Falletvegen 122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje fra 2015 med fjernstyrt portåpner og elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på den gruslagte gårdsplassen, som ble utvidet i 2014.

Eiendom

Tomteareal er 2 933 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2933 m². Tomten er skrånende, men deler av høydeforskjellene er justert, planert og regulert med støttemur av lettklinkerblokker. Hageanlegget er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Gårdsplassen ble utvidet i 2014. Det er også et drivhus på eiendommen. Tinglyst gjerdeplikt. Et gammelt uthus fra eiendommens opprinnelsesår står utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig over to plan med kjeller som inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og to soverom. 2. etasje: To soverom og ett innredet rom (deler av etasje ikke dokumentert godkjent for varig opphold). Krypkjeller: Fire lagerrom og ett kjølerom. Terrasse på 50 m². Eiendommen har en garasje på 34 m² og et uthus på 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Uthuset er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Garasjearealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Loftsetasjen er innredet og omgjort uten at dette er dokumentert søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Dette er en enebolig som ble betydelig påbygget og oppgradert i 2014-2015. Huset kombinerer sin opprinnelige sjarm og særpreg fra 1958 med en oppgradert standard i deler av deler boligen, inkludert et tilbygg, ny kledning, etterisolering og nyere tekniske installasjoner. Eiendommen har en romslig planløsning fordelt over 1. og 2. etasje, samt en stor krypkjeller. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med varmekabler. Lyse veggflater, og god størrelse på rommet. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til en sofagruppe og øvrig møblement. En moderne og lite plasskrevende peisovn med skiferkledd bakvegg gir varme og atmosfære, og er også blikkfang i rommet. Parkett på gulv, og lyse veggflater, og godt med innslipp av naturlig lys. Fri og fin utsikt fra rommet, og utgang til terrasse. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 50 m² danner et herlig og solrik uterom, med med god plass til både sittegrupper, grill og det man måtte ønske på en terrasse. Herfra er det strålende utsikt over landskapet og Mjøsa, og man sitter helt usjenert og kan nyte gode solforhold. Kjøkken: Det romslige spisekjøkkenet har en praktisk U-formet, takhøy innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Rommet har godt med skap- og benkeplass, bl.a en flott skjenk med overbygget vitrineskap på ene veggen. En praktisk halvøy gir ekstra arbeidsflate og danner et naturlig skille mot spiseplassen, som er plassert ved vinduet. Et praktisk, pent og godt tilpasset kjøkken, som også har en egen peisovn for ekstra stemning. Bad 1. etasje: Badet ligger i første etasje, og har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og et dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Boligen har to soverom i denne etasjen, praktisk plassert nær bad og entré. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og har lyse, pene overflater fra 2015. 2. etasje: En trapp fører opp til andre etasje, som er innredet som gang, to soverom,hvor det største ligger i tilbygget del med panelkledde vegger og skråtak. Dette rommet har oppbevaringsløsninger med kott og plassbygd skap. Kjeller: Underetasjen består av en stor krypkjeller med flere boder og et separat kjølerom. Kjelleren har påvist fukt, og modernisering må påregnes. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat og parkett. Fliser på bad. Vegger: Tapet, mdf veggplater og panel. Våtromsplater på bad. Himling: Malte takplater, fabrikkerte tynnplater, mdf takpanel og panel. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I krypkjelleren er det fire lagerrom og et kjølerom. På eiendommen er det en dobbelgarasje fra 2015 med støpt gulv, fjernstyrt port, strøm og elbillader. I tillegg er det et uthus fra 2015 på 38 m² som inneholder vedskåle, to lagerrom (ett isolert), et isolert hobbyrom og to boder. Uthuset har støpt gulv og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2026. Bygning: Enebolig på 1,5 etasje med kjeller, opprinnelig bygget i 1958. Bygningen er oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner, med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Et tilbygg med bad ble oppført i 1981, og et tilbygg mot nord over 3 plan ble oppført i 2014. Boligen ble generelt tilbygget i 2014-15. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med liggende bordkledning som fasade, hvor den eldste delen ble tilleggsisolert og fikk skiftet kledning i 2014. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt i kjelleren, og bygget har ikke radonsperre. Deler av kjellergulv og vegger er kledd, mens andre deler har synlig støpte/murte overflater. Den eldre delen har støpte kjelleryttervegger som er innvendig isolert med tresonitt, mens tilbygget har grunnmur i lettklinkerblokker. Fuktsikring og drenering ble nyetablert i 2014, unntatt på vestsiden av den eldste delen, hvor det er synlig grunnmursplast over terreng. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Tak: Boligen har saltak med tretakkonstruksjoner, isolert med mineralull. Tilbygget har tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, og limtrekonstruksjoner, og er en kompakt, lukket og kledd konstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fra tidlig på 1990-tallet på eldste del og fra 2015 på tilbygget. Undertaket er bordkledd. Det er helbeslått pipetopp, luftehatt i metall og lakkerte stål takrenner og nedløp fra 2015. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe med ett løp og luftekanal. Det er peisovn på kjøkken og i stue. En gammel baketakke i kjeller er frakoblet fra pipen. Vinduer: Vinduer i 1. og 2. etasje er med isolerglass fra 2014. I kjelleren er det to vinduer med isolerglass, ett gammelt vindu og et vindusfelt med glassbyggerstein. Dører: Boligen har dører med forskjellig alder og type. Ytterdøren er en noe eldre teakdør. Terrassedøren er med isolerglass fra 2015. I kjelleren er det en tredør med katteluke. Det er nyere dører i 1. etasje. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er i trekonstruksjoner. Innvendig er det en tretrapp til 2. etasje fra byggeåret. Tretrappen til kjelleren er fra 2015 (ifølge side 5) eller 2001 (ifølge side 13). Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner med et samlet areal på 50m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør, og avløpsrør er av plast. Det er to røropplegg, ett for kloakk og ett for gråvann. I den eldste delen er det gamle gråvannsrør i kjellergulvet fra 1958. Det er en Durgoventil for avløpslufting på kott. Eiendommen har vannforsyning fra en grunnboret brønn som ble etablert i 2013, samt en eldre brønn med tilkobling til utekran. Avløpet er et privat anlegg hvor gråvann fra 1980-tallet føres til en kum/slamavskiller med infiltrering i grunnen, og kloakk går til en ca. 40 år gammel tett tank av glassfiber. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe, supplert med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Det er varmekabler i gang og bad. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Det er et kjølerom med kjøleaggregat. Garasje: Byggeår 2015. Støpte gulv. En rad med Leca under veggene. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med stålplater. Garasjeport, med fjernstyrt åpner. Lys og strøm. El-bil lader. Dør og vinduer. Uthus: Byggeår 2015. Støpte gulv. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Enkelte isolerte og kledde rom. Tretakkonstruksjoner, tekket med stålplater. Lys og strøm. Dører og vinduer. Uthus (Ligger utenfor eiendommen): Byggeår 1958. Gammelt og dårlig uthus, med skader og skjevheter. Forvitringskader der bygget står ned i terreng. Ødelagt betonggulv. Bygget i trekonstruksjoner. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Mye ble oppgradert og nyetablert i 2014-15 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæring på garasjen og uthuset i sikringsskapet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Bør gjennomføre en kontroll på det eldre anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 3 på manglende snøfangere. Skade i pipehatt, rustvann. Takrenner fra 2015 har ikke passert halvparten av forventet levetid. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Pipehatt bør skiftes. Skader og mangler kan/ vil med føre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. Snøfangere skal hindre at snø raser fra taket og skader personer eller gjenstander - Rom Under Terreng | Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Litt fukt i kjeller, på denne type gamle kjeller er det alltid noe fukt (eldste del), Fundamenter/grunnmur og kjellergulv som er i kontakt med fuktig byggegrunn, uten kapillærbrytende underlag (plast) under, vil normalt ha fukt. Fukt i sponplategulv, denne fukt gir TG 3. Fuktskadet treverk må fjernes for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for råte og muggsopp. Det bør etableres et tørrere klima i kjelleren, for eksempel ved bruk av avfukter, riktig ventilasjon og noe høyere temperatur, for å forebygge fremtidige fuktskader. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre. Må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. Det er ennå noe fuktvariasjoner i kjellerytterveggene, påvist ved fuktmåling. Kjelleren har ikke tørket etter etablering av ny drenering. Vil nok ikke tørke hvis det ikke utføres tiltak. Kjelleren vil nok ikke tørke 100% pga. alder og byggemåte. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det kunne oppstå ytterligere skader på konstruksjonen, med økt risiko for dårlig inneklima og redusert levetid på bygningsdelene. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kommunen informerer at denne boligen trenger nytt avløpsanlegg om kort tid. Informasjonsbrev skal vedlegges denne rapporten og salgsprospektet, ny kjøper må være kjent med dette før kjøp. Eldre anlegg. Må påregne snarlig nyetablering, konferer med kommunen. Ved skader på utv. nedgravd rør, vil det stoppe vannforsyningen og/ eller at avløpssystemet i ikke vil fungere. Tilstand må sjekkes ytterligere. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett bad. Sjekkes nærmere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Veggkonstruksjon | Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er 68 år. Tilstand satt ut fra alder. Det kan være noe sjulte skader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert noe aldersrelatert forvitring, da komponentene er 68 år gamle. Det er ikke etablert luftespalter i skråtaket, og isolasjonen ligger helt ut til undertaket. Kondensmerker i undertaket. Tilbygget del: Takkonstruksjonen er generelt utsatt for både utvendige og innvendige påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Lufting/ventilering bør forbedres. Lite lufting kan forårsake kondens og fuktskader i konstruksjonen, bør utbedres. Det bør foretas grundigere undersøkelser i de utilgjengelige områdene, da det ikke kan utelukkes at det finnes mangler eller skader der. Konsekvensen av manglende ventilering og luftespalter er økt risiko for skjulte skader i takkonstruksjonen, og ytterligere skader vil kunne oppstå dersom utbedringer ikke iverksettes. Sperrekonstruksjon er en helt gjenbygget type takkonstruksjonen det er ingen mulighet til vurdering utover alder og synlige overflater på innsiden eller utsiden. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. - Vinduer | Slitt soveromsvindu i 1.etg. Gammelt vindu i kjeller bør skiftes. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Overflater | 2.etg. del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. Noe slitt gulv i stue. Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger, må sjekkes ytterligere. Mindre estetisk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ujevnheter og sprekker i eldste del av kjeller. Planhetsavvik på 15-18 mm målt i gangen, kjøkken og søndre del av 2.etg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av avviket må prosjekteres. Konsekvens, det vil være synlige skjevheter. Sjekkes ytterligere. - Pipe og ildsted | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Risiko for brann og pipebrann. - Innvendige trapper | Fuktskade i kjellertrapp der den er i kontakt med kjellervegg. Eier opplyser at dette er en eldre skade. Nå sjekkes ytterligere - Innvendige dører | Del slitte dører i 2.etg. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. - Andre innvendige forhold | Mus i huset gjør ofte skader som ikke er synlig før konstruksjoner åpnes. Utføre tiltak mot mus i huset. Skadeomfang må sjekkes nærmere. Om tiltak ikke iverksettes vil omfanget og skader utvikle seg videre. Sjekkes ytterligere. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre kobber røropplegg. Irring på en kobling. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. kobling med irring bør skiftes, før det oppstår lekkasje. - Avløpsrør | Må påregne skifte av rør i kjellergulv som er fra 1958. Avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Durgoventil er ikke anbefalt. Det bør vurderes utskifting av gråvannsrør i kjellergulv fra 1958, da disse har overskredet forventet brukstid. Dersom rørene svikter, kan det oppstå lekkasjer og fuktskader, samt at avløpssystemet kan miste funksjon. Durgoventilen bør sjekkes jevnlig. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuell skadegrad. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Fuktighet har forvitret betongveggene noe. Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres vedlikehold og nødvendige reparasjoner av betongveggene for å hindre ytterligere forvitring og skader på grunnmuren. Må påregne skader i bak kledning på kjellerytterveggen, må sjekks nærmere. