Nilsemarka 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste overskudd. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i blokkene skal godkjennes på forhånd ved at det sendes en søknad til styret som så tar stilling til søknaden. Søknadsskjema ligger på intranettet til sameiet. Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor boområdet, og det påligger enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året. Kjæledyr skal ikke gå løse i oppgangene.

Styregodkjennelse:
Det er ingen krav til styregodkjennelse av ny eier. I årsmøte 13.05.2025 ble det foreslått å fjerne avsnittet om styregodkjenning fra vedtektene, da det ikke er relevant eller naturlig at styret har denne rettigheten.

Forkjøpsrett:
Seksjonseieren kan fritt selge og pantsette egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Felleskostnader

kr 5 043 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 043,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 4 649,- - TV/Internett: kr 376,- - Parkering inne: kr 18,- Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, bygningsforsikring, tv/internett, forretningsførsel, div. vedlikehold. Sameiet har et lån med mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning). Denne leiligheten har ingen andel av fellesgjelden, og betaler derfor ikke renter eller avdrag på dette lånet. Størrelsen på felleskostnadene kan påvirkes av fremtidige beslutninger i sameiet.

Forsikringspolise

SP6508643

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Som sikkerhet for sine økonomiske forpliktelser overfor sameiet er det i tillegg tinglyst en panterett på hver seksjon i medhold av eierseksjonsloven § 31.

Etasje

4

Parkering

Sameiet har innegarasjer, biloppstillingsplasser og utegarasjer som leies ut etter forretningsmessige prinsipper, og det er venteliste for garasjeplasser. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil med styrets samtykke, og det finnes gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 54 748 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på 54 748 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, trær og asfalterte gangveier, og det er etablert lekeplass for barn. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Oppgitt tomteareal er beregnet ut fra eiendommens grenselinjer i matrikkelen og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er delvis terrengmålt og delvis digitalisert fra eldre kart, med varierende nøyaktighet.

Byggeår

1972

Innhold

Eierseksjonen ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, to bad og et rom med vaskemaskin. To balkonger på til sammen 20 m². Én balkong på 12 m² med adkomst fra stuen, og én balkong på 8 m² med adkomst fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m².

