Tyttebærveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Det er parkering i egen garasje og på asfaltert gårdsplass på egen tomt. Garasjen har leddport med elektrisk åpner.

Eiendom

Tomteareal er 761 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Terrenget er relativt flatt mot grunnmuren. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.

Byggeår

1986

Innhold

Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue) og innredet rom (ikke godkjent som soverom). 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré med trapp, stue, kjøkken, vaskerom, to soverom, bad og toalettrom. Loft BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent som loftstue). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på ca. 35 m² med adkomst fra stuen, terrasse på ca. 6 m² foran inngang og balkong på 6 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.10.1985, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er badet utvidet, og det er etablert et toalettrom i et areal som på tegningene er angitt som soverom. I underetasjen er rominndelingen endret, og rom som på tegningene er angitt som tilleggsdel, er innredet til varig opphold. På loftet er areal som på tegningene er angitt som disponibelt rom, innredet til loftstue. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Loftet og deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En enebolig fra 1986 fordelt over tre plan, med et samlet areal som gir god plass til en stor familie. Boligen har en tradisjonell planløsning med stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom i 1. etasje, en kjellerstue og et soverom i underetasjen, samt en innredet loftstue øverst. Eiendommen har en dobbel garasje og flere uteplasser, inkludert en stor terrasse med adkomst fra stuen. Det er viktig å merke seg at planløsningen avviker fra de opprinnelig godkjente tegningene på flere punkter, og boligen har et betydelig oppgraderingsbehov innvendig. Kjøkken, bad og vaskerom trenger modernisering, og overflater generelt har slitasje. Dette er en bolig med god størrelse og potensial, men kjøper bør påregne omfattende oppgraderingsarbeid. Inngangsparti og entré: Adkomst til boligen skjer via en liten terrasse på ca. 6 m² foran inngangen, med en smijernstrapp opp fra gårdsplassen. Ytterdøren er av teak med et sidefelt i glass. Innenfor møter du entréen, et praktisk rom med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en lakkert tretrapp med håndlist på to sider videre opp til 1. etasje. 1. etasje: I 1. etasje åpner planløsningen seg opp med stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Tretrappen fra entréen lander i en romslig gang med laminatgulv, hvitmalt tapet og himlingsplater i tak. Herfra har du adgang til alle rommene i etasjen. Stue: Stuen er etasjens største rom og har plass til både sofagruppe og spisebord. Eksponerte trekonstruksjoner i taket gir rommet karakter. Vdovn i stue som bidrar til varme vintermåneder. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 35 m², noe som gir god forbindelse mellom inne- og utearealet. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2024. Terrasse (1. etasje): Terrassen på ca. 35 m² er oppført i trekonstruksjon med rekkverk av stående bord og adkomst direkte fra stuen. Terrassen har et takoverbygg og markise, noe som gir ly for regn og sol. Terrassen har et utbedringsbehov, da det er påvist skjevheter og fukt- og råteskader i konstruksjonen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, men fungerer ikke tilfredsstillende da hastigheten ikke kan reguleres. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og har et innebygd garderobeskap langs veggen. Det andre er noe mindre, men har plass til seng og nattbord. Begge rommene har tapet på vegger og himlingsplater i tak. Bad (1. etasje): Badet har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Sanitærutstyret består av servant med innredning og dusjkabinett. Himlingsplater i tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet er bygget i et areal som opprinnelig var tegnet som soverom, og denne bruksendringen er søknadspliktig. Rommet har toalett og servant, laminat på gulv og malt tapet på vegger. Naturlig ventilasjon. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet har belegg på gulv med eldre slukløsning og naturlig ventilasjon. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: I underetasjen er det en kjellerstue og et soverom. Rominndelingen her avviker fra de godkjente tegningene, og endringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Gangen i underetasjen har trepanel på nedre del av veggene og en tretrapp som leder opp til 1. etasje. Kjellerstuen har teppe på gulv, trepanel på nedre del av veggene og trepanel i tak. Soverommet i underetasjen har belegg på gulv, trepanel på nedre del av veggene og trepanel i tak. Det er også boder i underetasjen med god lagringsplass. Loft: Loftet er innredet som loftstue, men dette rommet var opprinnelig definert som disponibelt rom på tegningene, og bruksendringen til loftstue er søknadspliktig. Rommet har skrå tak med trepanel, trepanel på vegger og teppe på gulv. Store vindusflater i gavlveggen slipper inn dagslys. Fra loftet er det adgang til en balkong på ca. 6 m². Balkongen har et utbedringsbehov, da rekkverket er skjevt og ikke tilfredsstillende festet. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje, fliser med gulvvarme på bad, laminat på toalettrom, belegg på vaskerom og i underetasjens gang og soverom, teppe i kjellerstue og på loft. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Garasje på ca. 36 m² med grovstøpt gulv og Leca i oppkant. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plast. Vinduer med isolerglass og leddport av treverk med elektrisk åpner. I underetasjen er det flere boder med hylleoppsett. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på dører. Sidefelt ved ytterdør har feilmontert glasslister. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Bæringen av terrassen fører også opp til taket, og dette gjelder begge terrasser. - Utvendig - Utvendige trapper Trappen av smijern har blitt skjev, og trinnene heller noe innover mot boligen. Trappen av treverk mangler rekkverk, til tross for at den ligger mer enn 50 cm over terreng. - Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert fuktskadede himlingsplater rundt pipe. Det må påregnes skjulte avvik i konstruksjonen rundt dette området i begge etasjer. Laminat og belegg er stedvis noe ødelagt eller utslitt. - 1. etasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - 1. etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er liten eller ingen fall til sluk. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har betydelig slitasje. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren virker, men hastigheten kan ikke reguleres. Dette medfører svært dårlig avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Omlegging av tak bør påregnes. - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon Noe skade-/råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter. Panelbord er satt tett ned på vannbrett. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert skjevheter i takkonstruksjonen over terrassen og i takoverbygget over inngangspartiet. - Utvendig - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduer er satt tett ned på vannbrett. - Utvendig - Balkong 2. etg Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er skjevt og har løsninger som ikke er tilfredsstillende festet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er observert en del sot rundt sotluken, samt forekomst av rustvann. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er benyttet plast i vegger under terreng. - Innvendig - Innvendige trapper Det er større avstand enn 10 cm mellom opptrinn og i rekkverk. Noe slitasje i trinnene er registrert. Rekkverket er lavere enn 90 cm. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er benyttet plast på utsiden av veggen mot toalettrommet. Dette anses ikke som en anbefalt løsning, da det gir en diffusjonstett konstruksjon på to sider. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Laminatgulvet har enkelte reiste skjøter. Sanitærutstyret er noe aldrende. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe saltutslag i nedre del av murene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er utført omfattende fuktsøk i våtsoner inne i våtrommet, ingen tegn til unormal fukt ble påvist. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende rekkverk/sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Løse hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Integrerte hvitevarer skal følge boligen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1986. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein over undertak, og takkonstruksjonen er gjenbygget med takoverbygg over terrasse og inngangsparti. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har hovedytterdør i teak og malt balkongdør i tre, med et sidefelt med glass ved ytterdøren. Garasje: Garasje bygget i 1991 med grovstøpt gulv og Leca i oppkant. Yttervegger er av bindingsverk med utvendig stående kledning og saltaket er tekket med betongstein. Garasjen har vinduer med isolerglass og en leddport av treverk med elektrisk åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad i 1. etasje. Boligen har også ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 01.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ifølge tilstandsrapporten har eiendommen septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Kommunen har ikke registrert privat septikanlegg på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 296,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 296