Rødbergveien 112C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: underskudd på kr 23 191 182,-. • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 648 600,-. • Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 551 395,-. • Egenkapitalen var negativ med kr 21 306 888,- per 31.12.2024. Styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv, da eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke gjenspeiler markedsverdien.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det skal være restriktive regler, og det er opp til det sittende styre å avgrense og håndheve reglene. Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig erklæring til styret. Erklæringen finnes på borettslagets hjemmesider. Ved evt. dyrehold gjelder følgende regler: -Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. -Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. -Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. -Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv. -Kommer det inn skriftlige klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for beising av fasade, reparasjon av vinduer og ytterdører, samt rensing av innvendige avløpsrør og sluk. Andelseier skal også holde boligen fri for skadedyr og melde fra ved mistanke. Det har tidligere blitt organisert dugnader og felles beising av bygningsmasse og gjerder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og deretter øvrige medlemmer i OBOS. Ansiennitet i borettslaget gir fortrinnsrett. Dersom flere andelseiere har lik ansiennitet, vil den med lengst ansiennitet i OBOS gå foran.

Innskudd:
kr 271 900

Felleskostnader

kr 7 148,40 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 148,40 per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: • Kapitalkostnader lån 1: kr 539,08 • Kapitalkostnader lån 2: kr 1 875,82 • Felleskostnader: kr 4 733,50 Eiendomsskatten kreves inn over felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 376 998,56
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208106279 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 5 081 787,- Andel av saldo: kr 42 948,66 Innfrielsesdato: 30.04.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208374753 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 39 528 795,- Andel av saldo: kr 334 049,90 Innfrielsesdato: 30.07.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

57412917

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har 14 parkeringsplasser til utleie, som tildeles etter venteliste med prioritet for andelseiere. Garasjeplassene er utstyrt med ladeboks. Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser, og kjøring på gangveier skal kun forekomme i forbindelse med av- og pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 55 208 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 55 208 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, hekker og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, og beboerne plikter å vedlikeholde egne utearealer. Det er ikke tillatt å felle trær på borettslagets eiendom uten skriftlig søknad til styret. Trær, hekker, busker og faste installasjoner på disponert uteareal skal ikke være til sjenanse for naboer.

Byggeår

1983

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, stue og kjøkken. Underetasje: To soverom, bad, toalettrom og bod. Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda på 7 m². Eiendommen har en frittstående bod på 5 m².

