slipper inn dagslys. Hemsen er ikke medregnet i boligens bruksareal på grunn av lav himlingshøyde langs sidene. Terrasse: Terrassen på 168 kvadratmeter er hyttens store uteareal og strekker seg rundt store deler av bygningen. Dekket er av terrassebord i tre. En overdekket utestue med åpent takoverbygg tekket med plastplater gir ly for vær og vind og har plass til et stort spisebord. Den murte utepeisen i naturstein er integrert i dette området og gir mulighet for grilling og bål uavhengig av årstid. Fra terrassen er det trinnvis adkomst til det øvrige uteområdet, der det også er plass til boblebad. Terrassen er delvis integrert med fjellet tomten er bygget på. Lagring: Bod i første etasje inneholder 50 liters varmtvannstank samt hylleplass. Uthus oppført i 2019 i laftet byggesett, kledd med liggende trepanel og tekket med shingelpapp, inneholder vedbod, redskapsbod og lekerom. Merk at uthuset ikke er omsøkt og det foreligger ingen byggetegninger for det. Hemsen har to kott på hver side av det åpne arealet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert 2 vinduer med større råteskade ved karnapp (ytterst i karnapp nærmest takoverbygg og vinduet over). - Utvendig - Andre utvendige forhold | Rundstokkøyler har råteskader. Råteskadene er til dels store, men ikke gjennomgående. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er ingen nivåforskjell mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | En takstein har glidd litt ned i sløys. Den ene sløysen er ujevnt skåret. Det er stedvis litt mosevekst. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er litt værslitt ved karnapp ved at det er stedvise partier med mykt treverk i ytterste tresjikt i karm. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er riss i mørtelfuger mellom naturstein på ene siden av peisinnsats. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Dør mellom entré og stue/kjøkken står ikke stille i åpen posisjon. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen. Det er ikke registrert ekskrementer. Kun en musefelle i bod som også kan være satt ut som et forebyggende tiltak. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Type sluk vurderes å være en type badstuesluk. Type tettesjikt lar seg ikke konstatere da det ikke er synlig i sluk eller andre steder. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Lufteledning på avløp er ikke ført over tak. Lufterør er ikke lokalisert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert for varmepumpen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke gjort radonmåling på eiendommen.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2003, fundamentert med pilarer av betongfylte søyleblokker på byggegrunn av fjell. Ytterveggene har lett bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning av trepanel. Taket har en lukket saltakkonstruksjon med mønedrager, sperrer og delvis takstoler av tre, og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hoveddør, kjellerdør og balkongdør er av malt tre. Uthus: Oppført i 2019 i laftet byggesett som i ettertid er kledd med liggende trepanel. Taket har saltakform og er tekket med shingelpapp.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Boligen har også peis med peisinnsats i stue/kjøkken og en luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 60, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 23.05.2002. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 450