Øvre Mjøs 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og en frittstående dobbelgarasje. Den frittstående garasjen er utstyrt med elbillader. I tillegg er det asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 215 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1215 m². Eiendommen ligger i et høydedrag på en lett kupert tomt, med gode solforhold og avrenning bort fra boligen. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, belegningsstein, plenpartier og diverse beplantninger. Det er et pent holdt hageanlegg med belysning i mur, samt lave tørrmurte og murte forstøtningsmurer.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over to etasjer med integrert garasje, samt en frittstående dobbelgarasje på tomten. Boligen består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, bad, vaskerom, innredet rom (ikke godkjent som peisestue) og to innredete rom (ikke godkjent som soverom). Underetasje BRA-e: Integrert garasje og verksted/bod. Underetasje: Bod (ikke måleverdig areal). Overetasje BRA-i: Trapperom, to ganger, stue, kjøkken, vinterhage, tre soverom, bad og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 40,75 m² med utgang fra stuen. Overbygget altan på 7,16 m² med utgang fra et soverom. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I tegningene fra byggeår er store deler av underetasjen godkjent som tilleggsdel (disponible rom og boder). Dagens bruk av disse rommene som peisstue og soverom representerer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Slike bruksendringer er normalt søknadspliktige. Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1987 er bygget i et høydedrag på en kupert tomt, og planløsningen er fordelt over to etasjer. Overetasjen er boligens hoveddel med stue, kjøkken, tre soverom og et bad oppgradert i 2024. Underetasjen har en selvstendig karakter med peisstue, bad og vaskerom. Terrassen på ca. 40 m² med utgang fra stuen er en av eiendommens sterkeste kort, og en frittstående dobbelgarasje med elbillader kompletterer anlegget. Entré (underetasje): Ytterdøren i profilert trevirke med digital dørlås åpner inn til en entré med keramiske fliser på gulvet og spiler og panel på veggene. Sikringsskapet er montert her. Herfra leder gangen videre inn til boligens underetasje, med trappen til overetasjen synlig rett frem. Gang (underetasje): Fra entréen åpner gangen seg mot peisstuen og de øvrige rommene i underetasjen. Keramiske fliser fortsetter på gulvet, og varmekabler sørger for behagelig temperatur i hele underetasjen. Trappen til overetasjen er en malt tretrapp med lukkede trinn. Innredet rom (i dag innredet som peisstue) (underetasje): Her er parkett på gulvet og en vedfyrt ovn med kleberstein som topplokk plassert mot en dekorsteinsvegg. Ovnen gir rommet karakter og varme, og vinduene fra 2012 slipper inn godt med lys. Rommet har plass til sofagruppe. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er flislagt på gulv og vegger med keramiske fliser, og har dobbel håndvask med underskap og sideskap, speil og belysning over vask, gulvmontert wc, badekar og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte håndterer avtrekket. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet i underetasjen har opplegg for vaskemaskin, stålvask, hyller og skap, samt laminerte benkeplater. Veggene er malt smartpanel og malte platevegger. Rommet har lufteventil i vindu. Stue (overetasje): Stuen er boligens største rom, med klikklaminat på gulvet og en vindusrekke fra 2024 som vender mot terrassen. En Panasonic varmepumpe er montert i rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen, og åpningen mot kjøkkenet på 87 cm skaper en naturlig sammenheng mellom de to rommene. Rommet har god plass til sofagruppe. Kjøkken (overetasje): Kjøkkenet har innredning med over- og underskap, laminerte benkeplater og dobbel kjøkkenvask i stål. Det er 2 doble stikkontakter over benkeplate og enkel stikkontakt under overskap. Innredet med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys (kombiskap). Tilluft skjer via åpningen mot stuen og lufteventil i åpningsvindu. Fra kjøkkenet er det tilkomst til vaskerommet. Vinterhage (overetasje): Vinterhagen er tilgjengelig fra gangen i overetasjen og er et innredet rom med dekorstein på vegger, keramiske fliser på gulv, panelplater i skråhimling og varmekabler. Rommet har store vindusflater i pvc-karmer mot hagen og gir eiendommen et særpreg. Merk at vinterhagen er bygget av tidligere eier og ikke er godkjent av kommunen. Soverom (overetasje): Overetasjen har tre soverom. Det største har laminat på gulvet, varmekabler og utgang til den overbyggede altanen på sørvestsiden. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene har laminat og varmekabler, og er godt egnet som barnerom eller gjesterom. Bad (overetasje): Badet i overetasjen ble oppgradert i 2024 med ny smøremembran på hele badet, nytt røropplegget til dusj og toalett, og varmekabler i gulv. Rommet har håndvask med underskap, speilbelysning over vask, dobbel stikkontakt mellom vask og speil, vendbare dusjdører i glass med slepelister, veggmontert toalett og fuktstyrt vifte i vegg. Det er åpningsvindu i rommet. Vaskerom (overetasje, tilkomst fra kjøkken): Vaskerommet i overetasjen nås fra kjøkkenet og har skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin, skap og hylleinnredning. Elektrisk ventilasjonsavtrekk (Flexit) er montert i himlingen. Rommet har brannslange og brannslukkingsapparat. Terrasse: Terrassen på ca. 40 m² har utgang fra stuen og er delvis overbygget. Dekket er keramiske fliser, og rekkverket er i hardplast (pvc). Deler av terrassen har fått ny membran og fliser. Terrassen har port til hagen og gir plass til loungemøbler og spiseplass utendørs. Overbygget altan: Fra det største soverommet i overetasjen er det utgang til en overbygget altan på ca. 7 m² med terrassebord som dekke og spilerekkverk i hardplast (pvc). Altanen vender mot sørvestsiden og har utsyn mot hagen. