Brasmeveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7146352

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er god plass til å parkere på egen gårdsplass. Det er montert elbillader på husveggen som vil medfølge i handelen. Integrert garasje med plass til motorsykkel, sykler etc. Det er ikke plass til bil her inne etter at man innredet deler av denne til soverom.

Eiendom

Tomteareal er 588 m² på eiet tomt.

Skrånet tomt som går over 2 nivåer. Området ut mot veien er belagt med belegningsstein og det er god plass til å parkere her ute. Den opprinnelige garasjen er delt av, slik at man i dag ikke får plass til bil her inne. Men den kan egne seg ypperlig til motorsykkel eller som en bod. Det er trapp ned til hagen på hver side av huset. Disse trappene har noe skjeve trinn og trenger en pleiende hånd. Hagen på nedsiden er flat og egner seg ypperlig til barnelek. Man har god plass til lek og moro samt at det er god plass til å plante og dyrke om man er interessert i dette. Hagen har noe bed, trær, busker etc., men er i dag noe igjengrodd og trenger en kjærlig hånd. Men har kan du lage din drømmehage om du ønsker dette. Stor terrasse med utgang fra kjellerstuen. Her ute har man også godt med boder. Fra stuen i 1. etg. har man en romslig balkong. Boligen ligger i et rolig område med gode solforhold. Tomtearealet er middels nøyaktig og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Som man ser på målebrevet så går kortveggen av huset over tomtegrensen. Dette er gjennomgående på veldig mange av eiendommene i området, som man ser på kartet. Selger har opparbeidet litt av tomten som går utover tomtegrensen til venstre for garasjeporten. Dette vil det ikke bli gjort noe med og ny eier aksepterer overnevnte.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen går over 2 etasjer og inneholder: 1. etg.: Gang, wc, kott, stue, spisestue, kjøkken og innredet rom brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold). U. etg.: Gang, bad, 2. stk soverom, stue, vaskerom, innredet rom brukt som soverom/kontor (ikke godkjent til varig opphold) og 3 boder. I tillegg har man 3 boder ute samt integrert garasje/bod. Denne er det ikke plass til å ha bil i, men egner seg godt til motorsykkel eller som en bod. Boligens areal er opplyst av forretningsfører og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering - Enebolig fra 1986 - Normal stand, men dog noe moderniseringsbehov - Boligen har hovedsakelig standard fra byggeår - 2 godkjente soverom samt to stk innredede rom, begge brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold) - 2 stuer - Stort, hyggelig kjøkken - Bad med både dusjhjørne og dusjkabinett - Separat toalett, som gir deg 2 toaletter i boligen - Peisovn plassert i hovedstuen - Luft til luft varmepumpe fra 2008, plassert i trappeoppgangen - Eget vaskerom - Rikelig med lagringsplass - Integrert, liten garasje/bod med plass til motorsykkel etc. - Romslig gårdsplass med god plass til å parkere - Elbillader - Solrik og hyggelig hage - Meget barnevennlig område med kort gangavstand til skole, barnehage, turterreng etc. - Gangavstand til bussholdeplass og T-banestasjon - Pliktig medlemskap i Holum Skog velforening som gir medlemmene fortrinnsrett i Solstua barnehage og anledning til å leie Grendehuset. Kjøkken | Romslig kjøkken i åpen løsning Kjøkkenet ligger i åpen løsning, men samtidig tilbaketrukket. Romslig rom som har rikelig med skap og benkeplass. Lys, profilert innredning med mørk, laminert benkeplate. Det er montert mørke steinfliser over kjøkkenbenken enkelte steder. Dobbelt oppvaskkum med avrenningsplate og ettgreps blandebatteri. Vindu ut mot gårdsplassen/gaten og siden av huset, som gjør at du kan følge med på ungene som er ute å leker mens du står å lager mat. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Disse følger ikke med. Integrert komfyr og koketopp med avtrekk over. Disse følger selvfølgelig med. Lysmalte vegger og mørkt laminatgulv som ser ut som fliser. Kjøkkenet er hyggelig og legger til rette for mange hyggelig måltider. Halvøy som deler av rommet ut mot spisestuen. Stue | 2 stuer, én i hver etasje Boligen har to stuer, én i hver etasje. Hovedstuen ligger i forlengelse av kjøkkenet med inngang fra gangen. Fra gangen har man en dobbeldør med glassfelt som tar deg inn i rommet. Det er rikelig med vinduer som gjør rommet lyst og hyggelig samtidig som man har svært lite innsyn. Lyse vegger. Det er god plass til hjørnesofa samt spisebord. Her kan langbordet stå fremme til enhver tid. Peisen gir en god varme på kalde dager. Utgang til balkong med ettermiddags-og-kvelddsol og fint utsyn ut mot nærområdet. Varmepumpen som henger i trapperommet gir en god varme som man får glede av både oppe og nede grunnet den god plasseringen. I underetasjen har man et hyggelig rom som er en perfekt stue nr. 2. Dette er opprinnelig vært et soverom, men hvor man har tatt ned veggen mellom gangen og rommet. Et perfekt rom for de små i familien, eller om man er uenig om hva man skal se på tv´en. Lyse vegger og terrassedør ut til hagen og terrassen her ute. Soverom | 2 godkjente rom og 2 innredede rom brukt som soverom. Boligen har opprinnelig hatt 3 soverom, alle i underetasjen, men som beskrevet over er det ene rommet i dag benyttet som stue. Man har derfor 2 soverom nede som ligger vegg i vegg. Begge rommene har gode størrelser og er fine og lyse rom. Det er garderobeskap på begge rommene som vil medfølge. Innenfor vaskerommet her nede har man også et rom med 2 vinduer og utgangsdør direkte ut. Rommet er innredet og vært benyttet som soverom/kontor. På byggetegningen er rommet godkjent som en bod og er derfor ikke godkjent som et soverom. I hovedetasjen innenfor stuen har man et innredet rom benyttet som hovedsoverommet huset. Dette har tidligere vært en del av garasjen. Her har tidligere eier satt opp en lettvegg og laget inngang fra stuen til dette rommet. Rommet har en normal god størrelse og har skyvedørsgarderobe som medfølger. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. På dette rommet er det montert en hvit boks på veggen (Mitsubishi miniventilasjon VL 50). Denne har flere filtre og varmegjennvinning. Bad/våtrom | Bad, vaskerom og separat toalett Det er et bad i boligen og dette ligger i underetasjen i tilknytning soverommene her nede. Badet har grå fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne med forheng i den ene enden av rommet ig dusjkabinett i den andre enden. Så med andre ord kan to dusje samtidig om dette er ønskelig om man er gode venner. Lys servantinnredning med speil, skap og hyller. Gulvstående toalett. Det er varme i gulv her inne. Badet er eldre og har behov for modernisering. Eget vaskerom finner man i motsatt ende av denne etasjen. Her har man skap, benkeplate med nedfelt oppvaskkum og opplegg for vaskemakin og tørketrommel. Et praktisk rom. Rommet er nok mest sannsynlig fra når huset var nytt, i 1986. Vegg i vegg med dette rommet, i boden står varmtvannsberederen som er på ca. 300 liter. Med inngang fra gangen i hovedetasjen finner man et separat toalett med gulvstående toalett og vask. Perfekt plassering med tanke på ungene som er ute å leker og som må inn på et ærende, eller når man har besøk og oppholder seg i stuen. Boder | Godt med lagringsplass Boligen har rikelig med lagringsplass, både inne og ute. I gangen i hovedetasjen hadde man fra tidligere av inngang herifra rett inn på kjøkkenet. Denne inngangen er tettet også laget man et praktisk kott med hyller her inne. Nede, innenfor vaskerommet har man to romslige boder. I den første står varmtvannsberederen og her er det også et skap som vil medfølge. Innenfor dette rommet har man en stor bod, som fra tidligere av var en del av gangen i denne etasjen. Dette rommet fikk nytt tak høsten 2025 og her inne er sikringsskapet med automatsikringer plassert. I tillegg har man rikelig med lagringsplass ute. Det er en uisolert utebod hvor man kan gå tørrskodd fra det innredede rommet innenfor vaskerommet via en overbygd utvendig gang, rett ut til denne boden. Utenfor denne har man bygd en utestue/åpent lagringsrom. Et perfekt sted for å ha en Jacuzzi feks. I andre enden av bygget har man bygd en bod under balkongen som har inngang fra begge sider. Videre har man inngang til den opprinnelige boden, hvor døren mellom rommene er fjernet. Dette er en uisolert bod med grusgulv, men et perfekt sted for oppbevaring av dekk, sykler, akebrett, hageredskap, hagemøbler, ved etc. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Komfyr og koketopp på kjøkken følger med. Øvrige hvitevarer følger ikke med, dette gjelder oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap, fryseboks. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Gjelleråstoppen, ta fylkesvei 22 mot Hvam. Følg denne ned til rundkjøring nummer to, ta av til høyre opp mot Holumskog. Følg veien et liten stykke, forbi Holumskogen barnehage. Etter noen hundre meter finner du Brasmeveien ned til høyre. Boligen ligger på venstre hånd etter svingen.

