Hulderbakken 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Boligen har en integrert garasje med intern adkomst. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 874 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 874,1 m² som fremstår pent opparbeidet og innbydende. Eiendommen har et relativt flatt terreng som heller svakt ned på baksiden av boligen, noe som gir en naturlig og lun ramme rundt uteområdene. Her får du en oversiktlig og lettstelt hage med frodig plen – perfekt for både lek og avslapning. Innkjørselen er gruset og gir et praktisk og ryddig førsteinntrykk. Tomten nyter svært gode solforhold gjennom dagen, og den flotte beliggenheten gir en fin utsikt mot Harestuvannet som skaper en rolig og naturnær atmosfære. Dette er virkelig en eiendom som legger til rette for gode minner utendørs. Tomten inviterer til lek og moro for barna, med god plass til både aktiviteter og utfoldelse, samtidig som den byr på flere hyggelige soner for voksne. Her kan man nyte herlige uteplasser som innbyr til koselige stunder med familie og venner – fra rolige morgener med en kopp kaffe til lange, lune sommerkvelder. I tillegg har eiendommen et sjarmerende drivhus som gir glede året rundt. Dette er et perfekt sted for deg med grønne fingre, enten du ønsker å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster – eller bare nyte en stille stund blant spirende planter i lune omgivelser.

Byggeår

2022

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: hall, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, teknisk rom og garasje 2. etasje: stue, fire soverom, to bad, walk-in closet og teknisk rom Markterrasse på 43 m².

