Larønningen 1H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 10.12.2025: - Det er ikke planer om rehabilitering. - Fellesutgifter vil kun indeksreguleres . - Dyrehold er tillatt. - Garasjen følger leiligheten. - Det er mulighet for el -bil lading.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 10.12.2025: "Dyrehold er tillatt."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke godkjenning av ny sameier.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 4 260 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene på kr. 4 260,- per 01.01.2026 inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-tv, utvendig sommer/vintervedlikehold og lys/varme fellesarealer. Eventuelt låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

SP0000588044

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har også felles garasjeanlegg, hvor det disponeres en garasjeplass for denne seksjonen. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. EL - BIL LADING Borettslaget har etablert el-bil lading i 2020. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 15 558 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er lekearealer for barna og et hyggelig samlingssted med takoverbygg og sittegrupper. Dette er et hyggelig tun for beboerne, med benker og grillplass. Her er det også redskapsbod/verksted for beboerne. Sameiet har også godt med gjesteparkering, og det er tilrettelagt for vaskeplass til bil og lading av el-bil. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Leiligheten ligger fint til på enden i 2. etasje, med vestvendt overbygget balkong. Fra balkongen er det fin utsikt mot sameiets hyggelige fellesarealer som er godt vedlikeholdt. Det er montert elektrisk markise for solskjerming, og vinduene på solsiden har utvendige markiser som sikrer en behagelig innetemperatur. Det er utvendig adkomst til leiligheten via trapp og en hyggelig felles svalgang. Selger opplyser at det disponeres en praktisk utebod i fellesanlegg, første bod på venstre nærmest garasje nr. 3. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet. Sameiet har også felles garasjeanlegg, hvor det disponeres en garasjeplass for denne seksjonen. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen består av følgende rom:    2. etasje:  Vindfang, entrè, stue/spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom og garderobe   I tillegg disponerer boligen garasje på 18 m2 og utebod på 5 m2.  Garasjen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Boden er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en pen og delikat selveierleilighet sentralt beliggende på Larønningen med kort vei til det meste! Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med solrik overbygget balkong som vender inn mot sameiets hyggelige fellesareal. Sameiet har fine fellesområder, stor gjestepark. og bla. vaskeplass for bil, grillplass, redskapsbod/verksted. Leiligheten er modernisert og oppgradert med blant annet flere nye gulv og fornyet inventar på badet, samt at det elektriske anlegget er betydelig påkostet. Leiligheten inneholder romslige gangarealer med skyvedørsgarderobe, koselig stue med vedovn, kjøkken med spiseplass, helfliset bad med varmekabler, to gode soverom og en drøm av et garderoberom. Kabel-tv er inkl. i felleskostnadene. Garasje og utebod medfølger. Leiligheten har malte veggoverflater i moderne og delikate fargetoner, samt at det er lagt nytt laminatgulv i yttergang, soverom og garderoberom. Leiligheten har også ny ventilator på bad og kjøkken fra 2023, samt at det samme år ble etablert nye lysbrytere og stikk i mellomgang, stue og et av soverommene. GANGAREAL Med adkomst fra den hyggelige felles svalgangen kommer man inn i boligens romslige gangarealer. Her er det i yttergangen en god skyvedørsgarderobe med speildører for oppbevaring av sko- og ytterklær. Yttergangen har parkett på gulvet og malte veggoverflater. Videre inn er det en mellomgang, med nytt laminatgulv og ny spilevegg som tilfører både dybde, varme og kontrast. Gangen har plass til mindre møblering, og det er down-light belysning i tak. STUE Leiligheten har en varm og koselig stue med plass til både sofagruppe, spisestue og annen mindre møblering. Vindusflater på flere sider tilfører godt med dagslys, samtidig som det er godt med veggplass som gjør møbleringen enklere. Sentralt i stua er det installert vedovn for lun varme på kjølige dager. Det er også installert kabel-tv levert av Viken Fiber som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Fra stua er det utgang til en deilig overbygget balkong med utsikt mot sameiets hyggelige fellesarealer. Balkongen har utebelysning og elektrisk markise for solskjerming. Vinduer og verandadør på vestveggen har utvendige markiser som sikrer en behagelig innetemperatur. Stua har parkett på gulvet og malte veggoverflater. KJØKKEN Leiligheten har et lyst og hyggelig kjøkken med fin spiseplass ved vinduene. Et godt og funksjonelt kjøkken med god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det en stilig, skråstilt ventilator fra 2023 med avtrekk ut. Over benkeplatene er det fliser som beskytter mot vannsprut og stekefett ved matlaging. Det er lagt opp til vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel. Kjøkkenet har parkett på gulvet og malte veggoverflater, samt belysning over benk og down-light belysning i tak. BAD Badet fra byggeår er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet ble i 2023 fornyet med ny innredning og nye hyller på vegg, samt ny ventilator, nye brytere og styring av varmekabler. Sorte profiler og detaljer gir badet et eksklusivt helhetsinntrykk, og speilet på veggen gir et stilrent uttrykk kombinert med varm og behagelig belysning. Badet som er av god størrelse har egen vaskeromssone, med benkeplate over hvitevarene og overskap for gode arbeidsforhold. Fra badet er det direkte adkomst til garderoberommet med smarte løsninger for optimal oppbevaringsplass. SOVEROM/GARDEROBE Leiligheten har to gode soverom, ett inntil stua og et med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet ved stua har nytt laminatgulv, og delikate, malte veggoverflater. Herfra er det direkte adkomst inn i en drøm av et garderoberom hvor det er påkostet ny IKEA innredning for ca. kr. 17 000 i 2023. Garderoberommet har adkomst både fra badet og hovedsoverommet. I garderoberommet er det også adkomst til kaldtloft via luke med stige. Soverom 2 har også nyere laminatgulv og malte veggoverflater i en grønn fargetone. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: Radon Tekniske installasjoner: Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Våtrom bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I innkalling til generalforsamling (07.04.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Ny langtids vedlikeholdsplan. - Oppfølging av utbyggingen til Maxbo. Styreleder opplyser om følgende, den 10.12.2025: - Det er ikke planer om rehabilitering. - Fellesutgifter vil kun indeksreguleres . - Dyrehold er tillatt. - Garasjen følger leiligheten. - Det er mulighet for el -bil lading. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - vedovn i stua - varmekabler på badet - Varmtvannstank fra ca. 2000 på ca. 120l montert i kjøkkenbenk uten tilknytning til sluk.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Felles adkomst i sameiet.

