Rosenkrantzgata 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt endringer med økonomiske konsekvenser: * Bytte av revisjonsfirma fra BDO til KPMG. * Vedtektsendring som overfører ansvaret for utskifting av vinduer og terrassedør til den enkelte sameier.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold i boenhetene må godkjennes av alle 3 sameiere etter skriftlig søknad som er sendt styret. Selger har selv hund, og hun forteller at det er flere i sameiet som har husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold og vedlikehold av fellesarealer. Vask av trapper, gang og inngangspartier skal utføres minst en gang i uken. Renhold av gårdsplass, stell av hage, gressklipping og snømåking påhviler hver enkelt sameier. Sameiere er også forpliktet til å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget hvert 5. år for egen kostnad, med dokumentasjon til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Avgjørelsen skal foreligge innen en uke etter at styret har mottatt meldingen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 409 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 5 409,- per måned og dekker renter og avdrag på sameiets fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal samt felleskostnader til drift. Fellesutgiftene fordeles slik: - Felleskostnader drift: kr 3 700,- - Renter stort IN-lån: kr 866,- - Avdrag stort IN-lån: kr 553,- - Renter lite IN-lån: kr 64,- - Avdrag lite IN-lån: kr 226,- TV/internett (grunnpakke Altibox) levert av Viken Fiber inngås med den enkelte beboer, og kommer i tillegg til felleskostnadene. Dette er valgfritt. Årsmøtet i 2025 vedtok at styret skal innhente pristilbud og iverksette tiltak for inngjerding av sameiets områder. Dette vil medføre fremtidige kostnader, men beløpet er ikke spesifisert. I følge selger er det bestemt at det skal settes opp hekk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 664 771,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937024589 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 6 304 548,- Andel av saldo: kr 153 769,- Restløpetid: 170 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,75 % IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937024597 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 360 223,- Andel av saldo: kr 11 257,- Restløpetid: 50 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,75 % IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 165 026
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Forsikringspolise

84734529

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Hvis en sameier vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan vedkommende med minst 6 måneders skriftlig varsel fra styret pålegges å selge seksjonen. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan seksjonen kreves tvangssolgt. Vedvarende forsinkelse med innbetaling av fellesutgifter, eller unnlatelse av betaling innen 14 dager etter påkrav, regnes som vesentlig mislighold.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering på felles gårdsplass tilknyttet eiendommen. Selger opplyser at det er installert elbillader der hun parkerer sin bil, etter godkjenning fra styret. Det foreligger ingen bestemmelser i sameiets vedtekter eller husordensregler som gir seksjonseiere faste, tildelte parkeringsplasser. Ifølge selger er hun den eneste som per i dag parkerer fast på dette området hvor elbilladeren er installert. Rettigheten til billaderen følger kun denne seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 9 296 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt på 9296 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, hage og felles plen. Tomten er fellesareal for sameiet. Arealet på eiendommen er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1952

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, to soverom, gang og bad. Kjeller BRA-e: Tre boder. Tildelt åpent gulvareal på loft Terrasse på 7 m² med utgang fra stuen.

Standard

Leiligheten gjennomgikk en gjennomgående oppgradering i 2018; nytt kjøkken, oppgradert bad, nytt innvendig elektrisk anlegg, ny parkett og nye innvendige dører og karmer. Vinduer skiftet i regi av sameiet i 2020, og en luft-til-luft varmepumpe kom til i 2023. Resultatet er en leilighet med to soverom, vedovn i stuen og terrasse med adkomst fra stuen, der det meste av de store investeringene allerede er gjort. Entré: Hovedytterdøren fra 2024 med brannklasse B30 og lydklasse 38 dB åpner inn til en entré med skyvedørsgarderobe med speilfront. Herfra strekker gangen seg innover i leiligheten med parkett på gulvet og mdf-panel med innfelte downlights i taket. Til venstre ligger badet, rett frem åpner gangen seg mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen rommer plass til en stor sofagruppe og spisebord side om side. Tre-lags vinduer fra 2020 gir god lydisolasjon, og balkongdøren mot terrassen slipper inn grønt utsyn mot hagen og trærne utenfor. Vedovnen i hjørnet av stuen er tilknyttet mursteinspipe med nytt røykrør. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 sitter høyt på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i de kaldere månedene. Innfelte downlights i mdf-panelet i taket gir jevnt lys gjennom hele rommet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 har innredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Langs begge sider av det avlange rommet løper benkeplaten med god arbeidsplass, og et vindu mot hagen slipper inn dagslys. Utstyret inkluderer kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Vegger har malte plater med beskyttelsesplate over benkeplate, og taket har mdf-panel med downlights. Terrasse: Terrassen på ca. 7 m² har adkomst fra stuen og er oppført i trekonstruksjon med glassrekkverk. Rekkverket er ca. 100 cm høyt og gir åpent utsyn mot hagen og trærne nedenfor. Terrassen har plass til sittegruppe og grill. Soverom 1: Det største soverommet ligger med direkte tilgang fra stuen og har skyvedørsgarderobe med speilfront langs en vegg. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkett på gulvet og mdf-panel med downlights i taket viderefører materialene fra resten av leiligheten. Soverom 2: Det andre soverommet er plassert på den andre siden av leiligheten og egner seg godt som gjesterom, kontor eller soverom. Rommet har skyvedørsgarderobe og vindu mot hagen. Parkett på gulvet og mdf-panel med downlights i taket. Bad: Badet ble oppgradert i 2018 og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger har baderomsplater og sokkelflis, og taket har panel. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og tettesjikt. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Mdf-panel med downlights i alle rom. Lagring: Leiligheten har tre boder i kjelleren. Loftsbod med stort gulvareal. Varmtvannstanken på 194 liter fra 2016 er plassert på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom - bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avløp fra dusjkabinett ført i gulv, ingen dokumentasjon på membran/tetting rundt rørgjennomføringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig - Overflater: Overflater er i normalt god stand, men har aldersslitte gulv. Noe overflateoppussing bør påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Planavvik på 25 mm i stuen, 19 mm i soverom og 30 mm i hovedsoverom. - Innvendige dører: Noe slitasje på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det gjelder et soverom. Våtrom - bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953, med grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er av bindingsverk med utvendig liggende kledning fra 2015. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har saltak med undertak av bord, tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Bygningen har malt hovedytterdør (Brannklasse B30, lydklasse 38 Db) fra 2024 og malt balkongdør i tre fra 1987.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 34 058
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger av denne eiendommen er venn av megleren, ønsker å informere om dette for ordens skyld. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon) faktureres sameiet, og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Erverv av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Avgjørelsen skal foreligge innen en uke etter at styret har mottatt meldingen.

Radon

Det er utført radonmåling. Oppgitt trygg årsmiddelverdi 24Bq og 18 Bq. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.