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det fare for økt skadeomfang og redusert bæreevne. - Forstøtningsmurer | Bør fuktsikres med puss eller beslag. Lettklinkeblokkene er ikke fuktsikre når de er ubehandlet, fuktighet og frost vil skade murene. - Septiktank | Avviket er alder, ca. 40 år gammel tank. Konsekvens: Ved skader på anlegget vil ikke avløpssystemet i boligen fungere, kan også medføre forurensning. Sjekkes ytterligere - Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Må påregene noe fuktopptrekk i konstruksjenen som er inn mot støpt vegg og gulv. Deler uten kledning på utsiden. Sjekkes jevnlig, tiltak må påregnes over tid, pga fukt fra støpt kjellergulv og vegg. - Kjølerom - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader i folien på benkeplaten ved vasken. Påviste skader må utbedres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Skader på rør vil medføre følgeskader. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Rekkverk på utvendige trapper | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Innvendig trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. - Rekkverk på forstøtningsmurer | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Flomfare | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft, supplert med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom og varmekabler i gang og på bad. Det er murt teglpipe med peisovn på kjøkken og i stue. En gammel baketakke i kjeller er frakoblet fra pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei går over eiendommene gnr.42, bnr. 7 og gnr. 42, bnr 1. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyningen er fra en privat, grunnboret brønn. Avløpsanlegget er privat og består av en tett tank for kloakk, samt en slamavskiller med infiltrasjon i grunnen for gråvann. Kommunen har varslet at avløpsanlegget må skiftes ut innen kort tid. I forbindelse med at selger foretok en sjekk av gråvannsavløpet ble det problemer med å komme gjennom røret med kameraet. Det ble derfor bestilt spyling av røret som førte til at røret ble skadet. Det må derfor gravs opp og repareres. Selger antyder at det kan bli gravd ei grøft fra 1,5 til 8 meter. Selger påtar seg kostnadene ved utbedringene av forholdene tilknyttet reprasjon av avløpsrøret. Utbedring av røret skal skje innen 1.november 2026. Opparbeidese av plen etter graving vil bli kjøpers ansvar. Det gjøres oppmerksom på at avløpsanlegget likevel vil kunne få pålegg om utskifting innen kort tid, iht opplysninger fra kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er fibertilknytning til boligen levert av Eidsiva. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har privat anlegg for avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 020,- - Feiing: kr 723,- - Slam: kr 5 455,84 - Eiendomsskatt: kr 3 974,- Totalt: kr 11 172,84 Eiendomsskatten for 2026 er beregnet til kr 3 942,-. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank). Kommunen har varslet at anlegget er av eldre dato og at det må påregnes utskiftning. Ny eier må påregne kostnader for utbedring av anlegget for å møte dagens krav.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Terrassedør med isolerglass fra stua ble installert. 2015: - Tilbygg mot nord over 3 plan (utført av Byggmester Svein Adolfsen). Inneholder loft og kjeller. Noe av taket skiftet. Gammel inngangsdør flyttet til ny del, og erstattet med terassedør. - Store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert og nyetablert i 1. etasje, kjeller og delvis 2. etasje (utført av Elektor). - Del av badet ble ombygget (utført av Byggmester Svein Adolfsen). - Ny garasje og uthus ble bygget (uthus utført av Byggmester Svein Adolfsen). - Nytt vannbehandlingsanlegg installert. 2014: - Eldste del av boligen ble tilleggsisolert og fikk ny kledning (hele huset). - De fleste vinduer i 1. og 2. etasje ble skiftet. - Ny fuktsikring og drenering ble etablert på store deler av bygget (sør-, øst-, nord- og nydelen på vestsiden), inkludert grunnmursplast og endring av fall på gårdsplass. 2013: - Vannforsyning fra grunnboret brønn ble etablert (utført av Norsk Brønnboring). - Ny trykktank for vannforsyning installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montert elbillader i garasjen (utført av Elektor). 2020: - Bygget ny terrasse. 2016: - Lagt opp 220V i garasjen og uthus (utført av Elektor). - Murt igjen ovnsrør på loft og i kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og det er heller ikke krav til dette for private selgere. Bygget har ikke radonsperre. Radonkart indikerer høye verdier av radon på eiendommen, og det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 199
• Eiendomsskatt: kr 3 974