Standard

Velkommen inn i en gjennomgående og arealeffektiv 4-roms leilighet i fjerde etasje. Boligen har en god planløsning med tre soverom, to bad og et praktisk separat vaskerom. Her får du en lys og åpen stue, et moderne kjøkken fra 2017, og ikke minst to balkonger som utvider boarealet på varme dager. Enkelte overflater og vinduer er oppgradert i nyere tid, noe som gir et godt grunnlag for en funksjonell og trivelig hverdag. Entré: Entréen har enstavs laminat på gulvet, lagt i 2022, og er innredet med skyvedørsgarderobe som vil medfølge. Rommet gir et godt førsteintrykk og leder deg videre inn i leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har det samme enstavs laminatgulvet fra 2022 som i entréen, noe som skaper en fin helhet. Rommet har vinduer med tolags isolerglass fra 2020 som slipper inn godt med naturlig lys og slipper utsikten inn. Fra stuen er det utgang til leilighetens største balkong som har fantastisk fjordutsikt. Balkong fra stue: Balkongen er på 12 m² og har fliser på dekket. Her er det god plass til utemøbler. Rekkverket er i malt tre, og levegger i sidene gir en lun og privat uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med en IKEA-innredning med profilerte fronter. Benkeplaten i laminat har en nedfelt kum i rustfritt stål, og plater på veggen over benken forenkler renholdet. Alle hvitevarer er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre balkong. Balkong fra kjøkken: Den andre balkongen er på 8 m² og har, i likhet med den andre, fliser på dekket og rekkverk i malt tre. Levegger i sidene gir skjerming. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har vindu fra 2020, mens de to andre har vinduer fra 2015. Alle rommene har laminatgulv og friskluftsventiler. Bad (oppusset 2017): Det ene badet ble pusset opp i 2017. Her er det våtromspanel på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og et dusjkabinett. Bad (eldre): Det andre badet er av eldre dato og har vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegger. Innredningen består av et benkeskap med profilerte fronter, servant, gulvstående klosett og badekar med hånddusj. Vaskerom: Leiligheten har et separat rom med opplegg for vaskemaskin. Her er det montert automatisk vannstopper, og rørene til vaskemaskinen er nye. Rommet er også innredet med et garderobeskap. Overflater: Gulvoverflater: Enstavs laminat fra 2022 i stue og entré, samt laminat i øvrige rom med unntak av våtrom. Det er vinylbelegg på gulv i begge bad. Vegger: Tapet på enkelte vegger i entréen og på én vegg i hovedsoverommet. For øvrig er veggene sparklet og malt på plater/murpuss. Det ene badet har vinyltapet på veggene, og det andre har våtromspanel. Himling: Malt panel og pusset og malte overflater. Himlingshøyden i stuen og på vaskerommet er målt til ca. 2,37 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² som er praktisk plassert på samme etasjeplan, rett utenfor entrédøren. I tillegg er det flere garderobeskap i vaskeromsgang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.02.2026. Bygning: 4-roms eierseksjon i boligblokk oppført i 1972. Bygningen har støpt grunnmur. Yttervegger i betong- og stålkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende stålsøyler, med pusset og malte overflater og malt trepanel i innfelt balkong. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015 i kjøkken og 2 soverom. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2020 i stuen og hovedsoverommet. Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2015 på kjøkkenet og 2020 i stuen. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 12 m². Fliser på dekket og rekkverk i malt tre. Levegger i sider med pusset og malte overflater. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkkenet, ca. 8 m². Fliser på dekket og rekkverk i malt tre. Levegger i sider med pusset og malte overflater. VVS-installasjoner: Systemet har felles varmtvann. Hovedinntak for kaldt og varmt vann er under kjøkkeninnredningen, med hovedstoppekraner for begge kurser. Ledningsnettet er av kobber i hovedbadet. Rørene i det andre badet er ikke synlige. Det er nye rør til vaskemaskin, og opplegg for vaskemaskin i et dedikert rom. Automatisk vannstopper er montert i rom med vaskemaskin og i kjøkkeninnredning. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av en elektrisk avtrekksvifte i det minste badet som blåser luften ut i det store badet, og mekanisk felles avtrekk fra det største badet. Det er en ventil mellom det største badet og rommet med vaskemaskin. Kjøkkenet har en ventilator. Friskluft tilføres via spalteventiler i vindu i stuen og friskluftsventiler i begge soverom. Tekniske detaljer: Dørcalling. Komfyrvakt er montert på kjøkkenet. Ekstern bod: Ekstern bod på samme etasjeplan som leiligheten, med adkomst rett utenfor entredøren. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Samsvarserklæring datert 09.09.2021 er fremvist på følgende: Opplegg til 2 taklamper. Montere diverse stikkontakter. Opplegg til dimmer og bryter for lyset. Bytte kabel til utebelysning og montere bryter. Montere bryter for lyset i gangen og badet. Bytte bryter for lyset på soverom 1 og montere stikkontakt i samme soverom. Opplegg til stikkontakt i gangen. Koble til 3 taklamper (som kunden har). Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el.-takstmann. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - varierende alder. Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 29 mm i hovedsoverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Balkonger, terrasser ol. | Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Hovedstoppekranene er noe eldre, og derfor ikke funksjonstestet. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk også fra kjøkkenet. Det er sannsynlig at ventilatoren i kjøkkenet også er tilkoblet anlegget, men det vil ikke medføre et konstant avtrekk da ventilatoren ikke er av en type som kan tilkobles dette anlegget. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Bad - Våtromsgulv | Fuktindikator er benyttet og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Våtromsvegger | Belegget er av noe eldre dato. Det er noe løst bak klosettet hvor det er hull under veggen. Det er noe «skrukkete» i hjørner bak badekaret. Dette forholdet kommer sannsynligvis av setninger i bygningen, eller andre bevegelser. Det gir begrenset funksjon på vanntett sjikt, og kan gi økt risiko for vannskader. - Bad - Våtromsgulv | Fuktindikator er benyttet og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler og andre varmekilder er en del av det elektriske anlegget, men funksjonen er ikke kontrollert av takstmannen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 63 600

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtagelse ved bud.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 168,- - Renovasjon: kr 4 096,- - Vann: kr 4 004,- Totalt: kr 12 268,- Eiendommen har vannmåler. Kostnadene for vann og avløp vil derfor variere basert på faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Nytt gulv (enstavs laminat) i stue, gang/entré og hovedsoverom. Veggfornyer og maling på vegg i stue. Arbeidet ble utført av SSG i regi av bygningsforsikring. - Fjernet vegg og tak-panel og satt inn nye veggplater, listverk og maling i hovedsoverom. - Avløp spylt med høytrykk, utført av Rørleggerhuset AS. 2020: - Vinduer og balkongdør med tolags isolerglass skiftet i stue og hovedsoverom. - Revet brystpanel og takpanel i stue, gang og det minste soverommet. Nye gipsvegger i entrè, veggfornyer og maling i stue og det minste soverommet. Malt stue, entré, minste og mellomste soverom og lilla vegg på kjøkkenet. 2018: - Utstyrsmontering, dusjkabinett og innredning på lite bad, utført av Brødrene Brandshaug AS. 2017: - Kjøkken pusset opp (IKEA kjøkkeninnredning). - Lite bad pusset opp med veggplater og sanitærutstyr (ufaglært arbeid). 2015: - Vinduer og balkongdør med tolags isolerglass skiftet i kjøkken og to soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. Styregodkjenning av ny seksjonseier eller leietaker er fjernet fra vedtektene, noe som innebærer at det ikke kreves godkjenning fra styret for utleie. Seksjonseiere som leier ut er forpliktet til å gjøre vedtektene og ordensreglene kjent for leietaker. Det foreligger ingen kjente begrensninger på varighet av utleieforholdet eller spesifikke regler for korttidsutleie. Vær oppmerksom på at kun seksjonseiere og leietakere med fast bostedsadresse i Nilsemarka Sameie kan leie garasje eller få tildelt fast parkeringsplass.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 268