Heggeveien 15C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke noen planer om større vedlikehold i nærmeste framtid som vil øke fellesutgiftene nevneverdig. Borettslaget driver med vedlikehold, samt at de må i møtekomme økende utgifter. Det kan derfor komme økning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 716 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 881.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, tv, internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Totale felleskostnader per måned er kr 6 716,-. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader lavblokk (inkl. kommunale avgifter, eiendomsskatt og garasjeplass): kr 4 264,- - Avdrag felleslån kr 992,- - Renter felleslån kr 881,- - Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 579,- Andel av renter og avdrag på fellesgjeld er basert på gjeldende rente og kan endres. Borettslaget har ikke en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 213 728
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808764249, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 15.02.2026: 14 311 362 Andel av saldo: 135 224 Første termin/første avdrag: 28.08.2024 ( siste termin 28.02.2037 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 22808110125, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 15.02.2026: 9 019 282 Andel av saldo: 78 505 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikringspolise

SP560440

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i låst garasjekjeller tilhørende andelen, plass 55. Plassen har elbillader som medfølger. Beboere som har flere enn en bil kan få utstedt parkeringsoblat fra styret. Det utstedes kun ét slikt oblat til evt. bil nr. 2 da bil 1 skal parkeres i garasjen. Det gjelder parkeringsplassen ved blokk 15 og er her gjelder det førstemann til mølla prinsippet. Gjesteparkering på anviste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 39 097 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er eiet, den er pent opparbeidet med plen i forkant av blokkene. På inngangssiden er det sykkelparkering, lekeplass og sittegruppe ved inngangspartiene. Lekeplassene blir flittig brukt, her leker barna trygt og godt uten trafikk. Denne enheten har fin utsikt utover fellesområdet og nærområdet. Utgang fra stue til innglasset balkong på xx kvm. Denne blir som en forlengelse av stuen og et eget oppholdsrom. På denne siden vil du ha morgen og formiddagssolen og man har som sagt nydelig utsikt. Med utgang fra kjøkkenet har man en hyggelig og romslig balkong på xx kvm. Her vil du ha ettermiddags-og-kveldssolen.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder: Gang, 3 stk soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue og bad. Utgang fra kjøkken til balkong og utgang fra stue til innglasset balkong. Boligen disponerer garasjeplass samt bod i kjeller på ca. 4 kvm. Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av boder, innglasset balkong og garasjeplass.

