Skoglivegen 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en carport med elbil-lader installert i 2023. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen gruset innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 1 165 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1165 m². Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, belegningsstein, gruset innkjøring og noe beplantning.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, vindfang, bad, kjøkken, stue med trapp og to soverom. 1. etasje BRA-e: Carport med åpen vedbod. Kjeller BRA-i: Hall med trapp, gang, bad, vaskerom, kjellerstue, soverom og to boder. Kjeller BRA-e: Bod på 18 m². Veranda og lufteveranda på til sammen 24 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens bruk. Toalettrom i kjeller er omgjort til bad. Mat og kles boder i kjeller er slått sammen til en bod med 2 halve vegger uten dører. Carporten ble utvidet med en åpen vedbod i 2011. Det er bygget en bod under verandaen. Disse tiltakene er ikke omsøkt eller vist på tegningene. Endring av rom og fasadeendring kan være søknadspliktig.

Standard

Dette er en enebolig med en avskjermet beliggenhet og flott utsikt. Boligen er fra 1982 og går over to plan, med de primære oppholdsrommene i første etasje og en innredet kjeller med ekstra stue og praktiske rom. Hjemmet er oppvarmet med en varmepumpe fra 2018 og har en peis i stuen. Flere oppgraderinger er gjort, blant annet er sikringsskapet fornyet, men boligen har også et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Entré: Fra en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter kommer du inn i et vindfang. Her er sikringsskapet plassert, med ny innmat og automatsikringer. Videre inn åpner en entré seg, som fungerer som et bindeledd mellom kjøkken, stue og soveromsfløyen. Stue: Stuen har åpen himling og store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten. Rommet er delt naturlig i soner av en sentralt plassert peis med teglsteinsomramming. Det er god plass til både en sofagruppe og et stort spisebord. En heve-/skyvedør åpner opp mot den sørvendte verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til en spiseplass. Innredningen fra 2010 har glatte fronter, og det er godt med skap- og benkeplass. Rommet har et vindu fra 2011 som gir godt med arbeidslys. Alle hvitevarer er integrert, som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøleskapet er fra 2022 og oppvaskmaskinen fra 2026. Over platetopp er det ventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er installert. Veranda: Den romslige, sørvendte verandaen er delvis overbygget og har god plass til både sittegruppe og spisebord. Herfra er det flott utsikt over nærområdet. Verandaen har et vedlikeholdsbehov. To soverom: Første etasje har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og det er utgang til en lufteveranda på østveggen. Det andre soverommet har også garderobeløsning. Det er ikke laminatgulv på deler av gulvet under sengen på dette soverommet iflg selger Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen fra 2000 er helfliset med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og et dusjkabinett fra 2010. Et vindu gir dagslys. Det er mekanisk avtrekk med avtrekksvifte på loft, tilluft under dør. Kjeller: En lakkert tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her finner du en romslig hall med varmekabler, som gir tilgang til etasjens øvrige rom. Kjellerstue: Dette er et stort og anvendelig rom som kan fungere som en ekstra stue, TV-rom eller lekerom. Ett av vinduene i rommet lar seg ikke åpne. Soverom/walk-in: I kjelleren er et soverom innredet som en romslig walk-in-garderobe, med gulvvarme for ekstra komfort. Bad i kjeller: Badet i kjelleren ble bygget om fra et toalettrom i 2017. Det er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming skjer via en stråleovn på veggen. Rommet er ikke godkjent som bad. Vaskerom: Et praktisk vaskerom fra byggeår, med overflater behandlet i 2017. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en utslagsvask og boligens hovedstoppekran. En stråleovn på veggen står for oppvarmingen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Fliser på bad i 1. etasje. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong, murt forblending og malt strie. Fliser på bad i 1. etasje. Tak: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det to boder (Bod 2 og Bod 3) samt en sammenslått bod. I tillegg er det en utvendig bod under verandaen og vedbod i tilknytning til carport. Oppføringen av boden under verandaen er ikke omsøkt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er bom under flis og noe utgraving av flis fuger. I tillegg er det råteskader flere steder på rekkverk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Enkelte oppholdsrom mangler veggventiler. I tillegg virket ikke avtrekksvifte på loftet på befaringsdagen. Eier visste ikke hvorfor. Byggesakskyndig har bemerket i tilstandsrapporten at motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg ikke fungerer og bør undersøkes nærmere. Selger har engasjert elektriker til å undersøke saken og har funnet ut at regulatorbryter må byttes. Dette gjøres i disse dager og mekanisk avtrekksanlegg skal da fungere iflg selger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når tak og undertak er mer enn 30 år, regner man at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Bygningsdelene får dermed TG2. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder rundt luftehatt, samt litt dårlig ventilering ved takfot enkelte steder da pappskuffer er trykket helt oppunder sutaket. Ifølge eier har det tidligere vært en liten lekkasje i forbindelse med beslag til pipe, som er utbedret av blikkenslager. I tillegg er det registrert enkelte tilfeller av mus på loft om vintrene, feller er satt ut. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Den ene vinduet i kjellerstue lar seg ikke åpne, virker som høyre side av beslag har hoppet av. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe værslitasje på heve skyvedør til veranda, og vrider er feil montert på verandadør til lufteveranda. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaringsdagen ble det målt 16 mm høydeforskjell på tvers av stue i 1. etasje - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Skiferplate på topp av peis er sprukket, eier opplyser at han har bestilt ny. Leveringstid er ikke bekreftet. Det mangler ikke brennbar plate foran feieluke i kjellerstue. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Det er registrert enkelte maur på gulvet i kjellerstue (dette er andre gang på 11 år ifølge eier), samt saltutslag på mur gulv og vegg. Ved hulltaking mot yttervegg ble det målt 16% fuktinnhold i bunnsvill (vektprosent), grenseverdien for når råte og sopp / mugg kan oppstå regner man er rundt 18%. Det er også målt forhøyet overflate fukt flere steder på betong gulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår og det mistenkes nedsatt effekt, da det enkelte steder i kjeller måles noe forhøyet overflate fukt. Dette kan også henge sammen med for høy grunnvannstand slik at man får kapillært opptrekk i betongen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen mindre utvendige sprekker på hjørne mot nordøst. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er litt lite fall ut fra yttervegger, spesielt på oversiden av huset. Her har også eier observert et problem med fukt i bod under veranda grunnet overvann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - 1. Etasje Bad 1. Etg - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone delvis bak dusjkabinett. - 1. Etasje Bad 1. Etg - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er usikkert om det er tilstrekkelig høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør. - 1. Etasje Bad 1. Etg - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk. Membran er heller ikke riktig utført ned i sluk. I tillegg er ikke tetting rundt rør som kommer ut under vasken forskriftsmessig utført. - 1. Etasje Bad 1. Etg - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte virker ikke, og det er ikke tilstrekkelig luftespalte for tilluft under dør. - Kjeller Bad Kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det mistenkes at både sluk og membran er fra byggeår, da er isåfall mer enn forventet brukstid passert. Gulvbelegg og tapet er malt med våtroms maling som flasser enkelte steder. I tillegg er det mangelfull tetting rundt rør til vask . - Kjeller Bad Kjeller - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksvifte virker ikke. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføring i gulv til avløp for vaskemaskin har ikke sveiset belegg langt nok opp. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Innredning bærer preg av egeninnsats og det ene benet gliper litt mot gulv slik at benkeplaten trykkes litt ned ved belastning. Kant list på benkeplate har knekt av en bit, hull i benkeplate er ikke skikkelig forseglet med silikon eller lignende og list mot vegg tetter ikke. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksvifte virker ikke. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1982. Boligen er oppført med grunnmur i leca, støpt dekke i kjeller og bjelkelag i tre mellom etasjene. Yttervegger er i tradisjonelt reisverk med stående kledning. Grunnmuren er av lettklinkerblokker (leca) på stripefundamenter av betong. Byggegrunnen består av fjell og sprengstein, med et lag av morene i området. Dreneringen er fra 1982. Gulv mot grunn er et støpt dekke i kjeller, og bygget er utført uten radonsperre. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje og betongdekke i kjeller. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre over deler av huset og sperrekonstruksjon med limtredrager over resten, og deler av boligen har åpen himling i 1. etasje. Taktekkingen er av betongtakstein på sutak plater, og beslag fra møne til pipe ble byttet i 2026. Nedløp, renner og beslag er utført i sort belagt stål og sort plast, og pipebeslag ble utbedret i 2026. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, og vinduet på kjøkkenet er fra 2011. Utvendig har boligen malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, malt heve-skyvedør til veranda og en enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører i 1. etasje og malte finerdører i kjeller. Boligen har en 24 m² veranda med støpt betongdekke og bod under, samt en lufteveranda i tre. Utvendig er det tretrapp til veranda og i skråning, samt en liten trapp i heller og kantstein, mens det innvendig er en lakkert tretrapp. Boligen har elementpipe med peis med innsats. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast fra 1982, med tilknytning til offentlig nett. Carport med vedbod: Carporten ble utvidet med en åpen vedbod i 2011, og den ytre, laveste halvdelen ble kledd med trykkimpregnerte spiler i 2016.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, ny i 2018, og peis i stue i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, samt i hall og soverom/WIC i kjeller. Bad og vaskerom i kjeller har stråleovner på vegg. Det mangler ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe og foran feieluke i kjellerstue. Skiferplate på toppen av peisen er sprukket og er bestilt ny. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe og foran feieluke i kjellerstue for å hindre at varm aske treffer brennbare materialer når luke åpnes.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig. Forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Godkjenning salgsoppgaven: Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Plantegning: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 740,22 - Avløp: kr 9 221,28 - Renovasjon: kr 4 054,92 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 4 182,96 Totalt: kr 24 679,38 Årsprognose for 2026 er kr 23 926,40.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny oppvaskmaskin på kjøkken, installert av Jensen Elektriske AS. - Utskifting av beslag fra møne til pipe, utført av Blikkenslager Kvelland. 2023: - Ny elbillader montert i carport av Elektro 4 AS. 2022: - Ny innmat i sikringsskap med jordfeilautomater, overspenningsvern og hovedsikringer, montert av Elektro 4 AS. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt kjøleskap på kjøkken, installert av Jensen Elektriske AS. - Utskifting av hovedstoppekran, ventil til utevann og varmtvannstank (ca. 200 liter), utført av Comfort rørlegger, Skien. 2018: - Ny luft-til-luft varmepumpe installert, utført av Elektroteam AS. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Bad i kjeller bygget om fra toalettrom ved å installere dusjkabinett. Gulvbelegg og våtromstapet ble malt. Dusjkabinett montert av Rørlegger Wedvik. - Overflatebehandling av vaskerom med våtromsmaling på vegger og gulv. 2016: - Ytre, laveste halvdel av carport kledd med trykkimpregnerte spiler. 2011: - Dusjkabinett montert på bad i 1. etasje, utført av Rørleggern'n AS. 2000: - Bad i 1. etasje oppgradert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Laget renne i grusen i gårdsplassen for å lede vann bort fra grunnmuren inn mot verandaen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon, ifølge NGU. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 679,38