Dronningens gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har i 2024 ble det bl.a. byttet inngangsdører. I den forbindelse ble det tidligere tatt opp lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger som vedlegg i salgsoppgaven

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Det kjøpers ansvar å avklare dyrehold med sameiets styre. I husordensreglene beskrives det at normalt vil slik godkjenning ikke bli gitt, verken for egne husdyr eller for midlertidig pass. Forbudet er allikevel ikke absolutt. Loven gir den enkelte beboer anledning til å ha dyr, dersom to vilkår er oppflyt: 1) Det skal være gode grunner til at man ønsker eller trenger å ha husdyret. 2) Dyret skal ikke være til ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 9 077 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, energi/fyring og tv-/bredbåndssignaler, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og drift av sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 218 400
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Sameiet har lån i DnB. Betingelser pr 24.4.24: Restsaldo: 5.495.752,- Restløpetid: 19 år Terminer pr.år.: 12 Serielån med flytende rente. Rentesats (24.04.24): 6,75 % Sameiet praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP1321281

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har et begrenset antall biloppstillingsplasser til leie. Noen av leilighetene har egen garasje/carport. Kostnad for å leie biloppstillingsplass er kr 100,- pr mnd. Ytterligere informasjon om tildeling av plasser henvises det til husordensreglene og styret. Beboerkort for gateparkering kan kjøpes av Fredrikstad kommune. Kostnad ca kr 125,- pr mnd (1.500,- pr år). For ytterligere opplysninger se nettsidene til Fredrikstad kommune. Beboerparkering er skiltet i området. Sameiet har pt. ikke mulighet for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 1 057 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1057 m².  Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. I tillegg har sameiet også en felles hage pent opparbeidet med gressplen, beplantning og sittegrupper. Sameiet består også av blokken i Cicigningaten 24 som har et tomteareal på 868 m² samt den nevnte felles hagen på 379 m².

Byggeår

1974

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Bod   1. etasje: Vindfang   2. etasje: 2 Ganger, kjøkken, vaskerom, bad, stue og 2 soverom I tillegg til bod i kjeller er det også bod på verandaen som vender mot bakgården.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.» 