Andel fellesformue

kr 50 297
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV SEKSJON Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.   Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.   Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.   Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører.  ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Sikringsskapet er plassert i garderobe, anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere fra 2018, med overspenningsvern." STYRELEDER Kate Mona Hauen Mobil: 98691244 E-post: laronningensameiet@gmail.com MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,25 % (forutsatt salgssum 2 950 000), kr. 66 375 Markedspakke, kr. 22 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485 Eierskiftegebyr sameier GBBL, kr. 1 643 Totalt, kr. 124 520 Visninger per stk kr 3 500,-. Dette er avtalt at skal være gratis uavhengig av antall.   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det opplyses i vedtekter av 17.12.2001, sist redigert 21.03.2023 følgende: "Kortidsutleie av en seksjonseiers boligseksjon i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie av hele boligseksjonen fra 1 til 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven § 24 sjette ledd andre punktum. Før slik korttidsutleie skal seksjonseieren gi skriftlig melding til styret om tidsperioden for og varighet av korttidsutleien og navn på leietaker(e). Manglende overholdelse av denne bestemmelsen vil anses som mislighold av sameiets vedtekter, og kan etter omstendighetene gi sameiet rett til å kreve seksjonen solgt, jf. reglene i eierseksjonsloven § 38. Seksjonseier som leier ut sin boligseksjon plikter å opplyse leietaker(e) om gjeldende husordensregler for sameiet, og å sette leietaker(e) inn i gjeldende husordensregler for sameiet."

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende. Bygget er derfor ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke kommet frem opplysninger om gjennomført radonmåling. Radonkart fra NGU viser at radonforekomsten i området er "Moderat til lav". Det bør utføres radonmåling av sertifisert firma for å kartlegge boligens forekomster av radon." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 967