Skotselvveien 790

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 295 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2295 m². Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er gruset, med parkering på egen gårdsplass og i dobbelgarasje. Terrenget er relativt flatt. Tomtens grenser er av variert nøyaktighet. Grensene er ikke nøyaktig koordinatfestet i nyere tid, og avvik fra oppgitt areal kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser. Tomten er opparbeidet utover tomtegrensen. Garasje ligger litt over grense mot nabo.

Innhold

Enebolig over to plan med kjeller som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, bad, toalettrom, trapperom, soverom og innredet rom (ikke godkjent som soverom). 2. etasje BRA-i: Stue, soverom, trapperom, bod, toalettrom og alkove. Kjeller: Kjellerboder (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 41 m². Terrasse på 50 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1981, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Et tidligere godkjent carport i tilbygget er innredet som soverom og vaskerom. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger for hoveddelen av huset. Tilbygget er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Eier av gnr. 191 bnr. 1 har tinglyst forkjøpsrett som må avklares ved bud aksept. Den tinglyste forkjøpsretten følger eiendommen ved videre salg.

Standard

Dette er en enebolig over to plan med en stor tomt, dobbelgarasje og et betydelig potensial. Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet to stuer, og store uteplasser i form av en terrasse på ca. 50 m² og en balkong. Eiendommen har et gjennomgående og omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger, da en tidligere carport er innredet som soverom og vaskerom, en endring som er søknadspliktig. EL-anlegg er utbedret etter aviksrapport i 2026. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og leder videre inn til en gang med trapp til andre etasje. Fra gangen er det tilgang til bad, toalettrom og to soverom. Stue og spisestue: Stuen i første etasje har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn fra 2018 er plassert i rommet, og en luft-til-luft-varmepumpe er installert. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Terrasse: Terrassen er på ca. 50 m² og går rundt to sider av boligen. Den er delvis overbygget, noe som gir en lun uteplass med utsikt over de omkringliggende jordene. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til en spiseplass. Innredningen er fra 1981 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har et moderniseringsbehov. Bad: Badet i første etasje er fra 2002 og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning og dusj, og har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Første etasje inneholder to soverom. Det ene soverommet, sammen med vaskerommet, er innredet i et tidligere carport. Denne bruksendringen er søknadspliktig og ikke godkjent. Dette rommer er ikke rom til varig opphold. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og et skyllekar. Rommet er av eldre standard og har et totalrenoveringsbehov. Toalettrom: Etasjen har også et separat toalettrom med toalett og servant. 2. etasje: Andre etasje består av en stue, et soverom, en alkove og et toalettrom. Hele etasjen har et rehabiliteringsbehov, med slitte overflater og påbegynte, men ikke ferdigstilte arbeider. Stuen har utgang til en balkong. Balkong: Balkongen er på ca. 8 m² og er overbygget. Herfra er det utsikt over det omkringliggende landskapet. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i andre etasje er ikke funksjonelt. Toalettet er frakoblet og rommet er generelt ufagmessig utført. Overflater: Gulv: Fliser, belegg og laminat. Vegger: Malt tapet, malt trepanel, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og malt trepanel. Lagring: Boligen har lagringsplass i kjellerboder og en bod i 2. etasje. I tillegg er det en dobbelgarasje på ca. 41 m² oppført i 2000. Garasjen har støpt gulv, vegger av lettbetong, saltak med betongstein, leddporter i stål og en gangdør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker rundt pipe og gjennomføringer på loftet. Eier opplyser at det var lekkasje fra luftepipe/kloakklufting vinteren 2025. Luftehetten ble fjernet, og det ble montert Durgoventil på loftet. Konstruksjonen ble ikke utbedret utover dette, og det må påregnes at det fortsatt er merker etter hendelsen. Noe mindre råte i så gamle konstruksjoner er påregnelig. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappene mangler rekkverk eller annen form for fallsikring der dette er påkrevd. Det er observert noe slitasje i trappene. - Innvendig - Overflater - 2. etg | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i 2. etasje har påbegynte, men ikke ferdigstilte arbeider. Overflatene fremstår som slitte og eldre. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stubbloftsplater og vindsperre under gang/bad henger noe ned. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene på badet ligger utsatt til for frost vinterstid, og det har tidligere vært tilfeller av frostskader ifølge opplysninger fra eier. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røropplegget er avsluttet på kaldtloft med durgoventil. Det anbefales at luftingen føres over tak, da durgoventiler bør plasseres i et oppvarmet rom. Eier opplyser at det har vært tilbakeslag i kloakk flere ganger. Noe røropplegget syntes å være underdimensjonert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er 50 år gammel, noe som er betydelig over forventet levetid for slike installasjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Våtrom 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget er misfarget rundt sluk og sprukket under skyllekar. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Spesialrom 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet fremstår som slitt og er ufagmessig utført. Toalettet fungerer ikke. Sluket er plassert for høyt i forhold til gulvnivå, noe som kan medføre utilstrekkelig avrenning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrett, hvor det skal være en åpning på 4–5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Det er registrert skade- og råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduer er montert tett ned mot vannbrett. Det skal være en åpning på 4–5 mm for å unngå fukt- og råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er noe lavere enn dagens krav. Det er registrert enkelte skjevheter i overflater og retninger. Betongen har noen sprekker, spesielt ved trappetrinnene til terreng ved gårdsplass.. Rekkverksstolpene går ned til bakkenivå, noe som ikke er en anbefalt løsning. - Utvendig - Balkong 2. etg | Stolpene under balkongen er noe skjeve og bør rettes. Rekkverket er lavere enn dagens krav, og har åpninger som overstiger 10 cm. Det er registrert noe slitasje på balkongen. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert sprekker i overgangen mellom tak og vegg i stue i 1. etasje. Det er registrert bom under fliser i entré. Laminatgulvet har stedvis oppreiste skjøter. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappens repos og trinn i øvre del er skjeve/ute av vater. Åpninger i rekkverk og rekkverkets høyde bør utbedres for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er noe slitasje på overflatene til enkelte innvendige dører. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. På innvendig side av murer er det en del synlig saltutslag og avskalling. Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Kombinasjonen av anleggets alder og materialvalg medfører økt risiko for behov for tiltak. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens krav. - Spesialrom 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegg har dårlige skjøter i hjørnene. - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist bruks-/aldersslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøkken. - Kjøkken 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med ukjent byggeår, oppført i bindingsverkskonstruksjon. Et nytt inngangsparti mot øst ble tilbygd i 1990. Ytterveggene har liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein fra 2001. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av bord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav en del er fra 1979 og andre er skiftet i perioden 2017-2023. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører, skiftet i 2017 og 2022. Garasje: Bygget i 2000 med støpt gulv, yttervegger av pusset og malt lettbetong spon, og saltak tekket med betongstein. Garasjen har vinduer med enkle glass, leddporter av stål og en gangdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. I stue i 1. etasje er det montert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløpsanlegget består av en privat slamavskiller og en tett tank. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes 1 gang årlig, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var 09.08.2025. Neste tømming er 09.08.2026. Kommunen opplyser at anlegget ikke tilfredsstiller dagens krav og at eier kan forvente pålegg om oppgradering. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er basert på fakturerte beløp for 2025, supplert med renovasjonsgebyr for 2026. Eiendommen har privat avløpsanlegg, og kostnadene for dette er inkludert i totalen. Øvre Eiker kommune har ikke eiendomsskatt. - Vann (2025): kr 4 026,44 - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 - Feiing og tilsyn (2025): kr 608,- - Avgifter for privat avløpsanlegg (2025): kr 4287,- Totalt: kr 14 122,69 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 26.12.2025 viste forbruk på 65 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nye utvendige avløpsrør av plast og ny ledning gravd fra toalett i kjeller til septiktank. 2022: - Utskifting av dører. 2020: - Nytt røykrør i mursteinspipe. 2018: - Montert vedovn i stue 1. etasje. 2017: - Utskifting av dører. - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Utskifting av en del vinduer. 2001: - Taktekking av betongtakstein. - Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. I følge kommunale aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 122,69