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré og gang i underetasjen, parkett på soverom og i peisstue i underetasjen, gulvbelegg/membran på vaskerom i underetasjen. Klikklaminat i trapperom, gang, stue og soverom i overetasjen, keramiske fliser i gang til vinterhage og på bad i overetasjen, keramiske fliser i vinterhagen. Vegger: Spiler og panel i entré i underetasjen, malte platevegger i underetasjen. Platevegger belagt med malt tapet og malt strie i overetasjen. Dekorstein i vinterhagen. Keramiske fliser på bad i begge etasjer. Himling: Platehimlinger med tradisjonell belysning i underetasjen og overetasjen. Malt platehimling med lysspotter på bad i underetasjen. Malt platehimling med lysspotter på bad i overetasjen. Panelplater i skråhimling i vinterhagen. Lagring: Innvendig bod under trapp i underetasjen. Separat bod i underetasjen (takhøyde 1,84 meter, treg i låsen). Vaskerom i underetasjen har hyller og skap. Vaskerom i overetasjen har skap og hylleinnredning. Integrert garasje med betongdekke, betongvegger, 2 åpningsvinduer, egen inngang og tofløyet dør mot verksted, utstyrt med 7 doble stikkontakter. Tilhørende frittstående dobbelgarasje med 2 garasjeporter, elbillader og eget sikringsskap. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 1 - 2 | Råteskadet vindu, overetasje stue, gavlvegg sørøst. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Betydelige fuktmerker, misfarging og jordslag/mikrobiell vekst på veggoverflater i integrert garasje og verksted. Årsak er fuktvandring gjennom vegger og opp fra grunnen (kapillærsug). - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvbelegg/membran er ikke dokumentert utført. Det er ikke sveisede/tette skjøter, og belegg er ikke ført opp langs vegger, bak dørlistverk eller opp mot dørterskel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Det er ikke montert fuglebånd mellom takstein og undertak. Taktekkingen er antatt fra byggeår, og gjennomføringer i takkonstruksjonen kan være forbundet med risiko for vanninntrengning grunnet alder. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 1 | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Løpende vedlikehold og sporadisk utskifting av kledningsbord kan forekomme grunnet alder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Det er ikke bekreftet tilstrekkelig lufting i områder hvor isolasjonen er montert helt ut i raft. - Utvendig - Vinduer - 1 | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Mange av vinduene er av eldre dato. - Utvendig - Dører | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Kjellerdør med utgang fra vaskerom har punktert/kondensert glassfelt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Løpende vedlikehold må påregnes, inkludert kontroll, bytte av løse keramiske fliser og utbedring av råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Løpende vedlikehold må påregnes, inkludert kontroll og utbedring av råteskader. - Innvendig - Overflater - 1 | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skrapemerker i parkettgulv, soverom underetasje. - Innvendig - Innvendige dører | Dører tar i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1 | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Boliger med naturlig ventilasjon har mindre kontroll med inneklima sammenlignet med boliger med balanserte ventilasjonsløsninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Ingen nødvendige tiltak per befaringsdag. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Badet er av eldre dato, og skader kan plutselig oppstå. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Tape i viften. Det er ikke tilluft til badet. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av overflater, underlag eller eventuelle tettesjikt for vegger og himling. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig lufting av vaskerommet. - Overetasje Bad - Overflater Gulv - 1 | Stedvis noe nivåforskjell på keramiske fliser. - Overetasje Vaskerom (tilkomst fra kjøkken) - Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Vaskerommet er av eldre dato, og skader kan plutselig oppstå. - Overetasje Vaskerom (tilkomst fra kjøkken) - Overflater Gulv | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Vaskerommet er av eldre dato, og skader kan plutselig oppstå. - Overetasje Vaskerom (tilkomst fra kjøkken) - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Rustede skruer i slukområdet. - Overetasje Vaskerom (tilkomst fra kjøkken) - Ventilasjon - 1 | Skjøteledning fører til elektrisk avtrekk (Flexit) i himling. Det er ikke tilluft til rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det var ikke tilstrekkelig tilkomst for å sette tilstandsgrad. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Ikke tilkomst til sluk grunnet at sluk er montert under skuffeinnredning. Vaskerommet har ikke dokumentert utførelse. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ikke relevant tilkomst for hulltaking, grunnet at vaskerom tilstøter annet våtrom/bad og yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over 2 etasjer med kaldloft og integrert garasje, oppført i 1990. Yttervegger har trekledning, hvor det på langside sørvest er nyere stående trekledning (over/underligger) kombinert med liggende, enkelfalset trekledning, samt ny isolasjon og vindtetting, og øvrig kledning er fra byggeår. Etasjeskille mellom etasjene er utført som trebjelkelag. Taket er et valmet yttertak tekket med betongtakstein fra byggeåret, med takkonstruksjon av W-takstoler og bærende undertak av panel/taktro. Vinduer med isolerglass i trekarmer, hvor stuevinduer er fra 2024, vinduer i kjellerstue er fra 2012, og soveromsvinduer er fra 1994. Ytterdør i profilert trevirke med digital dørlås, altandør i trevirke og dør med utgang fra vaskerom med digital dørlås.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med Panasonic varmepumpe i stue. Det er varmekabler i hele underetasjen, inkludert i tilstøtende verksted, samt på bad, soverom og hagestue i overetasjen. I kjellerstuen er det en vedfyrt ovn med kleberstein som topplokk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat borehull og avløp er til privat septiktank. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 416, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 07.03.2023. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Summen inkluderer en rabatt på kr 444,- i renovasjonsavgiften, for restavfall hver 4.uke.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 572