Hamran-Lyngdal

Rosfjordveien 1

Enebolig med frittstående garasje i populære Hamran.

Prisantydning

kr 3 200 000

Totalpris

kr 3 281 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 200 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 80 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 81 090

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

293 m2

Postnummer:

4580 Lyngdal

Eierform:

Selveier

Tomt:

900 m2

BRA-i:

231 m2

Byggeår:

1964

Etasje:

3

Soverom:

3

BRA:

293 m2

Postnummer:

4580 Lyngdal

Eierform:

Selveier

Tomt:

900 m2

BRA-i:

231 m2

Byggeår:

1964

Etasje:

3

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Her presenteres en trivelig enebolig med frittliggende garasje, beliggende i det populære og etablerte boligområdet Hamran. Eiendommen ligger svært attraktivt på flaten, med korte og behagelige avstander til sentrum, stadion og Rosfjord strand, noe som gir enkel tilgang til både byliv og rekreasjon. Tomten er romslig og flat, ideell for barnefamilier, hagebruk eller videre tilpasninger. Boligen fremstår med et visst behov for oppgraderinger, noe som gir kjøper en fin mulighet til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.

Kart

Kart over Rosfjordveien 1

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Boligen ligger i Hamran med kort vei til skole, sentrum, idrettspark og Rosfjord strand. På flaten uten bakker.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan for Lyngdal 2023 - 2033 arealdel. Id 202114.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 168
  • Bruksnummer: 124
  • Kommunenummer: 4225 - Lyngdal

Areal

BRA: 293 m2
BRA-i: 231 m2
BRA-e: 62 m2
TBA: 26 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje og på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 900 m2 eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst til arasje og inngang. Plen i forkant og bak boligen. Flat tomt som er lett å holde. Eiertomt på ca 900 m² målt ut fra kommunens kart.  Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig Hovedplan: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, kontor. Loft: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, uinnredet loft Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom, kjølerom, verksted, boder Garasje: Garasje og uinnredet loft. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger kun tegninger fra tilbygget i 1981, med planløsning på hovedplan. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3 Utvendig > Vinduer Er fra 1980-tallet. Betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Råte i de fleste av vindusskoddene. Det bør foretas utskifting av vinduer med punkterte eller sprukne glassruter, samt utbedring av slitte karmer og sprekker i treverket. Utvendig > Skyvedør Skyvebalkongdør fra 1979. Påvist fukt/råteskade. Døren står foran utskiftning. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke sluk på vaskerommet. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrommet har ingen ventilering. Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Eldre kjølerom som er i daglig bruk. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og børundersøkes ytterligere. Påviste fuktskadene i konstruksjonen i forbindelse med kjøleromsviften bør utbedres. Det er utettheter rundt kjøleromsdøren. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2 Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Det ble lagt ny takshingel og undertak på baksiden av boligen i 2021. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det må påregnes utbedringer på taktekkingen og undertaket på framsiden av boligen på sikt, for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Mose og slitasje øker faren for vanninntrengning, og det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forlenge takets levetid. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 1980-tallet på framsiden av boligen. Det ble montert nye takrenner på baksiden av boligen i 2021. Rustdannelser på fester til nedløp. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av fester til nedløp for å hindre videre rustdannelse. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med et nytt tilbygg fra 1980-tallet. Fasaden har liggende bordkledning. Ny kledning på gavlen mot vest ble montert ca. 2005, ifølge eier. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Taket på hovedboligen er gjenbygget, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere takkonstruksjonen her. Årsaken til manglende inspeksjon er at det ikke er tilgang til konstruksjonen på grunn av gjenbygging. På tilbygget, som er uinnredet, er takkonstruksjonen synlig. Det er enkelte steder begrenset lufting av takkonstruksjonen på boligen fra byggeåret. Utvendig > Dører Boligen har teak hovedytterdør og nyere kjellerdør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det gjøres oppmerksom på alder på dørene. Isolerglass har passert forventet levetid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassene/verandaen er bygget i tre med rekkverk av tre, fra ca. 2010. Konstruksjonene har skjevheter. Det ble registrert luftbobler med vann i malingen på rekkverket, noe som tyder på fuktighet i materialene. Utvendig > Utvendige trapper av betong. Trappen ved inngangsdøren har behov for vedlikehold, både på selve trappen og på rekkverket. Innvendig > Overflater Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt 25 mm nivåforskjell på gulvet i gangen. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Ifølge eier er pipen nylig feiet og funnet i orden. Det anbefales å etablere et pipebeslag på den utvendige pipestokken for å hindre at fukt trekker inn i teglsteinen. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ikke etablert ventiler i murveggene på tilbygget, noe som medfører utilstrekkelig ventilering. Innvendig > Innvendige trapper Trappen har vanger, trinn og rekkverk av tre til loftet. Det er liten frihøyde i trappeløp Innvendig > Innvendige trapper - 1 Kjellertrappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side Tekniske installasjoner > Varmesentral Gå til side Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Gå til side Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Tomteforhold > Oljetank Gå til side Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Overflater og innredning Gå til side Våtrom > Hovedplan > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken i våtsonen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i området. Våtrom > Hovedplan > Bad > Overflater Gulv Badegulvet er tilnærmet flatt. Fall mot sluk er målt til 4 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er hulrom under enkelte fliser. Våtrom > Hovedplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er registrert synlig membran i tilknytning til sluket. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Våtrom > Hovedplan > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken i våtsonen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Vaskeromsgulvet er tilnærmet flatt uten sluk. Det et ca. 30 mm oppkant veddøren Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det ble lagt ny takshingel og undertak på baksiden av boligen i 2021. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 1980- tallet på framsiden av boligen. Det ble montert nye takrenner på baksiden av boligen i 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med et nytt tilbygg fra 1980-tallet. Fasaden har liggende bordkledning. Ny kledning på gavlen mot vest ble montert ca. 2005, ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. De fleste vinduene har karmer av tre og er fra 1980-tallet. Enkelte vinduer fra 1980-tallet. Det er montert nytt kjellervindu på vaskerommet. Det er skiftet glass i vinduene i stuen i tilbygget fra 1981. Et av glassene ble byttet i 2026 ifølge eier. Boligen har teak hovedytterdør og nyere kjellerdør. Boligen har skyvebalkongdør i malt tre fra 1979. Terrassene/verandaen er bygget i tre med rekkverk av tre, fra ca. 2010. Det er utvendig trapp av tre. Det er utvendige trapper av betong i forbindelse med kjellerinngangen og ved inngangsdøren. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Peis og varmepumpe i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 11 908

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?