Vikerveien 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje bygget i 2010 med to leddporter. I tillegg er det parkering på gruset adkomst på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 763 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1763 m². Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, plenareal og prydbusker, samt dels heller og bed. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som kan føre til vannansamlinger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitale kart og kan avvike fra nøyaktig areal. Eiendomsgrensene er usikre og tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting, og det anbefales å rekvirere ny oppmåling for nøyaktig grensebestemmelse.

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen er en enebolig fra 1986 over to plan, inndelt i to separate boenheter. Den består av følgende rom: **1. etasje:** Vindfang, toalettrom, bad, tre soverom, tv/peisstue, stue, bod, kjøkken med utgang og vaskerom med utgang. **Kjeller (separat boenhet):** Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom. Eneboligen har en treveranda på 32 m² med adkomst fra stuen og hagen, samt en treterrasse/veranda på 45 m² med adkomst fra hagen. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse; Kjelleren er tatt i bruk som en egen boenhet med etablert kjøkken, stue, soverom, entré med adkomst utenfra, og den interne trappen mellom etasjene er fjernet. Trapperommet i 1. etasje er omgjort til bod. Videre har kjelleren ikke godkjent dagslysflate eller godkjent rømningsvei, som er krav for rom til varig opphold. Omgjøringene er ikke byggemeldt til Fredrikstad kommune. Det er da ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene, og dermed er det ikke gitt nødvendige godkjennelser. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen er innredet med en hoveddel i første etasje og en separat boenhet i kjelleren. Den interne trappen mellom etasjene er fjernet, og hver enhet har egen inngang. Hoveddelen har en praktisk planløsning med blant annet tre soverom, to stuer og utgang til en stor treveranda. Kjellerenheten ble etablert i 2010 og inneholder stue, kjøkken, soverom og bad. Ikke godkjent. Hoveddel – 1. etasje Entré/gang: Vindfanget har flislagt gulv og leder inn til en gang som gir tilgang til boligens øvrige rom. Stue og TV/peisestue: Boligen har to stuer i første etasje. TV/peisestuen er utstyrt med en vedovn montert på en elementpipe. Den andre stuen har utgang til en treveranda på 32 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, en kjøkkenhalvøy og to vitrineskap. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt stålkum med ettgreps blandebatteri, og det er fliser over deler av benken. Det er avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut og egen utgang til hagen. Soverom: Første etasje inneholder tre soverom. Bad: Baderommet ble modernisert i 2004. Gulvet er flislagt med elektrisk varme. Veggene har fliser. Innredningen består av et servantmøbel med togreps blandebatteri, høyskap, speil med belysning og et dusjkabinett. Toalettrom: Separat toalettrom har fliser på gulvet og er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri og speil med belysning. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, plastsluk og egen utgang. Det er hvite, rektangulære fliser på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en laminatbenkeplate. Innredet enhet i kjeller Kjelleren er innredet som en separat boenhet med egen utvendig adkomst. Denne bruksendringen er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold, og rommene tilfredsstiller ikke krav til dagslys eller rømningsvei. Kjøper overtar alt ansvar og all risiko knyttet til dette. Stue og kjøkken: Enheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2010 har profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Det er fliser over benken og plass til komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Soverom: Enheten har ett soverom. Bad: Badet i kjelleren ble modernisert i 2010. Rommet har fliser på vegger og gulv samt elektrisk gulvvarme. Utstyret inkluderer et veggmontert toalett, servantmøbel, høyskap, speil med belysning og et dusjhjørne med glassdører. Varmtvannsberederen fra 2010 er plassert her, i likhet med fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Fliser, vinyl og laminat. Vegger: Malt tapet, malte panelplater, malt strukturpuss og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje, etablert i det tidligere trapperommet. I tillegg er det en frittstående garasje på 33 m², oppført i 2010. Garasjen har støpt gulv, stående trepanel, saltak med takstein, to leddporter, en sidedør og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.12.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1986. Boligen er fundamentert på oppfylte steinmasser og støpt gulv på grunn, med grunnmur i lettklinkerblokker. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Drenering er fra byggeår. Ytterveggene består av isolert bindingsverk av tre, kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Kjelleren er tatt i bruk som en egen boenhet med kjøkken, stue, soverom og entré med adkomst utenfra via en utvendig trapp. Intern trapp mellom etasjene er fjernet. Forstøtningsmurer i trappeløp til kjeller er av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL) og tilknyttet offentlig nett. Tak: Takkonstruksjonen er en saltaksløsning med W-takstoler i tre, isolert mot 1. etasje. Taktekkingen er av betongtakstein med forenklet undertak, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt ytterdør til kjeller, heve- og skyvedør, samt malte terrasse-/verandadører i tre. Innvendig har boligen malte dører. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp fra veranda til terreng og en betongtrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Treveranda på 32 m² med adkomst fra stue og hage. Treterrasse/veranda på 45 m² med adkomst fra hage. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og dels rør-i-rør-system. Et fordelerskap for nye rør-i-rør ble montert på bad i kjeller i 2010. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er fra 2010 og plassert på bad i kjeller. Det er plastsluk i våtrommene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje, vaskerom og toalettrom har naturlig ventilering. Bad i kjeller har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med kullfilter fra 2010. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring, med vedovn og elektrisk varme i flere rom. Det er montert røykvarslere og brannslukningsutstyr. Det er montert sikringsskap med automatsikringer i vindfang i 1. etasje (2017) og på kjøkken i kjeller (2010). Garasje: Garasjen er bygget i 2010 og har en solid konstruksjon med støpt gulv på grunn og yttervegger kledd i stående trepanel. Den har en tradisjonell saltakløsning med tresperrer tekket med takstein. For tilkomst er den utstyrt med to stk. leddporter i tre og en sidedør av tre, supplert med vinduer med isolerglass. Garasjen har innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det mangler snøfangere som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er kun stigetrinn på annenhver stein, og det er avflassing på nedløp og beslag. Konsekvens/tiltak: Snøfangere og tilstrekkelige stigetrinn må monteres for å oppfylle krav og sikre adkomst for feier. Takvannets bortledning bør undersøkes nærmere. Det bør påregnes utbedring/omlegging av renner, nedløp og beslag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk eller håndløper i trappeløpet til kjelleren. Det bør også etableres drenering i bunnen av trappen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk og håndløper må monteres for å redusere fallrisiko. Drenshull/rist bør etableres for å unngå vannansamlinger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Avviket må lukkes for å redusere brannrisiko. Sikkerhetsavstandene er minimumskrav og må overholdes. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1.Etasje Vaskerom m/utgang - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere avvik, inkludert manglende klemring for vinyl i sluk, mangelfull oppbrett av membran, usikre rørgjennomføringer og sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Alle arbeider med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: Utvendig - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige dører - Andre innvendige forhold 1. etasje bad - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Kjeller Bad - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning 1. etasje kjøkken m/utgang - Overflater og innredning - Avtrekk Kjeller, kjøkken - Avtrekk 1. etasje, toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Kjeller; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk varme i gulv på bad i 1. etasje og i kjeller, samt panelovner i enkelte rom. Boligen har i tillegg en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via en felles avkjørsel (privat vei). Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.55, bnr. 31,109,107,110. Veirett til eiendommen er tinglyst den 28.10.85. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Naboen har tinglyst veirett over denne eiendommen. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Det betales pr. d.d. 300 kr. pr. år til Viker veilag, samt noe ekstra pr. utrykning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Årsprognose for 2026 er kr 28 959,- pt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en godkjent boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjelleren har vært utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Denne boligen er radonmålt og verdiene på målingstidspunktet ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 959
• Eiendomsskatt: kr 6 420