Byggemåte

TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT MED TILGANG FRA SOVEROM. Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT MED TILGANG FRA KJØKKEN. Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. VINDUER. Vinduer i tre med 3 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1986. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Platedør. Overflatebehandling: Lakkert utvendig, lakkert innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 og 3 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE 1. ETASJE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er vest vendt. Rekkverk har høyde 96 cm. Terrassens areal er ca 22 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. TERRASSE UNDERETASJE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra allrom og soverom. Terrasse er vest vendt. Terrassens areal er ca 72 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. UTVENDIG TRAPPER Enkel trapper utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken. DRENERING OG FUKTSIKRING. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. Tilstand og funksjon for drenering/ fuktsikring vil i noen tilfeller ha sammenheng med fuktinnslag i kjeller gjennom grunnmur og kjellergulv. Innvendig kjeller har synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur/ kjellergulv. Dette indikerer at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal, det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre dreneringstillstanden/ fuktsikringen for boligen. GRUNNMUR. Grunnmur utført i mur/ betong. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og ved. Vedovn plassert i stuen oppe. Luft til luft varmepumpe plassert i trappeoppgangen. Varmekabler i gang i 1. etg., bad, vaskerom og i alle soverom nede. 3 soverom i underetg. Det er 2 separate kablesløyfer i gang nede. Gulvvarme også i stue (Eswa). Denne har ikke vært brukt av nåværende eier da øvrige varmekilder har vært tilstrekkelig. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen er vasket før visningen og ikke vil bli rengjort ytterligere (foruten å støvsuge) før overtagelse. Den overleveres slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring (NITO)

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 225 - Feie- og tilsynsgebyr kr 514 - Renovasjon kr 5 039,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 335,- - Abonnementsgebyr avløp kr 2 873,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 29,29 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 36,50 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2024 som var på 153 kubikk, utgjør dette kr 10 066,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 21 052,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 052
• Eiendomsskatt: kr 8 140