Åsheim 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje og parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 385 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1385 m². Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Sagvåg, og boligen er oppført på en høyde i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, hageområder med et godt utvalg av prydbusker, stauder, og interne gangarealer med grus og asfalt. Terrenget rundt boligen har i hovedsak fall bort fra grunnmuren.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to etasjer med utestue, garasje, uthus +bod og hønsehus,. Boligen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, to wc, kjøkken med spisedel, bod m/kjøkkeninnredning og opplegg vaskemaskin og luke/lem lite kjellerrom, klessbod m/vindu (brukt som gjesterom), trappehall, stue m/utg hagestue, gang, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, soverom, stue og bod/"lekestue". Utestue BRA-i: Hagestue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Uthus: 1. etasje BRA-e: Utebod. Boligen har en marterrasser på 45 m² i 1. etasje. I 2. etasje er det en balkong på 12 m² med adkomst fra et soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1968 og 1982, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning i tilbygget mot vest. Del av vaskerom er gjort om til spisestue, og vaskerom flyttet til bod. Et rom i 1. etasje som i dag benyttes som soverom, er inntegnet og godkjent som garderoberom (tilleggsdel) på tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er også foretatt endringer for veggplassering og romløsning i samme tilbygg, noe som kan være søknadspliktig avhengig av om bærende konstruksjoner er berørt. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1970, påbygd 1975 og 1983 oppført på en høyde med utsyn mot landskap og Sagvåg sentrum. Ny taktekking ble ifølge selger lagt i 1983 når pågbygd. Boligen strekker seg over to etasjer med en tilhørende utestue, og romfordelingen gir god plass til en familie med behov for flere soverom. Vindfang og entré: Inngangspartiet er tilgjengelig via en trapp i betong og stein. Ytterdøren i tre med glassfelt leder inn til et vindfang, og derfra videre inn i gangen. Gangen har skyvedørsgarderobe og åpner seg mot boligens sentrale rom, herfra er det direkte sikt mot stuen og videre mot utestuen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Stue (1. etasje): Stuen er det største enkeltrommet i 1. etasje og har god plass til sofagruppe og spisebord. Terrassedøren i tre med 2-lags glass leder ut til utestuen, og dagslyset trekkes inn fra flere vindusflater. En vedovn gir rommet et naturlig midtpunkt og supplerer de to luft-til-luft-varmepumpene som betjener boligen. Kjøkken med spisedel: Kjøkkenet er innredet med profilert eik-innredning langs to vegger, med laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med. Over komfyren er det montert ventilator. Kjøkkenkranen drypper, og ikke alle platene på komfyren fungerer fullt ut. Utestue: Store vindusflater på tre sider og synlige sperr i trepanel-himlingen gir rommet et åpent, lyst preg. En natursteinspipe med ildsted er plassert sentralt i rommet som gir ekstra kos til rommet. Laminatgulv på gulv. To veggventiler er montert for luftutskifting. Fra utestuen er det utgang til vestvendt terrasse med kveldssol og rommet kobler seg naturlig til hagen og utelivet på eiendommen. Pipehatt over utestuen er montert skjevt. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skapinnredning og speilskap. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har malte plater. Gulvet er tekket med fliser og har varmekabler. Det er etablert to ventiler, hvor den ene har mekanisk avtrekk. Vindu er plassert i våtsone, men dusjing foregår i dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje): Boligen har to toalettrom med wc og vask i 1. etasje. Ved kraftig vind er det registrert kloakklukt på ett av toalettrommene (WC-rom vegg i vegg med bad). Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre godkjente soverom. I 1. etasje er det tre godkjente soverom. Rommene er av ulik størrelse og karakter med plass til dobbeltseng. Det fjerde rommet, som benyttes som gjesterom (ikke byggegodkjent), er et mindre rom med vindu. Alle rom har malt mdf-plater på vegg. Elektrisk anlegg i tre av soverommene ble kontrollert og verifisert i 2026. Vaskerom (innredet i bod): Et rom i en av bodene i 1. etasje er innredet som vaskerom med benk, vask og plass til vaskemaskin. Rommet mangler sluk og dokumentert membran/tettesjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. 2. etasje: Opp den åpne trappen i tre kommer man til 2. etasje, som har en gang, ett soverom, en stue og en bod. Gangen er lys med vindu og varmepumpe. Soverommet i 2. etasje har skråtak med hvitmalt trepanel, innebygde garderobeskap med lamellfront og direkte adkomst til balkongen. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje har skråtak med hvitmalt trepanel og takvindu som slipper dagslys inn ovenfra. Vinduer i gavlvegg gir utsyn mot landskapet. En vedovn er plassert i rommet. Stuen har plass til sofagruppe og gir et rolig oppholdsrom adskilt fra 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflate gulv | Gulvet har manglende fall til sluk, fuget terskel og flere fliser med bomlyd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Eldre dreneringsløsning og manglende synlig utvendig fuktsikring på grunnmur. Takvann ledes delvis til terreng ved grunnmur. - Krypekjeller | Begrenset ventilering i krypkjeller og eldre konstruksjonsløsning med åpent fjell på grunn. - Yttervegger | Det mangler museband i nedre del av kledningskonstruksjonen. - Vinduer og ytterdører | Alder, normal slitasje og værpåvirkning har ført til punkterte glass, rustangrep og redusert funksjon på flere vinduer. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Alder og værpåvirkning har medført slitasje og mosevekst på taktekkingen. Det mangler snøfangere. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Undertak og konstruksjon er fra byggeår og har aldersmessig slitasje. - Balkonger, verandaer og lignende | Lav rekkverkshøyde og eldre tettesjikt på balkong. - Bad - Overflate vegger og himling | Veggovergang mot gulv er utført med fuge direkte mot gulvflis og ikke med anbefalt avslutning for våtromsplater. Det foreligger usikkerhet rundt utførelse av våtrommet. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Manglende dokumentasjon på membran og utførelse, samt alder/usikker oppbygging av våtrommet. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Alder på rørsystemet og manglende kondensisolasjon på deler av kobberrør. Det er registrert kloakklukt ved toalettrom ved kraftig vind. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Radonmåling utført i 2015 viser radonnivå under faregrensen; ingen tiltak nødvendig.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Gulvkonstruksjonen er utført som trebjelkelag over krypkjeller med åpent fjell på grunn. Boligen har saltak tekket med betongstein, takkonstruksjonen er oppført som saltak trekonstruksjon. Grunnmur er oppført i betongstein og leca. Uthus: Frittstående uthus er oppført med grunnmur i leca, støpt plate på mark, reisverk i trekonstruksjon og saltak tekket med betongstein. Garasje: Dobbel garasje er oppført med grunnmur i leca, støpt plate på mark, reisverk i trekonstruksjon og saltak tekket med betongstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med 2 stk luft til luft varmepumper, en plassert i stue og en i loftsgang. Det er vedovn i begge stuer + åpen peis i hagestuen. Det er etablert varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har privat avløp til sjø og ny eier må være klar over at det i fremtiden kan komme krav til påkobling offentlig avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp har tatt utgangspunkt i fakturert beløp for vann, renovasjon og feiing for 2025, og beregnet eiendomsskatt for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2015 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 417