Standard

Tidstypiske blokkbebyggelse fra 70-tallet med stramme rammer der verandaer er innlemmet i bygningskroppen. Leiligheten er gjennomgående. ligger på enden mot vest og har veranda både mot syd og mot nord. Du har egen privat inngang fra gårdsplassen mellom blokkene og her har du vindfang med garderobeløsning og trapp til hovedplanet som ligger i blokkas 2. etasje. Eiendommen har normal god standard med bl.a.: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og malt. Himling: Malt slett himling. Adkomst og vindfang: Fra din egen inngangsdør i boligblokkens 1. etasje tar du deg inn i vindfanget som har plass til garderobeskap og oppheng av ytterklær samt oppbevaring av noen sko. Herfra er det trapp til hovedplanet. På avsatsen når du kommer opp trappen er det plass til stol og bord og kan brukes til hjemmekontorløsning. Stue/spisestue: Stua er lys med store vindusflater ut til den sydvendte verandaen. Flott enstavs parkett og slette malte veggflater gir leiligheten et moderne klassisk uttrykk. Den flotte parketten er ny i 2018 og er også lagt i trappegang og kjøkken. Samme år ble også veggflater i stue malt i tillegg til en del andre rom. Det er også peis i rommet. Veranda mot syd: Med utgang fra stuen er det sydvendt veranda som strekker seg langs både stuen og soverommet, helt til enden av blokka. Den er på hele 19 kvm og er solrik fra tidlig morgen til godt ut over kvelden. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i motsatt retning av stuen, og vender inn mot bakgården mellom de 2 blokkene. Godt med innredning som har profilerte, lakkerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer der oppvaskmaskinen er fra 2021. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. Veranda mot bakgård: På kjøkkensiden med adkomst både fra soverom og gang ved kjøkkenet ligger boligens andre veranda. Også denne strekker seg langs hele boligen og ender opp i en praktisk bod. Vaskerom: Gulvbelegget er sannsynligvis lagt etter år 2000, mens overflatene på sluk og rør er eldre. Veggene er tapetserte eller malte, og himlingen er glatt og malt. Gulvet er dekket med et belegg som har en klemring mot et gammelt jernsluk, og det er omtrent 10 mm fall mot sluket. Beleggets alder er ukjent. Gulvet har soil-sluk og et helsveiset gulvbelegg som er brettet opp langs veggene og ført ned i klemringen på sluket. Rommet er utstyrt med tilkoblinger for vaskemaskin og skyllekum. Ventilasjonen til våtrommet skjer gjennom en veggventil. Det er boret hull fra soverommet til vaskerommet, og ved kontroll med fuktmåler ble det ikke oppdaget unormal fuktighet i veggen eller svillen. Den målte fuktigheten var på 9 %, noe som regnes som normalt. Bad: Badet ble sannsynligvis delvis renovert i 2004, men det finnes ingen dokumentasjon på arbeidet som ble utført. Veggene er flislagte, og taket består av malte plater. Gulvet er også flislagt med omtrent 15 mm helling mot sluket. Varmekabler er installert. Rommet inneholder et gammelt jernsluk og rør fra byggeåret. Badet er møblert med en innredning som inkluderer en nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen i våtrommet kommer fra en veggventil. Det ble boret hull fra soverommet til badet, og ved kontroll med en fuktmåler ble det ikke oppdaget unormal fuktighet i verken vegg eller svill. Den målte fuktigheten var på 9 %, noe som regnes som normalt. Soverom: Leiligheten har 2 soverom hvorav hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap og det er plass til annen møblering i tillegg til dobbeltseng. Det finnes også garderobeskap i gangen utenfor soverommet. Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra dette soverommet er det utgang til balkongen som vender mot bakgården. Tekniske installasjoner: Vannrørene er laget av kobber. Det er ikke rapportert om noen pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved systemet. Det anbefales at en fagperson alltid kontrollerer anlegget. Tilstandsgraden er hovedsakelig basert på alder og det faktum at det utvendige ledningsnettet er svært komplekst. Takstmannen er ikke en VVS-fagmann, og inspeksjonen er derfor svært begrenset. Enkelte komponenter har en begrenset levetid, og tilstandsgraden er basert på en generell vurdering. Avløpsrørene er av soil, som var standard da boligen ble bygget. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med lufteventiler i veggene. Varmtvannet leveres fra et fellesanlegg i kjelleren og er ikke inspisert av takstmannen. Eieren opplyser at bygget er tilkoblet fjernvarme for radiatorer. Vannbåren varme er ikke inspisert av takstmannen på grunn av manglende kompetanse. Boligen er utstyrt med 40 A hovedsikringer og automater. Takstmannen har begrenset erfaring med elektriske anlegg, og det kan forekomme feil og mangler som ikke er oppdaget. Boligen er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Blokken har støpt grunnmur og etasjeskillere. Reisverk/kledning: Delvegger mellom leiligheter og etasjeskille er oppført i betong. Vegger mot balkong er oppført av isolert bindingsverk kledd med trepanel som er beiset/malt. Utvendig kledning på blokka er dels pusset/malt og dels trekledning. Tak: flat takkonstruksjon som er tekket med papp/folie.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.09.2025. Rapportansvarlig Kenneth Gressløs, medansvarlig Lars Petter Bjerkebekk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). Merk at deler av rapporten kan gå under sameiet sitt ansvarsområde. Det er viktig å sette seg godt inn i vedtektene. TG 2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkongdører Utvendig - Balkongskyvedør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - Bad - Overflater Gulv Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG 3: Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har radiatorer med vannbåren oppvarming fra felles varmtvann og kostnaden til dette er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er det montert peis i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Selger har hatt et beskjedent strømforbruk siden oppvarming av boligen og varmt vann er inkludert felleskostnadene.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.
Vannmåler: Eiendommen (sameiet i fellesskap) har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler. Kostnaden fordeles ikke på den enkelte leilighets forbruk, men etter brøken for fordeling av felleskostnader.

Andel fellesformue

kr 19 167
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Eiendommen er de siste årene betydelig oppgradert med bl.a.: - Nytt kjøkken i 2004 der frontene ble lakkert i 2013. - Nye fliser på terrassegulv mot nord i 2013. - Yttertaket er lagt om i 2020/-21. - 2 stk nye vinduer i 2018. - Ny parkett i gang, stue + kjøkken i 2018 som ble skiftet etter vannlekkasje fra etasjen over. - Ny oppvaskmaskin i 2021 + nytt kjøleskap i 2014. - Nytt overflatedekke + rekkverk på terrassen mot syd i 2023. - Inngangsdør er byttet sommer -24.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Henviser til Vedtektene, pkt. 2.2 "Rettslig rådighet over seksjonen"

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.