Standard

Dette er et rekkehus over to plan fra 1983 med en praktisk planløsning og gode muligheter. Boligen passer godt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Flere av de større oppgraderingene er allerede gjort, blant annet tak (2004/2005) og vinduer (2014). I første etasje finner du oppholdsrommene, mens underetasjen er mer privat med soverom og bad. Boligen har behov for modernisering, spesielt på kjøkken og bad. Entré: Du kommer inn i en entré i første etasje med plass til yttertøy og sko. Her er det også en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har varierende takhøyde fra 2,22 til 3,06 meter, noe som gir en luftig og romslig følelse. Store vinduer slipper inn godt med lys. Gulv og vegger ble oppgradert i 2017/2018. Her er det god plass til både sofa og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har en eldre innredning med noe slitasje. Her må det påregnes oppgradering. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda. Veranda: Verandaen på 7 m² ligger i tilknytning til kjøkkenet og er et fint uteområde på varme dager, med utsikt over nærområdet. Underetasje: Fra stuen går en trapp ned til underetasjen. Her finner du gang, to soverom, bad, toalettrom og bod. Soverom: Boligen har to soverom i underetasjen, begge med plass til seng og garderobe. Takhøyden er 2,38 meter. Bad: Badet er utstyrt med badekar og servant, og har behov for oppgradering. Det må påregnes renovering. Toalettrom: Eget toalettrom med toalett og servant. Overflater: Gulv: Laminat i første etasje. Gulvteppe og belegg i underetasjen. Vinylbelegg på bad og toalett. Vegger: Malte plater og betong. Tapet på bad. Malte overflater på toalettrom. Himling: Malte plater. Takhøyde i stue fra 2,22 til 3,06 meter, og 2,38 meter i soverom. Lagring: Boligen har bod både i første etasje og i underetasjen, samt en ekstern bod på ca. 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Rekkehus bygget i 1983. Boligen går over to plan. Himlingshøyde i underetasje er ca. 2,38 meter, målt i soverom. I 1. etasje er himlingshøyden ca. 3,06 meter på høyeste punkt og ca. 2,22 meter på laveste punkt, målt i stue. Grunnmuren er i betong og fundamentering er ikke synlig. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. For rom under terreng har gulvet teppe og belegg, og veggene har plater og betong/mur. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Bygget er ikke utført med radonsperre. Dreneringen er fra byggeåret, og grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Byggegrunn er ukjent. Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur. Tak: Yttertaket er tekket med takplater og er ifølge selger fra 2004/2005. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, fra 2004/2005. Det er registrert nedløp ført ned til drensrør, og det er montert stigetrinn. Pipe/Ildsted: Pipe er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass, produsert i 2014. Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2014. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med montert rekkverk med høyde på ca. 0,92 m. Utvendig trapp i trekonstruksjon og betongheller. Balkong/terrasse: Adkomst fra kjøkken til veranda i trekonstruksjon, målt til ca 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Hovedstoppekranen er lokalisert. Synlige avløpsrør er i plast. Sluket på badet er i plast. Varmtvannsberederen er av eldre dato med en kapasitet på ca. 150 liter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte under døren for lufttilførsel. Kjøkkenet har oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Toalettrommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmeovn på vegg på bad og panelovn på toalettrom. Bod: Bygningen har støpt plate mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel. Salttak tekket med takplater. Byggeår er 1983, men det er ukjent om boden er fra byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater og skrusikringer. Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til de spørsmål og undersøkelser som følger av forskrift til avhendingslova § 2-18, uten fastsetting av tilstandsgrad. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1983 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av anleggets alder, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, underetasje | Veggene har tapet. Innvendig tak har malte overflater. En eldre løsning uten våtromsegnet malingssystem. Dette gir generelt økt risiko for skader fra både fuktig luft og vann. Gulvet har vinylbelegg. Varmeovn på vegg. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Sluket er i plast. Synlig vinylbelegg, klemt i sluket. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Rommet har servant og badekar. Det er registrert rustdannelse på badekaret. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Naturlig oppdriftsventilasjon. Luftespalte under dør for lufttilførsel. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Tilstandsgrad 3 er gitt på bakgrunn av opplysninger og observasjoner ved befaringen. Sluket er av eldre type. Konstruksjonen anses ikke å være fuktsikker. Det må gjøres en total utskiftning av sluk, etablering av godkjent membransystem og helhetlig rehabilitering av våtrommet for å oppnå forskriftsmessig tetthet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er observert mosevekst på taktekkingen. Mose holder på store mengder fuktighet og kan føre til frostsprengning i takplater eller at fukt trekker inn i skjøter og overganger i tekkingen - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derfor fjernes som en del av normalt vedlikehold. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Veggkonstruksjon | Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. - Utvendige trapper | En utvendig betongheller i trapp er løs og ligger ikke fast i underlaget. Løs helle kan bevege seg ved belastning og medføre snublefare og økt risiko for fallulykker. Betonghellen må festes eller legges på nytt slik at den ligger stabilt. Eventuelt kontrollere underlag og øvrige heller i trappen for å sikre at de er forsvarlig montert. - Rom under terreng | Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig oppbygning av konstruksjonen. Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og lignende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. Plast bak innvendige overflater kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakeluke mangler på avløpsrøret. Uten stakeluke blir det vanskelig å åpne røret ved en eventuell tilstopping. Bør etableres. Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen har passert forventet levetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. - Toalettrom, underetasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. - Kjøkken, 1. etasje | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er eldre. Det er registrert svelling og slitasje på innredningen. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Avtrekk, kjøkken 1. etasje | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Dette kan føre til økt matos og fuktig luft. Det anbefales å montere en kullfilterventilator for å begrense matos. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, bad underetasje | Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Utenfor dusjsonen. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmeovn på vegg på bad og panelovn på toalettrom. Eiendommen har pipe og ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger. Forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Da selger ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene, er eksakte kostnader ukjent. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 359
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Byttet gulv i 1. etasje og malt overflater på vegger. 2004: - Skiftet yttertak, tekket med takplater. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Rehabilitering av alle garasjer med nye garasjeporter og infrastruktur for elbillading. - Rehabilitering av alle sørfasader/to-etasjessiden av rekkene. - Oppgradering av lekeplassen i øst. 2014: - Bytte av vinduer og dører i borettslaget, inkludert malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass samt terrassedør med isolerglass i enheten. 2002: - Utskifting av bærestolper og takutbygging inngangsparti 4-roms. Rehabilitering av gjerder med betongarbeid.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.