Standard

Boligen i Hulderbakken 1b holder en gjennomgående høy standard, der materialvalg, løsninger og utforming er nøye gjennomtenkt for å skape et moderne og helhetlig uttrykk. En konsekvent materialpalett med bruk av eik i vegger, innredning og spesialtilpassede løsninger gir en varm og eksklusiv karakter, samtidig som det slipte betonggulvet tilfører et stilrent og robust preg. Planløsningen er arkitekttegnet med fokus på spennende romforløp og gode visuelle linjer. Boligen er organisert over flere nivåer, noe som skaper dynamiske soner, generøs takhøyde og en luftig romfølelse i oppholdsarealene. Store vindusflater og takvindu gir rikelig med naturlig lys og forsterker opplevelsen av kvalitet og romslighet. Boligen har flere gjennomførte og påkostede detaljer, som blant annet spesialbygget innredning, helhetlig materialbruk og nøye tilpassede oppbevaringsløsninger. Dette bidrar til et stilrent og rolig helhetsinntrykk, samtidig som planløsningen tilfører variasjon og særpreg. Samlet sett fremstår boligen som svært gjennomført med høy arkitektonisk kvalitet, gode løsninger og en tidløs standard som vil stå seg over tid. Entré: Døren åpner inn til et romslig inngangsparti med dobbel takhøyde og et takvindu som slipper dagslys ned i rommet. Gulvet er i slipt betong, og veggene er kledd med varme eikepaneler, dels som spilekledning, dels som glatte finerte flater. Innebygde garderobeskap i eik gir god plass til yttertøy, og en integrert benk inviterer til å sette seg ned. Herfra leder en betongtrapp videre ned til det åpne stue- og kjøkkenplanet, mens vaskerom og toalettrom ligger lett tilgjengelig til siden. Fra vaskerommet kommer man videre ut i garasjen via en B30 branndør. Stue: Fra trappen åpner 1. etasje seg ut i et bredt, åpent plan der stuen tar opp hele den ene siden. Eksponerte trebjelker i taket strekker seg over hele rommet og gir det en varm, håndverksmessig karakter som kontrasterer fint mot det slipte betonggulvet. Store skyvebalkongdører i tre med 3-lags glass fyller veggen mot terrassen og slipper inn lys fra hagen. Rommet har god plass til en stor sofagruppe, og overgangen mellom stue og kjøkken skjer naturlig via nivåskiftet i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt og er utført med spesialinnredning og gode arbeidsflater. Integrerte løsninger og kombinasjonen av åpne og lukkede oppbevaringsmuligheter gir både funksjonalitet og et ryddig uttrykk. Kjøkkenet er planlagt som et eget rom innenfor det åpne planet, med en stor kjøkkenøy som ankerpunkt og en lang benkerekke langs veggen. Innredningen har glatte finerte fronter i eik, og benkeplaten er av heltre og stein med to nedfelte vasker. Induksjonstoppen sitter integrert i øya, stekeovnen er innebygd i høyskapet langs veggen, og kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Langs den ene veggen er det et separat kaffehjørne med benkeplate i stein, nedfelt vask og åpne hyller i eik. Smale vinduer langs overkanten av veggen slipper inn lys uten å bryte den sammenhengende innredningslinjen. Terrasse: Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til markterrassen via skyvebalkongdørene. Terrassen har spaltegulv av impregnert treverk og er overdekket av boligens utkragede tak, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Det er plass til både sittegruppe og spisebord. Fra terrassen er det trinnløs adkomst ned til hagen. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje ligger i direkte tilknytning til entréen. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme, og rommet har innredning med benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har slipt betonggulv og malte plater på vegger. Rommet har vegghengt wc og innredning med nedfelt servant. 2. etasje, gang og stue: Tretrappen fra entréen leder opp til 2. etasje, der en bred gang binder soverommene og badene sammen. Gangens åpning mot trapperommet, med meshinngjerding og takvindu over, gir etasjen luft og dagslys. Til siden for trappen er det innredet en ekstra stue med parkett og god plass til en sofa. Plassbygget kontorplass i gangen. Soverom: Boligen har fire soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er det største og har parkett, en heldekkende vegg i eikefinerte plater bak sengen og direkte tilgang til walk-in closet og eget bad. To av de øvrige soverommene har god plass til dobbeltseng og skrivebord, og alle har parkett og malte trevinduer med 3-lags glass. Det fjerde soverommet er noe mindre, men fullt brukbart som barnerom eller gjesterom. Bad: Boligen har 2 bad. Badene holder god standard med store fliser og moderne innredning, noe som gir et eksklusivt preg med minimalt av synlige fuger. Badet, tilgjengelig fra gangen, har fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne med hengslet glassdør. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Balansert ventilasjon. Badet i tilknytning til hovedsoverommet har innredning med nedfelt servant i dobbel bredde, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med hengslet glassdør. Fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Balansert ventilasjon. Badet har direkte forbindelse til walk-in closet. Overflater: Gulv: Parkett i 2. etasje. Slipt betong i stue, kjøkken og entré i 1. etasje. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Eikefinerte paneler i entré og utvalgte rom. Himling: Malte plater og trebjelker/finer i stue- og kjøkkenplan. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist noe knirk i gulv i gang utenfor badet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv Sprekker i mykfuger mellom sokkel- og gulvflis. - Fuktsikring og drenering På boligens bakside mangler det ferdigstillelse av fuktsikring/drenering. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall/flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Ingen forhold er gitt TG3. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Enebolig fra 2022 over to etasjer. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag over en betongplate på grunn. Grunnmuren er av betong, med ukjent fundament og byggegrunn. Dreneringen er fra 2022. En bakvegg i stue/kjøkken ligger under bakkenivå, med gulv av betong og vegger av plater. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt/svakt skrånende, samt brattere på boligens bakside. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast, og eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Takkonstruksjonen er et flatt tak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av Mataki to-lags tekking med en asfaltbasert takmembran som er modifisert med SBS-gummi. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har trehvite hovedytterdører og trehvite skyvebalkongdører. Innvendig har boligen malte/finerte glatte dører, samt en B30 branndør til garasje. Trapper/adkomst: Boligen har betongtrapp og tretrapp. Balkong/terrasse: Markterrasse med tilfarere på grunn og spaltegulv av impregnert treverk. Terrasse- og balkongareal er 43 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Tekniske detaljer: Det er installert jordvarme. Boligen har vannbåren varme i gulv. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2022. Arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med jordvarme (varmepumpe) og vannbåren varme i alle gulv med unntak av stuen på toppen.

Strømforbruk

Totalt strømforbruk i 2025 var 22 797 kWh. En bolig på 250 m² uten tiltak kunne fort ligget på 30.000–35.000 kWh. Energikarakter B tyder på god isolasjon, tetthet og effektive løsninger. Bergvarme reduserer oppvarmingsbehovet med ca. 60–75 % sammenlignet med direkte strøm. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 908,22 - Avløp: kr 17 192,16 - Renovasjon: kr 5 917,50 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 8 753,- Totalt: kr 41 250,88 Årsprognose for 2026 er totalt kr 38 273,77, inkludert eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av vindusrute, utført av Kirkerudglass 2022: - Bygget en terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er bygget med radonduk. Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 497,88
• Eiendomsskatt: kr 8 753