Kringla 4G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessentar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg ved salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget.

Styregodkjennelse:
Det krevast ikkje styregodkjenning av ny eigar i dette sameige.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 2 499 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadane inkluderer internett, felles utvendig forsikring, nedbetaling av felles lån, straum på fellesareal, snøbrøyting/strøing, samt drift og vedlikehald av sameiet.

Forsikringspolise

523304

Etasje

2

Parkering

Det følgjer to parkeringsplassar med kvar seksjon. Parkering er tilgjengeleg i parkeringskjellar under bygget og på asfaltert tun på eigedomen. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne. Meklar har ikkje undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbilar i burettslaget/sameiget. Kjøpar må sjølv undersøkje om det finst eksisterande anlegg eller moglegheit for slike installasjonar. Utgangspunktet er at dette vil vere ei kostnad og ei tilrettelegging som kjøpar sjølv må stå for, dersom dette er teknisk mogleg og vert godkjent av burettslaget/sameiget.

Eiendom

Tomteareal er 3 105 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiget på 3104,6 m². Tomta ligg sørleg vendt med gode solforhold og er fint opparbeidd med asfaltert tilkomst og parkeringsplassar. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument.

Byggeår

2012

Innhold

Funksjonell leilegheit med praktisk planløysing beståande av: Entré/gang, to gode soverom, heilflisa bad, stove med åpen kjøkenløysing og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Utgang frå stove til overbygd altan på 8 m² med gode solforhold og nydeleg utsikt. Fast parkeringsplass i felles carportanlegg i underetasjen. Eiga sportsbod på 5 m² med god lagringsplass i bakkant av parkering.

Standard

Leilegheita frå 2012 ligg i byggets 2. etasje og er oppført med moderne kvalitetar og har praktisk planløysing med stove, kjøkken og spisestove i åpen løysing, to soverom, bad og teknisk rom/vaskerom. Stova og soverommene er måla opp i høvesvis 2025 og 2018, og lister, dører og karmar er utbetra i 2026. Ytterdøra vart skifta i 2018. Entré/gang: Lys og triveleg entré innreia med praktisk skyvedørsgarderobe og plass for ytterkle og sko. Frå gangen er det direkte tilkomst til begge soverommene, bad og vaskerom, med gjennomgåande lys frå stova som ligg i enden. Stove: Leilegheita har lyst og fint opphaldsrom med stove og kjøken i åpen løysing. Opphaldsrommet har naturleg oppdeling med plass til fleire sittesoner og var i 2025 måla i ein lys og delikat farge. Store vindauger i front sørger for rikeleg med naturleg lys og gjev flott utsyn over bygda. Utgang til ein solrik og overbygd veranda med god plass til utemøbler og grill. Kjøken: Kjøkenet har tidlaus og lys innreiing med kvite slette frontar og grå laminat benkeplate. Dekorative flise mellom over- og underskåp. Innebygde kvitevarer beståande av steikeomn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskåp (nytt i 2023). Godt med skåp- og benkeplass og rom for eit større spisebord i naturleg tilknytning til kjøkendelen. Soverom: Leilegheita har i alt 2 soverom, begge av god størrelse. Hovudsoverommet har plass til dobbeltseng og er innreia med praktisk garderobeløysing som gir gode oppbevaringsmoglegheiter. Det andre soverommet er noko mindre og passar like godt som barnerom, gjesterom, kontor eller treningsrom. Bad: Flott og heilflisa bad med varme i golv. Badet er innreia med servant med kvit skåpseksjon, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Badet er av god størrelse med plass til ekstra oppbevaring. Vaskerom/teknisk: Praktisk og funksjonelt vaskerom med utslagsvask, godt utnytta med skåp- og hylleløysing for oppbevaring. Sikringsskåp med automatsikringar, balansert ventilasjon, vannfordelingsskåp og varmtvasstank er plassert her. Overflater: Golv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Himlingsplater på bad. Lagring: Ekstern bod på 5 m² i parkeringskjellaren. Skyvedørsgarderobe i gang/entré med innvendig belysning. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Bustaden er ei leilegheit i ei blokk oppført i 2012, og ligg i andre høgda over parkeringskjellaren. Bygningen har vegger av bindingsverkskonstruksjon og betong, med fasade kledd med ståande bordkledning og plater. Etasjeskiljarane er truleg av trebjelkelag. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Dører: Bygningen har måla balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert inngangsdør. Innvendig har bustaden måla, glatte dører. Trapper/tilkomst: Bustaden har tilkomst via trapp og heis. Balkong/terrasse: Det er utgang frå stova til ein overbygd balkong på 8 m² med golv og rekkverk i tre. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr i røyr), og avlaupsrøyra er av plast. Varmvasstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon. Tekniske detaljar: Golvet på badet er flislagt og har elektriske varmekablar. Det elektriske anlegget er hovudsakleg skjult og frå byggeperioden. Sikringsskåpet med automatsikringar er plassert i teknisk rom. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Johnny Lerheim datert 29.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høgdeforskjell på 15-30 mm i heile rommet, og retningsavvik på opptil 15 mm i stove/kjøkken. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Elektriske varmekablar på bad - Elektrisk oppvarming - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca kr. 13 500,-pr. år inkludert nettleige. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene er basert på prognose for 2026 og inkluderer renovasjon, og vatn- og avlaupsavgifter. Årsgebyr for renovasjon og slam frå SIMAS er kr 4 685,25. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 12 121,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Utbetring av slitne fuger i dusjsona på badet, utført av Hafslo Målarservice AS - Arbeid på det elektriske anlegget, med diverse utskifting av lamper, montering av dimmarar, brytar til varmtvassberedar, ekstra stikkontakt og utskifting av nettverksleidning, utført av J.G. Elektro. Det ligg føre samsvarserklæring. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2025: - Måla stove, kjøkken og gang 2019: - Montert belysning i skyvedørsgarderobar 2018: - Skifta ytterdør, utført av Tømrar Lars Erik Kjos AS - Måla hovudsoverom og gjesterom

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 204,45
• Eiendomsskatt: kr 12 121