Knausvegen 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom, herunder en integrert garasje i underetasjen.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 511 m². Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, beplantning og busker. Innkjøring og gårdsplass er gruset, med parkering på egen eiendom. Eiendommen har gode sol- og lysforhold med utearealer orientert mot sør og øst. Tomtens grenser er av variert nøyaktighet. Grensen mot øst (Knausvegen) er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord, vest og sør er registrert som mindre nøyaktige. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over to etasjeplan med sokkelleilighet består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom Underetasje: entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom, bod Terrasse på 7 m² og balkong/terrasse på 35 m². Eiendommen disponerer integrert garasje på 17 m² og frittstående bod på 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1978 er oppgradert i 2019 med nytt elektrisk anlegg, rør-i-rør-system, avløpsrør, kjøkken, bad og etterisolerte yttervegger. Hoveddelen i 1. etasje inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en delvis overbygget terrasse mot øst, to soverom, bad/vaskerom og en entré med walk-in garderobe. I underetasjen ligger en utleiedel med ferdigattest for bruksendring fra 2020, med egen inngang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Inngangspartiet mot vest leder inn til en entré som ble oppgradert i 2019. Elektriske varmefolie i gulvet holder temperaturen oppe fra første steg. Det som skiller denne entréen fra de fleste er walk-in garderoben som strekker seg langs hele den ene veggen: gulvhøye skap med hengestang, skuffer og åpne hyller gir plass til yttertøy for hele familien uten at det synes fra resten av huset. Sikringsskapet for hoveddelen er plassert her. Heve-/skyvedøren i PVC med 3-lags isolerglass fra 2018 leder direkte ut til terrassen mot øst. Stuen åpner seg mot øst der heve-/skyvedøren slipper dagslyset inn og gir direkte adgang til terrassen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og et rundt spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at disse arealene fungerer som ett sammenhengende oppholdsrom. Luft-luft varmepumpen fra Mitsubishi Electric, produsert 2018, er montert på veggen i stue/kjøkken og sørger for effektiv oppvarming og kjøling gjennom sesongen. Innfelt downlight i himlingen. Kjøkkeninnredningen fra Ikea er oppgradert i 2019 med underskap, skuffer og glatte fronter. En kjøkkenøy med laminert benkeplate gir god arbeidsplass midt i rommet. Langs veggen løper benkeplaten i laminat videre med kompositt kum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryseskap, platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert over platetoppen, og lekkasjevakt er installert på gulv under kjøkkenvasken. Kjøkkenventilator i himlingen over platetoppen trekker luft ut gjennom kaldloftet. Opplegg for oppvaskmaskin foreligger. Badet ble oppgradert i 2019 med fliser på vegger og gulv, og malte plater i himlingen med spotter. Elektriske varmekabler i gulvet. Plastsluk med smøremembran under flisene. Vindussmyg i våtsone er utført med bakenforliggende membran. Baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett med drensåpning for lekkasjevann. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold til sluk. De to soverommene ligger samlet i den private delen av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er mer kompakt og rommer en enkeltseng. Begge rommene har malte innerdører fra 2019. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse mot øst. Terrassen er understøttet av tresøyler ført ned til betongfundament og konstruert over den underliggende garasjen. Konstruksjoner, overflater og rekkverk er i treverk. Det er plass til både spisebord og loungemøbler. I underetasjen ligger en utleiedel med ferdigattest for bruksendring fra 2020. Utleiedelen har egen inngang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Yttervegger er etterisolert og enkelte vinduer ble skiftet i 2019. Elektriske varmekabler/varmefolie er installert som varmekilde i alle rom bortsett fra bod og gang. Entréen i utleiedelen har flislagt gulv i deler av arealet og elektriske varmekabler/varmefolie som varmekilde. Innvendige malte formpressede innerdører fra 2019. Stuen i utleiedelen har rømningsvindu og elektriske varmekabler/varmefolie som varmekilde. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen i utleiedelen har overskap, underskap, skuffer og glatte fronter, laminert benkeplate, kompositt kum og ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer: kjøle-/fryseskap og komfyr. Komfyrvakt over platetoppen og lekkasjevakt på gulv under kjøkkenvasken. Kjøkkenventilator over platetoppen med avtrekk ut gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin foreligger. Utleiedelen har to soverom med elektriske varmekabler/varmefolie som varmekilde. Yttervegger er etterisolert og enkelte vinduer ble skiftet i 2019. Badet i utleiedelen ble oppgradert i 2019 med pussede og malte våtromsplater på vegger, malte plater i himlingen med spotter, og flisbelagte gulvflater med elektriske varmekabler. Plastsluk med smøremembran under flisene. Baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett med drensåpning for lekkasjevann. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddelen. Flislagt gulv i deler av entré i sokkelleilighet. Fliser på bad/vaskerom i begge etasjer. Vegger: Malte plater i hoveddelen. Malt betong/mur i sokkelleilighet. Himling: Malte plater med innfelt downlight i enkelte himlinger. Innvendige overflater og gulvflater fra 2019. Lagring: Frittstående bod/uthus fra 1990, fundamentert på grunnmur av betong. Gulvflater med ubehandlet betong. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner med saltak tekket med pappshingel og yttervegg kledd med tømmermannspanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Enebolig i to etasjeplan med utleiedel (sokkelleilighet) i underetasjen, oppført i 1978. Boligyttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull og tilleggsisolert innvendig med 50 mm mineralull. Ytterveggene er kledd med tømmermannspanel og liggende panel i gavlveggene. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner over underetasjen. Kjelleryttervegger er av lettklinkerblokker og/eller betong, med innvendig påforing av treverk og isolert med mineralull. Grunnmuren er forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Støpt gulv på grunn i underetasje, med ukjent isolering. Byggegrunnen er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Saltak med prefabrikkerte w-takstoler og bordet undertak. Takflatene er tekket med pappshingel fra ukjent årstall, men nyere enn byggeåret. Himlingen er isolert med mineralull, og det er lufting gjennom luftespalter ved raft og veggventiler i gavler. Taket har helbeslått pipehatt, beslått luftehatt, samt lakkerte ståltakrenner og nedløp. Adkomst for feier er via takstige. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i utleieleilighet. Pipevangen er pusset og malt innvendig. Det er ikke tilkoblet ildsted. Vinduer: Enebolig: Malte trevinduer med dels 2-lags og dels 3-lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2011, 2015, 2018. Sokkelleilighet: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2018. Dører: Enebolig: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2013. Heve-/skyvedør i plast (PVC) med 3-lags isolerglass, fra 2018. Innvendige malte formpressede innerdører fra 2019. Sokkelleilighet: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 1988. Innvendige malte formpressede innerdører fra 2019. Trapper/adkomst: Adkomst til kaldloft via himlingsluke på terrasse med fastmontert stige. Adkomst for feier i form av takstige. Balkong/terrasse: Inngangsparti mot vest på ca. 7 m². Fundamentert på grunnmur ved bolig og uthus, med bjelkelag av impregnerte bjelker og impregnerte terrassebord. Delvis overbygget balkong på ca. 35 m² med adkomst fra stue. Den er understøttet med tresøyler ført ned til betongfundament på fasade mot øst, ellers fundamentert/konstruert på underliggende garasje. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør) fra 2019. Stoppekran, vannmåler og fordelingsskap er plassert på bod i utleieleilighet. Avløpsrør av plast (PVC) fra 2019, med lufting over tak i egen takhatt. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk og stakeluke i utleieleilighet. Varmtvannsbereder på ca. 190 liter, fra Høiax, produsert i 2019. Berederen er plassert på bod i utleieleilighet og er tilkoblet strøm med fast tilkobling. Det er montert fuktføler for lekkasjestoppersystem i tilknytning til berederen. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Tekniske detaljer: Enebolig: Oppvarming med elektriske varmekabler/varmefolie i entré og bad/vaskerom. Suppleres med luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken. Varmepumpen er fra Mitsubishi Electric, produsert i 2018, med innedel i stue/kjøkken og utedel på fasade mot sør. Sokkelleilighet: Oppvarming med elektriske varmekabler/varmefolie i alle rom bortsett fra bod og gang. Installert i 2019. Bod/Uthus: Bod/uthus på ca. 12 m², fra 1990. Innvendig: Fundamentert på grunnmur av betong. Gulvflater med ubehandlet betong. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Utvendig: Saltak med sperrekonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel fra byggeåret. Yttervegg er kledd med tømmermannspanel. Elektrisk anlegg: For eneboligen: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i entré med automatsikringer og 63A hovedsikring. Kursene er merket. For sokkelleiligheten: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med digital strømmåler, automatsikringer og 50A hovedsikring. Kursene er merket. En låst sikring for fremlagt tilførsel til garasje (kurs nr 12). 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer foreligger i boligmappa.no 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Ikke foretatt el-tilsyn etter etablering av nytt anlegg i 2019. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Påvist noe "spikerkryp", der spiker har krøpet/stikker opp. Påvist elde og noe mosebelagte takflater. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres vedlikeholdstiltak som å slå ned (hvis mulig) eller bytte ut spiker som har krøpet opp, samt fjerne mose fra takflatene. Dette vil redusere risikoen for vanninntrengning og forlenge takets levetid, samt forhindre ytterligere skader på undertak og konstruksjon. - Enebolig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å oppfylle gjeldende krav og sikre trygg feiing. Snøfangere bør vurderes montert for å redusere risiko for takras og skade på personer og eiendom, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av beslag med folieflass og generelle aldringstegn for å forhindre lekkasjer og videre forringelse av takets beskyttelse. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Enebolig - Veggkonstruksjon | Det er observert åpninger i nedkant av panel som øker risikoen for at mus kan komme inn. Mus som kommer inn bak kledningen, kan være et problem og forårsake skader i konstruksjonen. Det bør monteres musebånd eller tilsvarende tiltak for å tette åpningene i nedkant av panelet, slik at mus hindres i å komme inn bak kledningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for at mus kan komme inn og forårsake skader på isolasjon og konstruksjon. - Enebolig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Påvist enkelte fuktskjolder ved gjennomføringer i undertaket, samt noe misfarging på undertak mot takfot. Ved fuktmåling ble det ikke registrert restfuktighet og forholdet vurderes å være av eldre dato. Påvist fuktskjolder i takkonstruksjon over tilbygget garasjedel. Opplyst fra eier om tidligere vanninntrengning, tettesjikt over garasje er lagt ny i 2019 og forholdet vurderes som å være ivaretatt. Det anbefales å følge opp og kontrollere området jevnlig for å avdekke eventuelle endringer eller nye fuktproblemer. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være utvikling av råte eller sopp, som kan svekke takkonstruksjonen og medføre kostbare utbedringer. - Enebolig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist løse vannbrettsbeslag på flere av vinduene. Løse vannbrettsbeslag bør festes forsvarlig for å hindre inntrenging av vann i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler. - Enebolig - Bad/vaskerom 1. etasje, overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Påvist deler av gulv med fallforhold under 1:100 for lekkasjevann. Ingen synlig oppbrett av tettesjikt ved terskel. Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Enebolig - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til økt risiko for feil ved reparasjoner, unødvendig tidsbruk og kostnader, samt at eventuelle lekkasjer eller skader ikke oppdages eller utbedres raskt nok. - Enebolig - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stedvis synlig tettesjikt på utvendig mur, men er løs fra grunnmur, og ikke fastmontert med list. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres kantlist for å feste tettesjiktet til grunnmuren, slik at vann ikke kan trenge inn bak grunnmursplasten. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmur og innvendige arealer. - Enebolig - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist sprekkdannelser i kjelleryttervegg i garasje. Sprekkdannelser i kjelleryttervegg i garasje bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan dette føre til økt risiko for fuktproblemer og forringelse av grunnmuren. - Sokkelleilighet - Dører | Påvist manglende beslag/tetting ved underkant av dørterskel. Ytterdør med noe preg av bruksslitasje/elde. Det bør monteres beslag eller tetting ved underkant av dørterskel for å hindre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Videre bør slitasje og elde på ytterdøren følges opp med jevnlig vedlikehold for å forlenge dørens levetid og opprettholde funksjon. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert isolasjonsevne. - Sokkelleilighet - Innvendige overflater | Gulvlist mot murvegg i stue er løs. Gulvlisten mot murvegg i stue bør festes på nytt for å unngå ytterligere skade på listen eller veggen, samt for å sikre et pent og funksjonelt resultat. Løse lister kan føre til at smuss og fukt trenger inn bak listen, noe som kan gi økt risiko for skader på vegg eller gulv over tid. - Sokkelleilighet - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 14 mm innenfor 2 meter i stue og 22 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 7 mm innenfor 2 meter på soverom 2 og 10 mm gjennom hele rommet. Registrert nivåforskjeller i gang. Registrert noe lokale glipper under enkelte gulvlister. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil normalt innebære omfattende arbeider, og det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Skjevheter i gulv kan føre til knirk, redusert komfort og utfordringer med møblering. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. - Sokkelleilighet - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling | Det er påvist avvik i fuger. Påvist sprukne silikonfuger i innvendige hjørner. Sprukne silikonfuger i innvendige hjørner bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til fuktskader og redusert levetid på tilstøtende materialer. - Sokkelleilighet - Bad/vaskerom, overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Påvist sprukne silikonfuger i dusjhjørne. Påvist et område i dusjsone med hulromslyd ved hjørne mot glassvegg. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Sprukne silikonfuger i dusjhjørnet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på bakeforliggende konstruksjoner. Området med hulromslyd i dusjsonen bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da hulrom under fliser kan føre til at fliser løsner og at vann trenger ned i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader. - Sokkelleilighet - Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt | Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Slukmansjett kan ikke påvises under klemring. Bildedokumentasjon viser tettesjikt på gulvet, men det er ikke fremlagt bilder av løsning rundt sluk/klemring. Det bør innhentes dokumentasjon eller foretas nærmere undersøkelser for å avklare om rørgjennomføringene og slukmansjetten er korrekt utført. Manglende eller feil utførelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk | Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse ved inngangsparti. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Påvist manglende rekkverk ved inngangsparti mot nord og ved trapp til terrasse/balkong. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn og eldre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen varmes opp med elektriske varmekabler/varmefolie i entré og bad/vaskerom. Supplerende oppvarming er en luft/luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric (produsert i 2018), med innedel plassert på stue/kjøkken og utedel på fasade mot sør. Sokkelleiligheten varmes opp med elektriske varmekabler/varmefolie i alle rom bortsett fra bod og gang. Boligen har en innvendig ett-løps elementpipe, men det er ikke tilkoblet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 457,58 - Avløp: kr 7 758,71 - Renovasjon: kr 3 931,- - Feiing: kr 587,- Totalt: kr 18 761,29 Eiendomsskatt for 2026 er satt til kr 11 828,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utført kobling av sikringsskap, varmefolie og sluttkontroll med samsvarserklæring, utført av Minel Elmontasje AS 2020: - Bruksendring av underetasje til sokkelleilighet med ferdigattest - Overflatebehandling av utvendig kledning 2019: - Installert ny kjøkkeninnredning i eneboligen - Oppgradert bad og vaskerom i eneboligen med tettesjikt, ny smøremembran og nye sluk. Arbeidet er utført med faglært hjelp og Minel Elektromontasje AS. Bildedokumentasjon foreligger - Oppgradert bad og vaskerom i sokkelleiligheten med tettesjikt, ny smøremembran og nye sluk. Arbeidet er utført med faglært hjelp og Minel Elektromontasje AS. Bildedokumentasjon foreligger - Lagt nye innvendige vann- og avløpsledninger, med rør-i-rør system delvis lagt på dugnad og tilkoblet av Winsents VVS AS - Montert luft-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric, utført av Kuldeteknikeren AS - Oppgradert det elektriske anlegget i eneboligen, utført av Minel Elmontasje AS. Samsvarserklæring foreligger - Oppgradert det elektriske anlegget i sokkelleiligheten, utført av Minel Elmontasje AS. Samsvarserklæring foreligger - Omfattende modernisering i eneboligen med etterisolering av yttervegger (5 cm), utskiftning av enkelte vinduer, ny ytterdør og terrassedør, nye gulv og overflater, etablert fasadeplater utvendig samt ny tekking over garasjedel under terrassen - Modernisering i sokkelleilighet med etterisolering av yttervegger, utskiftning av enkelte vinduer, etablert rømningsvindu i stue samt nye gulv og overflater - Installert ny varmtvannsbereder fra Høiax på ca. 190 liter 2018: - Skiftet vinduer i eneboligen - Skiftet vinduer i sokkelleiligheten - Skiftet heve- og skyvedør i eneboligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Utgraving til lysgrav i kjeller, fjerning av masse bak uthus/bod, etablering av støttemur og utvidelse av parkeringsplass, godkjent av kommunen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Det er anledning til utleie forutsatt at bruken av arealene er i tråd med offentlig godkjenning, dvs. rommene er godkjent for beboelse/varig opphold samt at det er en intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut, jf. plan- og bygningsloven Arealet som er utleid/har vært utleid er ikke er godkjent som en egen enhet. Hvis kjøper ønsker en etablering av en selvstendig boenhet, gjøres det oppmerksom på at dette vil være et søknadspliktig tiltak som vil utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Boligen selges slik den fremstår. Boligen er ihht. matrikkel kun godkjent som en boenhet. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 761
• Eiendomsskatt: kr 11 834
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.