Spurvestien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det er oppstillingsplasser for biler på egen tomt. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset.

Eiendom

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 780,5 kvm (dagens areal er 1 584,5 m², men det skal deles av tomt på 804 kvm i hagen. Tomten vil få ny adkomst på vestsiden av huset. Tomten er opparbeidet med plen og naturtomt, med beplantning av planter, bed, busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset, med oppstillingsplasser for biler på egen tomt. Terrenget er svakt skrånende. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2023.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Sokkeletasje: Bi-inngang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, vaskerom, soverom og bod. Eiendommen har inngangsparti og terrasse på 37 m² i tilknytning til 1. etasje, samt en terrengplatting på 75 m² ved sokkeletasjen.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan med et samlet internt bruksareal på 165 m². Boligen har en funksjonell planløsning hvor hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Sokkeletasjen byr på flere oppholdsrom, soverom, vaskerom, bad/toalettrom og kjøkkenløsning, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Boligen er løpende oppgradert gjennom årene, blant annet med ny innvendig trapp mellom etasjene i 2008, oppgradering av det elektriske anlegget i 2008/2009 og installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2010. I 2023 ble det utstedt ferdigattest for bruksendring av deler av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel (boligrom). Det gjøres oppmerksom på at deler av sokkeletasjen er innredet med egen kjøkkenløsning og fremstår som en separat boenhet. Denne ombyggingen er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet. Boligen har også et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på enkelte områder, herunder våtrommene i begge etasjer. Utendørs disponerer eiendommen romslige utearealer med terrasse og terrengplatting på til sammen ca. 112 m², som gir gode muligheter for opphold og sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Entré: Inngangspartiet møter deg med en malt ytterdør med glassfelter. Innenfor åpner gangen seg opp med god bredde og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder tretrappen fra 2008 ned til sokkeletasjen, og dørene til stue, bad, toalettrom og soverom er alle tilgjengelige fra gangen. Planløsningen gir en naturlig fordeling mellom oppholdsrom og private rom allerede fra inngangen. Stue: Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og har utgang til terrassen. Store vindusflater slipper godt med dagslys inn i rommet, og balkongdøren gir direkte tilgang til uteområdet. Vedovnen av type Nordpeis fra 2008 med skiferplate som gnistsikring gir rommet varme og karakter utover det elektriske oppvarmingssystemet. Plass til sofagruppe og separat spisebord gjør at rommet fungerer godt for både hverdagsliv og selskaper. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning av type Ikea med profilerte fronter, laminerte skrog og heltre benkeplater. Rommet har over-, under- og høyskap som gir god oppbevaringsplass. Enkel kum med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer gasstopp, elektrisk stekeplate, komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad, og lokal utbedring må påregnes. Terrasse (1. etasje): Fra stuen er det utgang til terrassen i 1. etasje. Terrassen har spaltegulv, rekkverk og håndlister av treverk fra 2009, og gir plass til sittegruppe med utsikt over hagen og omgivelsene. Terrassen har vedlikeholdsbehov knyttet til konstruksjonen. Soverom (1. etasje): De to soverommene i 1. etasje ligger langs gangen og er adskilt fra oppholdsrommene. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og vinduene slipper inn godt dagslys. Rommene bærer preg av samme materialvalg som resten av etasjen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er bygget etter byggeforskrifter fra før 1969. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og lys. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmekilde er elektrisk panelovn. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft, med tilluft fra tilliggende rom. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter, heldekkende servant, to-greps blandebatteri og speil. Gulvmontert toalett. Varmekilde er elektrisk panelovn. Naturlig ventilasjon med tilluft fra tilliggende rom. Sokkeletasjen : Sokkeletasjen er innredet med egne oppholdsrom, kjøkken, bad/toalettrom, vaskerom og soverom. Rommene er godkjent til dagens bruk, men leiligheten er ikke søkt godkjent som egen boenhet. Sokkeletasjen nås via tretrappen fra 1. etasje, og har i tillegg en bi-inngang. Veggene rundt trappa er lettvegger som enkelt kan tas ned om man ønsker å benytte hele boligen selv. Rommene nede er innredet med samme overflatematerialer som øvrige deler av boligen. Stue : Stuen i sokkeletasjen har plass til sofagruppe og gir tilgang til terrengplattingen utenfor. Vedovnen av type Jøtul fra byggeåret med metallplate som gnistsikring gir rommet varme. Vinduene mot hagen slipper inn dagslys til tross for at etasjen ligger under terreng. Kjøkken: Kjøkkenet i sokkeletasjen har innredning av type Epoq med fyllingsfronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Rommet har underskap og hyller. Enkel kum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp og komfyr. Det er plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Bad/toalettrom : Badet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2008 og er bygget etter tekniske forskrifter fra perioden 1997 til 2010. Innredning med fyllingsfronter, heltre benkeplater med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri, speil og lyspunkter. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Vegger med fliser og malte panelplater, himling med malt panel, gulv med fliser. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft, med tilluft fra tilliggende rom. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2008. Innredning med fyllingsfronter, heltre benkeplate med nedfelt utslagskum og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Gulv med fliser. Vaskerommet har ingen ventilering, og mekanisk avtrekk må etableres. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i sokkeletasjen har plass til dobbeltseng og skap. Rommet har samme overflatematerialer som øvrige rom i etasjen. Terrasse og terrengplatting: Fra sokkeletasjen er det utgang til en stor terrengplatting. Deler av terrassen er overdekket med pergola, noe som gir skjermet uteplass uavhengig av vær. Terrassen har spaltegulv, rekkverk og håndlister av treverk fra 2009, og gir plass til både spiseplass og loungemøbler. Konstruksjonene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i innvendige rom. Rom under terreng (sokkeletasje) har gulv med laminat, fliser og malt betong. Vegger: Innvendige vegger med malte panelplater og malt panel. Sokkeletasjen har i tillegg vegger med fliser på bad og malt murpuss. Himling: Innvendige himlinger med malte plater, malt panel, malt maskinpapp og folierte plater. Flere av overflatene er pusset opp i eierperioden. Lagring: Innvendig bod i sokkeletasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1968 med sokkeletasje og 1. etasje. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig bordkledning. Det ble montert ny bordkledning på nordveggen i 2007. Grunnmur av murte lettklinkerblokker på en opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Det er etablert støttemurer av murte lettklinkerblokker i 2007. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner i 1. etasjen, og det er plate på mark av støpt betong i sokkeletasjen. Yttervegger under terreng er påforede konstruksjoner med synlig svartpapp. Tak: Saltak-konstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Taktekking av flat sementtakstein på et undertak av trepanel. Tekkingen ble påført takfornying i 2023. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, skiftet i 2023. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Det er en vedovn av type Jøtul fra byggeåret i sokkeletasjen og en vedovn av type Nordpeis fra 2008 i 1. etasjen. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1983 og 2007. Varevinduer fra byggeåret. Dører: Utvendig er det malte ytterdører med glassfelter og en malt balkongdør i koblet utførelse. Innvendige dører er i utførelse malt slett og malt heltre fra byggeåret, samt malt formpresset av ukjent alder. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene, montert i 2008. Utvendige trapper med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlister av treverk, fra 2009. Balkong/terrasse: Inngangsparti, terrasse og terrengplatting med konstruksjoner og spaltegulv av treverk, fra 2009. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 112 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av rør-i-rør og kobber. Innvendige avløpsrør er av plast/PVC og soil/støpejern. Stoppekranen er plassert på vaskerommet. Installasjonene har en varierende alder. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via ventiler. Kjøkken i 1. etasje og sokkeletasje har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Bad i 1. etasje og bad/toalettrom i sokkeletasje har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Toalettrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon og tilluft fra tilliggende rom. Vaskerom i sokkeletasjen har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2010, elektrisitet og ved. Det er montert brannslukningsapparater fra 2011 og 2019, og røykvarslere i begge etasjer. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A, overspenningsvern, samt 1 automatsikring og jordfeilautomater for 19 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1968 Nyinstallasjon i boligen i 1968. Utført større utskiftninger i 2009/2010. Ny strømmåler. Eventuelle øvrige arbeider med ukjent alder, Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeidene utført i 2009/2010, samt for bytte av strømmåler. Ingen øvrige dokumentasjon er fremlagt. Ikke krav til samsvarserklæring for installasjonen fra opprinnelig byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Presissering: Det er målt høye fuktverdier i påforet yttervegg, se bilde. Ved visuell kontroll, så er det ikke synlige råteskader. Noe misfarging i svartpappen. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Lokal utbedring må utføres. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det må foretas utbedring av fallforhold. Overflater må utbedres eller skiftes. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Bad/toalettrom sokkeletasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Vaskerom sokkeletasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet står foran full oppgradering. - Vaskerom sokkeletasje - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget. Lokal utbedring bør utføres. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører må justeres. - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater | Det er påvist andre avvik: Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen, samt at overflatene har varierende grad av slitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Det er påvist større grad av slitasje i trinnene enn øvrige overflater, samt varierende og sporadisk malingsslitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg | 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør foretas terrengjusteringer. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Kjøkken sokkeletasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres. - Kjøkken sokkeletasje - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom sokkeletasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad/toalettrom sokkeletasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vaskerom sokkeletasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik: Det er påvist skjevheter i innredningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vaskerom sokkeletasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe installert i 2010. Elektriske varmekabler på bad/toalettrom og vaskerom i sokkeletasjen. Elektrisk panelovn på bad, toalettrom og diverse rom i 1. etasje. Vedovn av type Jøtul i sokkeletasjen og Nordpeis vedovn fra 2008 i 1. etasje, begge tilkoblet ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 13 507,67 - Avløp: kr 11 682,26 - Renovasjon: kr 9 750,- - Feiing: kr 520,24 - Eiendomsskatt: kr 5 028,- Totalt: kr 40 488,17 Årsprognose for 2026 er kr 36 618,04. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 137 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Takfornying utført - Montert nye takrenner og nedløp av metall - Utskifting av panelplater, isolasjon, stenderverk og bunnsviller i deler av kjellerstue etter fuktskade 2010: - Større utskiftninger i det elektriske anlegget 2009: - Oppført inngangsparti, terrasse og utvendig terrengplatting - Bygget utvendige trapper - Større utskiftninger i det elektriske anlegget 2008: - Oppgradert bad og toalettrom i sokkeletasje - Oppgradert vaskerom i sokkeletasje - Montert ny kjøkkeninnredning (Ikea) i 1. etasje - Montert ny kjøkkeninnredning (Epoq) i sokkeletasje - Ombygging av råkjeller til oppholdsrom 2007: - Ny bordkledning på nordveggen - Lagt ny drenering på baksiden av huset, utført av KBL Graveservice AS - Nye vannledninger lagt til bad, vaskerom og kjøkken i 1. etasje og sokkeletasje, utført av Rørleggersen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Pusset og malt sprekker i støttemur på baksiden av huset - Snekret rekkverk til trapp fra terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Boligen er godkjent som èn boenhet som kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling. Målt verdi er 30 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert med usikker aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 460,17
• Eiendomsskatt: kr 5 028
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.