Hvervenenga 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Generalforsamlingen 06.05.2025 godkjente årsregnskapet for 2024. Budsjett for 2025 ble tatt til orientering. Styrehonorar ble justert med 5 %.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes styret om dyrehold. Dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene. Ved lufting av hunder skal etterlatenskaper fjernes. Det vises for øvrig til de generelle båndtvangbestemmelser.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å holde fellesområdet pent og ryddig gjennom felles dugnader. Den enkelte andelseier har også ansvaret for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at kjøpekontrakt/melding om eierskifte er gitt til Ringbo. Forkjøpsretten annonseres fortløpende på boligbyggelagets hjemmesider. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Innskudd:
kr 209 000

Felleskostnader

kr 3 687 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, feieavgift, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, klipp og stell av fellesarealer sommer og vinter, Altibox fiberbredbånd etc Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 0,- Avdrag: ca kr 0,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 3 119,- Alt i box fra Fiber1 ca kr 568,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

Borettslaget har lån, men andel fellesgjeld for denne boligen er nedbetalt per 14.04.2026. Kjøper overtar ingen fellesgjeld. Borettslagets totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808270645 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 3 151 691,- Restløpetid: 10 terminer (siste termin 24.10.2030) Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har en IN-ordning. Andelseier kan nedbetale på IN-lån ved lånets forfall. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- per innbetaling. Forretningsfører justerer felleskostnadene kvartalsvis i henhold til renten på lånet, og det foretas en avregning mot faktiske lånekostnader to ganger årlig. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86227780

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en carport på ca. 17 m² med én biloppstillingsplass. I tillegg er det mulighet for parkering på angitt fellesparkering og egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 29 636 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med interne veier, grøntarealer og lekeplass, gjesteparkering. Det er mulighet for å sette fra seg henger og campingvogn innerst på plassen i blindvei så sant det er skilter på det. Denne eiendommen ligger innerst på feltet som siste tomannsbolig på venstre hånd i blindvei. Pent opparbeidet og lettstelt tomt med asfalt i gårdsplass, belegningsstein utenfor kjørebane, plen og beplantning, det er tujahekk og gjerde som rammer inn eiendommen. Med utgang fra stue er det treplatting med skillevegg mot nabo, to terrassemarkiser. Jacuzzi med paviljong over, her kan man nyte fine kvelder helt usjenert.

Byggeår

2006

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 2. etasje: Tre soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 30 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m² og en carport på ca. 17 m².

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2006 med en familievennlig planløsning over to etasjer. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse. Andre etasje samler soverommene og hovedbadet, noe som skaper en praktisk adskillelse mellom sosiale og private soner. Boligen har balansert ventilasjon for et godt inneklima. Entré: Entréen gir adkomst til boligen og har plass til å henge fra seg yttertøy. Her er sikringsskapet med automatsikringer og vannfordelingsskapet for rør-i-rør-systemet plassert. Fra gangen åpner boligen seg opp mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med glassdør gir varme og atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen gjennom en terrassedør. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra Norema med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt kjøleskap. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenet er en funksjonell del av den åpne etasjen, med avtrekk koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Terrasse: En stor terrasseplatting på 30 m² vender mot vest. Her er det god plass til utemøbler og grill. Terrassen har et takoverbygg ved utgangen fra stuen, og er utstyrt med et boblebad under en paviljong. Selger opplyser at boblebadet ikke har vært i bruk i deres eiertid, og funksjonen er ukjent. Toalettrom: I første etasje ligger et praktisk toalettrom med gulvvarme. Rommet er innredet med servant, speil og toalett. Andre etasje: En lakkert tretrapp med håndløper leder opp til andre etasje. Etasjen inneholder boligens tre soverom, bad og en bod. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. To av rommene er utstyrt med garderobeskap. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Bad/Vaskerom: Badet i andre etasje har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med servantinnredning, speil, toalett og dusjkabinett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten har bemerket flere forhold vedrørende badets alder og utførelse. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på toalettrom og bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater og malt strie. Himling: Takplater. Lagring: Bod i andre etasje. Utvendig bod på 5 m² i tilknytning til carport. Innebygde garderobeskap på to soverom. Adkomst til kaldt loft via luke i himling. Carport på ca. 17 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hønefoss kjører man til Hvervenkastet. Ta til høyre i første rundkjøring mot Oslo, ta så første til høyre i neste rundkjøring mot Monserud. Følg veien og ta første veg til høyre, følg veien rett frem, denne boligen ligger i siste to-mannsbolig på venstre hånd, merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2006 over to etasjer. Bygningen er oppført med støpt, isolert plate på mark med prefabrikerte ringmurselementer. Det er ukjent byggegrunn. Utførelse av drenering er ikke kjent, men det er normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord, og etasjeskiller er i tre. Tomten er tilnærmet flat, opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hage med plen og hekkbeplantning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft, med adkomst via luke i himling fra bod i 2. etasje. Taktekkingen er betongtakstein fra byggeår med forenklet undertak. Beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og isbord er i tre. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe. I stuen er det en peisovn med glassdør, glassbeslag på gulvet og en pusset og malt pipe/brannmur. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er utvendig manuell solskjerming for vinduer mot vest. Dører: Ytterdør med utvendig profilering og 2-lags isolerglass i dørblad fra byggeår. Terrassedør med 2-lags isolerglass i dørblad fra byggeår og utvendig manuell solskjerming. Innvendige dører er formpressede lettdører i profilert utførelse. Dørbladet fra entré til gang er fjernet og karmen er plassert i veggen. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp med rekkverk på én side, håndløper på vegg og trappegrind øverst. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 30 m² mot vest med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, som opplyses å være fundamentert på drenerende masser. Det er et takoverbygg utenfor terrassedøren med ensidig fall, tekket med betongtakstein. Taket er innfestet i yttervegg og fundamentert på en bæredrager med tresøyle til støpt fundament. På plattingen er det også boblebad med paviljong, terrassevarmere og to manuelle terrassemarkiser. VVS-installasjoner: Hovedvannledning i synlig plast med stoppekran, reduksjonsventil og digital vannmåler. Det er installert vannstoppsystem med magnetventil i benkeskap på kjøkken. Vannrør er av type plast rør-i-rør med vannfordelingsskap i entré, og enkelte synlige vannføringer er i metall. Det er en trykktank i benkeskap. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter fra byggeår. På bad/vaskerom er det plastsluk i gulvet med smøremembran av ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken er via det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner og gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og gulvvarme på WC-rom. Boligen har sentralstøvsuger, Altibox for TV og internett, brannvarslere i begge etasjer og et brannslukningsapparat. Carport: Carport på ca. 17 m² med én biloppstillingsplass. Utvendig bod: Utvendig bod på 5 m² i tilknytning til carport. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entreen. Anlegget har automatsikringer, i hovedsak skjult ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i 2013 og 2019. Samsvarserklæring for anlegget fra byggeår og for øvrige arbeider er ikke fremvist. Det anbefales en utvidet el-kontroll siden det ikke er fremlagt samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og gulvvarme. Det er peisovn i stuen. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og gulvvarme på WC-rom. Det er registrert en anmerkning om at sotluke er for nærme brennbart materiale (avstand minimum 30cm). Et kompenserende tiltak kan være å montere en plate av ubrennbart materiale på vegg/gulv eller tilpasse en type sotlukestein av leca som plasseres rett innenfor sotlukedøra. Sotluke ikke kontrollert grunnet skap foran.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger, hvor forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 31 006
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger. 2013: - Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette innebærer at den lovfestede retten til å leie ut boligen i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke ikke fremgår av vedtektene. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år dersom andelseieren eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.