Trosvikhavna 10E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler. I henhold til opplysninger fra sameiets styreleder, datert 09.06.2026, er det ikke gitt informasjon om vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Øvrige opplysninger fremgår av salgsoppgaven eller fås hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. 

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 640 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter utgjør kr 2 640,- pr. måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, felles ledninger for vann og kloakk, ev. andre utgifter som ikke betales eksklusivt for den enkelte seksjonseier. Nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

3564979

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles, asfaltert gårdsplass med installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 214 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 214 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningsstein, gressplen, busker og beplantning. Leiligheten har en stenlagt uteplass mot vest og deler av sør. Området har gode solforhold. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1992

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og to boder. Stenlagt uteplass på 55 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m². Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Utbygg mot øst (som har medført utvidelse av bod og baderom) er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet i underetasjen av en horisontaldelt tomannsbolig, med egen inngang direkte fra den stenlagte uteplassen mot vest og sør. Leiligheten er på ett plan og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og vaskerom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med nye fronter, utvidet innredning og nye integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp i 2021 med full utskifting av membran, sluk og sanitær. Drenering rundt hele bygningen ble utført i 2021. Peisovnen i stuen og den romslige stenlagte uteplassen på over 50 kvadratmeter gir leiligheten en kvalitet som skiller den fra mange sammenlignbare alternativer i samme segment. Entré: Gangen er lys og romslig, og byr på gode oppbevaringsmuligheter for både sko og yttertøy. El-skapet er plassert her. Fra gangen er det naturlig adkomst til begge soverommene, badet og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Rommet er funksjonelt og ryddig, uten unødvendige kriker og kroker. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflater mot vest slipper inn dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den stenlagte uteplassen. Peisovnen, plassert på elementpipe med sotluke, er stuens tyngdepunkt vinterstid. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble utvidet og oppgradert i 2025 med nye slette fronter og laminat benkeplate. Sprutsikringsplate over benk. Alle integrerte hvitevarer ble skiftet i 2025 og inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Den opprinnelige kjøkkeninnredningen er fra 2015. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har plass til spisebord. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har garderobeinnredning med hengestang, hyller og skuffer, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er et mindre rom med plass til seng og kommode. Bad: Badet ble pusset opp i 2021 med full utskifting av membran, sluk og sanitær. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med elektriske varme. Veggene har fliser og taket er malt. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte med tilluft under dørblad. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Uteplass: Den stenlagte uteplassen strekker seg mot vest og deler av sør, med adkomst via balkongdøren fra stuen. Uteplassen er på bakkeplan og har plass til sittegruppe og parasoll. Overbygget del ved inngangen gir ly for regn. Hagen er opparbeidet med gressplen, beplantning og busker. Overflater: GULV: Parkett, laminat og fliser. VEGG: Malte slette vegger, glassfiberstrie og fliser. TAK: Himlingsplater og malte slette himlinger. Lagring: Garderobeinnredning på hovedsoverom med hengestang, hyller og skuffer. To interne boder i leiligheten. Utvendig sportsbod på nordsiden av eiendommen ved gårdsplassen, med støpt betonggulv, grunnmur av lettklinkerblokker, bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende trekledning, pulttak tekket med betongtakstein og isolert bododør. Varmtvannstanken på 228 liter og brannslukningsapparat er plassert i den utvendige boden. Stoppekran er plassert i hjørneskap i boden. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Eiendommen er en del av en horisontaldelt tomannsbolig, bygget i 1992. Bygningen har betonggrunnmur som er slammet/pusset utvendig. Boligen er fundamentert på fylte masser, og eiendommen ligger innenfor et område med mulighet for marin leire, samt kvikkleire. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig liggende trekledning mot vest og deler av gavel vegger mot sør og nord på denne leiligheten. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I rom under terreng har veggene plater, og det fremstår som gipsplater er montert direkte på isopor. Tak: Saltak takkonstruksjon oppført med takstoler. Takkonstruksjonen er utvendig tekket med betongtakstein. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Peisovn er plassert i stue. Sotluke er plassert i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har isolert hovedytterdør med 2-lags isolerglass og balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er utført en stenlagt uteplass på 55 m² mot vest og deler av sør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør), og avløpsrør er av plast. Deler av røropplegg ble skiftet ved renovering av bad i 2021. Stoppekran er plassert i hjørneskap i boden. Varmtvannstanken er på 228 liter, fra 2020, og er plassert i bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad. Tekniske detaljer: Baderommet har elektriske varmekabler. Det er en peisovn plassert i stue. Det er tre røykvarslere i leiligheten og et brannslukningsapparat plassert i bod. Radonmålinger ble utført i 2013/2014 og var godt under tiltaksgrensen. Utvendig bod: Det er etablert en utvendig bod på nordsiden. Utført med støpt betonggulv. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak takkonstruksjon oppført med tresperrer og sutaksplater. Utvendig tekket med betongtakstein. Isolert bodddør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Bad - Overflater Gulv - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom Under Terreng Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn plassert i stue, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 2 127,- - Eiendomsskatt: kr 3 033,- - Vannavgift: kr 3 841,- - Avløpsavgift: kr 10 719,- - Feiing: kr 245,- Totalt: kr 19 965,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Kjøkkeninnredning utvidet, fronter skiftet, nye integrerte hvitevarer og ny benkeplate montert (med elektrisk arbeid utført av Boligelektrikeren AS) 2022: - Det elektriske anlegget oppgradert, utført av Viken EL & VVS 2021: - Baderom oppgradert og deler av vannledninger skiftet, utført av Viken EL & VVS 2020: - Drenering av grunnmur, etterisolering utvendig og etablering av støttemurer, utført av Brødrene Ødegård Maskindrift AS - Varmtvannstank på 228 liter installert - El-billader montert 2015: - Ny kjøkkeninnredning installert - Automatsikringer skiftet, el-kontroll utført og avvik utbedret Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Montering av ny kjøkkenvifte og vifte på bad, utført av Luftteknikk AS 2020: - Montert ny ovn og gulvplate, utført av Murerfirma Roar Kristoffersen AS - Utbedring av vannskade på baderom med pigging, isolering, armering og støp av gulv samt legging av nye rør, utført av Murerfirma Roar Kristoffersen AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter.

Radon

Det er utført radonmåling i 2013/2014. Målt verdi er 50 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 965