Eidsvågskogen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Iflg. styreleder har borettslaget bra likviditet, men i år er det registrert økning av utgifter til kommunale avgifter, forsikringspremie og at det ventes at utgifter til lån vil øke noe. Felleskostnader (eventuelle økninger som har blitt foretatt og spesifikt hva disse økningene gjaldt, for eksempel. Økning grunnet forsikringspremie.) Felleskostnader pr måned er 5 000 kr pr leilighet (økt i 2025 på grunn av generell prisstigning og behov for å bygge opp større buffer fordi lånemulighetene for små borettslag er redusert)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må søkes til styre om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Styreleder opplyser følgende: Beboerne i hver leilighet har følgende plikter hver fjerde uke: Påse at ytterdør er låst klokken 22. Vask av gang og fellesarealer i kjeller (til helgen). Kosting og plukke småboss (til helgen). Luking av ugress Snømåking og strøing for fjerning av is fra vei til ytterdør. Gressklipping og stell av plen har en beboer ansvaret. Kan tenkes at noe av arbeidet utføres på dugnad i fremtiden. Beboerne i hver leilighet har følgende plikter hver fjerde vår: Innkjøp og utplanting blomster Det er ellers vanlig å ha en årlig dugnadsdag som år om annet er å tynne ut vegetasjon. I de to siste årene har det dessuten vært utført en del malearbeid på dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.  

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Iflg. styreleder går felleskostnadene til betaling av kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringspremier utenom leilighetene, festeavgift, revisjonsutgifter, låneutgifter til fellesgjeld, strøm/lyspærer i fellesareal, midler til fjerning av is og snø, brannvarslere/batterier i fellesareal, brannslukkingsapparat i fellesareal, utgifter til innkjøp til planter og jord i forbindelse utplanting om våren, eventuelt leie av container til bortkjøring av vegetasjon og utgifter til enkelt vedlikehold.

Fellesgjeld

kr 116 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Styreleder opplyser følgende: Nominell rente er 5,220 % Effektiv rente er 5,430 % Restgjelden er 116 650 kr pr leilighet, til sammen 466 600 kr Terminbeløp pr kvartal er 14 863 kr Resterende løpetid er 10 år Har ikke IN-ordning Styreleder opplyser om bra likviditet i borettslaget

Forsikringspolise

SP459818.13.1

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 9.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i rekke, samt parkering i front av garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 125 m² på festet tomt.

Festet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, betongtrapp fra vei opp til bygget, gruset rundt boligen og en forstøtningsmur i front av bygget. Eiendommen grenser direkte mot veien Eidsvågskogen på den nordøstlige siden. Eiendomsgrensene er markert som usikre.

