Tufteveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 703 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet eiet tomt på 4 703 m², som hovedsakelig er flat og skrånende slakt ut mot Tyrifjorden. Tomten består av plen, gressbakke og noe beplantning, med den øvrige delen som naturtomt. Ved fjorden finnes en opparbeidet terrasseplatting i tre, samt en brygge som ble skadet av uværet "Hans" og ikke er satt i stand igjen.

Byggeår

1966

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig som består av en hovedhytte, to anneks, en hagebod og en lekestue. Hovedhytten er på en etasje og består av følgende rom: Entré/vinterstue, stue med spiseplass, kjøkken, to soverom, bad og gang (glassveranda). Anneks 1 (syd) består av følgende rom: Gang, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. I tillegg er det to rom som er godkjent som boder, men som er innredet som soverom. Anneks 2 (nord) består av følgende rom: Stue/kjøkken, soverom og bod med toalettrom. Hagebod på 4 m². Eiendommen har markplatting med takoverbygg, terrasse ved vannet og terrasseplatting i hagen.

Standard

Fritidseiendom bestående av hovedhytte, to anneks og hagebod. Hovedhytta ble oppført i 1966 med tilbygg for bad ca. 1990 og vinterstue ca. 1997. Anneksene er fra 1990-tallet. Eiendommen gjennomgikk utbedringer i 2024/2025 etter en vannskade, som inkluderte nytt kjøkken, nytt tak mellom kjeller og 1. etasje, nye gulv i 1. etasje og nye vegger. Bygningsmassen har generelt behov for oppgradering/modernisering. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Tak over terrasse - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2025. Bygning: Hovedhytte oppført 1966 og tilbygget med vinterstue ca 1997 og bad ca 1990. Spiseplass var på opprinnelig tegning veranda og er bygget om til spiseplass i tilknytning til stue. Gang ved bad er ikke med på opprinnelig tegning, og det er ukjent når ombygging og oppføring av gang er utført. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (Lecamur). Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår. Mellom kjeller og 1. etasje er det trebjelkelag. Badet har fliser over betongdekke. Krypkjelleren har grovstøpt betonggulv. Kjelleren har en høyde under 1,9 meter og er vurdert som krypkjeller. Byggegrunn er ikke undersøkt, men må påregnes å være stedlig grunn med løsmasser. Ukjent utførelse av eventuell drenering og fuktsikring. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft over opprinnelig hytte og skråtak (sperrer) for tilbygg og gang med bad. Taket er tekket med profilerte metall takplater fra ca 1997. Eldre takrenner i metall mot vannet. Anneks 1 (syd): Byggeår på 1990-tallet. Bygning oppført som trekonstruksjon med åpen fundamentering på støpte søyler satt ned i grunn, samt noen tresøyler med jordspyd (beslag satt ned i grunn). Vegger i bindingsverk med bordkledning. Vinduer med isolerglass og eldre gjenbrukte doble vinduer. Ytterdør er en verandadør med glassfelt. Gulvkonstruksjon med trebjelkelag og stubbeloft av asfaltplater eller stubbeloftsbord. Saltak med sperrekonstruksjon, tekket med metall takplater. Terrasse i tre med overbygget veranda/inngangsparti. Innlagt strøm og elektrisk forbrenningstoalett. Anneks 2 (nord): Byggeår 1990-tallet. Bygning oppført som trekonstruksjon med åpen fundamentering, i hovedsak på Lecablokker satt ned på grunn, samt noen tresøyler med jordspyd (beslag satt ned i grunn). Vegger i bindingsverk med bordkledning. Vinduer med isolerglass og eldre gjenbrukte doble vinduer. Ytterdører er type heltre fyllingsdører. Gulvkonstruksjon med trebjelkelag og stubbeloft. Saltak med sperrekonstruksjon, tekket med metall takplater. Terrasse og platting i tre med ekstra takutstikk ved inngangsparti. Innlagt strøm og elektrisk forbrenningstoalett.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsbolig: Elektrisk oppvarming. Det er også en vedovn i stuen, men denne er ikke ferdig tilkoblet pipe. Anneks 1 (syd): Oppvarming med strøm. Anneks 2 (nord): Oppvarming med strøm.

Vei, vann og avløp

Privat vann: Plast vannledning inn til kjeller, tilkoblet Tyristrand vannverk. Privat avløp: Plast avløpsledning fra hytte og fram til privat avløpsanlegg. Gråvann til privat avløpsanlegg på tomt og toalettavløp (svartvann) til tett tank. Tømming av tett tank og slamavskiller for gråvann administreutføres iht nærmere bestemmelser, normalt gitt i utslippstillatelse. Tillatelse er gitt i sak 96/0388. Tillatelse er ikke fremlagt for takstmann. Privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt og feiing. Årlige avgifter: - Eiendomsskatt kr 2957 - Feiing kr 565 Sum kr 3522 Årsprognose for 2025 for vann og avløp er kr 2633,- pt. Dette er basert på et abonnementsgebyr og forutsetter ikke tilkobling til det offentlige nettet. Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt laminatgulv og nye overflater på noen vegger. - Nytt tak mellom kjeller og 1. etasje. - Nytt kjøkken. 2024: - Nytt røropplegg i kjeller og til kjøkken. - Nytt elektrisk opplegg. 2016: - Varmtvannsbereder på 200 liter installert. 2005: - Vinduer i stue skiftet til isolerglass. 1997: - Tilbygg med vinterstue. - Taket tekket med profilerte metall takplater. Ukjent årstall: - Ombygging av veranda til spiseplass i tilknytning til stue. - Oppføring av gang ved bad. - Oppført to mindre anneks og frittstående bod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av radon ifølge NGU sitt aktsomhetskart. Det anbefales å foreta radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 198
• Eiendomsskatt: kr 2 957