Sommerfrydveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er etablert to parkeringsplasser på øvre del av tomten, med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 193 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 193 m². Eiendommen ligger i et skrånende og opparbeidet terreng. Tomten er opparbeidet med inngjerdet område med en liten plen og gårdsplass med skiferheller. Arealet er hentet fra matrikkelen, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1870

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, vaskerom, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bod. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod på 2 m². Terrasse på 16 m².

Standard

Denne eneboligen fra 1870 kombinerer historisk sjel med moderne standard etter en omfattende rehabilitering i 2005. Huset er ytterligere oppgradert de siste årene med blant annet nytt kjøkken i 2023 og ny varmepumpe i 2024. Eiendommen ligger sentralt, men tilbaketrukket med en skjermet byhage og to egne biloppstillingsplasser. Entré: Inngangspartiet gir adkomst til første etasje. Entreen har en synlig tømmervegg som vitner om byggeåret, har en romslig skyvedørsgarderobe (Drømmekjøkkenenet) og fliser på gulvet med varmekabler. Stue og spisestue: Kjøkken, spisestue og stue utgjør et sammenhengende oppholdsareal. Stuen har vedovn fra 2023 som gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang til terrassen via en skyvebalkongdør i malt tre. Det er en malt tretrapp som leder opp til andre etasje. Trappen ble snudd og endret i 2024, noe som gir en god romflyt i boligen Kjøkken: Kjøkkenet er også fra Dømmekjøkkenet og nytt fra 2023. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i kompositt og heltre. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og 2 stekeovner, den lille med steam. Rommet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt, og har avtrekk fra platetoppen. Terrasse: Terrassen på 16 m² er bygget i tre og har adkomst fra stuen. Under terrassen er det etablert plater for bortledning av regnvann, som skaper et praktisk, åpent lagringsrom. Bad: Badet i første etasje har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen har to nedfelte servanter, og rommet inneholder også toalett og et dusjkabinett. Det er downlights i paneltaket og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skapinnredning, varmtvannsbereder og rørskap. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Toalettrom: Boligen har et separat toalettrom i første etasje, utstyrt med servant og mekanisk avtrekk. Her er også synlig tømmervegg fra byggeåret. Andre etasje: Et åpent rom forbinder rommene i andre etasje, som består av tre soverom og to boder. Soverom: Det er tre soverom av varierende størrelse, som gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten det er som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Dagens hovedsoverom har skyvedørsgarderobe (Drømmekjøkkenet). Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte flater, stedvis synlige tømmervegger. Himling: Trepanel og MDP-plater. Lagring: Boligen har et åpent lagringsrom under terrassen. I tillegg er det en utvendig bod i trekonstruksjon med tilknyttet vedskjul. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En luftet kledning bidrar til å redusere fuktighet og kondensering ved å skape en ventilert luftspalte mellom kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Takkonstruksjonen er i stor grad gjenbygget uten mulighet til besiktigelse. Fra bod / kneloft: Det er registrert fuktmåling på ca. 16 vektprosent i rupanel/undertak. Undertaket har stedvis misfarging. Det er etablert lufting i konstruksjonen med luftespalte. Luftespalten er stedvis sammenklemt. - Utvendig - Dører | Det er registrert løs tetningslist på hovedytterdør. Videre er det observert merker i overflaten som fremstår som tidligere utbedringer, etter infestering som er sparklet og overflatebehandlet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Stedvis noe mindre råteskade terrassegulv. Det er observert begynnende rustdannelse på festemidler (skruer). Det kan ikke utelukkes at det er benyttet skruer som ikke er tilpasset utvendig bruk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ujevnheter i gulvet på soverom/kontor i 2. etasje. Kontrollerte rom: -Det ble målt totalt 20 mm høydeforskjell i stue. -Det ble målt totalt 7 mm høydeforskjell på kjøkken. Det ble målt totalt 17 mm høydeforskjell gang 2.etasje. -Det ble målt totalt 20 mm høydeforskjell på soverom / kontor. Det er registrert svank i gulv. Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen, særlig i områder som er møblert, ettersom møbler kan skjule ujevnheter i gulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, det anbefales direkte el-tilkobling. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 (vaskerommet er fra 2006) og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Med henvisning til byggeår og byggemåte er bygget ikke oppført med fuktsikring og isolasjon mot grunnen etter dagens standard. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng, særlig ved høy grunnfukt eller mangelfull drenering. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur kan påregnes generelt vedlikehold. Stedvis noe sprekker og løs puss. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Ingen terskel/oppkant ved dør. Ved evt. lekkasje bidrar terskelkanten til å inneholde vannet innenfor våtrommet, og forhindrer at det sprer seg til tilstøtende rom.. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Alder på tettesjikt er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. Registrert vannrør opp igjennom gulv, tettet med silikon. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Info: Selger har snakket med rørlegger og ettersom det ikke er luke, er det satt inn lekkasjesikret sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren er opplyst å være gjenfylt. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er installert sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Anlegget er ikke funksjonstestet. - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen Helse, miljø og sikkerhet - avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsveier grunnet for liten effektiv åpning: Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsveier grunnet for liten effektiv åpning. - tidligere forekomst av sukkermaur i boligen. Det er opplyst at det er lagt ut åte, og at dette ikke oppleves som et nåværende problem: Det er opplyst om tidligere forekomst av sukkermaur i boligen. Det er opplyst at det er lagt ut åte, og at dette ikke oppleves som et nåværende problem.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittliggende bolig over to plan, opprinnelig fra ca. 1870. Bygningen ble vesentlig ombygget og rehabilitert rundt 2005, med blant annet tilbygg, heving av takkonstruksjon og fasadeendringer. Grunnmuren og fundamentene er utført i gråstein og betong, samt delvis i lettklinkerblokker (Leca). Dreneringen er i hovedsak fra 2005, og ble ifølge en tidligere takst stedvis utbedret samme år. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og det er stedvis synlige tømmervegger. Etasjeskillene er opplyst å være utført som trebjelkelag. Gulvet mot grunn er opplyst å være gjenfylt med lecakuler og støpt. Krypkjelleren er opplyst å være gjenfylt. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2005 og omfatter stein, sløyfer/lekter og underlagsbelegg. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, hvor deler er synlig fra bod/knevegg i 2. etasje. Nedløp og beslag er av stål, og taknedløp er stedvis koblet på tette rør for bortledning av overvann. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Hovedytterdør og skyvebalkongdør er i malt tre fra 2005, og innvendig er det standard behandlede profilerte dører. Boligen har en terrasse på 16 m² oppført i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Terrassekonstruksjonen er understøttet med ståldrager og har plater under for bortledning av regnvann, samt et åpent lagringsrom under. Innvendig er det en malt tretrapp som ble snudd og endret fra tidligere plassering i 2024. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Forstøtningsmurer på tomten er av naturstein. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra ca. 2005, og eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Bod: Utvendig bod i trekonstruksjon med tak tekket med takstein og vegger med stående trekledning. I tilknytning til boden er det etablert et mindre vedskjul.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler på vaskerom, bad, kjøkken, gang og entre. I tillegg er det vedovn. Det er avvik knyttet til ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 – 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Avgiftene er basert på fakturerte beløp for 2025 og årsgebyrer for 2026. Fakturert i 2025: - Vann: kr 3 679,03 - Avløp: kr 6 118,69 -Årsgebyr for 2026: - Renovasjon: kr 5 201,25 - Feiing og tilsyn: kr 608,- Totalt: kr 15 606,97 Årsprognose for 2026 er kr 2 580,60. Prognosen er ufullstendig og inkluderer kun faste ledd for vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.12.2025 viste forbruk på 81 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: Montert Elbillader (Oaek) 2024: - Innvendig trapp er snudd og endret. - Varmepumpe installert. - Utbedring av VVS-anlegg i forbindelse med omgjøring av bad til toalett og utvidet gang. Avløpsrør i kjeller renset, avløp til toalett og servant utbedret. Eldre soil- og kobberrør fjernet og erstattet med PEX-rør (utført av Dpend og Oaek). 2006: - Bad i 1. etasje bygget. 2005: - Totalrehabilitering av boligen, inkludert tilbygg, nytt tak, fasadeendringer, etablering av biloppstillingsplasser og ny adkomst. - Taktekking med betongtakstein. - Vinduer skiftet. - Ytterdører skiftet. - Elektrisk anlegg i stor grad fornyet. Det er installert elbillader. - Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system (plast). - Avløpsrør av plast installert. - Drenering er i hovedsak fra 2005, stedvis utbedret. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Byttet peis (utført av Varmehuset). - Nytt elektrisk på kjøkken, toalettrom, 1 gang. Trukket nye ledninger og stikkontakter i stue og 2 soverom oppe (utført av Oaek). - Byttet kjøkkenet (utført av Drømmekjøkkenet og Oaek). 1998: - Bytting av tak (utført av Bygg teknikk AS / Protan tak AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 606,97
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturer ikke eiendomsskatt.