Byggeår

1954

Innhold

Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Innredet rom med vindu og bod. Balkong på 9,4 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass i rekke, og har en andel på 1/4 av felles loft som benyttes til bod/lagringsplass. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.09.1952, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Et areal i kjelleren, som på tegningene er angitt som bod, er i dag utnyttet som et innredet rom med vindu. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Flott hjørneleilighet i et firemannsbygg, høyt og fritt beliggende i Eidsvåg med utsikt over fjorden og åsene. Leiligheten er flott med en gjennomtenkt innredning: parkett i stue og kjøkken, malte plater på vegger og tak, og flislagte overflater på bad. Peisovnen i stuen er skiftet til en rentbrennende ovn, og pipen ble oppgradert i 2024. Luft-til-luft varmepumpe er installert. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020 med nye LED-dimmere. Balkongen på ca. 9 m² fikk nye terrassebord og nye trinn i trappen ned til terrenget i 2025. Leiligheten disponerer i tillegg boder i kjelleren og andel av loftet. Det er også et rom i kjelleren som er brukt som oppbevaring/treningsrom. Entré: Inngangen møter deg med flislagt gulv i mørke fliser og malte plater på veggene. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra leder gangen videre inn til resten av leiligheten. Badet ligger rett til høyre fra gangen, og de to soverommene er plassert på venstre side. Stue: Stuen har store vindusflater mot balkongen og gir utsikt over Eidsvåg-området, åsene og fjorden. Balkongdøren åpner direkte ut, og lyset trekkes godt inn i rommet. Den rentbrennende peisovnen, med pipe oppgradert i 2024, står i hjørnet og gir rommet varme utover det varmepumpen leverer. Plass til stor sofagruppe og sittemøbler. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en åpning i veggen, og har plass til spisebord med stoler. Innredningen har glatte fronter med spor og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr følger med. Vinduet over spisebordet gir utsikt mot åsene. Balkong: Balkongen på ca. 9 m² nås via balkongdøren fra stuen og har tak over, med utsikt over fjorden, åsene og Eidsvåg-området. God plass til loungemøbler. Nye terrassebord og nye trinn i trappen ned til terrenget er montert. Soverom 1: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt garderobeskap. Malte plater på vegger og parkett på gulv. Vindu mot naturtomt. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med vindu. Passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Malte plater på vegger og parkett på gulv. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Taket er malt med downlights. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken, laminat i soverom, fliser på bad og i entré. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: I kjelleren følger et innredet rom med vindu på ca. 10 m² samt en bod på ca. 4 m². Merk at innredet rom i kjeller ofte ikke er godkjent for varig opphold. Seksjonen har i tillegg andel på 1/4 av loftet, opplyst til å ha en gulvflate på ca. 35-40 m², benyttet som bod/lagringsplass. Garasjeplass i rekke medfølger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Drypplekkasje fra vannfordelingsstokk/ende-pakning. - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er snøfangere på tre sider (ikke mellom balkongene) og en gavlvegg. Det er mosegroe på tak. Det mangler tilstrekkelig tilkomst for feier (noen trinn over skorstein mot møne er montert). - Utvendig - Dører | Dør til balkong: Det er rust på hengsel. Det er irr på håndtak. Det mangler beslag under dør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Beslag mangler langs vegg. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav iht. Radonaktsomhetskart fra NGU. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Slipp på elastisk masse i overgang vegg (glippe). Svertesopp på elastisk masse i dusj. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rør i våtsone under vask uten tettesjikt. Det er rennemerker ved vannlås/sluk som tegn på mindre lekkasje over tid. Åpning i vegg/konstruksjon til rør må fuktsikres/tettes. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Ujordet stikkontakt. Varmepumpe er i midtre del av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Dagens krav til bereder krever fuktsikring utover påkobling av drensrør fra trykkventil. Bereder er over midtre del av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger krav til Samsvarserklæring fra 1999 og dokumentasjon bør fremskaffes. Begrenset kapasitet opp mot dagens levesett og dagens krav. Det bør være egnet kurs til varmepumpe. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Betong er eldre og har grov overflatestruktur. Salter/saltutslag som følge av manglende drenering. Forstøtningsmur i midtre del av forventet levetid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Rør er mer enn 50 år og over midtre del av forventet levetid. Det gjøres oppmerksom på at ovenfor nevnte oppstilling nødvendigvis ikke er utfyllende, og det anbefales at alle interessenter setter seg godt inn i alt av salgsmateriell som er presentert av megler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man mot Åsane, og tar av hovedveien i Eidsvåg. Følg Eidsvågveien frem til avkjørsel opp Skrenten. Ta deretter til venstre inn Eidsvågskogen. Følg veien ca. 100 meter og boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1954. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av eldre, liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013 og et PVC-vindu med 3-lags glass til balkongen. Hovedytterdøren er en malt dør med brann- og lydfunksjon B 30 brannklassifisering, og balkongdøren er en malt dør i tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fast installert luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen. Det er gulvvarme på badet, entre og rom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har godkjent innhold i salgsoppgave

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festetomt kan innløses for 40% av tomteverdi.

Regulering av festeavgift

Sist regulering av festetomt var i 2023. Neste ordinære avgiftsregulering av festeavgiften foretas i 2033. Det opplyses av grunneier at avgiftsgreguleringen skal foretas etter KPI. Festekontrakten utløper i 2052. Det er ikke foretatt engangsløft av festeavgiften. Det opplyses av grunneier at festeavgiften for 2025 faktureres etterskuddsvis i desember 2025. Selger og kjøper må selv ordne med eventuell fordeling av festeavgiften for 2025. Dette er grunneier uvedkommende. Faktura utstedes samlet til borettslaget.

Festetid

Festetid: 99 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge radonaktsomhetskart fra NGU indikerer området moderat til lav risiko for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.