Grimsetveien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset areal.

Eiendom

Tomteareal er 798 m² på festet tomt.

Festet tomt på 798 m². Tomten er en naturtomt med fjell i dagen. Hytta ligger lunt og fint på Grimsøya med noe utsikt til Hansemakerkilen og kort gangavstand til stranden.   Grunneier/ bortfester: Torhild Synnøve Grimseth Huseby                  Dagens festeavgift: Kr  5 330,- pr. år.  Opplyst av bortfester   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har forkjøpsrett ifølge festeavtale.   Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten.  Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løsningsretter. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende.  Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   Neste regulering: 2027.   Opplyst av bortfester iht. festekontrakt datert 25.06.2027.   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 5. år. Dette i henhold til festeavtale/ opplyst av bortfester.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1960

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et anneks. Fritidsbolig: Fritidsboligen er på ett plan og består av følgende rom: Stue/kjøkken i åpen løsning, gang, to soverom og bad. Terrasse på 130 m² med utgang fra stue. Eiendommen disponerer teknisk rom på 2 m². Anneks: Annekset er på ett plan med hems og består av stue/kjøkken. Terrasse på 14 m². Lovlighet: For fritidsboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er innredet bad der det tidligere var brennselsrom/toalettrom, noe som er en bruksendring. Overbygd terrasse og utvidelse av terrasse er ikke omsøkt. For annekset foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Samlet opparbeidet uteareal som uteplass, gressplen, inngangsparti, gangbane, platting, terrasse eller veranda tilknyttet hytte skal ikke overstige totalt 50 m². Terrassen er i dag på totalt 144m², og overstiger denne arealbestemmelsen. Det tillates to bygg på tomta, men kun en bruksenhet. Uthus /anneks må ikke overstige 15 m² BRA og 20 m2 BYA. Annekset er målt til 21 m², og overstiger denne begyggelsebestemmelsen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen består av en fritidsbolig fra 1960 og et separat anneks fra 2000, bundet sammen av et svært generøst terrasseanlegg. Her er det lagt til rette for et sosialt og utendørs hytteliv, med soner for matlaging, måltider og avslapning. Hovedhytta har en praktisk planløsning på ett plan, mens annekset gir fleksibilitet med ekstra soveplasser for gjester. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt allrom. En vedovn plassert mot en mursteinspipe gir varme, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang via en dobbelfløyet verandadør til det store terrasseanlegget, som visker ut skillet mellom inne og ute. hytten har beiset trepanel på vegger og tak, og malt tregulv. Stuen har god plass til spisesone for sosiale sammenkomster, og en liten sofagruppe med tv-møbler. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av allrommet og har en innredning med profilerte sorte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et vindu over benken gir utsyn mot uteområdet. Soverom: Hovedhytta har to soverom. Det ene rommet har plass til dobbeltseng, mens det andre er innredet med køyeseng og en liten arbeidsplass. Begge rommene har vegger og himling med trepanel som gir en klassisk hyttefølelse. Bad: Badet er utstyrt med innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på bedet. Gulvet med vinylbelegg ble renovert av et fagfirma i 2025 etter en vannlekkasje, og har nå korrekt fall til sluk. Rommet har mekanisk avtrekk. Utedusj: Utedusj har varmtvann. Terrasse og uteområde: Det store terrasseanlegget på totalt 144 m² er eiendommens midtpunkt. Hovedterrassen på 130 m² har flere soner, inkludert et overbygd utekjøkken med innlagt varmtvann, en utedusj og en utepeis. Dette er et område som utvider hyttas bruksareal betydelig gjennom store deler av året. Annekset har en egen terrasse på 14 m². Anneks: Det frittstående annekset fra 2000 gir ekstra plass for gjester eller familie. Det inneholder et allrom med en enkel kjøkkenkrok, vedpeis og plass til en sofagruppe/seng/køyeseng. En bratt trapp leder opp til en hems med soveplasser. Annekset har ikke innlagt avløp. Annekset har laminat på gulvet, og beiset trepanel på vegger og tak. Overflater: Gulvoverflater: Malte furugulv i stue/kjøkken og soverom i hovedhytta. Vinylbelegg på bad. Lakkerte furugulv i anneks. Vegger: Trepanel og malt panel i hovedhytta. Panel i annekset. Himling: Trepanel og malt panel i hovedhytta. Panel i annekset. Lagring: Eiendommen har et eksternt teknisk rom på 2 m² og en innvendig bod i tilknytning til gangen i hovedhytta. Bod med åpen hylleløsning for lagring i tilknytning til det ene soverommet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Fritidsbolig på ett plan, opprinnelig ferdigstilt i 1960 og tilbygget over tid. Hytta er generelt oppført i kjente konstruksjoner og med byggemetoder som var vanlig på oppføringstidspunktet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasadene er kledd med liggende panel i malt utførelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytta har kryperom under bygningen med trang adkomst. Bygningen står på fundamenter av lettklinker og søyler, med ringmur av lettklinker og støpt betong, samt pilarer. Det er ikke drenering. Byggegrunnen består av fjell, og tomten er en naturtomt med fjell i dagen. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og yttertaket er et saltak. Taktekkingen er av pappshingel, og det er opplyst at det ble lagt ny takpapp på yttertaket i 2008. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål, med eldre kransebeslag rundt pipa. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er skiftet, blant annet på et soverom og i stuen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, dobbelfløyet og enkel verandadør. Innvendig har hytta furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasser av impregnerte materialer med et samlet areal på 130m². Rekkverk av tre i malt utførelse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast, lagt inn i 2018. Det er plastsluk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL), tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Anlegget er fra 2018. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe i hovedhytta, ny i 2018. Badet har panelovn som varmekilde. Anneks: Annekset er på 1 plan med hems, ferdigstilt i 2000. Det er fundamentert på fjell og pilarer med et trebjelkelag med 20 cm isolasjon. Yttervegger er oppført i bindingsverk med 10 cm isolasjon, og fasadene er kledd med liggende panel i malt utførelse. Vinduene er med 2-lags isolerglass med karm og ramme av tre fra forskjellige årstall. Ytterdører er av tre. Yttertaket er et saltak tekket med papp, med takrenner og nedløp i plast. Pipen er helbeslått over tak. Terrassen er av impregnerte materialer med rekkverk av tre i malt utførelse. Innvendig er det lakkerte furugulv, og vegger og himling med panel. Det er en Lecaelementpipe, anboret med vedpeis i stue/kjøkken. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, glassdører og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. En skadet vegg på østsiden er delvis utbedret med nye stendere, isolasjon, vindsperre og utvendig kledning etter en vanninntrengning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Brennbar kledning eller materiale nær feieluke må fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale (f.eks. plate av stål eller mineralbasert materiale) i en avstand på minimum 300 mm fra åpningens ytterkant. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hovedhytte: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedovn, panelovn på badet og radiator i teknisk rom. Anneks: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og vedpeis i stue/kjøkken. Eiendommen har for øvrig elektrisitet og ved som generelle oppvarmingskilder. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Det påløper en årlig veiavgift for hovedgårdsvei på kr 600,-. Eiendommen har installert vannmåler med målernummer 57099027.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 310,70 - Eiendomsskatt: kr 5 300,- - Feiing: kr 1 132,50 - Renovasjon: kr 2 030,- - Vann: kr 2 642,80 Totalt: kr 14 416,- Årsprognose for 2026 er kr 14 774,76. Prognosen inkluderer en justering basert på fjorårets forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.11.2025 viste forbruk på 12 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Delvis utbedring av råteskadet vegg på anneks (nye stendere, isolasjon, vindsperre, kledning). 2025: - Baderomsgulv utbedret med fall på sluk etter vannlekkasje, utført av Belfor. - Teknisk rom oppgradert med nytt gulv, radiator og vegger etter vannlekkasje, utført av Belfor. - Installert varmtvann på utekjøkken og utedusj, utført av Belfor. 2023: - Alle takmøner byttet til vedlikeholdsfrie i stål på både anneks og hovedhytta. 2018: - Innvendige vann- og avløpsrør installert av rørlegger Rune Talberg. - Utvendige vann- og avløpsledninger (stikkledninger) installert. - Ny luft-til-luft varmepumpe installert i hovedhytte av Johansen Energi AS. - Brukt luft-til-luft varmepumpe installert i anneks av Johansen Energi AS. - Elektriske arbeider utført av Janek Elektro: sikringsskap i hovedhytte flyttet og tilført kurs for boblebad. - Ny terrasse. - Tak over terrasse. 2009: - Elektrisk anlegg etablert av TK Strøm. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Ny takpapp lagt på yttertaket. 2000: - Bygget anneks.

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.  Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Festekontrakten blir liggende som en pengeheftelse på eiendommen også etter at eiendommen er overdratt.

Renovert

2000-2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 416
• Eiendomsskatt: kr 5 300