Vardåsveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport og biloppstilling.

Eiendom

Tomteareal er 397 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, grus og treterrasser.

Byggeår

1977

Innhold

og denne kjedede eneboligen som strekker seg over to plan! 1. etasje med BRA-I: 68 m² som inneholder: entré, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 44 m² som inneholder: tre soverom, bad og kott Terrasse på 59 m² Balkong på 5 m²

Standard

1. etasje Entré | Hyggelig entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Tilgang til skyvedørsgarderobe. Stue | Stue og spisestue med utgang til terrasse og med gjennomgående planløsning. Det kan innredes på ulike måter og det er mulighet for både spisebord, sofagruppe og TV-møblement. Overflatene er lyse og det er parkett på gulv. Her vil en enkelt kunne føle seg hjemme og peisovnen gir rommet det lille ekstra. Kjøkken | Separat og stort kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har en praktisk utforming med mye skap- og benkeplass, samt fine vindusflater. Innredningen består av hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt sprutsone. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og kjøleskap. Detaljer som åpne hyller og vitrineskap. Laminat på gulv og panelte overflater. Toalett | Toalettrom med laminat på gulv og panelte overflater. Toalett og servant med skap, samt speil og belysning i overkant. 2. etasje Soverom | Tre soverom hvor alle framstår lyse med fine vindusflater og mye gulvplass. Hovedsoverommet har en romslig garderobeløsning og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Panelte overflater og laminat på gulv. Soverom II kan benyttes som barne-, gjesterom eller kontor og er møblert med seng og kommode. Fra soverom III er det utgang til balkong og rikelig med naturlig lys som slippes inn via vindusflaten. Rommet har mange bruksmuligheter, garderobeskap og panelte overflater. Baderom | Flislagt baderom i tidløse fargetoner. Badet er utstyrt med toalett, servant med skuffer og dusjkabinett. Speilskap i overkant av servant, spotbelysning i tak og varmekabler i gulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.05.2025 Bygning: Kjedehus - Byggeår: 1977. Ringmur/stripefundamenter. Etasjeskille i trebjelkelag. Bindingsverksvegger med utvendig malt panel. Det er stripe fundamenter av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag mot stripefundament/grunn og mellom etasjene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Skråtak i trekonstruksjoner. Undertak i rupanel. Taktekkingen er av takpanner. Vindskier har beslag på isbordene. Takrenner og beslag utført i standard beslagsplate i stål. Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Enkelte nedløpsrør i plast. Lagt ny taktekking og beslag, Nytt beslag rundt pipene. Bygd ut gavel på den ene siden. Firmanavn: Follo tak og vedlikehold (2012). Saltak av trekonstruksjoner. Taktekkingen er av takpanner (Årstall: 2012 Kilde: Eier). Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Pipen er heltekket. Boligen har elementpipe. Ny peisovn i stue. Utført av murer som vennetjeneste (2012). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med energi glass i hovedsak fra 2008. Ett vindu i stue mot inngangspartiet er fra byggeår. Byttet alle vinduer i begge etasjer foruten 1 i stuen (2008). Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra ca. 2011 og malt terasse/balkongdører med glassfelt i tre. Innvendig har boligen i hovedsak malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Adkomst via privat stikkvei fra Vardåsveien, som er offentlig. Balkong/terrasse: Balkong (ca. 5m²) med konstruksjon og gulv av impregnerte materiale med utgang fra soverom i 2.etasje. Rekkverk med stående rekkverkspiler. Utgang fra stue i 1. etasje til terrasse på ca. 35m² med konstruksjon og gulv av impregnerte materiale. Terasse ved inngangspartiet på ca. 24m² med konstruksjon og gulv av impregnerte materiale. Rekkverk med stående rekkverkspiler. Tømrer arbeid: Riving av terrasse komplett, satte opp ny komplett terrasse (2022). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. Noe plast til bad i 2.etasje. Vannrør er i hovedsak i fra byggeår. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskeskap på kjøkken. Synlige avløpsrør i plast i hovedsak fra byggeår. Eier opplyser at det ble lagt nye avløpsrør fra kjøkken og vaskerom til utvendig kum i 2022. Oso Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert på vaskerom. Det er eldre plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt (Vaskerom 1. etasje). Det er fremvist enkelte bilder som viser at det er plastsluk og banemembran på gulv og smøremembran på vegger med ukjent utførelse (Bad 2. etasje). Lagt nye avløpsrør fra kjøkken og vaskerom til utvendig kum (2022). Rørarbeid utvendig: Graving, bytte av avløpsrør til vaske rom og kjøkken (2022). Lagt nytt sluk, tettesjikt og rør på bad i 2 etg. utført av rørlegger, venne tjeneste (2008). Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Utvendige vannledninger er av kobber og er fra 1977. Ventilasjon: Vaskerom: Det er naturlig ventilering. Bad 2.etasje: Det er mekanisk avtrekk i rommet uten tilluftspalte i underkant av døren. Vifte bad 2 etg med spjeld (2008). Kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har naturlig ventilasjon. Toalettrom 1.etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Tekniske detaljer: Bad 2.etasje: Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Vaskerom 1.etasje: Rommet har ingen varmekilde. Det ble gjennomført en enkel undersøkelse av det branntekniske anlegget i boligen. Eier er forpliktet i henhold til forskrifter, at røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være installert når boligen omsettes. ABC Brannslukningsapparat fra 2025 er plassert på vaskerom. Det registreres stedvise røykvarsler (branndetektor) i himlinger. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på kjøkken med skru sikringer og kursfortegnelse på dør. Kurs 11, 12, 13 og 14 er ikke merket på kursfortegnelsen. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Deler av el-anlegget fremstår urørt siden eldre tid/byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent, ingen dokumentasjon er fremvist. Eier opplyser at det er gjort noen elektriske arbeider som det ikke er dokumentasjon på. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ingen dokumentasjon er fremvist. Eier opplyser at det er gjort noen elektriske arbeider som det ikke er dokumentasjon på. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Det er ikke fremvist dokumentasjon på el-tilsyn som er utørt de siste 5 år på det elektriske anlegget. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Eier opplyser at sikringer ikke pleier å løse ut ved normal bruk. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Eier opplyser at det ikke har vært noen form for brann, branntilløp eller varmegang i el-anlegget som eier har kjennskap til. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent Carport: Nytt shingel tak carport. Venne tjeneste utført av utdannet tømrer (2012). Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Sluk i dusj uten synlig membran. Vann rørgjennomføringer til dusj har ikke synlig mansjett rundt rør. Bilde tatt av eier viser at rørgjennomføringer til dusj ikke har mansjett rundt rør. Bilde tatt av eier ifm. fornying viser at det er lagt banemebran på gulv. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. En utett/ufullstendig membran på badet kan føre til svært kostbare fuktskader ved en eventuell lekkasje. Gjennomføre ytterligere undersøkelser/utbedringer. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Krav til å sikre at nedfall av snø og is fra tak ikke skader mennesker eller ting, har vært et krav siden den første byggeforskriften i 1969. Som huseier er du ansvarlig for å sikre at snø ikke raser fra taket og skader noen. Manglende snøfanger medføre fare for liv/ helse ved store snømengder, ved avrenning på tak og må derfor etableres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres snøfangere. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bemerkes at kledning kun er luftet bak overligger, noe som er vanlig på eldre hus, og likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig av at ytterveggen er mindre tett enn i nye hus. Merk at ytterkledningen er i kontakt med terrassegulv som øker risikoen for oppsug og skade i trepanel. Det anbefales tiltak slik at trevirket ikke er i kontakt med gulv. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det anbefales tiltak slik at trevirket ikke er i kontakt med terassegulv. Brorpart av kledning er dekket med overliggende terrasse noe som gjør inspisering av potensielle inntrekksveier vanskelig, det er benyttet musesikring i form av luseklosser fra sannsynligvis byggeår. Erfaringsmessig vil luseklosser over tid kunne vri seg litt, eventuelt falle ut, og dermed gi inntrekksvei for mus. For å hindre mus i å ta seg inn bør tilkomst ved terrasse opprettes og kledning kontrolleres nøye. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Takkonstruksjon/Loft | Det registreres manglende isolasjon over downlightskasse på bad og noe rotete isolasjon. Det registreres noe muselort på isolasjonen. Eier har i etterkant av befaringen fått utført skadedyrs besiktigelse utført av Rentokil. Besiktigelses dato: 20.05.2025. (Se egen rapport). Deres konklusjon: Ingen pågående aktivitet av mus. Sporadiske funn av museekskremeter på loft. Ingen bygningsskader påvist. Anbefalte tiltak: -Deteksjon med klappfeller på loft ved aktivitet (normalt høst/vinter) -Kledning skjult av terrasse bør kontrolleres og eventuelle åpninger større enn 6mm sikres med f.eks musebørster. - liggende kledning på gavlside mot tak bør vurderes sikres med netting. Manglende isolasjon over en downlightskasse på et bad som vender mot kaldtloft kan føre til at varm, fuktig luft fra badet kan stige opp mot kaldloftet og treffe kalde overflater og kondens kan dannes. Ytterligere undersøkelser og utbedring av eventuelle avvik anbefales. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag under vinduet mot balkong går ikke opp i beslags sporet. Beslagløsninger rundt enkelte vinduer bør også ettergås. Det registreres « Oljesøl» mellom glassene på balkong dør og på soveromsvindu i 2.etasje. Vinduer fra byggeår i stue: Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Dører | Balkongdør er noe skjevstillt og subber i karm/terskel og har justeringsbehov. Hovedytterdør har stedvis løse/slitte tettelister. Det må påregnes noe vedlikehold og justeringsbehov. Avvik rundt innsettings detaljer kan føre til videre følgeskader i tilstøtende konstruksjon. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Balkong 2.etasje: Rekkverkshøyde vurderes etter gjeldende forskrift, minimum 1 meter. Det er ikke montert forskriftsmessig rekkverk iht. dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 85 cm høyde. Merk at ytterkledningen er i kontakt med balkonggulv som øker risikoen for oppsug og skade i trepanel. Det er synlige skjevheter og generell utbedring/vedlikeholdsbehov. Terrasse ved stue i 1. etasje: Det er synlige skjevheter. Merk at ytterkledningen er i kontakt med balkonggulv som øker risikoen for oppsug og skade i trepanel. Terasse ved inngangspartiet: Rekkverkshøyde vurderes etter gjeldende forskrift, minimum 1 meter. Det er ikke montert forskriftsmessig rekkverk iht. dagens krav. Rekkverket er målt til ca. cm høyde. Merk at ytterkledningen er i kontakt med balkonggulv som øker risikoen for oppsug og skade i trepanel. Lokal utbedring må utføres. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. Det må påberegnes å oppgradere/utbedre balkong/terasse. Fundamenter/skjevheter på terrasse med utgang fra stue må rettes for å lukke avviket. Det må foretas nærmere undersøkelser/utbedringer. Fundamenter bør forbedres. Estimert kostnad på nærmere undersøkelser: 10 000,- til 50 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ingen radonmåling foreligger. Ifølge NGU kartverk er det moderat til lav forekomst i området. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i bolig. Radon gir økt risiko for lungekreft. Når du puster inn luft som inneholder radon, bestråles lunger og luftveier. Årlig medvirker radon til rundt 370 nye tilfeller av lungekreft i Norge. Risikoen øker med radonkonsentrasjonen i inneluften og med oppholdstiden. Jo høyere radonnivået er, jo høyere er risikoen. Men det er ikke bare radonnivået som har betydning, det er også hvor mange år du oppholder deg ved for høye nivåer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge radonmålinger av bolig med godkjente verdier. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i bolig. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein i topp i peis har mindre sprekk. Ildfast plate må monteres på gulv om avviket skal lukkes. Hvis de isolerende platene til vedovnen er gått i stykker, får du ikke det optimale ut av ovnen din. Det spiller ingen rolle om platene har noen små sprekker, men om de faller helt fra hverandre, går det utover forbrenningen - og da må de skiftes. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken på pipe. Under luka skal golv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Krypkjeller | Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å hindre alvorlige fallulykker er rekkverk/håndløpere et av de viktigste virkemidlene: Man må ha noe å ta tak i dersom - eller når - man tråkker feil og mister balansen. Det anbefales at avvik utbedres. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med stedvis klaffeventiler i yttervegg og i topp av vinduer som forventet for byggeår. TG2 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 ved naturlig ventilasjon - uavhengig av opplevd kvalitet på inneluft. Bygningsdelen er iht. datidens krav. Naturlig ventilasjon betyr at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter og baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Dette kan medføre dårlig luftsirkulasjon i boligen. Naturlig avtrekk var vanlig før og mange boliger har denne løsningen enda. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Dårlig/manglende ventilasjon i boligen kan potensielt få flere uheldige konsekvenser. Det kan føre til allergier, sykdom og generelt dårligere helse, samt bidra til fremvekst av mugg og råte. Det bør vurderes om ventilering kan bedres ved alternative løsninger. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Terrengforhold | Det er stedvis dårlig fall eller flatt mot mur. Årsak: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra mur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra husets mur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrengfallet graves ca. 1:50 fall ca. 3 meter vekk fra husets grunnmur. Avledning av overflatevann må kartlegges. De utvendige forholdene bør observeres under kraftig nedbør og under snøsmeltingen. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må stikkledninger skiftes i sin helhet. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist at gulvbelegg har enkelte bruksmerker og luftlommer. Knirk må utbedres og nytt belegg må legges for å lukke avviket. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Luftlommer på belegg på oppbrett på vegg registreres. Gjennomføringer i gulv frarådes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. TG2 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 ved naturlig ventilasjon - uavhengig av opplevd kvalitet på inneluft. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Konsekvens: Fungerende ventilasjon på vaskerommet er svært viktig, både for deg og boligen. På vaskerommet genererer store mengder med fukt. Det er derfor viktig at fukten ventileres ut av boligen, slik at den ikke gir deg helseplager eller at skader på huset oppstår. Tiltak: Mekanisk avtrekksvifte må etableres for å lukke avviket. Det anbefales at det etableres tilluftsspalte under dør. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - 1. Etasje Kjøkken - Tekniske innstallasjoner | Det er ikke montert komfyrvakt. Ifølge byggetekniske forskrifter (TEK17) skal det være komfyrvakt i boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010. Kravet kom først i 2010, men det anbefales at det etter monteres komfyrvakt. Å ha en komfyrvakt installert gir deg ekstra sikkerhet og trygghet. Den smarte enheten sørger for at kjøkkenet er sikkert, om man er distrahert eller glemmer å slå av komfyren. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp slukrist til synlig topp membran ved vannrør opp av gulv til toalett (Høydeforskjell ble målt til ca. 15 mm). Tandering/sprang mellom enkelte fliser utover normalt registreres. Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Sprekk i flis mot dørvegg. Sprekk i flis mot vegg mot soverom. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - 2.Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte under dør. Det kan medføre undertrykk på badet når baderomsvifta går. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Konsekvens: Fungerende ventilasjon på badet er svært viktig, både for deg og boligen. På badet genererer store mengder med fukt. Det er derfor viktig at fukten ventileres ut av boligen, slik at den ikke gir deg helseplager eller at skader på huset oppstår. Tiltak: Det må etableres tilluftsspalte under dør for å lukke avviket. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. | Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert høydeforskjell på 16 mm i etasjeskiller på soverom mot balkong i 2.etasje og i stue i 1.etasje. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Varmtvannstank | TG2 vurderes da bereder er 17 år gammel og varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg/støpsel, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Jf. FEL §16 Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet brukstid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Brukerfrekvens, vannkvalitet, vedlikehold og kvalitet vil være avgjørende for brukstid. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det registreres alder/bruksslittasje på vegg og himlingsoverflater. Et vaskerom av eldre dato vil fortsatt kunne ha funksjon, men det er viktig å merke at endret bruksmønster/økt vannbelastning kan forårsake skade. Overflater må byttes for å lukke avviket. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre VVS-installasjoner | Det er montert utekran på yttervegg mot syd. Utekran er ikke funksjonstestet. - Fuktsikring og drenering | Nedgravd drenssystem er ikke synlig. Boligen har ikke kjeller eller øvrige bygningsdeler dypt i grunnen og terreng mot bygget er normalt tilpasset i henhold til byggemåte og tomtens utforming. Normalt infiltreres overflatevann i grunnen med egnede drenerende masser. - Grunnmur og fundamenter | Det er stripe fundamenter av betong. Det er ikke tilgang til fundamenter da terrasser er tett på terreng og det er ikke mulig med inspeksjon. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til vesentlige setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Det er peisovn i stuen fra 2008

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.   Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 7 928,00 kr Feiing 355,20 kr Renovasjon 4 371,00 kr Vann 5 637,00 kr

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 291
• Informasjon om eiendomsskatt: Nordre Follo har ikke innført eiendomsskatt.