Vestre Rå 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje med elektrisk port og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 709 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, terrasseplattinger, plen og beplantning. Boligen ligger i lett skrånende terreng, og terrenget har fall bort fra grunnmuren.

Byggeår

2004

Innhold

Enebolig over én etasje med frittliggende garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: - Gang 8,8 m² - Vaskerom 7,5 m² - Bad 2,6 m² - Soverom 9,5 m² - Kjøkken m/spiseplass 30,9 m² - Stue 30,1 m² - Hagestue 16,1 m² - Gang 5 m² - Soverom 7,9 m² - Soverom 11 m² - Bad 8,3 m² - Mellomgang 3,7 m² - Soverom 8,5 m² - Soverom 9,1 m² Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje 43 m² Terrasse på 68 m² med adkomst fra stue, hagestue og soverom.

Standard

En enebolig der alt er på ett plan gir en helt annen hverdag enn en bolig fordelt over flere etasjer. Her er det ingen trapper å forholde seg til, og planløsningen strekker seg fra en romslig hall i den ene enden til fem soverom og to oppgraderte bad i den andre. Kjøkkenet fra 2016 er boligens praktiske tyngdepunkt, med spiseplass og direkte forbindelse til stuen. Stuen åpner mot hagestuen som ble tilføyd i 2021, og herfra er det utgang til terrassen og hagen som grenser mot hull 8 på Fana Golfklubb. Vannbåren gulvvarme tilkoblet luft til vann varmepumpe varmer hele boligen, og sprinkleranlegg er installert. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for luftkvaliteten. Boligen er oppført i 2004 med tilbygg av to soverom og bod i 2007, og hagestuen kom til i 2021. Gang: Hallen er flislagt og rommer god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det naturlig adkomst videre inn mot kjøkkenet og de øvrige rommene i boligen. Kjøkken: Kjøkken fra 2016 med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt servant. Innredningen gir god skapplass langs veggene, og kjøkkenøyen skaper en naturlig spiseplass med plass til et rundt bord for seks. Ildstedet gir varme på kalde dager. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Ventilator med mekanisk avtrekk sitter i taket over kjøkkenøyen. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til hagestuen på den ene siden og gang mot soverommene på den andre. Stue: Stuen har skifergulv og gulvvarme. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt med dagslys, og skyvedørene mot hagestuen åpner rommet ytterligere. Hagestue: Hagestuen fra 2021 er et eget rom med store glassfelt på tre sider og et takvindu som slipper lyset ned ovenfra. Foldedørene av stål og aluminium med isolerte glassfelt åpner rommet helt mot terrassen og hagen. Betongheller på gulvet skiller rommet fra resten av boligen. Herfra er det direkte utgang til terrasse og badestamp. Terrasse og hage: Terrasse i tre strekker seg langs baksiden av boligen med adkomst fra stue, hagestue og et soverom. Hagen grenser mot hull 8 på Fana Golfklubb og er skjermet av hekk. Badestamp er plassert på terrassen ved siden av hagestuen. Bad: Hovedbadet ble oppgradert i 2023. Fliser på gulv og vegger, gulvvarme og malte plater i himling. Innredningen består av dobbel servantmøblement med speil, vegghengt toalett, dusj og badekar. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Bad 2: Dette badet ble oppgradert i 2019 og er innredet med vegghengt toalett (Geberit AquaClean), dusj og servantmøblement med speil. Fliser på gulv og vegger, gulvvarme og malte plater i himling. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, sokkelflis mot vegger og malt fiberstrie på vegger. Himlingen er av malte plater. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Soverom: Boligen har fem soverom fordelt langs gangen. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobeløsning. De øvrige rommene passer til enkeltseng eller barnerom med skrivebord. Ett av soverommene har adkomst til terrassen. Overflater: Gulv: Fliser i gang, vaskerom og bad. Skifer i stue. Laminat og parkett i øvrige rom. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Malte plater og takess. Lagring: Bod i boligen på ca. 4 m². Frittliggende garasje på ca. 43 m² med innlagt strøm, elbillader og elektrisk port. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis er kledning og hjørnebord montert uten avstand til terrassebord, noe som kan forkorte treverkets levetid og begrense ventilering bak kledningen. - Utvendig - Dører | Ytterdører har generelt en del slitasje. Ytterdør til vaskerom har løs beslag under terskel og behov for justering. Skyvedør mot stuen har en del slitasje og skadet terskel. Terrassedør mot soverom har høy slitasjegrad ved nedre del av utvendig brystning. Foldedører er ikke fullt ut funksjonstestet grunnet inventar og løsøre. Dørvridere har behov for justering/vedlikehold. - 1 etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er en del slitasje og skruehull i vegger. - 1 etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ujevnt gulvfall mot sluk. - 1 etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk var ikke mulig å besiktige grunnet smuss. - 1 etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er en del overflateskader i innredning og benkeplate. - 1 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - 1 etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - 1 etasje Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning | Stedvis en del sår i kjøkkenfrontene. Deler av platetoppen er sprukket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2004 over én etasje, med tilbygg fra 2007 og 2021. Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og liggende kledning. Taket har en valmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre, er tekket med betongstein fra byggeår og har undertak av sutaksplater. Det flate taket over utestuen er tekket med sveiset papp eller tilsvarende. Boligen har vinduer med isolerglass i trekarmer fra 2003. Ytterdører er i malt utførelse med isolerglass, terrassedører er malte i tre med isolert glass, og det er foldedører mot hagestue av stål/aluminium med isolert glassfelt. Garasje: Frittliggende garasje oppført i 2005. Bygget er oppført av bindingsverk med utvendig liggende kledning, har valmet takkonstruksjon med betongstein og innvendig støpt gulv mot grunn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme tilkoblet en luft-til-vann-varmepumpe. Det er flislagt gulv med gulvvarme på vaskerom og begge baderom. I stuen er det installert en pusset elementpeis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 752