Selvbyggerveien 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 4 854 607,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr -37 640,-. Borettslagets disponible midler var kr 8 082 927,- per 31.12.2025. På generalforsamlingen 13.03.2025 ble det vedtatt en engangsoverføring på kr 1 700 000,- til vedlikeholdsfondet, samt en økning i den faste overføringen til fondet til 5 % av felleskostnadene for drift fra 01.07.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Søknadsskjema for dyrehold, med erklæring om ansvar og plikter ved dyrehold, fås utlevert ved henvendelse til styret, eller lastes ned fra borettslagets nettside www.skauen.borettslag.net. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnader i borettslaget hver vår og høst. Beboere er forpliktet til å vite hvor stoppekranen for vann til egen leilighet er.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av Usbl. Ansiennitetsreglene for forkjøpsretten er som følger: 1. Andelseier i borettslaget 2. Medlem i Usbl 3. Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet)

Felleskostnader

kr 6 512 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 512,- per måned. Dette inkluderer blant annet fyring, varmtvann, kommunale avgifter, felleskostnader drift, avsetning til vedlikeholdsfond samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 4 889,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 244,- - Lånekostnader renter: kr 31,- - Lånekostnader avdrag: kr 19,- - Renter IN-lån: kr 344,- - Avdrag IN-lån: kr 728,- - Renter IN-lån 2: kr 192,- - Avdrag IN-lån 2: kr 65,- Selskapet har avtale med Årvoll Kabelnett, men det er ikke eksplisitt opplyst om en kollektiv TV/internett-avtale for beboerne er inkludert i felleskostnadene. For nærmere opplysninger bes man ta kontakt med styret. Renten på lånene er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 27.04.2026: 16 264 269 Andel av saldo: 82 499 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2033 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 27.04.2026: 1 653 139 Andel av saldo: 7 404 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 328 Saldo per 27.04.2026: 4 421 390 Andel av saldo: 45 470 Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987249350, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 27.04.2026: 4 121 165 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

kr 135 373
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987163901 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 16 264 269,- Andel av saldo: kr 82 499,- Antall terminer til innfrielse: 31 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Merknad: Siste termin 30.12.2033 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987189889 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 1 653 139,- Andel av saldo: kr 7 404,- Antall terminer til innfrielse: 77 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Merknad: Siste termin 30.06.2045 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987223440 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 4 421 390,- Andel av saldo: kr 45 470,- Antall terminer til innfrielse: 328 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Merknad: Siste termin 30.07.2053 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987249350 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 4 121 165,- Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 113 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Merknad: Siste termin 30.06.2054 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lån 83987163901 og 83987223440 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. De to andre lånene har ikke IN-ordning.

Forsikringspolise

SP586825

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget Skauen tilbyr 32 parkeringsplasser og 6 garasjer til utleie for andelseiere. Alle plassene er utstyrt med infrastruktur for motorvarmer og elbil-lading. Tildeling av ledige plasser skjer etter venteliste, og garasjeplasser utlyses basert på ansiennitet. Det er også mulighet for å kjøpe garasjeplass via Skauen Garasjelag SA.

Eiendom

Tomteareal er 39 296 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 39 296 kvm. Uteområdene inkluderer plener som kan benyttes til ballspill, og det er også områder avsatt til lek. Det er egne retningslinjer for grøntområder som må følges ved planting. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m² og en bod på loftet på 4 m².

Standard

Dette er en leilighet fra 1953 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Boligen har fått nye overflater mellom 2021 og 2023, de fleste vinduer er nye, og det elektriske anlegget ble totalrehabilitert for 5-6 år siden. Leiligheten ligger i bygningens andre etasje. Entré: Inngangspartiet gir adkomst til en leilighet med gjennomgående oppdatert standard. Dørene i boligen ble byttet i perioden 2021-2022, inkludert en brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet får lys fra vinduer produsert i 2016 og 2023, og himlingshøyden er målt til cirka 2,40 meter. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkong: Balkongen på cirka 8 m² er bygget i en betong- og metallkonstruksjon. Gulvet er belagt med terrassebord, som ble lagt for rundt tre år siden. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer finnes kjøl/fryseskap, komfyr og micro. Det er installert vannstoppsystem med automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenventilator har avtrekk ført ut gjennom yttervegg, en løsning som ikke er avklart med borettslaget. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har oppgraderte overflater og nyere vinduer, og har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2005/2006. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og fliser på veggene. Innredningen består av en servant med underskap, speilskap med belysning, toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Panel, sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Panel, sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet og en bod i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i pusset og malt murverk. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016 og 2023. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2016. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Dører ble byttet ved oppgradering i leiligheten mellom 2021-2022. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca 8 m². Gulvet er belagt med terrassebord. Balkongen ble oppgradert med nytt gulv for ca 3 år siden. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber, og ble byttet ved oppgradering av badet i 2005/2006. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern, og ble byttet ved oppgradering av badet i 2005/2006. Hovedsluket og hjelpesluk er i plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør er installert internt i boligen, og det er en automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 I følge eier ble anlegget totalt rehabilitert for 5-6 år siden. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon | Kjøkkenventilator er, ifølge eier, ført med avtrekk direkte ut gjennom husvegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er godkjent av borettslagets styre. Eier opplyser at løsningen ikke er tillatt. Uavklart godkjenning kan medføre at tiltaket anses som ulovlig, med risiko for pålegg om utbedring eller tilbakeføring. - Vannbåren varme | Reguleringsventilene i boligen er eldre. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Bom kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 870
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utskifting av vinduer med isolerglass - Oppgradering av balkong med nytt gulv (terrassebord) - Oppussing av innvendige overflater (gulv, vegger og himlinger) 2022: - Utskifting av innvendige dører 2021: - Oppgradering av kjøkken - Installasjon av kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut gjennom vegg 2020: - Hovedoppgradering av el-anlegg 2016: - Utskifting av vinduer med isolerglass - Utskifting av balkongdør 2006: - Oppgradering av bad med utskifting av vann- og avløpsrør Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Vask og impregnering av tak, samt installasjon av kobberbånd - Utskifting av råtten takbjelke - Utskifting av varmtvannsbeholder i undersentral - Utskifting av takvifter i flere blokker - Installasjon av vannbehandlingssystem for radiatoranlegget - Utbedring av lekkasjer på varmtvannsanlegget - Utskifting av garasjeporter og oppdatering av elektrisk anlegg i garasjer - Oppgradering av uteområde (inkl. bed, platting, benker og treplanting) - Brannsikring (installasjon av branndører og branntetting av tavlerom/gjennomføringer) 2024: - Utskifting av vinduer og balkongdører i 82 leiligheter - Installasjon av felles vannmålere og utskifting av hovedstoppekraner/reduksjonsventiler - Brannsikringstiltak (utskifting av loftsdører og tavleromsdører) - Branntetting av alle tavlerom - Oppgradering av uteområde (inkl. pergola, platting, lekeplasser og varmekabler)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.