Standard

Kvaliteter |En kort oppsummering - Arealeffektiv 4-roms leilighet - Romslig, lekkert, flislagt bad fra 2019 - Stor varmtvannsbereder på 282 liter plassert på badet - Lyst kjøkken med plass til spisebord - Pen og romslig stue med naturlig plass til spisebord og sofagruppe - Romslig skyvedørsgarderobe i spisestuen, perfekt for oppbevaring - Peis montert i stuen (dette er ikke noe alle leiligheter i borettslaget har) - Moderne og lyse fargetoner - 3 soverom - Skap på to av soverommene - Nydelig utsikt - Tilhørende garasjeplass med lader i felles garasjekjeller - Sportsbod på ca. 4 kvm i kjelleren - Automatsikringer - Dørcaller med åpner - Lave omkostninger - Vinduer og balkongdør fra 2008 - Sentral beliggenhet - Kun intern forkjøpsrett - Borettslaget har egen vaskeplass for bil - Borettslaget har motorsykkelparkering Gang |Velkommen inn! Lys og hyggelig gang ønsker deg velkommen inn. Det er plass til å henge i fra seg i yttergangen og i spisestuen er det satt opp en romslig skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til å oppbevare jakker og sko samt masse annet. Det er også plass til å sette opp et eget skap her inne, inn mot spisestuen om man ønsker dette. Bad | Pusset opp i 2019 Romslig, lekkert bad med fliser på gulv og vegger som ble pusset opp i 2019. Badet har et røft uttrykk og gir deg en god start på dagen. Fin oppdeling, hvor man har vegghengt toalett, lys servantinnredning med skuffer og overskap med speil samt en stor dusj med svarte, stilfulle detaljer. Innenfor her igjen finner vi vaskeromsavdelingen hvor man finner en stor varmtvannsbereder på ca. 300 liter samt opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varme i gulv er en selvfølge. Kjøkken | Eldre, men funksjonelt Kjøkkenet ligger i eget rom med inngang fra gangen. Kjøkkenet er eldre, men fult funksjonelt, så dette kan leve i mange år til om det får lov. Lyse, slette fronter og mørk, laminert benkeplate. Utslagsvask, vaskekum og avrennings plate. Enkelte av overskapene har glassfelt og man har rikelig med skap og benkeplass. Avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr samt kjøle/fryseskap. Kjøleskap medfølger, resterende hvitevarer vil selger ta med seg. Kjøkkenet har en god størrelse hvor det er plass til en romslig spisebord samt at man har utgang til en romslig balkong på ca. 15 kvm. Her ute er det overbygg, som gjør at du kan sitte å kose deg til tross for at det skulle komme en regnskur. Overbygget gjør at du også kan ha utemøblene stående ute til enhver tid. På denne siden har du ettermiddags-og-kveldssolen, så her kan du sitte å nyte og kose deg med noe godt i glasset. Stue | Romslig rom med vedovn Lys og trivelig stue med lysmalte vegger og nydelig utsikt. Stuen er på en måte delt i to, hvor du i den første delen har en naturlig spisestue og i den innerste har selve stuen. Det er montert en peis her inne som både gir en hyggelig atmosfære og en god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som blir som en forlengelse av rommet og et rom som kan brukes året rundt. Her har du et ekstra rom du kan bruke enten som lounge, treningsrom eller et lunt, hyggelig fristed med utsikt. Soverom | 3 soverom Det er totalt 3 soverom i leiligheten. 2 med inngang fra gangen og 1 med inngang fra spisestuen. De to minste rommene er malt i pene fargetoner og det er skap på det ene rommet som medfølger. Hovedsoverommet er malt opp i en nøytral jordfarge og har godt med garderobeskap som selvfølgelig medfølger. Våkne opp til utsikt samtidig som du ikke har innsyn. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: -Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: - Ingenting å bemerke. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap på kjøkken. Resterende hvitevarer vil selger ta med seg. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Følg Nittedalsveien til Hagan Senter, ta inn Likollen v/Mega. Kjør rett frem ned Seljeveien og ta inn til høyre og følg Heggeveien nedover. Forskerhellingen borettslag ligger på venstre side. Leiligheten ligger i den nederste blokken. Parker på gjesteparkeringen. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er en del av Forskerhellingen borettslag og ligger i bygg med flere boenheter. Bygget er oppført med yttervegger og bærende konstruksjoner utført i betong, utvendige fasader forblendet med teglstein og balkonger. Kjellergulv og etasjeskiller i betongkonstruksjon. Takkonstruksjon med tilnærmet flatt tak utvendig tekket med membran. VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2008. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering. Brann: B-30. Lyd: 35 dB. Overflatebehandling: Finert utvendig, finert innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. BALKONG ØST. Innebygd balkong utført i betong/ metall/ glass. Tilgang fra stue. Balkongen er øst vendt. Balkongens areal er ca 14 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under BRA-b. BALKONG VEST. Balkong utført i betongkonstruksjon. Tilgang fra kjøkken. Balkongen er vest vendt. Balkongens areal er ca 15 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler på badet og i stue og spisestue. Vedovn montert i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 236
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Styrets arbeid i 2023: - Installere ladeanlegg for elbiler på parkeringsplasser ute - Omlegging til Fibernett - Rørfornying - Vedlikehold Rekkehusene, skifte av gavlvegger (endevegger i nr 24 og 26) - Fremtidig utgifter til vedlikehold. Gjennomføring av rørsjekk. - Dugnader. - Maling av Forskerstuene i juli. Andre saker: - Forslag fra styret - Revidering av Ordensregler - Revidering av parkeringsbestemmelser - Oppfølging av sak 5.8 Installasjon ladeanlegg for elbiler på parkeringsplasser ute Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2019- Pusset opp bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen er som hovedregel ikke tillatt uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseieren selv eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleieperioden vare i opptil tre år. Styret kan også gi samtykke til utleie ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier plikter å sende skriftlig søknad om godkjenning til styret. Dersom styret ikke har sendt svar på søknaden innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie av hele boligen, men den generelle regelen om styregodkjenning for utleie av hele boligen vil gjelde.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.