Øvre Hydals vei 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Asfaltert innkjørsel og integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 203 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, støttemurer av naturstein og belegningsstein i inngangspartiet. Det er en terrasse mot vest og noe beplantning. Tomten foran huset mot øst fremstår som naturtomt. Tomten består av gnr 31, bnr 148 på 952 m² og gnr 31, bnr 359 på 251,2 m².

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Entré, hall m/trapp, peisstue, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og to boder. Kjeller BRA-e: Garasje på 20 m². 1. etasje BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Uthus: 1. etasje BRA-e: Hagebod på 7 m². Terrasse mot vest og veranda over inngangsparti mot øst på totalt 34 m². I tillegg har boligen integrert garasje. Veranda og utebod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Dette er en enebolig fra 1974 over to plan, med en tradisjonell rominndeling og et betydelig potensial. Boligen har en romslig hovedetasje med stue, spisestue og kjøkken, i tillegg til en kjeller med en hyggelig peisestue. Oppvarming skjer hovedsakelig via vannbåren varme til radiatorer og en varmepumpe fra 2019. Eiendommen er et moderniseringsobjekt og gir gode muligheter til å skape sitt eget hjem. Kjelleretasje: Entré: Fra overbygget inngangsparti kommer mann inn til hyggelig entré med fin plass til sko- og yttertøy. Her er det flis på gulv, malt panel på vegg og panel i himling. Fra entré er det videre tilkomst til peisstue, bod og hall med trapp opp til hovedetasjen. Hall med trapp: Fra hallen fører en lakkert tretrapp deg opp til første etasje. Rommet har parkett på gulvet, tapet på vegg og panel i himling samt radiator for oppvarming. Herfra er det tilgang til kjellerens øvrige rom. Peisestue: Kjelleren har en egen peisestue med en murt åpen peis som skaper en lun stemning. Rommet har panel på vegger og tak, og teppe på gulvet. Dette er et fint supplement til stuen i etasjen over. Vaskerom: Praktisk vaskerom i kjelleren, utstyrt med utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater består av belegg på gulv, tapet og panel på vegg samt panel i himling. Ventilasjon med avtrekk via baderomsfvifte. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: I kjelleren finnes også et separat toalettrom med gulvmontert toalett og servant. Overflater består av flott "skipsgulv", panel på vegg og malt panel i himling. Rommet har behov for etablering av ventilasjon. 1. etasje: Stue og spisestue: Første etasje rommer en stor stue med gode vindusflater mot øst som gir rikelig med dagslys. Rommet har 3-stavs eikeparkett og god plass til både sofagruppe og spisebord. En varmepumpe fra 2019 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse, og fra spisestuedelen er det utgang til en veranda mot øst. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med spiseplass. Innredningen er fra byggeåret, men har fått ny laminatbenkeplate og platetopp i 2020. Rommet er funksjonelt, med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Over platetopp er det montert ventilator med avtrekk ut over tak. Soverom: Boligen har to soverom i første etasje. Begge rommene har garderobeløsninger og oppvarming via radiatorer. Rommene har god plass til seng og øvrig møblement. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med badekar, toalett og servant. Rommet har et skipsgulv-inspirert gulv, tapet i himling og panel i taket. Badet har et oppgraderingsbehov. Uteplasser: Eiendommen har to uteplasser i hovedetasjen. En vestvendt terrasse med utgang fra stuen, og en overbygd veranda mot øst med utgang fra spisestuen. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue og ett soverom. Belegg på kjøkken og ett soverom. I kjeller er det parkett i hall, teppe i peisestue, fliser i entré og betong i boder. Bad og toalettrom har "skipsgulv". Vegger: Hovedsakelig tapet, panel og noe mur. Kjøkken har malt brystningspanel med tapet over. I kjeller er det panel og betong/mur. Himling: Takess-plater i stue og soverom. Trefarget panel i spisestue. Malt panel på kjøkken. Ubehandlet panel i kjelleren. Lagring: Boligen har garderobeløsninger på begge soverommene i første etasje. I kjelleren er det tre boder . I tillegg er det en integrert garasje med vippeport og portåpner, samt en frittstående hagebod på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. I hovedetasje går pipe i vegg kjøkken/stue. Mot stue er det etablert murvegg mot pipe. Det er krav til at to sider er synlig. Mur mot stue er en side og det kreves da at minst en side til avdekkes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Dette stiller strenge krav til drenering og fuktsikring for å sikre kjeller mot fuktinntregning. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Forurensningsforskriften §1-8 Nedgravde oljetanker som ikke er i bruk: Andre avsnitt: Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. § 1-9.Meldeplikt: Tredje avsnitt: Blir en nedgravd oljetank tatt ut av bruk, skal den ansvarlige gi skriftlig melding om dette til kommunen. - 1. Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig - Garasje | Garasjen bærer preg av fuktighet langs gulv mot sør og vegger i overgang gulv/vegg. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tilfarergulv er en risiko konstruksjon. Ved fuktighet i betongdekke kan det oppstå sopp og råteskader i lekter og gulv. Eier ønsket ikke å foreta hullboring i gulv. Det er observert en svikt i gulvet ved vindu/radiator ved trapp. Svikt i gulv kan indikere svekket bæring i gulv. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert noen sprekker synlig på trinn som har oppstått i laminatskjøter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Ut ifra synlig saltutslag og fukt i vegg og i overgang gulv/yttervegg mot vest, vurderes det at drenering ikke fungerer tilfredsstillende. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dører må justeres/repareres. Kjøkkenet er fra byggeår. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Avvik i branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Manglende håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - For lav rekkverkshøyde i innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1974 med bindingsverkskonstruksjon. I 1994 ble det utført et tilbygg på 7 m² under takutspring på verandaen over inngangspartiet. Byggegrunnen består av fjell og komprimerte steinmasser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Drenering og fuktsikring er av ukjent utførelse og årstall, men det er synlig knotteplast rundt huset. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og isolasjonstykkelse i henhold til byggeår. Taket er et valmet tak tekket med betongtakstein fra byggeår, med undertak av panel, takpapp og lekter. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med rupanel som undertak. Takrenner, nedløp og beslag er i sort plastbelagt/lakkert stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er en støpt plate i kjeller, og i peisestue samt hall ved trapp er det tilfarergulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og to aluminiumsvinduer med 2-lags glass i kjeller, alt fra byggeår. Ytterdører består av en malt hoveddør og to malte balkongdører i tre fra byggeår. Innvendig har boligen finèrdører og en glassdør fra byggeår. Boligen har en elementpipe. Innvendig er det en lakkert tretrapp fra byggeår som er rehabilitert med laminat, og utvendig en enkel trapp fra terrassen. Eiendommen har en terrasse mot vest og en veranda over inngangspartiet mot øst. Forstøtningsmurer i hagen er av naturstein. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av jernrør, begge fra 1974. Bod: Enkel hagebod (byggesett) med doble dører, fundamentert på impregnerte bjelker på gruset plass. Den har "laftet" liggende kledningsbord og tak tekket med shingel, uten takrenner eller nedløp. Byggeåret er ukjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via vannbåren varme til radiatorer i de fleste rom i huset, inkludert stue, alle soverom, kjøkken og hall. Fyrkjelen fra 2008 leverer opp til 9kW varme. I tillegg er det installert varmepumpe i stue fra 2019. Boligen har elementpipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og pipevanger er ikke synlige. Det må foretas tiltak for å lukke avviket og pipevanger må gjøres tilgjengelig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Adkomst til eiendommen er over gnr. 31 bnr. 1. Det foreligger tinglyst rettighet som omhandler adkomstvei som legges etter grunneiers bestemmelser. På kart fra kommunen vises veien som kommunal derfor antas det at veien brøytes og vedlikeholdes av kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Plantegning: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 320,16 - Avløp: kr 9 056,58 - Renovasjon: kr 4 911,36 - Feiing: kr 791,04 - Eiendomsskatt: kr 4 688,04 Totalt: kr 25 767,18 Årsprognose for 2026 er kr 26 162,12.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Oppgradert kjøkken med ny benkeplate og ny steketopp. 2019: - Montert ny varmepumpe. Elektrisk oppkobling utført av Kjeldal Elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Installert ny varmekjele. - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, ny inntakskabel og inntaksboks, utført av Kjeldal Elektro. Samsvarserklæring foreligger. Ukjent årstall: - Tiltak med drenering og fuktbeskyttelse (synlig knotteplast). - Innvendig trapp rehabilitert med laminat. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2015: - Byttet/reparert varmekjele. Lagt ny tilførsel for 230V. - Lagt ny tilførsel til sikringsskap og byttet til automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 163