Søndre Skøien veg 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

155632

Areal

P-rom: 82 m²
BRA: 89 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 838 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 838 m² som er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Fra hagen er det flott utsikt over Kalvsjøvannet. Gårdsplass en og adkomstvei er gruset, og det er opparbeidet med støttemurer. Tomten er oppgitt av teknisk etat, Lunner kommune, oppgitt til å være nøyaktig. På kartet over eiendommen kan det se ut til at garasje og bod er bygget utenfor tomtegrensen. Dette bør sjekkes ut av potensiell budgiver/kjøper. Det opprinnelige målebrevet er datert 20.01.2005 og arealet er oppgitt til å være 839 kvm.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, to soverom og bod (brukes som kontor, men er ikke byggemeldt) I tillegg er det dobbel garasje og bod.

Standard

Bolighuset er fra byggeåret 2012-2013, oppført over et plan. Det antas normal byggeskikk og byggemåte fra byggeåret. Innholdsrike løsninger som er godt utnyttet. Ellers fremstår innvendige og utvendige overflater som solide med normalt vedlikehold. Innvendig standard er hovedsakelig som fra byggeåret, men med fine materialvalg. Huset bærer generelt preg av normal. forsiktig bruk. INNVENDIG Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater og tapet. Himlinger: Takplater. Elementpipe. I stue er det peisovn med glass i dør og ildfast plate på gulv. Sotlukestein inne i sotluke. Profilerte innerdører med massiv kjerne. VÅTROM Bad fra byggeåret 2013. Fliser på vegger og gulv og takplater for himling. Oppvarming med elektriske varmekabler. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vaskerom fra byggeåret 2013. Fliser på vegger og gulv og takplater for himling. Oppvarming med elektriske varmekabler. Utstyrt med: Opplegg for vaskemaskin, benk med utslagsvask. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, keramisk platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator er montert over komfyr, med avtrekk ut. Selger opplyser om at varmluft i stekeovn er defekt. Kjøl/frys medfølger. STUE Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Det er fine lysforhold i rommet, da det har mange vinduer. I tillegg er det dør ut til terrasse. Det er montert vedovn for bruk på kalde dager. SOVEROM Det er tre soverom i boligen, Lysekrone på soverom medfølger ikke TEKNISKE INSTALLASJONER Synlig plast hovedvannledning med stoppekran og reduksjonsventil. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør i plast. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Røykvarsler Brannslukningsapparat (fra 2013) Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod er dels brukt som kontor. Det må søkes om bruksendring hvis bod skal brukes til kontor, soverom eller lignende. Garasje • Det foreligger ikke tegninger Bod • Det foreligger ikke tegninger Oppmålt med lasermåler. Bod er dels brukt som kontor. Arealet er medregnet som S-rom, da rommet er vist som bod på byggetegninger. I tillegg til medregnet areal er det: Terrasse på ca. 42 m². Overbygget inngangsparti på ca. 7 m². Takhøyde 1. etasje: Målt 2,40 m, men vil kunne variere Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad - Våtrom - Overflater Gulv > Bad - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad.. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Kjøl/frys, oppvaskmaskin, keramisk platetopp og stekeovn medfølger. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Bolig Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Tak som saltakkonstruksjon i tre. Undertaksplater. Kaldt loft. Adkomst til loft fra luke. Luftespalte ved raft og i møne. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue. Levegg. Overbygget inngangsparti. Garasje Garasje er oppført med støpt plate på mark med oppkant. Liggende utvendig trekledning. Saltakkonstruksjon med takstoler i tre, betongtakstein, takrenner og nedløp i metall. Garasjeport type metall leddport med portåpner. Boddør, profilert utvendig. Det er innlagt strøm med belysning og stikkontakt

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe (fra ca. 2019). Varme i gulv i entrè, bad og vaskerom. Iflg. teknisk etat, Lunner kommune, er det utført tilsyn på eiendommen 17.02.2022 og feiing ble utført 09.07.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten

Vei, vann og avløp

Privat vannverk: Oppen vannverk. Offentlig avløp. Det er pumpe fra boligen, som pumper til det offentlige avløpet. Privat veg. Årlig avgift må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: 4 498,-, - Vannmålerleie: 450,- pr. år. - Renovasjon kr 4 691,- pr. år. - Eiendomsskatt kr 2 668,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 525,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 82,10,- pr. kubikkmeter forbruk).   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.   Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: ca 10 000 kWh pr år - Forsikring: kr 2 856,- pr mnd - TV/Internett: kr 1 288,- pr mnd - Veilaget/snøbrøyting/grus vil variere fra år til år avhengig av hva som må gjøres på felles vei. Pris ligger mellom kr 1 500,- - 2 500,- i året.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Moderat til lav" og "Usikker", i følge kart fra NGU. På tidspunkt for oppføring av bygning var det praksis for å bruke radonsperre på nye boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 429
• Eiendomsskatt: kr 2 668